1、 1 北京昊岳房地产开发有限责任公司招 标 采 购 文 件工程名称：中山大厦消防系统设备采购及安装工程 招标单位：北京昊岳房地产开发有限责任公司 经 办 人：张大煜 发出时间：2006 年 月 日 2 中山大厦消防系统分包工程招标文件目 录. 投标须知附表一. 工程概述二. 招标范围三. 投标方资格四. 投标须知五. 技术要求六. 材料设备要求七. 主要商务条款八.主要合同条款九. 附件 3 投标须知附表项号 内 容 规 定1 工程名称 中山大厦消防系统设备采购及安装工程2 建设地点 北京市朝阳区东方东路4 承包方式 包工包料5 质量要求符合现行国家规范及北京市相关标准并能通过政府各部门的验收
2、6 招标范围1、消防报警及联动系统（户内厨房燃气泄漏报警及关断;电气消防图纸中的所有内容） ； 2、消防喷淋系统（给排水图纸中消防喷淋系统的全部内容） ； 3、消防广播及背景音乐系统7 工期要求2006 年 9 月 15 日至 2006 年 11 月 30 日达到初装修验收标准，2007 年 3 月 15 日之后为配合精装修施工时间，2007 年 6 月 10 日消防验收完成，并满足总体施工进度9 投标人资质等级 见相关条款10 资金状况 自筹11 招标文件内容 见正文12 投标保证金 20000（RMB）13 发标地点 北京市海淀区杏石口路 65 号14 投标文件截止日期 2006 年 8
3、月 日 时15 招标方 招标采购部一. 工程概述：1. 工程名称：中山大厦； 4 2. 建设单位：北京昊岳房地产开发有限责任公司；3. 总包单位： 北京城建四建设工程有限责任公司 ；4. 监理单位： 北京菲尔建设监理有限公司 ；5. 图纸设计单位： 北京凯帝克建筑设计有限公司；6. 建设地点：北京市朝阳区东方东路 ；7. 结构类型及层数：剪力墙结构，地上 31 层，地下二层；8装修标准： 精装修 9.工程进度：2006 年 9 月 20 日至 2006 年 11 月 30 日达到初装修验收标准，2007 年 3月 15 日之后为配合精装修施工时间，2007 年 5 月 10 日消防验收完成，并
4、满足总体施工进度.10.工程质量要求：符合现行国家、行业及北京市相关规范、标准，并能按时通过消防验收 ；11.资金来源： 自筹 。二. 招标范围及内容1、消防报警及联动系统（户内厨房燃气泄漏报警及关断；电气消防图纸中的所有内容）； 2、消防喷淋系统（给排水图纸中消防喷淋系统的全部内容） ； 3、消防广播及背景音乐系统；4.与相关专业的联动：另做以下进一步说明：本工程整体结构已完工，消防系统管线已部分安装，投标人须根据图纸、规范及现状认真核对现场后报价。投标单位应对已完工程量全面负责，并全面负责招标范围的所有工程，包括负责按招标单位要求按时完成消防检测、消防验收等工作。三. 投标方资格1、投标方
5、必须具有独立法人资格，具有消防设施工程专业承包贰级（含贰级）以上资质。2、投标单位得到招标单位的正式邀请。3、须在北京地区完成三个以上同等规模的工程项目。 5 4、资金实力雄厚，近三年无较大诉讼。5、三年无重大质量、安全事故发生。6、参与招标方组织的资格预审并确认为合格厂家。四. 投标须知1.释义：1.1“投标方”系指向招标人提交投标文件的指定分包人（包含深化设计、供应及安装）。1.2“招标方”除特殊说明外，系北京昊岳房地产开发有限责任公司。2.招标原则：本工程按照北京市的有关规定已具备招标条件，按照“公开、公正、公平”的原则。1、同等质量品质条件下，优先低价中标；2、价格相近时，优先选择售后
6、服务及付款条件；3、综合考虑投标企业提供的其他优惠条件。3. 投标文件的语言及度量单位：3.1 投标方与招标方之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均应用中文。投标方随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文。在此，为了解释投标文件，应以中文为准；3.2 除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。4.投标格式：投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标所提供的投标文件格式（表格可以按同样格式扩展） 。5.招标方式：邀请招标6.发标时间、地址、联系人、联系方式6.1 发标时间： 2006 年 8 月 日 上 午 10：00 时6.2
7、 发标地址： 杏石口路 65 号新松集团招标采购部 6.3 联系人：张大煜 6.4 联系方式：58729011-1097.投标书的内容及编制要求7.1 对招标文件中所有条款内容的确认和响应。 6 7.2 投标单位须根据本招标文件的要求并结合市场和企业自身的状况自主报价。7.3 投标报价为招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现，包括但不限于：深化设计费、设备费、备件备品费、附件费、专用工具费、人工费、材料费、工程报批费、运输费、保险费、保管费、安装费、调试费、技术服务费、人员培训费、技术措施费、检验检测费、验收费、保修期内的保修保换费、管理费、利润、税费、总包服务费（设备费外的 1.
