1、三里屯 Village调查报告 1三里屯 Village调查 报告北京市朝阳区三里屯统计所2009Document number 2调查报告结论A. 三里屯 Village简介B. 三里屯 Village租户中产业 活动单位占比 最高C. 行业 类型以零售业、餐饮业 为主D. 零售业 和餐饮业销售业绩增长 迅猛E. 环球 店和旗舰店拉动效应 明显F. 新 品牌成为发展 亮点G. 租户举例A. 三里屯 Village简介B. 三里屯 Village租户中产业 活动单位占比 最高C. 行业 类型以零售业、餐饮业 为主D. 零售业 和餐饮业销售业绩增长 迅猛E. 环球 店和旗舰店拉动效应 明显F.
2、新 品牌成为发展 亮点G. 租户举例三里屯 VILLAGE这个集购物、休闲、艺术、娱乐为一体的人文风尚 汇，2008年开业的第一个大型开放式购物中心（ 1/2）南区和北区构成了三里屯 VILLAGEDocument number 4南区 从 主路口走进，一众品牌旗舰店给人以时尚潮流的第一印象。向左走，到阿迪达斯全球最大品牌中心看看运动装扮；向右走，到日本平价时尚品牌优衣库试试新款，走出店门后，继续沿着主干道一路向北，你还将看到 Mango、彪马和来自纽约的 Steve Madden。再往前，你会感觉空间豁然开朗，那便是到了南庭，以这里为中心，向四面八方延伸出条条胡同小道，不管你想探寻南区的哪个
3、区域，都只需步行几分钟就能到达。广场东面，有运动品牌耐克，户外品牌哥伦比亚、乐斯菲斯，以及精致休闲的鳄鱼，还有香港首饰名牌周大福；向西看，便是巨大的橙色大厅，在我们这里，你能了解到三里屯 VILLAGE正在发生的一切新鲜动态。介绍三里屯 VILLAGE这个集购物、休闲、艺术、娱乐为一体的人文风尚 汇，2008年开业的第一个大型开放式购物中心（ 1/2）南区和北区构成了三里屯 VILLAGEDocument number 5北区 在北区，我们精选了一系列富有创意的高端品牌，为那些誉满全球的设计大师提供了充分展示的平台。这里与世界同步的第一手潮流设计，时常让人眼花缭乱，这时你不妨走到开放式的传统庭
4、院里，呼吸一口新鲜空气，用清新的头脑决定自己的时尚态度吧！ 2009年秋季，各品牌店纷纷进驻，从创意的个性奢华店到前沿设计师品牌，一应俱全。明年夏天我们会有更多新店开业，包括 Balenciaga、 Moncler、 Versace及 I.T；我们拥有巴黎的手袋世家 LONGCHAMP、特立独行的意大利时尚品牌 Diesel，还有来自 ROLEX / TUDOR的手表腕饰，以及众多的奢侈设计师品牌，如：agns b.、 LIU.JO和 VIVIENNE TAM，相信会给你的购物之旅带来更多的乐趣。介绍日本 前沿建筑大师隈研吾主创有街就有客流开放式与封闭式的完美结合 阿迪达斯 (全幢 4层） 优
5、衣库（全幢 4层）空中美食街酒店低调奢华的瑜舍酒店通透的垂直动线充分的休息空间（展示表演广场）富有创意的立面风格A. 三里屯 Village简介B. 三里屯 Village租户中产业 活动单位占比 最高C. 行业 类型以零售业、餐饮业 为主D. 零售业 和餐饮业销售业绩增长 迅猛E. 环球 店和旗舰店拉动效应 明显F. 新 品牌成为发展 亮点G. 租户举例三里屯 Village自 2008年 6月入市以来，以其良好的区位优势，独特的建筑风格和开放式的购物理念吸引了逾百家国际知名品牌签约入驻，已经成为北京乃至全国知名的新潮流腹地调查 结果显示，截止到 2009年 9月，三里屯 Village商业
6、设施内共 121家商户营业， 2009年上半年商品销售总额为 2.91亿元， 2009年上半年超过 2008年全年 9400.2万元，增长 47.8%，商品销售额呈现出快速发展态势。Document number 10资料来源 :三里屯统计所三里屯 village租户中，产业 活动单位占比最高，招商引资方面对国际知名品牌的 倾向性强单位类型 划分统计Document number 11Source:截至 2009年 9月，三里屯 Village共 121家商户营业，按单位类型划分（见图 1），产业活动单位 97家，占三里屯 Village所有商户的 80.2%，法人单位 20家，个体经营户 4
