1、,日期：2014年8月24日, REMC-2013,融创中国产品线研究,及,企业介绍及发展历程,一,目录,产品线划分,三,企业战略及产品分布区域,二,产品规划、建筑、户型、景观解析,四,是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。 迄今，在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型 公司专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。 公司用心为客户提供大气舒放、贵气质感、富有品质的高端生活体
2、验，不懈追求具有恒久价值的优质产品和用心周到的服务 基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系，致力于不断提升项目定位、规划设计、建设和服务能力，提升项目综合品质，打造精品项目。经过多年操作积累融创在所进入城市产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可，售排行榜中位居中国房地产行业第11位。 所开发的项目曾荣获詹天佑大奖、金石奖全球住区最佳规划范例、中国国际花园社区金奖等众多殊荣。公司将不断提升核心竞争力，继续拓展品牌影响力，追求企业与客户的共同发展，并为客户提供更舒适、更高品质的产品和服务。,一、企业介绍及发
3、展历程,2004,2006,2007,2009,2011,2012,2013,进驻重庆、获取并开始操作融创奥林匹克花园项目,开始操作天津融创星美御项目,引入国际战略投资者雷曼、鼎晖及新天域、成为融创股东,贝恩与德意志银行收购雷曼股份、成为融创股东,获取开始操作天津融创君澜、融创中央学府、融创棉二地块项目、开始操作北京来广营地块等项目,获取并开始操作无锡香樟园项目，联手绿城、在上海、苏南等地针对9各项目进行合作、高起点进驻上海、杭州,品质点亮价值、融创中国十周年、专筑高端精品,一、企业介绍及发展历程,2014年臻计划,至臻、致远 是品牌最本源的核心理念与运营思路，强调以高端精品战略长远发展。臻代
4、表品牌的性格标签，2014年将围绕该理念开展一系列品牌大动作，称之为臻计划 高端精品生活创领者,二、企业战略级产品分布区域,三、产品线划分,半山公园,梧桐大道,商业和会所,国院式规划 遵循京西独有的大院文化、三山五园皇家精髓，借鉴钓鱼台国宾馆公园式规划理念，让建筑高低错落，自由布局，通过环形道路连接每一栋建筑，将钓鱼台国宾馆“错落有致、自然有序”的规划精髓化为己用. 园区保留10万平方米原生态山境公园造化大美园林，3.6-4.8米高全石材围墙，百米梧桐浓荫 大道，瀚景环伺，宅、园、院三者相辅相成，相互独立，复苏顶级居住境界中的私园情愫，由此恢弘铸造出属于西山的首席大院。,四、产品规划、建筑、景
5、观、户型解析,国院规划、对望钓鱼台西山壹号院规划秉承“钓鱼台”国宾馆公园式交通和建筑布局理念得国之建筑风水精华，实现自然与人文的和谐统一、二者虽南北相望，却同源同宗经有一条昆玉河衔接融合，以昆明湖为轴心成对钓之形，共同辉耀大气、尊贵的盛世文明。,四、产品规划、建筑、景观、户型解析,赖特式建筑 遵循地理属性及人文底蕴，结合美国建筑大师Frank Lloyd Wright的“草原住宅”的构思； 合理利用典型建筑语言的美感及艺术感染力，细腻的细部设计组成、和谐的建筑群落，与项目周边至美 山景融为一体，创造了 “大院”住宅生活方式。 出挑深远的大坡屋顶设计，无疑是整个建筑的“点睛所在”，其使得将军楼似