8、5%，含水电费） 、施工配合费等所有费用，报价单中未标明的项目和费用均被视为已经包含在投标总价中或被视为让利行为，如有遗漏，招标方不再另行支付。任何丢项、落项，计量偏差不与调整。其中总包服务费由招标单位按进度代扣代缴。7.4 投标报价单的编制须采取明细方式列清价格：材料设备费（安装并验收合格的价格） 、人工安装调试费、管理费、利润、税金及设计费、总包服务费（设备费外的1.5%） 、投入使用后的保修费、安装调试工具材料使用费、检测验收费；如有其他费用要求分项列出。7.5 投标单位在同意招标文件商务条款前提下进一步的优惠条件，包括：工程质量、工期、工程款的支付和结算方式及其它优惠条件。7.6 企业
9、名称、简介及营业执照（注册证书） 、资质等级和各种证书的复印件，加盖公章。7.7 投标单位法人代表授权委托书。7.8 商务标编制要求：7.8.1 招标文件响应书；7.8.2 法定代表人资格证明书；7.8.3 法定代表人授权委托书；7.8.4 工程量清单格式；7.8.5 企业法人营业执照；7.8.6 专业承包资质；7.8.7 专业设计资质；7.8.8 相关认证情况；7.8.9 相关荣誉；7.8.10 企业概况； 7 7.8.11 近三年承建工程一览表；7.8.12 在施工程一览表；7.8.13 承建项目合同资料；7.8.14 项目班子配备情况；7.8.15 主要施工管理人员简历；7.8.16 项
10、目经理简历；7.8.17 技术负责人及其他管理人员资料；7.8.18 典型工程介绍；7.8.19 产品授权；7.8.20 售后服务承诺；7.8.21 竞标优势说明；7.8.22 投标人承诺书；7.8.23 其他未明确的投标方认为有必要说明的资料。7.9 技术标编制要求7.9.1 施工组织设计：保障工程质量的技术措施、施工机械设备和劳动力配备计划表、施工总进度计划、雨季施工方案及安全、文明施工的措施方案。7.9.2 工程中采用的新材料和新工艺及先进的施工措施。7.9.3 技术方案及深化设计资料。7.9.4 二次深化设计图纸。7.9.5 其他未明确的投标方认为有必要说明的技术资料。8. 参加投标单
11、位的其它要求8.1 施工现场无搭设临时食堂、宿舍的条件，需投标单位场外自行解决。8.2 施工期间避免扰民，自行处理与当地政府关系。发生相关费用自理。8.3 中标人须按招标人要求服从总包、监理、设计单位的正确监督指导。违反管理要求，按总包方的管理制度的罚则进行处罚。 8.4 本项目不允许采用联合体投标。8.5 投标方拟派项目经理及相关管理人员必须具备相应的专业资质证书。8.6 必须遵照招标单位初装修及精装修工期要求，确保按招标单位要求的时间计划完成消防检测、验收。 8 9. 投标费用：9.1 无论投标过程中的做法和结果如何，投标人应自行承担所有与参加投标有关的全部费用。9.2 投标人再领取招标文
12、件时，需交纳招标文件购买金人民币伍佰元整（￥500.00） ，无论中标与否，此费用不予以退回。9.3 投标人在领取招标文件时，需交纳投标保证金人民币壹万元整（￥20000.00） ，如果投标人没有中标，招标人将在发出中标通知书一周内全额无息退回投标保证金；如果投标人最后中标人，招标方将在下发中标通知书后一周内全额无息退回投标保证金或转成签约保证金。9.4 中标人在领取中标通知书的时候，需提供签约保证金人民币壹万元整（￥10000.00） ，待签订合同后一周内退回此费用（无利息）9.5 中标人在签订合同前，如招标方认为有必要，需交纳合同总价 10%的履约保证金或履约保函。9.6 有如下情况投标保
13、证金不予退还：9.6.1 招标方认定投标方标书为废标的；9.6.2 投标方在领取招标文件后，超过 2 日无正当理由提出不参与招标活动的。10.招标文件的解释、答疑及修改10.1 投标单位在获得招标文件后，如果有问题需要招标单位解释和答疑，应在领取招标文件后 48 小时内（法定节假日和公休日除外） ，以书面形式向招标人提出疑问。正常情况下招标方将视情况确定采用书面或答疑会形式在 48 小时内（法定节假日和公休日除外）予以答复，招标文件补充文件是招标文件的组成部分，与招标文件具有同等效力。10.2 如招标人认为有必要组织答疑会，将以书面的形式通知各投标人。时间和地点在通知中写明，投标人届时派人员参