7、家 。由此 看出，产业活动单位占绝大多数，个体经营户所占比重较小，反映了其在招商引资方面对国际知名品牌的倾向。国际品牌入住比例较高A. 三里屯 Village简介B. 三里屯 Village租户中产业 活动单位占比 最高C. 行业 类型以零售业、餐饮业 为主D. 零售业 和餐饮业销售业绩增长 迅猛E. 环球 店和旗舰店拉动效应 明显F. 新 品牌成为发展 亮点G. 租户举例Document number 13行业类型以零售业、餐饮业为主企业行业分布情况NotesSource:分布各行业分析 从行业类型来看（见图 2），排在第一位的是零售业单位共 99家，占三里屯 Village所有行业单位总数
8、的 81.8%；其次是餐饮业单位共 19家，占所有行业单位总数的 15.7%。零售和餐饮业占三里屯 Village单位总数的97.5%。 零售业单位中，主要以服装零售业为主，共计 47家，占零售业单位总数的 47%，占三里屯 Village商户总数的 38.6%；其次是鞋帽零售业，共计 11家，占零售业单位总数的 11%，占三里屯 Village商户总数的 9%。餐饮业单位中，主要以正餐和快餐经营方式为主，正餐和快餐服务单位分别 7家，分别占餐饮业单位总数的 36.8%。 零售业单位经营业态以专卖店为主，如Adidas、 Nike、 Esprit、 Swatch、苹果等广受欢迎的专卖店共计 9
9、0家，占零售业单位总数的 91%，占三里屯 Village商户总数的74.4%，专卖店 2009年上半年实现商品销售总额 2.2亿元，比 2008年全年增加 4670.4万元，增长 26.5%。餐饮业中经营正餐和快餐的单位 2009年实现营业额 2845.9万元，比2008年全年增加 1957.9万元，增长 68.8%。Document number 14零售业和餐饮业销售业绩增长 迅猛，得益于开发商前期良好的资源、项目定位与后期商业运作发展迅速分析NotesSource:增长数据同比增长 数据显示， 2009年上半年实现商品销售总额（营业额） 2.91亿元，2009年上半年超过 2008年全
10、年9400.2万元，增长 47.8%。其中，零售业 2009年上半年实现了 2.5亿元，比 2008年全年增加 6876.7万元，增长 37.5%；餐饮业 2009年上半年为 2941.5万元，比 2008年全年增加 1797.1万元，增长 157%。后期商业氛围的营造成为重要因素 三里屯 Village销售业绩之所以能实现迅速增长，一方面得益于其与日俱增的知名度与影响力，不断吸引更多的国际知名品牌的加入和消费群体的关注。截至 2008年年底营业商户共 82家，到 2009年 9月营业商户已发展为 121家，商户增加了39家；另一方面得益于优越的区位优势，她位于拥有多个大型零售项目、五星级酒店
11、、涉外高档公寓、高档写字楼及使馆区的三里屯地区，为其营造了良好的国际商业氛围。开发商的品牌吸引力 另外三里屯 Village是太古地产首个在中国内地落成启用的大型开放式零售项目，并把众多国际品牌的旗舰店和环球店带到三里屯，使其成为首都的国际时尚中心。餐饮租户举例 -阿一鲍鱼Document number 15阿一鲍鱼 餐饮租户类阿一 鲍鱼（店铺 位置 N4-40） 阿一鲍鱼 店铺位置 N4-40 电话 010 - 6508 9613 营业时间 10:30-01:00 网站 享誉 中外的阿一鲍鱼酒家落户三里屯 VILLAGE。您可以徜徉在欧派豪华的环境中，领略精品中式美食带来的味觉愉悦，和高贵
12、典雅的用餐体验。餐饮租户举例 -恒河印度餐厅Document number 16恒河印度餐厅 餐饮租户类恒河印度餐厅（店铺位置 S9-31 ） 恒河印度餐厅 店铺位置 S9-31 电话 010-6416 0181 营业时间 11:00-23:00 网站 http:/www.ganges- 恒河印度餐厅提供正宗的印度风格的食品。我们非常想和我们的客人一起分享我们具有印度风情的各式各样的美味印度食品，所以我们制作了包含印餐饮租户举例 -澳门味道Document number 17澳门味道 餐饮租户类澳门味道（店铺位置 S5-15a ） 店铺位置 S5-15a 电话 010-6415 1399 营业