6、的恢弘建筑低调地隐入周 界山势和自然之中，暗合京西贵族的“大院情结”。 结合草原住宅创造了稀有高贵、自然的大院住宅生活方式，细腻的西细部设计组成，和谐的建筑群落，与项目周边至美山景融为一体。,四、产品规划、建筑、景观、户型解析,建筑是石头的史书，出挑深远的大坡屋顶设计，一方面、很好的将建筑和周围山势结合起来、另一方面、简洁、大气、富有韵律的风格彰显无余。,竖向的线条紧密排列，虽不是奢华，但确能够给人一种严谨、大气、富有生命力的感觉,四、产品规划、建筑、景观、户型解析,西山壹号院选用欧洲皇家宫廷御用石 被誉为“生命之石”的德国米黄莱姆石 莱姆石的使用将建筑的尊贵、大气、豪华推至定点。,院墙上的雕
7、纹石刻、细致、稳重、又不失大气、给人很强的可依赖感 这些雕纹似乎有生命一般、伴随着这里的历史、不断延伸,四、产品规划、建筑、景观、户型解析,这些高高的院墙在这些富有历史气息的精美石刻下，显得格外的威严,入口的设计简洁大方，和建筑整体的风格呼应的很好， 莱姆石的运用给建筑增添了不少的亮点，米黄色和黑色的对比很有画面感,四、产品规划、建筑、景观、户型解析,五室四厅五卫 珍贵两梯一户 建筑面积：490494平米 结构方正紧凑，功能分区明显，是其最大的特点。 空间方正、利用率高、 厨房空间和主使用空间一体，视觉开阔 超大的落地玻璃窗户和出挑阳台，方便、豁达、实适用 居住面积适合，是精确设计的经典 卫生
8、间到卧室、客厅的动线清楚明了。,四、产品规划、建筑、景观、户型解析,三室三厅三卫 一梯一户 建筑面积：267-270平米 户型方正、户型紧凑、公共空间浪费小 起居室宽敞舒适 室内通风采光效果好，景观佳 室内房间布局紧凑、餐厅采光面积大，自然采光好。 户型方正，动静明确合理 干湿分明，功能分配明确。,四、产品规划、建筑、景观、户型解析,三室两厅三卫 建筑面积：201207 户型布局舒爽、最大化的享受阳光和园林景观， 南北通透，承接穿堂风 室内布局合理、功能分区明确、动静相宜、户型方正实用、结构紧凑,四、产品规划、建筑、景观、户型解析,三室三厅五 一梯一户 建筑面积：316-319平米 户型方正实
9、用、结构紧凑、功能分布合理、增加居住舒适度、 公共空间浪费小，宽敞舒适，使工作学习与休息空间互不干扰， 室内通风采光效果好,四、产品规划、建筑、景观、户型解析,三室两厅三卫 建筑面积：275-280平米 客厅宽敞豪华、空间舒适、室内房间布局紧凑，房间采光佳、灵活多变 户型布局舒缓、最大化享受阳光和园林景观、南北通透、承接穿堂和风，,四、产品规划、建筑、景观、户型解析,坡地园林 保留10万平米原生态山境私园，形成公园拱卫的格局 社区内部园林手法自然，以错落起伏的坡地形造园手法，通过高大乔木为主，四季主题成年树种种植，园区景观覆土3米，绿化率超45%，其中有1000多株大乔木是从全国各地全冠移植精
10、心栽培，做到了户户观景，内外交融,将10万平方米的市政绿化带进行景观改造，打造成为社区私享的山境私园；堆土城坡，多植草、少栽花，在视觉最佳点种植名贵树木；以较低的造价（景观造价约400元/平方米）营销出最好景观效果；提高了项目绿化率，同时提升了项目价值。,牺牲会所前不易利用的建设用地，打造示范区形象景观；为保证主景观品质，会所周边的景观所用石材均采用黄蜡石。在会所北部设置雨棚，把会所与形象景观连为一体，以 ”室外环境室内化“的手法处理会所前地面；在会所南设置木平台，把会所、会所南建筑与水景融为一体，利用高差设置景观，增加了室外洽谈区。 会所南部景观又作为会所南建筑中的业主设置入户必经的景观通道
11、，大幅提升了该区域物业的景观价值。,四、产品规划、建筑、景观、户型解析,园区中设置雾喷系统。雾喷有三方面的作用：一是于景观美化，二是用于冷杉等珍稀绿植的提供湿润的环境；三是用于乔木顶部的树叶清洁,四、产品规划、建筑、景观、户型解析,西 山 壹 号 院,区域,产品,定位,配套,营销,西山东首、昆玉河源、衔首“三山五园”,国院式规划、坡地园林、赖特建筑,中国当代首席大院,10万平方米的山境会所、商业、会所,借I型昂吗地段背景、对照钓鱼台国宾馆的规划布局及形象、将项目定义为“中国当代首席大院”以卓越的产品品质打动客户，取得了良好的销售成绩，,10万平方米山境公园、国院规划、将军楼（赖特建筑）,五、产品特点总结,
