1、 合同编号： 珠海市市级行政事业单位公共物业租赁合 同 书年 月 日特别提示1、本合同为珠海市财政局印制的公共物业租赁合同示范文本，推介公共物业租赁当事人参照使用。2、在签订合同前，承租人应当向出租人出示承租人身份证明或者法律资格证明。 3、当事人签订、履行合同均应依法进行，不得违反法律有关程序规定或从事违法行为。4、本合同一经签订，对双方当事人具有法律约束力。当事人须按照双方约定履行自己的义务，非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。5、当事人使用本合同书时约定无需填写的条款，应在该条款处注明“无”等字样。6、本合同未尽事项，可由当事人附页另行约定，并可作为本合同的组成部分。7、合同中由当事人
2、自行填写的内容，均应当使用碳素墨水或蓝黑墨水，用毛笔、钢笔、签字笔填写并签字或盖章确认。8、本合同文本部分条款中有空白处(以下划线标出)，可供当事人约定；还有部分条款可供当事人选择(以标出)。9、租赁双方当事人可根据实际需要决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对，确保各份合同相互之间内容一致；在任何情况下，双方当事人都应当各自持有至少一份合同原件，并送一份给市财政局备案。10、本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的，当事人应及时到市财政局办理相关手续。11、双方当事人可就租赁期满、解除合同后如何处置出租房屋内留置物品进行协商，在附页中约定。1租赁合同出租方(甲方 )： 珠海城市职业技
3、术学院 法定代表人： 刘华强 联系人： 陈劲策 通信地址： 广东省珠海市金湾区西湖城区金二路珠海城市职业技术学院 邮 编： 519090 联系电话： 13923398128 承租方(乙方 )： 法定代表人： 联系人： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 根据中华人民共和国物权法 、 中华人民共和国合同法 、珠海市市级行政事业单位公共物业管理暂行办法及有关规定，甲乙双方经平等、友好协商达成如下协议，订立本合同。第一条 租赁物的基本概况1、 租 赁 物 的 位 置 ： 位 于 广东省珠海市金湾区西湖城区金二2路珠海城市职业技术学院校内 2、租赁物的面积：租赁物的建筑面积为46
4、、48、280、100、191、100 平方米，实际使用面积为 46、48、280、100、191、100 平方米。所有权证号（或所有权凭证） 3、租赁物使用及装修情况： 标 的 1面 包 店 ： 中 档 装 修 ， 保 养 良 好 ；标 的 2电 信 营 业 厅 ： 中 档 装 修 ， 保 养 良 好 ；标 的 3超 市 ： 简 单 装 修 ， 保 养 一 般 ；标 的 4便 利 店 ： 简 单 装 修 ， 保 养 一 般 ；标 的 5移 动 营 业 厅 ： 简 单 装 修 ， 保 养 一 般 ；标 的 6便 利 店 ： 简 单 装 修 ， 保 养 一 般 4、 租 赁 物 的 其 他 情
5、况 ： 位 于 校 内 建 筑 物 一 楼 ， 是 钢 筋 混 凝 土 结构 楼 宇 ， 内 墙 为 ICI涂 料 墙 面 ， 落 地 玻 璃 窗 ， 室 内 水 、 电 、 卫 设 施 齐全 。 第二条 租赁期限 1、租赁期共 5 年，甲方从 2017 年 9 月 1 日起将租赁物交付乙方使用，至 2022 年 8 月 31 日收回。2、租赁合同期满，乙方应如期交还租赁物；乙方逾期不交还的，甲方有权收回租赁物。3、租赁合同期满，甲方需按照珠海市市级行政事业单位公共物业管理暂行办法重新办理报批、招租手续。3甲方如需继续出租，同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如有意愿续租，须在租赁期限届满前
6、3 个月向甲方提出申请，如乙方不按规定提出申请并参与公开招租的，视为放弃优先承租权。第三条 租赁物的租金、履约保证金、其他费用的计算及支付办法1、 租金：（1）将 1栋学生公寓 1楼面包店； 1栋学生公寓 1楼电信营业厅； 5栋学生公寓 1楼超市； 6栋学生公寓 1楼便利店； 6栋学生公寓 1楼城职动感店； 3 号教学楼 1楼便利店 物业整体出租，月租金为人民币 元（大写： ） 。（2）月租金自第 3 年起每年递增 5 %，即序号 租赁年份 月租金额1 第 1 年 公开竞价中标月租金额2 第 3 年 第 1 年年租金额（1+ 5 %）3 第 4 年 第 3 年年租金额（1+ 5 %）4 第 5