14、加。10.3 招标人可主动或依据投标人要求澄清的问题而修改招标文件，并以招标文件补充文件形式通知所有购买招标文件的投标人，对方在收到补充文件后立即以传真的形式予以确认。10.4 本招标文件（含补充招标文件、答疑文件）是签订施工合同的主要依据，施工合同条款中涉及本招标文件的条款应当与本招标文件（含补充招标文件、答疑文件）相一致。10.5 招标方对投标方做出的书面答疑，投标方应在标书中做出响应承诺，并将答疑 9 内容含在标书（经济标）中。10.6：答疑联系人：张大煜，电话：58729011 转 109。 10.7 答疑会地址：举行答疑会的地址另行通知。10.8 答疑截止时间：举行答疑会的时间另行通
15、知。11. 踏勘工程现场时间、地址11.1 踏勘现场时间：招标方及时通知；11.2 踏勘现场地址：招标方及时通知；11.3 投标方应对工程现状、现场及周围环境进行认真踏勘，以便投标方获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的相关资料。投标方承担踏勘现场所发生的自身费用和安全责任。11.4 招标方向投标方提供的有关现场的数据和资料，是招标方现有的能被投标方利用的资料，招标方对投标方做出的任何推论、理解和结论均不负责任。11.5 经招标方允许，投标方可为踏勘目的进入招标方的项目现场，但投标方不得因此使招标方承担有关的责任和蒙受损失。投标方应承担踏勘现场的责任和风险11.6 投标方应对投标事宜可能构
16、成影响的现场现有建筑物的性质、位置情况及周围环境、通道、工作空间、施工条件等一切事项了解清楚，并将影响投标经济条件的因素包括在投标文件内。12. 投标文件份数正本壹份，副本叁份，电子版壹份。技术标和经济标分开装订和密封，否则视为废标。13. 投标书送达地址、接标人13.1 投标书送达地址：杏石口路 65 号。新松集团招标采购部 13.2 接标人：张大煜 14. 投标截止日期、时间投标截止时间： 2006 年 8 月 日 10 时15、开标时间、地址10.1 开标时间： 2006 年 8 月 日10.2 开标地址： 杏石口路 65 号。 16、投标延迟如因招标方原因造成投标方无法按正常时间回标，
17、招标方可根据实际情况做出 10 相应顺延，回标截止时间以招标方书面通知为准。17、投标文件的修改17.1 投标方领取招标文件 2 日内，如对招标文件中的要求无法全部响应，可书面向招标方提出退出投标活动，经招标方认可后，投标方将招标文件及相关附件返还招标方，投标方所交纳的投标保证金招标方将在确定中标人后 7 日内（无息）退还。17.2 投标方在招标活动截止日期前，可对已递交的招标文件进行修改，但所递交的修改通知必须满足招标文件要求，并按标书递交的形式在招标截止时间内送达招标方，在修改文件密封的封面上注明“修改”字样。招标活动截止后，投标方递交的修改文件无效。18. 投标要求18.1 投标单位必须
18、遵守现行中华人民共和国的法律、法规。18.2 投标报价必须包含招标范围及附件所包括的全部材料、设备及有关项目，并在详细报价单中列明，未列明项目及价格视其包含在其它项目内。18.3 投标人应用墨水笔将招标文件响应书填妥并在上面签字盖章。标书文件正本必须打印并由投标人法人代表或经其正式授权并对投标人有约束力的代表在投标文件上签字。副本可以采用正本的复印件。18.4 发出的投标文件必须按要求备齐装订成册，独立封装，于提交投标书的截止时间之前，交还到招标方指定的标书送达地点。封面注明：正本与副本，经济标与技术标。18.5 投标人须对招标方提供的招标书中所有文件和资料严加保密。在未经授权之前，不得擅自涂
19、改招标文件的原文。18.6 投标文件的内容及报价金额如有不符，以正本为准。18.7 投标人必须检查招标文件的页数，如果发现有任何缺漏、重复或不清楚的地方，必须立即通知招标方代表，以便纠正上述缺漏、重复或不清楚的地方。18.8 任何行间插字、涂改和增删，必须由投标文件签字人在旁边签字才有效。18.9 如果招标方发现投标书中有错误，可以向投标人提出书面询问。该项询问并不表示招标方建议改变其内容。除获得招标方批准外，投标人只可提出遵守投标承诺或撤消投标书的要求。 11 18.10 招标方有权根据需要邀请投标单位对设备或材料进行技术咨询，投标方也可针对本工程提供合理的建设性意见。18.11 招标方无须
