1、浙江省 2016 年土地管理基础与法规：耕地资源状况试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（） 。A.待估宗地价格B.管理费用C.销售税费D.购地税费 2、下列说法中错误的是。A：一般而言土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中B：“ 实地查勘记录在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补
2、偿标准法。D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素3、耕地保护工作的原则是_。A一要吃饭、二要建设、兼顾生态B一要保护生态、二要吃饭、三要建设C一要保护生态、二要建设、三要吃饭D一要吃饭、二要生态、三要建设 4、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是_。A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C按照规定税率一次性计算征收D耕地占用税实行据实征收原则E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据5、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用 3 年时间完成项目开发建设，经分析测算
3、，项目建成后的年房地纯收益为 320 万元若综合还原率为 8，折现率为 12，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。 【2006 年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素 6、对土地开发整理，理解不正确的是_。A土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程B土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程C土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合D土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一 7、黄某的儿
4、子现年 13 周岁，深得黄某好友严某的喜欢。某日，在黄某不知情的情况下，严某与黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。该合同的效力为。A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E：3550 8、 征用土地公告办法规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起_日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A15B30C45D60 9、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于_。A先进的技术水平和生产工艺B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C所取的地
5、理位置、环境占主要因素D资源合理开发、有效利用E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 10、城市规划工作的特点有_。A独立性B独创性C综合性D地区性E预见性11、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。A环境B一般C区域D个别E社会 12、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括_。A交易底价B课税价格C基准地价D公告(示) 地价 13、传统的城市土地使用制的特征不包括_A行政划拨B无偿无限期使用C有偿有限期使用D禁止土地使用权转让14、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划
6、拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（） 。A土地总登记B变更登记C初始登记D预告登记 15、宗地估价的一般程序为(2002 年真题)A：(1)确定估价基本事项；(2) 拟订估价作业计划；(3)收集资料实地踏勘；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6) 确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书B：(1)收集资料实地踏勘；(2)拟订估价作业计划；(3)确定估价基本事项；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6) 确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书C：(1)确定估价基本事项；(2)收集资料实地踏勘；(3)分析整理相关资料；(4)拟订估价作业计划；(5)选定方法
7、试算价格；(6) 确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书D：(1)收集资料实地踏勘；(2) 确定估价基本事项；(3)拟订估价作业计划；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6) 确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书E：合法性 16、申报地价和公告地价是按划分的。A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素 17、土地变更登记，是指因_而进行的登记。A土地权利人发生改变B土地权利人姓名发生变更C土地权利人名称发生变更D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E土地权利人地址和土地用途等内容发
8、生变更 18、下列不属于单元划分方法的是。A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性 19、财产保险和人身保险都属于 【2008 年考试真题】A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地 20、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素 21、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米 【2004 年考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地 22、下列关于税率和税额的表述，正确的是。A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的高低随征税
9、对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地23、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（） 。A属于抵押财产，应归银行所有B是抵押财产的附属物，部分归银行所有C不属于抵押财产，归企业所有D是抵押财产的增值，部分归银行所有 24、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（） 。A在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等
10、资料评估B在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估25、影响建筑物价格的最基本因素是。A：建筑年代B：建筑用途C：建筑楼层D：建筑结构E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地籍具有_等特点。A空间性B法律性C精确性D地籍资料的连续性E地籍资料的隔断性 2、调查研究是开展城市规划工作的重要
11、环节，该环节主要包括等方面内容 【2007 年考试真题】A：协商合同B：现场踏勘C：分析研究D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告3、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括_等内容。A估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型C估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期 4、 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等 【2006 年考试真题】A：开发土地的成本、费
12、用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用5、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等 【2006 年考试真题】A：建设条件分析及综合技术经济论证B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图C：道路、绿地系统规划设计D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益 6、土地资源的配置方式分为。A：行政划拨方式B：计划方式C：管理方式D：市场方式E：协商方式 7、由于不动产的_，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A不可替代性B不
13、同性C均衡性D独一无二性 8、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括_。A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据E土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 9、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，工业用地出让最低价标准不得低于之和。A：土地取得成本B：房地产开发成本C：土地前期开发成本D：土地后期开发成本E：按规定收取的相关费用 10、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法
14、，下列选项中不属于应用估价法的为_。A路线价估价法B标准宗地估价法C成本逼近法D基准地价系数修正法11、 国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，农民集体所有的土地使用权_。A不得出让B可以出让C不得转让D不得出租用于非农业建设E可以出租用于农业建设 12、短期资金市场的特点包括。A：融资期限短B：融资期限长C：参与者主要是机构的投资者D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要E：金融工具有较强的“货币性” ，即流动性 13、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地
15、改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是。A：没有改变用途，政府不需要给开发商补偿B：由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金C：必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还D：新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用E：绿地产权归未来业主共同所有14、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权_价格。A标定地价的平均水平B区域平均价格C市场价格的平均值D重置价格的平均值 15、成本法投资回报率考虑因素为。A：开发土地的类型B：
16、开发周期的长短C：土地的面积D：开发土地所处的政治经济环境E：农村社会经济发展水平 16、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括。A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 17、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整
17、为_。A每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案B每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案C每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案D每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 18、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有
18、的土地，村办企业使用本村集体所有的土地B：允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业E：不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地 19、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是_。A表示方式不同B地价主要由地产需求决定C土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D地价具有明显的地区性和个别性E地理位置的特殊要求 20、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供 【2008 年考试真题】A：房屋所有权证书B：住宅质量保证
19、书C：住宅使用说明书D：土地使用权证书E：小区规划图 21、房地产市场研究的主要内容包括 【2009、2002 年考试真题】A：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购买力分析E：地理位置分析 22、依据有关规定，征收，须经国务院批准。 【2008 年考试真题】A：基本农田B：园地 30 公顷C：草地 40 公顷D：非耕地 75 公顷E：基本农田以外的耕地 35 公顷23、下列说法正确的有。A：增加税收可以减少总需求，减少国民收入B：增加税收可以增加总需求，减少国民收入C：减少税收可以扩大总需求，增加国民收入D：减少税收可以减少总需求，增加国民收入E：增加或减少税收，对国民收入没有影响 24、因为土地不同于一般商品，独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。A：经济特性B：人文C：自然特性D：法律特性E：有偿使用25、按土地权利分类，土地价格可以划分为。A：所有权价格B：使用权价格C：租赁权价格D：抵押权价格E：处置权价格
