1、第1页，共9页第二部分土地一级开发项目成本测算通用模板序号 费用项目名称 计算依据 计算方法一 前期费用1 项目建议书编制费计价格19991283号见附表二1、投资估算额在相应区间内用插入法计算2、估计工程量乘以工日费率计算2 项目建议书评估费3 可行性研究报告编制费4 可行性研究报告评估费5 综合策划方案编制费6 规划编制费6.1 控制性详细规划计价格20011218号城市规划设计计费指导意见中国城市规划协会2004年6月用地面积计费单价6.2 修建性详细规划 用地面积计费单价6.3 风景区规划 用地面积计费单价6.4 环境景观规划 规划费的30%-40%6.5 城市设计 规划费的40%-8
2、0%6.6 单项专业规划 人口计费单价6.7 城市综合交通规划 人口计费单价7 环境影响评价报告编制费 计价格2002125号1、投资估算额在相应区间内用插入法计算2、估计工程量乘以工日费率计算8 交通影响评价报告编制费 计规发20011001号 可参照规划设计咨询的取费标准9 安全影响评价报告编制费10 地震影响评价报告编制费 国务院令323号京价字2002361号11 测量费12 勘察费 计价格200210号 工程勘察收费基价调整系数 13 设计费 计价格200210号 工程勘察收费基价调整系数 14 临时水、电、路、房屋费 按有关规定执行 估计工程量单价15 其它二 征地拆迁费（一） 征
3、地补偿费1 土地补偿费市政府2004148号令 按实际或经验计算2 青苗补偿费3 其它土地附着物补偿费4 安置补助费4.1 劳动力安置补助费4.2 超转人员补助费4.3 残疾人安置补助费5 其它费用及税金5.1 耕地开垦费 京政办发200251号 耕地面积单价5.2 耕地占用税 京政办发200251号 耕地面积单价5.3 菜田基金 市政府199930号令 菜地面积单价5.4 防洪费 市政府199421号令 可转让面积单价5.5 新增建设用地使用费 财综字1999117号 新增建设面积单价5.6 征地不可预见费 根据项目实际情况酌定 根据项目复杂程度和实际，1至4项合计一定比例6 其它第2页，共
4、9页土地一级开发项目成本测算通用模板序号 费用项目名称 计算依据 计算方法（二） 拆迁补偿费1 农（居民）拆迁集体土地：市政府2003124号令京国土征2003606号国有土地：京国土拆20021234号京国土拆2003808号京房地评字1999656号2002646号房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价非住宅房屋拆迁补偿价=区位价格K1K2K3建筑面积+地上物补偿价或按实际协议价格执行1.1 房屋拆迁补偿费（含经营性用房）1.2 地上附属物补偿费1.3 搬家补助费1.4 提前搬家奖励费1.5 家电改移补助费1.6 支援重点工程费2 乡镇企业2.1 拆迁补偿费2.2 搬
5、迁补助费2.3 停产停业补助费2.4 拆迁补偿费2.5 搬迁补助费3 国有企事业3.1 拆迁补偿费3.2 设备搬迁补助费3.3 停产停业补助费3.4 军产补助费3.5 拆迁补偿费3.6 搬迁补助费4 市政、公共设施根据相关定额或市场行情估算结合实际情况或经验数据计算：估算指标单价数量4.1 市政设施补偿费4.2 公共设施补偿费4.3 公共建筑补偿费4.4 古树文物古建修护还建费5 特殊用地5.1 军事用地5.2 其他用地6 其他费用及税金6.1 拆迁服务费 根据拆迁量协商 按实际或经验计算6.2 拆除清运费 根据运输距离及消纳收费具体协商 按实际或经验计算6.3 拆迁评估费 京价房字19973
