1、郑州航院建工系,工程造价管理李锐,第一章 工程造价管理概论,工程造价的相关概念工程造价管理的基本概念工程计价与造价控制概述,1.1工程造价的相关概念,1.1.1建设项目组成建设项目、单项工程、单位工程、分部分项工程 1.1.2工程建设程序项目建议书、可研立项、设计、实施、验收、后评价,1.2工程造价管理的基本概念,1.2.1工程造价与工程造价管理1工程造价的含义从投资者的角度从承包商的角度2工程造价管理的含义1）含义：投资管理和价格管理2）内容：计价与控制3）原则：全过程、动态、技术与经济相结合,3工程造价管理的方法1）全寿命周期造价管理方法。2）全过程工程造价管理方法。3) 全面造价管理方法
2、,1.3工程计价与造价控制概述,1.3.1工程造价计价过程与方法 1.3.2工程造价控制方法与内容 1项目前期工程造价的控制 决策阶段、设计阶段、招投标阶段 2项目实施阶段工程造价的控制,课间休息一下吧！,第二章 工程造价的构成,2.1 设备及工器具购置费用构成2.2建筑安装工程费用构成2.3工程建设其它费用2.4预备费、建设期贷款利息2.5国外工程施工发包承包价格的构成,固定资产投资 （工程造价）,流动资产投资 （流动资金）,设备及工器具费用,建筑安装工程费用,工程建设其它费用,预备费,建设期贷款利息,设备购置费,设备及生产工器具费用,设备运杂费,设备原价,直接费,间接费,利润,税金,土地使
3、用费,与项目建设有关的其它费用,基本预备费,与未来企业生产有关的其它费用,涨价预备费,建设项目总投资,固定资产投资方向调节税,2.1 设备及工器具购置费用构成,设备购置费=设备原价 （1+运杂费率）工器具及生产家具购置费=设备购置费 工器具定额费率设备及工器具购置费用=设备原价 （1+运杂费率） （1+工器具费率）,设备原价的确定 1.国产设备原价的确定1.1国内标准设备原价（带有备件）合同价、出厂价等，也可通过询价确定1.2国内非标准设备原价一般采用成本计算估价法，（见书28页）,2.进口设备原价的确定2.1交货类别内陆交货、目的地交货、港口交货其中港口交货价有FOB、CF、CIF2.2进口
4、设备抵岸价的构成及计算进口抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费1）货价：设备原价，本节内容采用FOB价2）国际运费： FOB 运费费率3）运输保险费：（FOB +运费）保险费率/（1-保险费率）,4）银行财务费：FOB 银行财务费率 5）外贸手续费：CIF 外贸手续费率（其中CIF=FOB+运费+保险费） 6）关税： CIF 关税税率 7）增值税：（CIF+关税+消费税）增值税税率 8）消费税： （ CIF+关税） 消费税税率/（1-消费税税率） 9）海关监管手续费：CIF 海关监管手续费费率 10）车辆购置附加费：
5、（ CIF +关税+消费税+增值税) 车辆购置附加费率,例题,解：CIF=1792.19万元银行服务费：2.5万元外贸手续费：18.9万元关税：1792.19 20%=358.44万元增值税：（1792.19+ 358.44） 17%=365.6 合计：1792.19+2.5+18.9+358.44+365.6=2537.64万元,2.2建筑安装工程费用构成,依据建标206号文件建筑安装工程费用的组成 各费用组成如下：,建筑安装工程费,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,企业管理费,规费,营业税,城市维护建设税,教育费附加,直接费,直接工程费,人工费,措施费,材料费,施工机械使用费
6、,环境保护费,安全施工费,临时设施费,二次搬运费,大型机械设备进出场及安拆费,模板及支架费,脚手架费,已完工程及设备保护费,文明施工费,夜间施工增加费,施工排水、降水费,间接费,规费,企业管理费,工程排污费,社会保障费（养老、失业、医疗）,住房公积金,管理人员工资,差旅交通费,固定资产使用费,工具用具使用费,劳动保险费,工会经费,职工教育经费,财产保险费,财务费,税金,工程定额测定费,办公费,危险作业意外伤害保险,其它,2.2.1直接费的计算 1.直接工程费=人工+材料+机械 1）人工费：（人工单价*人工消耗量） 2）材料费：按定额中（材料单价*材料消耗量）+材料检验费 3）施工机械使用费：