20、对投标人因此次投标事宜引起的任何费用或损失负责。任何因对招标文件条款的疏忽而在日后提出的索赔，将不获受理。18.12 招标方保留回标后与任何一投标人进一步协商的权利。招标方无义务和责任向未中标的投标人提供口头或书面解释和说明原因。18.13 本招标文件将成为合同文件的一部分。18.14 投标方在投标的时候需要把招标方的招标文件的原件和原始资料一同交还招标方。18.15 保密18.15.1 招标活动的有关图纸和资料除进行投标工作外，不得使用在其他用途或透露给与本工程招标无关的人员或单位。18.15.2 有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给任一投标方或与
21、上述评标工作无关的人员。18.15.3 投标方应为单独投标主体，不得有意与其他投标人透露相关信息。18.16 招标方确认后选中标人后有权安排对投标方进行考察活动，投标方应积极配合，不得有意阻挠和推诿。19.废标与无效标书凡有下列情况之一者，视同废标：19.1 在未经授权之前，擅自涂改招标文件的原文，其他已在招标文件中明确定义的而投标人在投标文件中没有明确响应的；19.2 投标人提供虚假投标文件或虚假补充文件，有意扰乱投标秩序的；19.3 招标方核实投标方有围标、陪标行为的；19.4 投标方文件存在重大偏差的；19.5 投标方通过不正当手段拉拢、诱惑评标人员或通过非正常手段利用关系对评标人员进行
22、压力和强迫的。凡有下列情况之一者，视同无效标书：19.6 投标书未按规定密封，未盖公司公章和签名；19.7 投标书内容不全，字迹模糊以至于难以辨认或未按规定格式填写；19.8 投标书逾期送达； 12 19.9 投标方在一份投标文件中出现两个或多个报价，未做书面声明以哪个报价为准的；19.10 投标单位与通过资格预审的单位在名称和法人资格上发生实质性的改变的。20. 开标和评标20.1 初定于 2006 年 8 月 日开标。20.2 开标时，查验投标文件密封情况，确认无误后拆封正本，以及招标人认为合适的其他内容并记录。21.中标21.1 招标方评标结束后 10 个日历天内将以书面的形式发出中通知
23、书。中标人接受中标通知书后，按招标方要求交纳相关费用（设计费，签约保证金等）后，招标活动结束。 “中标通知书”一经发出即产生法律效力。21.2“中标通知书”将作为签订合同的依据,并成为合同的一部分。五：技术要求1.消火栓系统、防排烟系统不在本次消防报价之列,消防公司协助办理验收手续。2.所有专业联动设备（含门禁）的接线由消防公司施工。3.消防广播和背景音乐合用系统在本次招标范围内；系统功放须预留 650W 的室外草坪音箱的容量，且配置专用切换回路。4.每户户内厨房燃气泄漏报警和关断在本次招标范围内。5各投标单位须根据规范对直燃机房的消防报警、联动及水喷雾系统进行深化设计，并报价。6.中标方须对
24、图纸设计未尽事宜进行完善,结合品牌深化二次设计，与精装修做好配合。7.防火卷帘门由总包制作、安装，消防公司只负责联动部分。六：材料设备要求火灾报警及背景音乐设备以利达、海湾、世宗品牌报价。七： 主要商务条款1. 合同范围：见招标范围。 13 2. 承包方式：本工程以包工包料、包深化设计、包验收合格的方式由乙方承包。本工程为交钥匙工程。3. 质量要求：合格。4. 报价要求：4.1 投标方以工程量清单形式结合市场及竞争费率报价。工程量清单内容是作为投标方投标的共同基础。 （工程量清单格式见附件）4.2 在报价中明确主要材料的名称、规格、型号、品牌、数量、单价和总价。4.3，投标报价为招标文件所确定