7、 年 第 4 年年租金额（1+ 5 %）2、 租 金 从 2017 年 10 月 10 日 开 始 计 收 ， 乙 方 应 于 2017 年 11 月 15 日 前 交 付 首 期 租 金 ， 金 额 为 人 民 币 元 （ 大 写 ： ）3、 租金的支付办法：（ 1） 乙 方 应 于 ：每月 15 日前；每季度第 个月 日前；每半年第 个月 日前；4每年第 个月 日前；向 甲 方 交 付 租 金 。(上 述 四 种 方 式 双 方 应 共 同 选 择 一 项 ， 并 在 所 选 项 内 打“ ”)（2）乙方须以银行转账或存款的方式一次性汇入甲方指定的如下银行账户，并注明“物业租金” 。 户
8、名： 珠海城市职业技术学院 账 号： 2002 0228 1910 0161 989 开户行： 工行珠海南屏支行 乙方必须按照约定向甲方交纳租金。如无故拖欠租金，应按日向甲方支付逾期金额的千分之二 的滞纳金。4、履约保证金的支付办法：本合同签订之日起 15 日内，乙方应当缴纳肆个月租金作为租赁合同履行的履约保证金。缴纳方式：以银行转账或存款的方式一次性汇入本条第 3 款指定的银行账户，并注明“物业履约保证金” 。待合同期满乙方无任何违约的情况下，甲方应在乙方返还租赁物并结清所有费用之日起 60 个工作日内将履约保证金无息的退还给乙方。5、其他费用的交纳：（1）物业管理费：物业管理应收的相关管理
9、费用由乙方承担，由乙方自行向相关管理单位交纳。（2）水电费：由乙方承担，由乙方自行交纳。（3）维修费：租赁期间，由 乙 方承担维修费用并负责施5工。（4）租赁期间，乙方使用租赁物进行商业活动产生的其他各项费用（乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视或其他设备的费用等）均由乙方交纳。第四条 租赁物的使用、整改及维修1、本合同项下租赁物仅作中 国 移 动 通 信 业 务 ； 中 国 电 信 网 络 通信 服 务 业 务 ； 面 包 店 ； 便 利 店 ； 便 利 店 ； 超 市 经 营 用 途 ，未经甲方书面同意不得随意更改。2、乙方承租的物业若用于经营，应按工商管理部门核发的营业执照登记的经营范围
10、使用租赁物，不得改作它用。所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染，须符合我国及本地相关法律、法规。3、 租 赁 物 交 付 后 ， 经 甲 方 同 意 乙 方 可 以 按 实 际 情 况 要 求 对 租赁 物 进 行 整 改 及 装 修 。 甲 方 给 予 乙 方 40 天 的 装 修 免 租 期 （ 从 2017 年 10 月 11 日 起 计 算 ） ， 整 改 装 修 费 用 由 乙 方 承担 。乙 方 在 装 修 前 ， 应 向 甲 方 提 交 规 范 的 装 修 施 工 图 ， 经 甲 方 书 面同 意 后 ， 乙 方 方 可 施 工 。 甲 方 应 于 收 到 装 修 施 工
11、图 后 的 5 个 工作 日 内 予 以 答 复 。 乙 方 在 装 修 完 成 后 的 3 个 工 作 日 内 ， 向 甲 方提 交 装 修 的 竣 工 图 作 为 备 案 。4、 乙方在装修过程中不得破坏租赁物的主体结构，乙方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规定和要求，并承担由此造成的一切责任。合同终止时，乙方必须将租赁物保持现状，不得擅自拆除。65、乙方装修前须为乙方聘请的装修人员自行购买人身意外伤害保险，并对乙方装修人员的人身、财产安全承担一切责任。6、甲方对乙方提交的装 修 施 工 图 表 示 同 意 的 ， 乙方仍需履行因改建、内部装修、用途变更引致的相关