13、时间 10:00-22:00 活泼的装修风格、夸张的超大号骰子还有轮盘机和老虎机，让你一进门立马就感受到“澳门味道”。 舒适的座椅和热情的侍者，定能给你愉悦而闲适的用餐体验。作为地道的中式点心行家，澳门味道的菜单里都是融合了葡萄牙特色的常见菜式。胡萝卜酥（ 12元）没有一点多余的油迹，是精致点心的典范。蜜汁叉烧（ 38元）酥软可口，虾饺（ 20元）和云吞（ 25元）都是量大多汁。现在，喜欢蛋挞的朋友在三里屯VILLAGE有了更多选择。澳门味道的蛋挞蛋味稍浓，但同样热气腾腾同样好吃 酒足饭饱之余，再来个蛋挞吧！零售租户举例 -AcupunctureDocument number 18Acupun
14、cture 零售租户类Acupuncture（ 店铺位置 S6-19 ） 店铺位置 S6-19 电话 010-6416 8677 营业时间 10:00-22:00 Acupuncture是在 1993年由创办人 PHILIP及其友人在伦敦 SOHO后街小巷里开设的一间售卖怀旧衣饰及运动鞋的小店铺开始。在 PHILIP全面接管店铺后，便以玩票性质设计及生产揉合 70年代球鞋款式的鞋履在店铺里销售。在不断追求演变中， Acupuncture产品的独特风格令品牌发展成当今便服鞋市场上带领潮流的佼佼者。零售租户举例 -agns b.Document number 19agns b. 零售租户类agns
15、 b.（ 店铺位置 N4-15,26 ） 店铺位置 N4-15,26 电话 010 - 6416 6430 营业时间 11:00-20:00 网站 Agns Troubl夫人自 1973年在法国自创立雅昵斯比品牌之后，相继于欧洲、美国、亚洲等地开设分店。除女装 (FEMME)外，陆续推出男装 (HOMME)、童装(ENFANT)、与日本合作的手袋饰物 (VOYAGE)及与欧莱雅协议推出的化妆品 (BEAUT)、还有休闲便服(SPORT b.) 等系列。A. 三里屯 Village简介B. 三里屯 Village租户中产业 活动单位占比 最高C. 行业 类型以零售业、餐饮业 为主D. 零售业
16、和餐饮业销售业绩增长 迅猛E. 环球 店和旗舰店拉动效应 明显F. 新 品牌成为发展 亮点G. 租户举例从营业面积和销售额占比来看，环球 店和旗舰店拉动效应明显Document number 21面积与营业额数据分析营业面积和销售额配比 三里屯 Village121家商户总营业面积 38550平方米（见下表）。其中，营业面积超过 1000平方米的 8家单位共计 16310平方米，占总营业面积的 42.3%， 2008年全年销售总额实现 1.3亿元，占三里屯 Village所有商户总销售额的 67.8%， 2009年上半年销售总额 1.7亿元，占总销售额的 59.9%。环球店和旗舰店拉动了全行业
17、零售额增长 由此看出，营业面积 1000平米以上的环球店和旗舰店拉动了全行业零售额增长 。 三 里屯 Village目前已吸引了逾百家国际知名品牌签约入驻，全球最大、面积达 3300平方米的 Adidas环球店，Moiselle和 Puma的亚洲最大店，户外装备 Columbia及周生生的中国旗舰店、国际著名品牌 Montblanc和Sephora全国最大专营店纷纷在此落户 。 Adidas、 Esprit、 Uniqlo、 Izzue、中关美嘉欢乐影城、苹果、顺电、白领服装等营业面积排在前 8位的单位2009年上半年商品销售总额 1.7亿元，占总销售额的59.9%，对总销售额的增长贡献率为
18、43.4%，这些品牌不仅能够吸引更多的消费群体，而且还能带动其他品牌的发展，为三里屯 Village发展注入了活力。租户 举例： 阿迪达斯环球店阿迪达斯 环球店与旗舰店阿迪达斯（ 店铺 位置 S11-16,23,32,40 ） 店铺位置 S11-16,23,32,40 电话 010-6416 2233 营业时间 10:00-22:00 网站 阿迪达斯是全球领先的运动品牌，能够提供种类最为齐全的运动产品。其产品线涉及篮球、足球、健身、训练、越野等各个领域租户 举例：周 生生旗舰店周生生 环球店与旗舰店周生生（店铺 位置 S11-10,20,30 ） 店铺位置 S11-10,20,30 电话 0