7、（台班单价*台班消耗量）2措施费的计算（略) 2.2.2间接费的计算 间接费=规费+企业管理费 规费与企业管理费的计算 间接费的计费基数为三种： 直接费合计、人工费与机械费合计、人工费合计 间接费=直接费合计（人工费与机械费合计、人工费合计） 间接费费率,2.2.3利润 参考定额自定利润。 2.2.4税金 营业税（价内税）：3% 城市维护建设税：以营业税为基数 教育费附加：以营业税为基数 税金计算公式,税金（税前造价+利润）综合税率（）,综合税率的计算,（一）纳税地点在市区的企业（二）纳税地点在县城、镇的企业（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业,例题,某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含
8、税造价为1000万元，求该施工企业应缴纳的营业税。,解：,税金（税前造价+利润）税率,含税造价1000+34.131034.13万元,应缴纳营业税1034.13331.03万元,2.2.5建筑安装工程计价程序,1.工料单价法工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：,根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,1）、以直接费为计算基础,2）、以人工费和机械费为计算基础,3）、以人
9、工费为计算基础,2.按综合单价法按河南省综合基价执行,综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。,1）当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项
10、的间接费和利润。,以直接费为计算基础,2）当C C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,以人工费和机械费为计算基础,3）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。,以人工费为计算基础,2.3工程建设其它费用,工程建设其它费用,土地使用费,与项目建设有关的其它费用,与未来企业生产有关的其它费用,2.3工程建设其它费用2.3.1土地使用费 1.土地征用及迁移补偿费用的计算（划拨方式）土地补偿费、青苗或附着物补偿费、安置补助费、税收及管理费、动迁费、水利水电工程水库淹没处理补偿费 2.土地使用权出让金（土地使用权
11、出让方式）1）属于二级市场的转让2）转让方式：协议、招标、公开拍卖、挂牌3）原则：适应性、使用年限、双方义务,2.3.2与项目建设有关的其它费用 1.建设单位管理费：以单项工程费用之和作基数 2.勘察设计费：3-12元/平方米 3.研究试验经费 4.建设单位临时设施费 5.工程监理费：约4万元/人.年 6.工程保险费：建筑安装工程一切险 7.引进技术和进口设备的其它费用 8.工程承包费：48%,2.3.3与未来企业生产经营有关的费用 1.联合试运转费联合试运转的消耗成本与试运转收入之差，与单机或负荷试运转无关。 2.生产准备费生产人员的培训及工资和福利等。 3.办公和生活家具购置费,2.4预备
12、费、建设期贷款利息,2.4.1预备费 1.基本预备费 基本预备费=（设备及工器具费用+建安费用+工程建设其它费用） 基本预备费费率 2.涨价预备费 涨价预备费=第t年投资额（1+f)t-1,f年均投资价格上涨率,例题,某建设项目，建设期为3年，各年投资计划如下，第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率6，求建设项目建设期间涨价预备费。,解：,PF1=I1(1+f)-1=72000.06432万元,PF2=I2(1+f)2-1=108000.12361334.88万元,PF3=I3(1+f)3-1=36000.191687.66万元,PF=432+13
13、34.88+687.662454.54万元,2.4.2建设期贷款利息 1.一次贷出且利率固定时 F=p(1+i)n 贷款利息F-P 2.贷款是分年均衡发放时，利息的计算 qj=(Pj-1+0.5Aj)*i,例题,某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。,解：,q1=0.5A1*i=0.5*300*0.1218万元,q2=(P1+0.5A2)*i=(300+18+0.5*600)*0.12=74.16万元,q3=(P2+0.5A3)*i=(318+600+74.16+0.5*
