1、卫 诗 理 门 店 选 址 评 估 表一、店铺基础概况地址 省 市 县/区 路 号 楼 城市等级面积 楼层 店铺所在楼层 租赁形式月租金 押金 租期 免租期物管费 元/平方 水费 元/吨 电费 元/度 租金递增公摊面积 朝向 层高 门头可否更改选 址 评 估 项 目 明 细序号/占比 类别 具体项目 单项得分 本项总得分明细 分数 类目 3分 2分 1分 其他备注0分二、房屋环境概况占比61%房屋条件（本项满分42）位置 商圈中心地段 商圈外围 临近商圈店铺类型 临街店铺 写字楼内 商住楼内室内平面形状 规整通透 规整有隔断 不规整通透进门宽度 3.0M以上 2.0-3.0M 1.5-1.9M
2、 门头情况 醒目显眼 不醒目 有遮挡入店指引 指引清晰，一目了然 有效果，能找到 指引不明显装修情况 顶 ，地面已装修好 毛坯房 需拆除重装卫生间配置 已有卫生间 公共区域卫生间 可以设置卫生间楼层卫生（临街本项满分） 干净整洁无异味 良好 一般楼层公共区域环境（临街本项满分） 通风明亮 一般 封闭昏暗门禁情况（临街本项满分） 无门禁 无门禁，进出需登记 无门禁，开关门有时间限制电梯等待情况（临街本项满分） 1分钟内 2-3分钟 3-5分钟广告位 楼面正门大广告位 侧面广告位 无/边角不醒目消防设施情况 无需调整 简单调整 大规模改动运营商信号情况（本项满分：9分）移动4G信号 满格 缺一格
3、缺两格联通4G信号 满格 缺一格 缺两格电信4G信号 满格 缺一格 缺两格宽带情况（本项满分：6分）宽带品牌 电信 联通 移动带宽 100兆以上 50兆 20-8兆租赁条件（本项满分：12分）租期 5年以上 3年 2年租金合理性 比周边偏低位置较好 比周边偏低 与周边持平转让费合理性 无转让费 比周边偏低 与周边持平租房情况 房东租赁 转租 中介三、商圈占比26% 周边环境1000米范围内（本项满分：30分）商业街/大型超市/购物中心 5个以上 3个 1个小区 5个以上 3个 2个行政楼/办公大楼 5个以上 3个 2个银行 5个以上 3个 2个学校 4个以上 3个 2个周边人流情况 旺盛 一般
4、 差家具专营店 3家以上 1-2家 无酒店 5个以上 3个 2个大型连锁家具超市 2个以上 1个 0个装修公司 5个以上 3个 1个四、交通情况占比13% 公交、地铁、停车场（本项满分：15分门店与地铁口距离 200M以内 200-500M 500-100M地铁线路 3条及以上 2条 1条门店与公交站台距离 200M以内 200-500M 500-100M公交线路 8条及以上 7-5条 5-3条停车场 50米内/地下停车场 50-200M 200-500M五、竞争对手分析品牌 规模 数量 类型 价格 其他最近一家距离选择店面 米，营销模式： ，规模 平方米，档次： ，评估销量： 万/天，运营情
5、况： 优 一般 差最近一家距离选择店面 米，营销模式： ，规模 平方米，档次： ，评估销量： 万/天，运营情况： 优 一般 差最近一家距离选择店面 米，营销模式： ，规模 平方米，档次： ，评估销量： 万/天，运营情况： 优 一般 差最近一家距离选择店面 米，营销模式： ，规模 平方米，档次： ，评估销量： 万/天，运营情况： 优 一般 差总分得分情况（ 共38项，总分 114分， 低于76分为不合格，76-89分合格，90-99分优秀，100分以上非常好 得分：注：已上各项内容是公司选址必须了解的明确事宜，在选址时请认真填写。预前往考察地序号 城市 城区 房开商名称 类型 综合体名称 地址 联系人 联系电话 面积 楼层 价格1 杭州市234567891011121314151617181920