19、10-6417 6677 营业时间 10： 00-21： 30 网站 . 拥有超过七十年历史，周生生是香港著名的珠宝生产及零售商。其饰品以时尚设计和优质工艺著称。同时亦积极引入世界级珠宝品牌，让客人享有更多元化的选择。A. 三里屯 Village简介B. 三里屯 Village租户中产业 活动单位占比 最高C. 行业 类型以零售业、餐饮业 为主D. 零售业 和餐饮业销售业绩增长 迅猛E. 环球 店和旗舰店拉动效应 明显F. 新 品牌成为发展 亮点G. 租户举例新品牌成为发展亮点 ，未来国际知名品牌进驻和布局中国一线城市意图明显Document number 25新 品牌影响力国外品牌中国布局意
20、图明显 在北京不断涌现商业项目的同时，一方面品牌零售商家正在寻找新兴区域开设新的店铺，另一方面，投资者也在寻找合适的投资物业 。 三 里屯 Village吸引了一批新进入北京甚至中国的国际知名品牌纷纷入驻，这其中包括 2008年初亮相京城的前卫休闲品牌 Uniqlo，以及越来越受欢迎的 Steven Madden、 Bensherman、 Coldstone、 Elementfresh等品牌，这 5家新品牌 2009年上半年实现商品销售总额3444.4万元，占总销售额的 11.8%，它们为中高端消费者带来了更为新鲜时尚的购物体验。新品牌租户 举例：东田造型东田 造型 美容美发形象设计类东田 造
21、型 （店铺 位置 N3-30,31,40,41） 位于三里屯 VILLAGE北区的东田造型店铺是我们品牌的概念店，这里汇聚了东田造型的最精英团队。店内设计强调简洁优雅，不仅保证了舒适性还极强的强调了私密感 。 东田造型三里屯 VILLAGE概念店使用了业内顶级的洗头床，顾客在洗头的同时还可以享受按摩功能。此外，东田咖啡 Cosy Caf作为店内的一部分，可以为客人提供美味的餐食和饮料，在满足你的造型需求同时满足你的口腹之欲。 东 田造型三里屯 VILLAGE店铺剪发价格人民币 280元起。租户 举例：舒适地带舒适地带 休闲娱乐类舒适地带（ 店铺 位置 S4-22 ） 店铺位置 S4-22 电话
22、 010-6415 9878 营业时间 10:00-22:00 网站 以兼顾人身、心、灵的“全然之美”为品牌愿景的舒适地带护肤品充分秉承了意大利产品的血脉，优良的品质与完美的设计相结合。租户 举例 ： OPIOPI 美容美发形象设计类OPI（店铺 位置 SLG11 ） 店铺位置 SLG11 电话 010-6415 2022 营业时间 10:00-22:00 乘橙色大厅旁的手扶电梯到地下一层，你就可以看到来自美国的知名美甲品牌 OPI的门店，这也是这个最受国际时尚圈名流们青睐的品牌在北京的第二家分店。 专业的手部美甲在这里的价格是 80元，应季的足部美甲则需 190元。这里是颜色的王国，橙黄、
23、粉红、淡紫、亮蓝还有深黄，你说得出的，这里都为你准备了。选择能搭配自己着装的颜色很重要，但这个夏天，何不做一些大胆的尝试？我们推荐金属色系甲油 亮银、煊铜或者是炫金。做个不一样的自己！租户 举例：英格蜜儿英格蜜儿 美容美发形象设计类英格蜜儿（ 店铺 位置 SLG06） 店铺位置 SLG06 电话 010 - 6413 0183 营业时间 10:00-21:30 网站 英格蜜儿是一个拥有超过 40年历史的法国殿堂级护肤美容护理品牌，全球首创鱼子精华护肤系列屡获奖项。其宗旨是为所有爱美女性提供至为专业的法式护理疗程。三里屯 Village将成为集购物、餐饮、娱乐于一体的人文风尚汇。三里屯业态功能和档次定位决定了其发展方向Document number 30lifestyle center 样板 作为北京首家大型开放式购物项目，三里屯 Village的商业设计十分多元化，不仅可以容纳零售、餐饮、休闲等各类业态的店铺，而且有举办艺术表演和市民自由娱乐活动的室内外空间，公共空间的使用功能与店铺的外观和内部视觉都可以随经营需要不断变化，商业氛围五彩缤纷，变幻无穷。可以预见，三里屯Village将成为集购物、餐饮、娱乐于一体的人文风尚汇。