25、的招标范围内的全部工作内容的价格体现，包括但不限于所有人工费、材料费、设备费、备件备品费、附件费、专用工具费、工程报批费、运输费、保险费、保管费、安装费、调试费、技术服务费、应缴税费、人员培训费、技术措施费、检验检测费、验收费、保修保换费（保修期内） 、利润、管理费、总包服务费（设备费外的 1.5%，含水电费）等一切费用，未注明的费用，视其为已经包含在总价中，如有遗漏，招标方不再另行支付。投标方必须明显注明总价及分项价格组成。注：本工程为大包交钥匙工程，上述内容有不详尽之处，投标方应详细列出。未列细目的费用被视为已分摊在工程的有关细目的单价和总额价中。4.4 投标方应充分考虑因受市场波动对材料
26、、人工、机械等费用造成的影响，中标后合同履行开始至决算完成招标方将不再对单价做出任何调整。投标方中标后也不再因为方案细化对单价做出任何调整。4.5 主要材料、设备单价必须列出明细，以附件的形式附在工程量清单后，并注明生产厂家及品牌。4.6 除非招标人对招标文件予以修改，投标人应按招标人提供的图纸。投标人未填单价或合价的工程项目，在实施后，招标人将不予以支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。4.7 分段分系统报价，汇总成最终总价。4.8 任何丢项、落项、计量偏差不予调整。4.9 无论数量是否标出，有标价的工程量清单中的每一细目填入单价或总额价。承包商没有填入单价或总额价的细目，其
27、费用均视为已分配在工程量清单的其它单价与总额价之中。 14 4.10 工程量清单中的报价，均应以人民币为单位，最终以人民币结算。4.11 报价方式：工程清单格式。5. 变更和洽商：5.1 单项变更、洽商直接费增减在 5000 元以上的，调整超出部分，只计取直接费和税金；单次单项变更、洽商直接费增减在 5000 元以下的，不予调整。5.2 确定变更洽商价款的方法为以中标价格作为依据，如变更项目未在标书范围内，由双方协商后，按类似或相似工程价格确认，此价格必须通过招标单位认可并不高于当时市场同类产品平均价格。工程量以双方确认为准。5.3 所有洽商费用均待工程竣工结算后支付。6. 价款支付方式：预付
28、款为合同价款的 10%；甲方按月拨付进度款，每月拨付的进度款为每月实际完成工程量款的 60%；在工程竣工备案完成并结算完毕后三个月内付至工程竣工结算价的 95%；留 5%作质保金,对质量无异议后在竣工备案完成两年后二十天内付清。7. 供货期及施工工期要求：见招标文件第一款 9 条。8. 交货条件、地点：施工现场甲方指定地点。9. 运输方式：投标方自行解决。10. 保修责任：免费保修两年，要求终身维修。见合同相关条款。11. 安全施工：11.1 分包方的施工安全由分包方自己负责；11.2 施工时严格贯彻劳动法与安全生产条例；11.3 分包方与总包方在施工中相互发生安全事故，由责任方承担责任；12
29、. 工程保险：由投标方自理。13. 工程分包：不准分包和转包 。14. 关于验收：验收由中标方负责，并必须按项目所要求时间完成验收工作。15. 其他15.1 本工程所发生的洽商、变更按最终签订合同的有关条款执行。招标方安排的零星工程，承包方应无条件给予配合，所发生的费用双方另行结算。 15 15.2 招标方有权要求更换不符合工程需要的管理、技术人员。15.3 标书中如有未明确事宜或情况，投标方如认为有必要说明的，以附件形式做出说明。15.4 招标方对此招标文件及所有附件的内容具有最终解释权。15.5 投标方回标时提供电子版标书一套（经济标、技术标）八主要合同条款招标方在确定中标意向后，即与中标
30、候选人进行商务谈判，并在合同条款协商一致后向中标候选人发出正式中标通知书和签订正式施工合同。九、附件1. 招标文件响应书；2. 投标报价表；3. 报价清单格式；4. 施工图纸。 16 附件一：招 标 文 件 响 应 书公司：我公司 （同意/不同意）招标文件中的中山大厦消防系统设备采购及安装工程分包工程所有条款和内容，并按投标书和图纸的要求进行投标。其它说明： 投标方签字：盖 章:日 期： 17 附件二:投 标 报 价 表投标单位名称及公章工程总承包价格 小写(￥): 大写：其中含总包服务费工程质量工程工期价款支付方式价款结算方式投标方在同意招标文件商务条款前提下进一步的优惠条件 其它优惠条件备
