1、2016 年上半年浙江省土地估价师管理基础法规：土地增值税试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括。A：土地供应率B：土地闲置率C：土地建成率D：土地开发率E：3550 2、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、_、林地、牧草地、其他农用地。A园地B苗圃C畜禽饲养地D设施农业用地3、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为_。A积算价格B参考价格C交易价格D比准价格 4、下列关于对开标的管理，说法不正确的是_。A开标由招标人主持，邀请所有投
2、标人参加B开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加C开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行D开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况5、某企业 6 月份销售 A 产品一批，货款 200000 元，下月才能收回， 6 月份销售 B 产品一批，货款 150000 元已收讫；6 月份收回 7 月赊销给思达公司的 A产品货款 3000000 元，按权责发生制原则，该企业 6 月份的收入应为元。A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地 6、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是_单价。A基本直接费B全费用C完全D补充 7、马克思
3、地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。 【2009 年考试真题】A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素 8、土地统计的含义不包括。A：土地统计资料B：土地统计方法C：土地统计工作D：土地统计科学E：3550 9、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于_。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程 10、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素11、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。A包含与被包含的关系B概念上存在本质差别，
4、相互间没有关系C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 12、征用 50 公顷集体未利用地，需报_审批。A国务院B省级人民政府C市人民政府D省级国土资源主管部门 13、建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于_土地利用方式。A实体型B粗放型C集约型D集中型14、 国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知(国办发200532 号) 指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照” 。以下属于“四查清、四对照”范围的是_。A查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标
5、对照检查B查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 15、所得税主要指的是_。A社会保险税B企业所得税C资本所得税D个人所得税E集体所得税 16、某地块面积为 2000，城市规划规定的限制指标：容积率为 3，建筑密度为 30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。A：建筑物地面一层建筑面积 800，总建筑面积为 5000B：建筑物地面一层建筑面积 1400，总建筑
6、面积为 6000C：建筑物地面一层建筑面积 600，总建筑面积为 5500D：建筑物地面一层建筑面积 600，总建筑面积为 2500E：时间因素 17、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E：土地 18、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在_。A中国土地市场是政府驱动型市场B目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位C中国城市土地市场是完全竞争型市场D在企业改制中实行土地政策性人市E中国城市土地市场是完全垄断型市场 19、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。A：权利类型B：价格
7、形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素 20、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_期规划。A短B中C中长D长 21、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于_。A自然折旧B物质折旧C功能折旧D经济折旧 22、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素23、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用_作为预期年收益。A评估期前后若干年的年平均收益B某一周期各年收益额的折现加权平均值C等差时间序列模型的模拟值D等比时间序列模型的模拟值 24、根
8、据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的_以上。A60%B80%C90%D95%25、土地取得费和土地开发费均应是_的重置费用。A土地被征用时B评估基准日C相关文件的颁布时D土地进行开发时二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于闲置土地的范围的包括_。A按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，
9、自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E已动工开发，但或投资额不足总投资额 25%且未经批准中止开发建设连续满 1 年的 2、下列说法正确的有。A：增加税收可以减少总需求，减少国民收入B：增加税收可以增加总需求，减少国民收入C：减少税收可以扩大总需求，增加国民收入D：减少税收可以减少总需求，增加国民收入E：增加或减少税收，对国民收入没有影响3、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合
10、要求的是_。A受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 4、基准地价系数修正法是通过对待估宗地_的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。A四周环境B地价影响因素C用途D深度百分率5、 协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。A 城市房地产
11、管理法B 土地管理法C 城市规划法D 土地管理法实施条例E 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 6、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。A：最有效使用原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：贡献原则 7、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从_方面考虑建筑物折旧。A物理B功能C成新D经济E化学 8、根据国发20083 号规定，下列说法正确的有。A：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B：今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C：国家机关办公和交通、
12、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D：工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地 (包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E：未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书 9、下列关于征收土地的表述中，正确的是_。A土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的 610 倍B安置补助费只能发放给安置单位C并非所有的征地都要支付
13、青苗补偿费D只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 10、世界各国主要实行_土地登记制度。A托仑斯B詹姆斯C科斯D契据E权利11、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（） 。A基准地价系数修正法B成本逼近法C收益还原法D剩余法 12、影响价格的建筑物的自身因素有。A：面积、结构、材料B：临街状况C：建筑物的年代D：设计、设备和施工质量E：朝向、楼层、建筑物外观 13、若银行存款年利率 10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行 100 万元，存期 3 年，3 年后可得到利息_万元。A30.0B2
14、9.8C34.0D35.514、在房地产开发项目投资估算中， （）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。A幼儿园B储蓄所C停车场D居委会 15、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。 【2007 年考试真题】A：人均建设用地B：容积率C：建设用地总量D：地均 GDPE：人均 GDP 16、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是_。A外埠存款B银行汇款C现金D银行本票E银行存款 17、马克思把地租区分为_。A级差地租和垄断地租B级差地租和绝对地租C矿山地租和绝对地租D垄断地租和矿山地租 18、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛
15、将市场有效性分为_效率。A弱型B半弱型C强型D半强型E中间型 19、 土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A8 月 1 日B8 月 10 日C10 月 31 日D12 月 1 日 20、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起_年内恢复种植条件。A1B3C5D6 21、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，
16、则下列补偿价格评估方案正确的是（） 。A补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B补偿价格= 工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C补偿价格= 商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 22、依照开发区土地集约利用评价规程的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。 【2009 年考试真题】A：人口潜力B：扩展潜力C：结构潜力D：强度潜力E：管理潜力23、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。 【2004 年考试真题】A：垄断地租B：绝对地租C：矿山地租D：级差地租E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 24、利用比较法评估土地价格的基础和前提条件是_。A确定比较交易案例B收集大量的房地产市场交易的“初级资料”C进行市场交易情况修正D进行期日修正25、基准地价评估的基本要求有_。A评估数据要符合数理统计要求B样本数据要准确C评估数据以现时土地成本为主D评估模型选择要合理E要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格