14、400)*0.12=143.06万元,建设期贷款利息=18+74.16+143.06235.22万元,2.5国外工程施工发包承包价格的构成,第三章 工程造价的确定方法,3.1 概述 3.2 工程建设定额原理 3.3 施工资源的价格原理 3.4 工程量清单计价方法 3.5 工程造价指数,3.1 概述,3.1.1工程造价的确定方法1.定额计价法2.工程量清单计价法 3.1.2工程造价的计价依据 3.1.3工程建设定额的概念和分类,1.定额计价法,定额是一种规定的数额。 工程建设定额在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位质量合格产品所需消耗的资源的数量标准。 定额计价法注册造价师依
15、据工程的设计图纸、施工组织设计、工程量计算规则等计算工程量，再套用概预算定额以及相应的费用定额汇总而成得到工程造价的方法。,2.工程量清单计价法,一种新的计价模式，或者说是一种市场定价模式。由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。,3.1.2工程造价的计价依据,1.计算设备数量和工程量的依据 计算分部分项工程人、材、机消耗量及费用的依据 计算建筑安装工程费用的依据 计算设备费的依据 建设工程工程量清单计价规范 计算工程建设其他费用依据 相关法规、政策,3.1.3工程建设定额的概念和分类,工程建设定额在合理的劳动组织和合理地使用材
16、料和机械的条件下，完成单位质量合格产品所需消耗的资源的数量标准。,一、工程建设定额分类,1.按定额反映的生产要素消耗内容分类 劳动消耗定额 机械消耗定额 材料消耗定额,时间定额 产量定额,2.按定额的编制程序和用途分类 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标,3.按专业性质分类 全国通用定额 行业通用定额 专业专用定额4.按主编单位和管理权限分类 全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额,二、工程建设定额的特点,1.科学性 2.系统性 3.统一性 4.指导性 5.稳定性与时效性,3.2 工程建设定额原理,3.2.1施工定额 3.2.2预算定额 3.2.3概算定
17、额 3.2.4概算指标 3.2.5投资估算指标,3.2.1施工定额,一、劳动定额 二、材料消耗定额 三、机械台班消耗定额,一、劳动定额,劳动定额是指在合理的劳动组织和正常的施工条件下，生产单位质量合格产品所需消耗的工作时间，或在一定的工作时间中产生的合格产品数量。,定额时间,非定额时间,劳动定额的时间定额由基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间与休息时间之和组成。,一、劳动定额,劳动定额的表示方法： 1.以时间定额表示2.以产量定额表示,互为倒数,二、材料消耗定额,材料消耗定额指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格的原材料、燃料、半
18、成品、配件和水、电、动力等资源的数量标准。 1.材料的分类按材料消耗的性质分为必须的材料消耗（确定定额必须考虑）和损失的材料（确定定额不考虑）；根据材料消耗与工程实体的关系分为实体材料和非实体材料 2.实体材料消耗定额的组成,二、材料消耗定额,3.非实体材料（周转性材料）消耗定额的组成,三、机械台班消耗定额,机械台班消耗消耗定额，是指在合理使用机械和合理的施工组织条件下，完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量的标准。,三、机械台班消耗定额,1.确定机械一小时纯工作正常生产率（Nh)循环动作机械连续动作机械2.确定机械的正常时间利用系数（Kb）,三、机械台班消耗定额,3.确定施工机械台班产量定
19、额或4.确定施工机械台班时间定额,例3-1,某工程现场采用出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、中断需要的时间分别为1、3、1分钟，机械正常利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。,解：,该搅拌机一次循环的正常延续时间1+3+1+16min=0.1h,该搅拌机纯工作一小时循环次数1/0.110次,该搅拌机纯工作一小时正常生产率105005000L5m3,该搅拌机台班产量定额580.936m3/台班,3.2.2预算定额,预算定额指在合理的施工组织设计、正常施工条件下、生产一个规定计量单位合格产品所需的人工、材料和机械台班的社会平均消耗量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。