31、 注注：1.表格由投标方按照要求严格填写。如果本表格未经投标单位严格填报且不符合招标文件的要求，投标书将不被考虑。2.本表格的填报须结合招标文件的相关内容和条款综合考虑，并且保证按照招标文件的相关内容执行。 18 附件三 工程清单格式序号 名称 规格材质及技术要求 单位 工程量 单价 合价 品牌其中含损耗工程量1 主要材料 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 辅助材料 17 材料费用合计 18 人工费% 19 机械设备费% 20 管理费% 21 利润% 22 税金% 23 其他费用% 24 合计 注：按塔楼、板楼、地下及首层分开报。 19 中山大厦消防系统
32、设备采购及安装工程合同甲方：北京昊岳房地产开发有限责任公司乙方：乙方通过招投标程序被确定为中山大厦消防系统设备采购及安装工程的中标单位，经过甲乙双方认真友好协商，就乙方承建甲方中山大厦消防系统设备采购及安装工程事宜，根据中华人民共和国合同法及其它相关法律法规的规定，达成如下本合同，如下：第一条 工程概况、合同价款、付款方式及工期一、工程概况： 1、工程名称：中山大厦消防系统设备采购及安装工程（下称“本工程”）2、工程地点：北京市朝阳区东方东路3、承包范围：中山大厦消防系统工程的二次深化设计、各项参数的校核、设备和材料的供货、加工、制作、运输至工地、吊装到位、安装施工、配合精装修施工、调试、验收
33、合格、保修等招标文件及图纸范围内（包括二次设计）的全部内容。具体工程范围如下： 消防喷淋系统（给排水图纸中消防喷淋系统的全部内容）；消防报警及联动系统（含户内厨房燃气泄漏报警及关断）；消防广播及背景音乐系统的设备材料供货、到现场的到货验收及设备材料安装，设备材料到达现场后的验收接管工作；上述相关系统管路上所有设备/材料的供货及安装；整个消防系统的调试，保证整个消防系统的正常运行、保证验收合格（包括通过消防部门及其他政府相关部门的检测验收）；运行人员的培训和相应保修责任等招标文件及图纸范围内的全部内容。 20 4、承包方式：本工程以包工包料包设计包验收合格的方式由乙方承包。本工程为交钥匙工程。二
34、、合同价款：1、本合同原投标内容总价一次性包死，不作调整，总价为*万元人民币（大写：元整）不作调整。施工过程中由于甲方指定的取消项目按投标时的单价及取消项目的工程量作出相应扣减，由于甲方要求变更的项目重新报价，甲方确认后按洽商变更处理。2、本合同总价中包含人工费、设备/材料费、其他辅助材料费、相关配件费、运输费、卸货费、存放至指定地点费用、设备材料保管费、检测费、二次设计费、安装费（含配合精装修安装风口等费用） 、调试费、安装调试工具材料使用费、赶工费、管理费、总包服务费（设备费外的 1.5%，含水电费） 、现场协调、附属工程、临时工程、临建费、验收费、技术措施费、脚手架搭拆费、成品保护费、人
35、工劳务费、保险、税金、利润、政策性文件规定及合同包含的所有风险及责任等空调系统交付正常使用前的所有费用及相关保修期内的维护费、保修费。 4、本合同价款在招标文件及图纸范围内一次性包死,不作调整。如因甲方原因发生变更签证，以双方签字确认的洽商变更为依据，洽商价格执行乙方投标中的相同或相近似项目单价进行结算；如投标报价中无相同或相近似项目的，以市场最低价计算，工程量以双方核实为准。单项洽商金额在 5000 元人民币之内的不予调整总价，在 5000 元人民币以上的的洽商，超出的部分只计取直接费和税金。三、付款方式：见招标文件。四、设备进场到货时间： 按甲方工期计划要求 五、工期：2006 年 9 月
36、 20 日至 2006 年 11 月 30 日达到初装修验收标准，2007 年 3 月15 日之后为配合精装修施工时间，2007 年 5 月 10 日消防验收完成，并满足总体施工进度. 21 第二条 设备材料、工程及技术要求一、消防泵房内设备、前端探测器、控制主机、扬声器、功率放大器等的品牌按合同附件一规定执行，其余设备包括招标文件中没有规定的设备及材料品牌，乙方应选择消防部门认可准许在消防系统使用的，且市场知名的品牌，并得到甲方同意后方可投入本工程使用。 1、乙方在设备材料进场时须向甲方提供设备、材料合格证明及其它质量证明文件，并配合甲方及监理方进行到货验收，乙方应保证进场设备、材料符合本合