12、连带事项（如消防、环保、卫生等）应及时向有关机构申报审核的义务，审核及验收结果须报甲方备案。7、甲方提出进行维修须提前 3 _日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。8、 乙 方 不得擅自改建、扩建，否则甲方有权责令乙方自行拆除并恢复原状。拒不拆除的，甲方有权通知政府有关部门予以拆除，由此产生的费用由乙方承租。9、租赁物配套设施的日常维护与修缮由乙方自费负责。10、本合同终止时，由乙方购买的可移动物品（指办公用品、桌椅）归乙方所有，乙方可以自行取走。乙方装修的租赁物内不可移动的附着物（包括但不限于天花板、门
13、窗、地板、空调、上下水管、卫生设施、消防设施、照明系统的电线及桥架）不得拆除，无偿归甲方所有。11、乙方将租赁物转租，须向甲方提出书面申请，并经甲方报请有关部门书面同意。未经同意，乙方不得擅自转租。同意转租的，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期，不得违反租赁合同条款。否则主管部门有权解除租赁合同，收回物业并依法追究转租人的法律和经济责任。乙方签订转租合同后须送一份给甲方备案。12、乙方承租的物业若用于经营，需在取得消防部门核发的消7防合格证，并经甲方审验，方可进行经营。第五条 甲方的权利和义务1、甲方的权利 （1）按本合同约定收取租金和履约保证金等。（2）乙方不按本合同约定交付
14、租金，甲方有权收取滞纳金。（3）检查租赁物及配套设施的各项安全。（ 4） 租 赁 期 满 无 条 件 收 回 该 租 赁 物 的 使 用 权 。（5）监督乙方按本合同约定用途使用租赁物。（6）本合同规定的其他权利。2、甲方的义务（1）对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。（2）租赁期内，甲方如需将租赁物抵押，应保证不因该抵押而影响到乙方对租赁物的使用。（3）本合同规定的其他义务。第六条 乙方的权利和义务1、乙方的权利（1）按合同约定用途使用租赁物。（2）经甲方同意，在不影响租赁物结构安全与美观的情况下，对租赁物进行改善或增设他物。如乙方擅自变动，甲方可以要求恢复原状
15、或者赔偿损失。（3）在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙8方有权拒绝支付超额租金。（4）本合同规定的其他权利。2、乙方的义务（1）不得从事违法的经营活动，损害公共利益或者他人利益。（2）及时足额支付租金。（3）按合同约定用途及租赁物的性质合理使用租赁物。如因乙方使用不当造成租赁物毁损、灭失的，乙方应当承担损害赔偿责任。（4）第三方向乙方就租赁物主张权利的，应及时通知甲方。（5）不得在租赁物业内生产、堆放、转运、销售国家与法律规定的易燃、易爆、剧毒等物品。（6）严格遵守政府与法律所有规定及条例。备好、做好防火、防盗、防毒、环境等设施及设备的正常安全工作，并承担因乙方过失所造成事故的
16、法律后果。（7）按时缴纳水、电、卫生、治安、消防、绿化、环保、配套设施的管理和维护费等费用。（8）承担租期内租赁物的维修、维护的义务。（9）本合同规定的其他义务。第七条 合同的变更、解除和终止1、协商变更：甲乙双方可以以补充合同的形式对本合同所约定的事项进行变更或对未尽事宜重新约定，补充合同不得违反竞价公告和本租赁合同的实质性内容。补充合同为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。92、租赁期间，因客观原因需提前解除本合同的一方，应提前 1 个月书面向另一方申请，经同意后方可协商解除本合同，若未能得到同意，申请方不得单方面解除本合同，本合同依然有效。3、乙方有下列行为之一的，甲方有权解
17、除合同，收回租赁标的：（1）利用租赁物进行非法活动，损害公共利益或他人利益的；（2）将租赁物擅自拆改结构或改变用途的；（3）擅自将租赁物整体转租、转借或擅自调换使用的；（4）对租赁物的实际使用功能与乙方在投标时经营方案中明确的使用功能不一致的；（5）乙方故意损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（6）如因乙方责任发生火灾，导致租赁物遭受破坏的；（7）拖欠租金达 2 个月以上的，并经甲方催告一次后 5 日内仍未交纳的；（8）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；（9）法律、法规规定的其他情形。在上述九种情形下，解除合同的书面通知送达乙方时，本合同得以解除。甲