20、预算定额的作用：编制施工图预算、确定建安工程造价的基础；编制施工组织设计的依据；工程结算的依据；施工单位进行经济活动分析的依据；编制概算定额的基础；合理编制招标标底、投标报价的基础。 预算定额的编制依据：现行劳动定额和施工定额、现行规范和规程；施工图及标准图；新技术、新结构、新材料和先进施工方法；有关科学实验、技术测定和统计、经验资料；现行预算定额、材料预算价格及有关文件规定。,一、人工工日消耗量的计算,1.基本用工2.其他用工 辅助用工超运距用工人工幅度差,二、材料消耗量的计算,1.实体性材料消耗量的确定2.其他材料消耗量的确定估算其用量后，以“元”为单位列入预算定额表中 3.周转性材料摊销
21、的确定按多次使用、分次摊销的方式计入,三、机械台班消耗量的计算,3.2.3概算定额,一、概算定额的概念 概算定额是指在正常的生产建设条件下，为完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件的生产任务所需人工、材料和机械台班的消耗数量标准。二、概算定额与预算定额的区别 相同之处：都以建（构）筑物各个机构部分和分部分项工程为单位表示，都包括人工、材料、机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价。 不同之处：项目划分和综合扩大程度上有差异；概算定额主要用于设计概算的编制；概算工程量计算和概算表的编制比预算简化一些。,三、概算定额的编制依据现行的设计规范和建筑工程预算定额； 具有代表性的标准设计图纸和
22、其他设计资料； 现行的人工工资标准、材料价格、机械台班单价及其他的价格资料。,3.2.4概算指标,一.概算指标的概念 概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。 二.概算指标与概算定额的区别 确定各种消耗量指标的对象不同：概算定额以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象，而概算指标以整个建筑物和构筑物为对象； 确定各种消耗量指标的依据不同：概算定额以现行预算定额为基础，而概算指标主要以各种预算或结算资料。,三.概算指标的编制依据 标准设计图纸和各类工程典型设计 郭津颁发的建筑标准、设计规范、施工规范等 各
23、类工程造价资料 现行的概算定额和预算定额及补充定额 人工工资标准、材料预算价格、机械台班价格及其他价格资料 四.概算指标的形式 综合指标 单项指标,3.2.5投资估算指标,一、投资估算指标的作用编制项目建议书、可研报告阶段投资估算的依据；为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，是合理确定项目投资的基础；估算指标中主要材料消耗量可作为计算建设项目主要材料消耗量的基础；对于提供投资估算的准确度、对建设项目的合理评估、正确决策有重要意义。,二、投资估算指标的内容 项目项目综合指标 单项工程指标 单位工程指标,3.3 施工资源的价格原理,3.3.1人工单价的确定 3.3.2材料单价的确定 3.3.3机
24、械台班单价的确定 3.3.4施工资源单价,3.3.1人工单价的确定,一. 人工单价包括的内容基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费 二. 影响人工单价的因素 政策因素 市场因素 管理因素,3.3.2材料单价的确定,一、材料单价的构成及确定 材料预算价格(材料原价 + 供销部门手续费 + 包装费 + 运输及运输损耗费) (1 + 采购及保管费率) 包装品回收价值 二、影响材料单价的因素 市场供需变化 材料生产成本的变动 流通环节的多少和材料供应体制 运输距离和运输方式 国际市场行情,3.3.3机械台班单价的确定,一. 施工机械台班预算单价的组成 台班折旧费、大修费