37、同约定。2、若到货设备、材料与本合同要求不符，乙方应按照甲方通知的要求，于甲方通知限定时间内拆除或从现场撤走、更换任何与本合同要求不符的设备、材料，并承担因此给甲方造成的损失。二、施工工程必须达到合同约定，有关现行国家标准、规范，行业标准及北京市法规要求，如上述要求有不一致的地方，以较严格的要求为准。三、乙方应提供二次设计图纸，并经过甲方及其委托的设计单位签字认可后，乙方应按最终确认的本工程设计要求进行供货及安装施工。四、乙方进场后各分项工程施工前需在现场做样板，经甲方认可后方可进行正式施工。第三条 工程质量、验收与保修一、工程质量：1、乙方应严格按照甲方提供或认可的施工图进行施工。所有与本工
38、程有关的施工设计图纸和文件必须经甲方审核批准并经甲方代表签署后方可实施。2、本工程质量要求达到合格标准，并符合消防、环保验收标准。3、乙方随时接受甲方对工程质量的检查检验，为检查检验提供便利条件，如乙方施工的工程未能达到本合同的质量标准和技术规范或与图纸不符，应进行返工、修改并承担返工修改的费用，及由此给甲方造成的损失。4、乙方应保证消防系统的安装由具有相应安装资质的单位进行。二、在本工程竣工后，乙方应在 15 天内在总包单位组织下会同有关部门进行质量验评，对不合格的，乙方应按甲方要求负责返修合格，然后再组织工程验收。 22 三、本工程通过验收后，乙方负责按档案管理部门的工程竣工资料归档要求，
39、将有关本工程的 3 套完整竣工资料及时送交甲方存档。四、保修期自工程竣工验收合格并交付使用之日起计算，消防整体系统保修期为二年。在保修期内，若本工程或设备发生质量问题，乙方应负责免费修理或更换，并于收到甲方通知之时起 4 小时内到现场修复，所发生的费用由乙方承担。乙方收到甲方通知后未按要求到现场维修或不能修复的，甲方有权委托其他单位维修，维修费用从保修款中扣除；保修款不足以支付维修费用的，由乙方支付相关费用。五、回访制度：乙方应建立定期回访制度，询问用户使用意见，建立用户档案，保修期内出现的非人为因素的质量问题由乙方免费维修，保修期届满后双方可另行协商签订协议。第四条 甲方责任一、负责组织有关
40、单位及人员参加设计交底、图纸会审。二、审核乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划、工程进度报表。三、负责组织工程例会，监督检查工程质量与进度，负责组织工程中间验收，工程进度拨款签证。四、组织工程验收，办理竣工结算。五、提供给乙方施工图一套。第五条 乙方责任一、提供经甲方确认的二次设计施工图纸八套给甲方和监理单位。二、编制并提供施工图设计、施工组织设计、施工进度计划（总计划及月计划、周计划）、设备、材料、产品、半成品进场计划，并报送甲方。施工进度计划必须配合总体进度计划和工程建设总体进度计划，并根据总体计划的调整作出相应调整。三、向甲方报送工程报表（包括形象进度、工程量和工作量），工程分部分项报
41、验资料等。四、按设计要求及参照国家有关规范和甲方委托的设计院有关要求组织好施工，并要求做好施工质量自检工作，确保工程质量与合同工期。 23 五、按施工安全规范的规定，采取应有的施工保卫安全等技术措施，确保施工安全与第三者的安全。发生安全事故由乙方完全承担，与甲方无关。六、乙方应密切配合主体结构施工进度组织施工，以确保总体施工工期，并做好文明施工，安全生产，做到工完料净场地清。七、竣工验收时，消防系统各项参数必须满足设计与相关现行国家规范要求，并已通过消防部门及其他政府相关部门的检测验收。八、做好与其他相关专业、工程的配合、衔接工作，服从甲方、监理、总包的管理。九、做好成品保护工作，直到本工程经
42、验收合格并移交给甲方正常运行投入使用。十、本合同签订后一周内向甲方提供相对应各类设备的样本及设备基础图。十一、乙方应在进场安装前将本工程的总包服务费由甲方按工程进度代扣代缴。本工程的总包服务费为本合同总价款减除设备总价款 * 万元人民币后余款的 1.5%。十二、本工程施工过程中遇到的一切地方矛盾及由此发生的费用均由乙方自行协调处理，与甲方无关。十三、乙方不得将本工程转包其他单位，一经发现甲方有权解除本合同，并由乙方承担甲方因此受到的一切损失。十四、乙方在竣工时应向甲方提供技术资料、竣工图纸、操作及维修手册，具体如下：1、技术资料：1）供货及安装进度表；2）安装方法；3）厂商指示及产品资料，并须