18、方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）迟延交付租赁物 30 日以上；（2）因不可归责于乙方的事由致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的；（3）租赁物危及乙方人员的人身安全或健康的(由具有鉴定资格10的第三方鉴定)，乙方可以随时解除合同。（4）双方约定的其他情形： 。在上述四种情形下，解除合同的书面通知送达甲方时，本合同得以解除。5、合同的终止（1）本合同出现下列情形之一时即时终止：本合同履行期限届满；因不可抗力致使不能实现合同目的，合同任一方可提出解除本合同，但须提供有关不可抗力的证明，双方互不承担违约责任；甲、乙双方经协商一致解除本合同；因一方违约，对方通知解除本合同
19、。（2）本合同的终止不影响甲、乙双方按本合同约定进行结算和请求赔偿的权利。（3）本合同终止时，乙方应于终止之日起 10 日内将其所有的可移动物品搬离并交还租赁物给甲方，同时结清应由乙方承担的各项费用。交还的租赁物应符合本合同约定的状态。如乙方逾期未搬走，甲方将不退还乙方的租赁履约保证金，并有权封存租赁物及租赁物内所留物品。如乙方交还的租赁物不符合本合同约定的状态，甲方有权从履约保证金中扣除相应的金额以弥补损失。（4）乙方拒绝交还和腾退租赁物给甲方时，甲方经送达限期腾退的通知后可限水、限电，直至接管租赁物，由此造成的一切后果由乙方自行承担。第八条 违约责任111、任何一方未能履行本合同项下的义务
20、均视为违约，应承担相应的违约责任。如出现重大违约给对方造成严重损失时，违约方应对受损害方给予相应赔偿。2、因甲方违约致使本合同于期满前解除的，甲方须对乙方做出如下赔偿：（1）甲方须退还已收的尚未履行期间的租金。（2）甲方须退还乙方所交履约保证金，并对乙方因此遭受的损失予以赔偿。3、因乙方的违约致使本合同于期满前解除的，乙方应在 日内结算应付租金及相关费用，搬离并交还租赁物，并须对甲方做出如下赔偿：（1）乙方所交履约保证金不予退回；（2）乙方须赔偿甲方因此而遭受的损失。第九条 免责条件1、在租赁期间因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。但因不可抗力导致不能使用
21、租赁物时，乙方应立即书面通知甲方。 2、在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市建设的需要被拆迁、改造、征地等非甲方自身原因，导致本合同不能得到全部、部分履行或提前终止的，甲方对乙方不承担违约责任，但必须提前通知乙方。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。12第十条 争议的解决方式 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 2 _种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：1、提请 珠海市劳动 _仲裁委员会仲裁。2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条
22、其他1、在租赁期满前，甲方有权对外发布招租信息（在租赁期届满前三个月以内，甲方有权带领意向承租人实地查看租赁物） 。2、租赁合同终止时，乙方必须对租赁物保持现状移交给甲方，不得擅自拆除租赁物的任何配套设施及装修，否则，视乙方违约。3、甲方自本合同签订并收到乙方交纳的履约保证金之日起 7 天内将租赁物业交付给乙方。4、合同的组成：（1）本合同；（2） 物业租赁公告。5、 本 合 同 一 式 4 份 ， 由甲、乙双方法定代表人/负责人（或授权代表）签字并加盖公章后生效，合同签署后甲 、 乙 双 方 各执 2 份 ， 同 时 按 规 定 送 市 财 政 局 和 其 他 有 关 部 门 备 案 。13甲方（签章）：法定代表人/负责人或授权代表（签字）： 年 月 日乙方（签章）：法定代表人/负责人或授权代表（签字）：年 月 日