25、、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用费等 二. 影响机械台班单价变动的因素 施工机械的价格 机械设备的使用年限 机械设备的采购方式 机械设备的性能 折旧方法 市场条件 管理水平及有关规定,3.3.4施工资源单价,一、综合单价是指在具体的资源条件下，完成一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、措施费、间接费、利润和税金以及考虑风险因素的费用之和，不包括为了工程项目施工，发生于工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非实体工程项目费用和按政府规定应交的税费。 二、基价 工程单价，一般指预算定额的基价。预算定额的基价就是完成单位工程（分部分项工程、
26、结构件）所需全部人工费、材料费和施工机械使用费之和。,例3-2（见书P98案例一）,分析：该土方单价机械费+人工费+人机配合用工费机械费机械时间定额（1+机械幅度差）定额计量单位80 机械台班单价 人工费时间定额（1+人工幅度差） 定额计量单位20 人工工日单价 人工配合用工费1工日机械时间定额（1+机械幅度差） 定额计量单位 80 人工工日单价,解：1计算机械时间定额 反铲挖土机时间定额的确定：反铲挖土机台班产量定额 N台班反5680.8358.4（m3/台班） 则时间定额1/358.4=2.7910-3（台班） 推土机时间定额的确定： 推土机台班产量定额 N台班推9280.85625.6（
27、m3/台班） 则时间定额1/625.6=1.59810-3（台班）,人工时间定额计算： 假设挖1立方土的工作延续时间为x，则 x=90+(2%+2%+1.5%+20.5%)x x=121.62(min) 则 挖土方时间定额121.62/(860）0.253（工日/m3) 该土方单价的计算,机械费2.7910-3（1+25）789.2+1.59810-3（1+20）473.401000802928.10（元/1000m3),人工费0.253（1+10）19.51000201085.37（元/ 1000m3),人机配合用工费 2.7910-3（1+25）+1.59810-3（1+20） 10008
28、019.584.32（元/1000m3),则：该土方单价2928.1+1085.37+84.324097.79（元/1000m3),3.4 工程量清单计价方法,建设项目决策管理理论投资估算的编制与审查,第三章 建设决策阶段的计价控制,3.1建设项目决策管理理论,3.1.1决策对工程造价的影响1决策正确是前提2决策内容是基础3决策深度是重要因素 3.1.2决策造价管理的内容1项目建设规模2生产技术方案3建设地区与地点的选择,3.1.3决策方案的选择方法1生命期相同的方案的比选净现值法、差额内部收益率法、最小费用法2寿命期不同的方案比选年值法、最小公倍数法,3.2投资估算的编制与审查,3.2.1投
29、资估算的内容1投资估算的组成1）固定资产 设备及工器具费用 建安费用及工程建设其它费用 预备费与利息2）流动资产（略）,2投资估算编制的依据及步骤 1）依据：项目建议书等文件、专门机构下发的工程造价指数及相关文件、建设内容、标准、及设计方案等 2）步骤：分别估算各单项工程的建安费、设备费。 在汇总各单项工程的基础上估算工程建设的其它费用和基本预备费 估算涨价预备费 估算流动资金,3.2.2投资估算的编制1固定资产投资估算编制方法1）单位生产能力估算法C2=(C1/Q1)Q2f 注意应用环境的不同：地方条件、配套、时间2）生产能力指数法C2=C1f (Q2/Q1)x3）比例估算法以设备费或投资较
30、大的主要设备为基数来计算C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3)+I,4）系数法朗格系数法5）指标法（民用建筑快速投资估算编制）利用估算指标来计算各单位或单项工程费用2流动资金估算编制方法1）分项详细估算法 流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款,周转次数的计算 360/最低周转天数 应收账款 年销售收入/应收账款周转次数 存货 外购原料、燃料+产成品+在产品 外购原料、燃料=年外购原料、燃料总成本/按种类分项周转次数 在产品=（外购原料、燃料+年工资福利+年修理费+年其它制造费）/在产品周转次数 产成品= 年经营成本/产成品周转次数,现金 （年工资