43、说明产品或型号、表明性能、尺寸、颜色、大小等方面。修改标准图及标准资料说明，去掉与本工程无关的东西，加上本工程要求的资料；4）其他在工程规范中要求提供之资料；上述所提供之资料应为一式各四份。2、竣工图纸：工程验收合格及竣工后 20 天内乙方须编制一切有关整个承包工程的三套竣工图纸（并提供一套电子版），乙方应注意甲方并不会提供任何底图给乙方作为编制竣工图之用。3、操作及维修手册：在全部工程安装完成后及培训期开始前，乙方应提供两份中文版各种设备的操作说明及维修手册，以供甲方审批。经甲方审批后，乙方须于两周内向甲方免费提供六套已经甲方批准之中文版操作及维修手册。十五、乙方应按档案管理部门的工程竣工资
44、料归档要求，协助甲方向档案管理部门报批本工程的完整竣工资料三套（含工程竣工图），费用含在合同内。 24 第六条 设备材料及成品的保护乙方负责施工过程中的设备材料及成品的保管、保护工作，并承担相应费用及风险、责任，直到本工程经验收合格并移交给甲方正常运行投入使用。第七条 违约责任一、任何一方不遵守合同之约定的行为均视为违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。二、乙方有义务配合甲分包、室内精装修及其它工程工作，服从甲方或现场总包方的管理，如乙方不配合甲方或现场总包方工作的，甲方有权追究乙方的违约责任，并直接从合同价款中扣除相应金额的违约金，具体违约金额以现场总包方的通知为准。如乙方对已完工程和其它
45、施工单位造成损失的，乙方应承担相应的损害赔偿责任。在甲方发出警告通知后 5 日内，甲方仍不改正的，甲方有权单方解除本合同，并将乙方直接清理出场，乙方自行承担由此造成的一切损失，并且甲方不再支付未付的合同价款。三、工程验收中，甲方或监理中的任何一方对该工程验收不合格的，乙方应无偿进行修复，直到各方验收合格为止，且由此造成的一切经济损失由乙方承担。四、由于乙方原因而造成的不可修复的工程质量事故，乙方负全部责任，并且按本合同总价款的 30%向甲方支付违约金。五、由于乙方原因而造成的施工安全事故，乙方承担一切人身及财产损失责任。六、乙方无正当理由中途退场的，甲方尚未支付给乙方的合同价款不再支付，乙方已
46、收取的预付款应双倍返还给甲方，并且乙方应向甲方赔偿因停工及更换队伍等给甲方造成的损失。七、因乙方原因导致延误工期的，每逾期一日，乙方应按合同总价款的 2向甲方支付违约金。延误工期超过 15 天的，甲方有权解除合同，并由乙方承担给甲方造成的一切损失。第八条 其它 25 一、若因法定不可抗力原因而造成的任何一方不能部分或全部履行合同时，在出具不可抗力证明后，双方可全部或部分解除本合同。二、在履行合同过程中发生分歧时，应友好协商解决，若不能协商解决，任何一方有权向北京仲裁委员会提起仲裁解决。三、合同价款是乙方基于对图纸、招标文件、技术资料、其他相关资料及施工现场的周围环境已完全理解，乙方不得以任何理
47、由要求增加费用或延长工期。四、组成合同的各文件的优先次序如下：1、 本合同的补充协议2、 本合同3、 招标文件、相应的招标答疑文件4、 图纸5、 工程量和设备材料清单格式（见附件一）6、 本合同签订后双方约定的有关本工程的洽商、变更等书面文件7、 甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要8、 投标文件；上述文件是互为补充和解释的，但如有不明确或矛盾之处以上面所列顺序在前的及时间在后的为准。六、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方贰份，经双方签字盖章后生效。甲方：北京昊岳房地产开发有限责任公司 乙方： 法定代表人： 法定代表人：（或授权代表） （或授权代表）日期：2006 年 月 日 日期：2006 年 月 日 26 附件一: 消防系统主要设备、材料一览表 27 序号 名 称 品 牌 备 注1 高区自动喷水给水泵2 低区自动喷水给水泵3 湿式报警阀4 报警探测器5 消防控制主机6 扬声器7 功率放大器
