1、江西省 2015 年上半年管理与法规辅导：土地管理的目的试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、建筑物重置价格乘以成新度等于。A：建筑物折旧价格B：建筑物价格C：建筑物年折旧额D：建筑物净残值E：时间因素 2、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有_。A扣除法B低税法C抵免法D递减法E免税法3、 国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格_。A可以低于最低价标准B不得低于最低价标准C可以低于最高价标准D不得低于最高价标准 4、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别
2、称为。 【2009年考试真题】A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素5、某比较实例成交地价为 1000 元平方米，对应使用年期为 45 年，而待估宗地使用年期为 50 年，土地还原率为 7，则年期修正后的地价为元平方米。【2007 年考试真题】A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素 6、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。A：统计B：宗地C：比较D：选择E：时间因素 7、 土地管理法规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由_确定。A国务院B省级人民政府C县级人民政府D乡镇人民政府 8、下列关于税率的
3、表述，错误的是 【2009 年考试真题】A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于对流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地 9、有一宗土地，具有 30 年使用年期的地价是 50 元平方米，土地还原利率取6，假设该宗土地的使用年期是 50 年时，土地还原利率取 6，其地价是元平方米。A：573B：43 7C：83 3D：300E：时间因素 10、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素11、某
4、公司于 1996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的土地，于 1998 年 8 月建成宾馆，建筑物耐用年限为 50 年该宾馆年净收益 200 万元，房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆 2009 年 8 月的价格为万元。A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素 12、某比较实例成交地价为 1000 元平方米，对应使用年期为 45 年，而待估宗地使用年期为 50 年，土地还原利率为 7，则年期修正后的地价为元平方米。A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素 13、利用外资的形式很多，一般将其分为_。A订立进出口贸易合同B直接从国外介入资金C吸引外国资
5、本在国内进行直接投资D接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E利用外资进行国外贸易14、以下关于中心地职能的说法不正确的是。A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的内容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素 15、某开发公司贷款开发 9000 平方米写字楼，各种修建费用预计 1300 元/平方米，开发周期 2 年，第一年投入 60%，其余的第二年投入，贷款年利率 12%，当地不动产综合还原利率 8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为_元。A1 042 627B1 573 628C1 276 457D2 347 488 16、标
6、准差与平均值的比值指的是_。A标准差系数B方差的正平方根C方差D全距 17、城市总体规划的图样包括_。A工业区分布图B道路交通规划图C绿地开发区域规划图D城市现状图E城市总体规划图 18、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（） 。A受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，
7、委托另一位估价师代签字 19、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（） 。A5 年B10 年C15 年D20 年 20、若情况修正系数协议为 050，招标为 073，拍卖为 09，1996 年,1997年、1998 年的地价指数分别为 112、115、120，某交易案例为 1997 年协议方式的交易，成交价 800 元，如要评估待估土地 1998 年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元。A：102918B：1380 00C：1440 00D：150261E：合法性 21、_是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为是行政机
8、关系统内部自我监督的一种重要形式。A行政行为B行政复议C行政处罚D行政诉讼 22、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。A：工程结算B：工程决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地23、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A市场营销B市场策划C市场预测D市场细分 24、某物业用地面积 10000，建筑物 10 层，13 层每层建筑面积 6000，410 层每层建筑面积 4000，则建筑容积率为。A：18B：2 8C：4 6D：100E：时间因素25、采用收益还原法评估土地价格时，则选
9、择如下公式：P=a(r-s)(2002 年真题)A：土地纯收益按某一常量每年递增B：土地纯收益按某一常量每年递减C：土地纯收益按某一固定比率每年递增D：土地纯收益按某一固定比率每年递减E：合法性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、进口设备的 CIF 价格(到岸价)包含等 【2008 年考试真题 】A：进口关税B：离岸价格C：银行手续费D：运输保险费E：增值税 2、下列说法正确的是。A：征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性B：成本逼近法中，计算投资
10、利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值C：成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值D：土地成本的增加便会导致土地价格的上涨E：农村社会经济发展水平3、_是土地管理的基础。A地籍管理B耕地保护和农地用途管制C土地利用管理D土地总体利用规划的编制 4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将_应用于传统地租理论中。A供需分析B效用分析C价值分析D边际分析5、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等 【2006 年考试真题】A：建设条件分析及综合技术经济论证B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图C：道路、绿地系统规划设计D：确定工程管线的走向、管径和
11、工程设施的用地界线E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益 6、国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是()。A：以达到提高土地总体利用效益的目的B：国家的干预，对土地价格影响重大C：在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素D：土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素E：从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素 7、由于政府是最大的地产主，_为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。A基准地价B标定地价C出让底价D成交地价 8、影响土地价格因素中的经济因素有_。A经济发展状况B居民收入和消费水平C房地产投机D财
12、政收支与金融状况E物价变动 9、下列选项属于存货的是_。A商品B燃料C包装物D低值易耗品E工程安装工具 10、统计设计结果形成的设计方案包括。A：搜集阶段B：指标体系C：分类目录D：调查方案E：整理方案11、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民法院起诉。A：10B：15C：30D：60E：3550 12、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（） 。A房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产B以经营租赁方式租出的固定资产C以融资租赁方式租出的固定资产D单独
13、估价作为固定资产入账的土地E已足额提取折旧仍继续使用的固定资产 13、价值工程的工作程序包括_。A对象选择B工程估价C对象审核D功能系统分析E收集与研究对象相关的信息资料14、下列关于地方性法规，说法不正确的是。A：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定B：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定C：地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外D：地方性法规效力不得超出本行政区域范围E：地方性法规是一种规范性文件 15、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积 16、确定客观收益一般
14、要考虑等条件。A：从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益B：收益必须是持续且有规律产生的收益C：收益是安全可靠的收益D：收益是在现状下实际取得的收益E：农村社会经济发展水平 17、保险的基本职能包括（） 。A分散风险职能B融通资金职能C组织经济补偿职能D防灾防损职能E分配职能 18、 经济适用住房管理办法规定经济适用住房单套的建筑面积控制在_平方米左右。A60B70C80D90 19、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。 【2004 年考试真题】A：垄断地租B：绝对地租C：矿山地租D：级差地租E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之
15、分 20、土地用途管制的内容包括等。A：按用途对土地进行分类B：土地利用总体规划规定土地用途C：土地登记注明土地用途D：土地用途变更实行审批E：土地用途变更实行备案 21、因为土地不同于一般商品，独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。A：经济特性B：人文C：自然特性D：法律特性E：有偿使用 22、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A几何代数B线性代数C多元微分方法D采用微分方程或差分方程23、区位就是_地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。A自然B经济C交通D人文E行政 24、 【2007 年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A：汽车销售中心用地B：商品房开发用地C：公共建筑用地D：工业用地E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续25、房产测绘中产生测量误差的原因有。A：经费不足B：仪器误差C：观测者的影响D：房屋形态E：周围环境的影响