31、福利+年其它费用）/现金周转次数 年其它费用=制造费用+管理费用+销售费用-重复计算费用 应付账款 年外购材料及原料等/应收账款周转次数 2）扩大指标估算法 以年销售收入做为基数 以经营成本（总成本费用）做为基数 以固定资产投资做为基数 以单位产量资金率做为基数 3）注意问题 合理确定周转天数 考虑生产负荷的要求 筹措时间,例题：某项目达到设计生产能力后，年销售收入为25200万元，生产存货为9500万元，全厂定员为1000人，工资与福利按每人每年12000元，每年的其他费用为960万元，年外购原材料及动力费估算为19800万元，各项流动资金的最低周转天数为：应收（付）帐款30天，现金40天，
32、估算该项目的流动资金。 解：应收（付）帐款最低周转次数：360/30=12现金最低周转次数： 360/40=9 则：1.应收帐款= 25200/12=2100万元2.存货：9500万元3.现金：（1000*1.2+960）/9=240万元4.应付帐款： 19800/12=1650万元5.流动资金：2100+9500+240-1650=10190万元,第四章 建设设计阶段的计价控制,设计阶段影响造价的因素 提高设计方案经济合理性的途径 设计概算的编制与审查,4.1设计阶段影响造价的因素,4.1.1工业建筑设计影响造价的因素 1.总平面图设计 1)基本要求：节约用地、因地制宜、合理选择运输方式、合
33、理组织建筑群体（满足工艺要求）、符合规划要求。 2）主要技术经济指标：建筑系数、土地利用系数、工程量指标、经营条件指标等。,2.工艺设计影响工程造价的因素： 1）生产方法和工艺技术方案的选择：先进、适用、安全、经济 2）设备的选型 和设计：设备与生产工艺配套、设备之间的配套、可靠性、后期维护。 3.建筑设计影响工程造价的因素： 1）空间平面设计：层数、层高、柱网布置 2）建筑材料与结构的选择：,4.1.2民用建筑设计影响造价的因素 1.小区建设规划设计 2.住宅建筑的平面布置 3.住宅建筑结构方案的选择 4.装饰标准,4.2提高设计方案经济合理性的途径,4.2.1建设工程设计招投标 1.设计招
34、标与投标 1）招标程序：编写招标文件、发布招标公告（投标邀请）、资格审查、踏勘、接投标书、开标、评标、决标。 2）投标：实质响应招标 2.设计方案竞选 1）组织。 2）竞选方式和内容。 3）设计竞选方案的评定。,4.2.2设计方案的技术经济评价,1.多指标评价法 1）对比法按各个指标在评价中的重要性依次进行评价。缺点是容易使工作复杂化。 2）综合评分法按各方案的重要性进行加权计算最后以总分最高的为最优方案。S=Si*Wi缺点是不能直接判断方案各功能实际水平。,2.静态经济评价指标 1）投资回收期法 （1）年收益相等时：t=K/B(2)年收益不相等时：收益累计投资额之日起所经历的年数。 2）计算
35、费用法 （1）年计算费用法Ji=Ci+K/t （2）总计算费用法Si=K+tCi 3.动态经济评价指标,4.2.3价值工程在设计阶段的应用,1.价值工程基本原理 1）价值工程概念 V=F/C 2）价值工程一般程序 对象选择、功能分析、方案创新 、方案评价。 3）价值工程的特点 提高价值为目标、以功能分析为核心、以创新为支柱、技术分析与经济相结合。 4）价值工程的工作步骤 分析问题、综合研究、方案评价。 具体有：选择对象、搜集资料、功能分析、功能评价、改进方案、选择方案、试验证明、实施方案 5）提高产品价值的途径,2.价值工程在工程设计中的应用 1）在设计阶段实施价值工程的意义 可以使建筑产品的
36、功能更合理、有效 控制目标成本、提高投资效益。 2）工程设计实例 解第一：对住宅进行功能定义和评价 第二：方案创造 第三：求成本系数 第四：求功能评价系数 第五：求价值系数并进行功能评价,3.价值工程在设计造价审查中的应用 1）审查思路 分析分部分项工程的功能、计算功能指数和成本指数及价值指数、确定理论成本、修正投资 2）确定理论成本 3）修正投资,4.2.4限额设计 1.推行限额设计的意义 含义：分解投资额、控制工作量从而实现对设计标准、规模及工程数量的控制。 意义：防止三超和失控现象、处理好技术与经济的对立和统一关系、强化设计人员的造价意识 2.限额设计的主要内容 1）目标设置 2）优化设
37、计：用数学模型和计算机分析设计方案、设备选型、参数匹配及各种不确定性问题。,3.限额设计的纵向控制 1）初步设计阶段：以可研方案作为依据调整工程量、设备、材料的选择。 2）施工图设计阶段：以初步设计方案和概算作为依据进行施工图设计，不能超过已批复的概算。 3）加强变更管理。 4）树立动态管理的观念：考虑材料价差 4.限额设计的横向控制 1）建立完善的三级管理制度：院级、项目经理级、室主任级。 2）建立和健全限额设计的奖惩制度：奖励与处罚,5.限额设计的完善 1）限额设计的不足 （1）只强调了限额的重要性，没有考虑进行全寿命费用分析。 （2）有可能降低投资的合理性 2）要理好限额与功能之间的关系
38、。,4.2.5标准设计,1.标准设计的划分 国家标准、行业标准、地方标准、企业标准 2.设计标准和标准设计的划分 设计标准是规范、依据。 标准设计属通用图设计。 3.设计标准可带来的经济效益 降低投资、缩短工期、降低全寿命费用、有利于安全和提高宏观效益。 4.标准设计的推广,4.3设计概算的编制与审查,4.3.1设计概算的内容 主要分为三级概算： 1单位工程概算 2单项工程概算 3建设项目总概算：在我国作为投资项目的总投资限额。,4.3.2设计概算的编制方法,1.单位工程概算的编制： 1）建筑工程概算的主要编制方法 （1）概算定额法（扩大单位估价表）:要求：工作人员需具备一定的设计知识、熟 悉
39、概算定额、弄清分部分项扩大综合内容。 适应条件：初步设计应达到一定的深度 （2）概算指标法V=C（1+K1）（1+K2）+RC=DVD+MVm+NVn如局部指标有不同时可进行修正,4.3.3设计概算的审查,1.意义 2.审查的内容： 1）依据 2）深度 3）构成 （1）单位工程概算的审查内容：工程量、定额、材料预算价格、其它各项费用、设备及安装内容的审查 （2）综合概算和总概算的审查 （3）审查经济效果 （4）审查三废治理 （5）其它具体项目,3.审查的形式与方法 1）采用会审的形式审查设计 2）审查设计概算的方法 （1）对比分析法 （2）主要问题复核法 （3）查询核实法 （4）联合会审法,第
40、五章 建设项目招标与投标报价,5.1建设项目招投标程序及其文件组成 5.2建设工程施工招标与标底的编制 5.3建设工程施工投标与报价,5.1建设项目招投标程序及其文件组成,5.1.1工程招投标程序 1.招标 1）招标前的准备工作 （1）选择招标方式：公开招标、邀请招标 （2）标段的划分：按专业、管理、工作衔接 （3）办理招标备案： 2）招标公告和投标邀请书：内容与发布 3）资格预审：发布资格预审通告、发放资格预审文件、对潜在投标人资格的审查和评定、发出预审合格通知书。 4）编制和发售招标文件(1)招标文件的编制 （2）招标文件的发售与修改,5）勘 察现场 主要了解现场的工程地质与周边环境要求。
41、 6）投标预备会 由招标机构主持的对招标文件、图纸、现场情况的解释与答疑 2.投标 投标文件的准备、编制与递交,5.定标 1）中标候选人的确定：有效期30日前确定中标人 2）发出中标通知书进行合同签订：中标确定后，发中标通知书。发出30日内订立书面合同，签订合同5天内，退还保证金，中标人不得肢解分包和转包，发出通知书15日内，向行政部门提交招标投标情况的书面报告。,5.2建设工程施工招标与标底的编制,5.2.1标底的编制依据与原则 1.原则：四统一、与市场情况吻合、一 个标底、保密。 2.依据：有关法律、法规、规范、定额、招标文件、现场情况等。 5.2.2标底编制方法： 1.定额方法：实物法、
42、单价法 2.工程量清单法（略）。 3.其它：考虑质量、工期、材差、及三通一平，并要与承包模式相对应。,5.3建设工程施工投标与报价,5.3.1投标模式：定额与清单模式 5.3.2工程投标报价的影响因素：政治法律、自然条件、市场状况、项目自身、业主、投标人自身、竞争对手。 5.3.3投标报价策略：在最小利润与最大风险内做决策、适当的低标价。 技巧：根据项目特点进行报价、不平衡报价、多方案报价、增加建议报价、分包商报价的采用、无利润算标。,5.4设备、材料招投标,5.4.1设备、材料采购方式：公开招标、邀请招标、询价、直接订购等 5.4.2评标原则及方法： 原则（略） 方法：综合评标价法、全寿命费
43、用评标价法、最低投标价法、百分评定法。 5.4.2合同价的确定：与中标价一致。,第六章建设项目施工阶段造价的管理,6.1工程变更控制与合同价款的调整 6.2工程索赔管理与索赔费用的确定 6.3建设工程价款的调整与结算,6.1工程变更控制与合同价款的调整,6.1.1工程变更的概念及产生的原因 6.1.2工程变更的处理程序 1.工程变更的确认 2.工程变更处理的原则：尽快尽早变更和落实、深入分析变更的影响 3.变更的处理程序 1）设计变更 2）发包人变更 3）承包人变更,6.1.3工程变更价款的计算 1.变更后合同价款的计算方法 2.工程变更后合同价款的确定程序 以上两点各程序的工作期限均为14天
44、 6.1.4FIDIC合同条件下的工程变更 强调了工程师的作用,6.2工程索赔管理与索赔费用的确定,6.2.1工程索赔的概念及产生的原因 1.概念 2.分类：按依据分；按目的分；按起因分；按处理方式分 3.产生的原因：项目自身特点、当事人违约、不可抗力事件、合同缺陷、合同变更、工程师指令。,6.2.2工程索赔处理程序 1.原则：以合同为依据；及时、合理处理；加强事前控制。 2.程序：见图7.1。 3.FIDIC合同条件下的工程索赔程序 6.2.3工程索赔管理： 1.证据：招标文件、会议记要、施工进度计划与记录等有关文件、国家政策等。,2.索赔报告：总论、索赔理由、索赔计算、证据。 3.索赔费用
45、的计算： 1）费用的组成：人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息、利润、管理费。 2）费用的计算：分项法、总费用法；修正总费用法。 3）工期索赔的计算：网络图分析法、比例分析法,6.3建设工程价款的调整与结算,6.3.1工程价款的结算 1.工程价款结算意义。可以反映工程进度；是加速资金周转的环节；是考核经济效益的重要指标。 2.工程价款预付款结算方法。 1）预付款限额：大于10%小于30% 2）期限：7天 3）预付款限额：年度承包工程总值*主要材料所占比重*材料储备天数/施工日历天数。建筑工程30%，安装工程10%。 4）抵扣方式：从起扣点起按材料比重扣除。,3.工程价款主要结算方式。
46、1）按月支付；2）分段支付；3）竣工后一次结算；4）目标结款方式。 4.进度款的支付。支付程序：工程计量及递交报告，工程师签字确认，业主认可审批，支付款项。进度款内容：合同部分、变更部分、索赔部分时限：14天,6.3.2工程价款价差调整方法 1.工程造价指数调整法。 2.实际价格调整法。 3.调价文件计算法。 4.调值公式法。,第七章建设项目竣工阶段造价的管理,7.1建设项目竣工决算7.2保修费用的处理,7.1建设项目竣工决算,7.1.1建设项目竣工决算的概念与作用 1.概念 2.作用：综合反映竣工项目建设成果及材务情况的总结性文件；竣工验收报告的组成部分；分析和检查设计概算的执行情况。 3.
47、依据：所有的项目文件及国家政策法规等。,2竣工财务决算报表 1）基本建设项目概况表 2）基本建设项目竣工财务决算表 3）基本建设项目交付使用资产总表 4）基本建设项目交付使用资产明细表 3.竣工图 4.工程造价分析比较：工程量、材料消耗量、其它费用,7.2保修费用的处理,7.2.1保修的范围及期限 1.保修意义 2.保修的范围及期限 3.保修的工作程序,7.2.2保修费用的处理办法 1.因承包单位责任由承包单位负责返修并承担经济责任。 2.因设计方原因，由施工方维修，业主方向设计方提出索赔，设计方负责经济责任。 3.因材料方和质量检测单位提供虚假检测报告的，由质量检测单位负责并承担经济责任；且
48、谁买材料谁负责 4.因使用单位使用不当造成的由使用单位负责并承担经济责任。 5.因自然灾害造成的由建设单位负责。 6.按法律规定，在保修期间，施工单位应先负责维修，再查明事故责任人，由事故责任人承担相应费用,7.1.3建设项目竣工决算的编制 1.竣工决算的编制要求：组织验收并及时编制竣工决算；保证竣工决算的完整性和正确性； 2.竣工决算的编制的编制步骤：见图8-1 3.新增资产价值的确定 1）新增资产的分类：固定资产、流动资产、无形资产、递延资产、其他资产 2）新增资产的确定方法 （1）固定资产以独立发挥生产能力的单项工程为对象其中建设单位管理费按建安及设备价值总额比例分摊；土地征用费、勘察设计费按建筑工程造价分摊。,第八章建设项目工程造价的审计,8.1概述 8.2工程造价审计的内涵 8.3工程造价审计的方法及程序,8.1概述,8.1.1造价审计的主体 定义：建设项目工程造价审计是指由专职审计机构的专业审计人员对建设项目工程造价形成过程中的经济资料和经济活动，根据国家的有关法规、运用专门的方法进行审查、复核等的一种独立性的经济监督活动。 主体：是指实施审计活动的当事人。由政府审计机关、社会审计组织和内部审计机构三大部分组成。 8.1.2造价审计的客体建设项目工程造价形成过程中的经济资料和经济活动,