6、98号 补偿价款的1-1.5%6.4 拆迁不可预见费 根据项目实际情况酌定 根据项目复杂程度和实际，1至5项合计一定比例7 其它 第3页，共9页土地一级开发项目成本测算通用模板序号 费用项目名称 计算依据 计算方法三 市政基础设施建设费1 道路参考2001年北京市建设工程预算定额及其补充定额、与之配套的北京市建设工程费用定额北京市建设工程机械台班费用定额材料预算价格；全国统一市政工程预算定额、建设工程工程量清单计价规范、造价处相关文件：京造定2002 6号、京造定20038号、京造定2003 9号、京造定2003 11号、京造定2004 5号、京造定2004 7号、京造定2005 3号、京造定
7、2005 5号等根据规划或设计图纸，参考相应定额或经验估算指标估算:工程量定额子目单价综合费率计算2 桥梁3 雨水 4 污水5 中水6 上水7 电力8 热力9 天然气10 电信11 人防工程12 场地平整13 市政场站14 雨水泵房15 燃气调压站16 热力站17 开闭站18 区域中水站19 市政管理用房20 其它四 公共配套设施建设费1 交通智能化系统 参考2001年北京市建设工程预算定额及其补充定额、与之配套的北京市建设工程费用定额北京市建设工程机械台班费用定额材料预算价格；全国统一市政工程预算定额、建设工程工程量清单计价规范、造价处相关文件：京造定2002 6号、京造定20038号、京造
8、定2003 9号、京造定2003 11号、京造定2004 5号、京造定2004 7号、京造定2005 3号、京造定2005 5号等根据规划或设计图纸，参考相应定额或经验估算指标估算:工程量定额子目单价综合费率计算2 公共标识指示系统3 区域安防监控系统4 公共厕所5 环卫设施6 垃圾收集转运站7 消防站8 派出所9 邮局10 公交车辆场站11 机动车停车场（库）12 非机动车停车设施13 公园14 绿地15 广场16 景观小品17 其它第4页，共9页土地一级开发项目成本测算通用模板序号 费用项目名称 计算依据 计算方法五 其他费用1 临时用地费 按租赁市场行情估算 按实际或经验计算2 临时建设
9、费 参考相关定额估算 按实际或经验计算3 招标代理服务费 计价格20021980号附表三 按差额定率累进法计算4 标底编制费5 工程监理费 1992价费字479号附表四1、监理工程概（预）算的百分比2、参与监理工作年度平均人数计算：3.5-5万元/人*年6 工程质量监督费7 施工图预算编制费 计价格200210号 基本设计费的10%8 施工图审查费 市规发2001761号尚无明确收费标准 可参考计价格19991283号按估计工程量乘以工日费率计算9 施工执照费10 合同公证费11 建设期区域管理费 按双方协商议定可根据规划或设计图纸，参考相应估算指标、定额或经验估算工程量计费单价按计算12 竣
10、工图编制费 计价格200210号 基本设计费的8%13 地价评估费 京价房字1997398号 标的总额采取差额定率累进计算14 土地出让底价编制费 尚无明确收费标准 参考京价房字1997398号15 专家审查费 尚无明确收费标准 可参考计价格19991283号按估计工程量乘以工日费率计算16 审计费17 律师费18 工程保险费 建质2005133号尚无明确收费标准 可按建安费的0.1%-1%计算19 竣工移交前的维护管理费 尚无明确收费标准可根据规划或设计图纸，参考相应估算指标、定额或经验估算工程量计费单价按计算20 项目后评估费 尚无明确收费标准 可参考计价格19991283号21 其它六
11、企业管理费用北京市土地储备和一级开发暂行办法京国土市2005540号不高于土地储备开发成本的2%七 财务费用1 贷款利息 人行现行利率表 按贷款年限计算2 其它融资费用 尚无明确收费标准3 金融机构手续费4 其它八 销售费用1 市场推广费 根据市场行情估算可按预计销售收入的一定比例计取2 招商费3 入市交易费 尚无明确收费标准4 其它九 开发期税费1 营业税国家相关税法 营业额5.5%2 城乡维护建设税3 教育费附加4 其它十 不可预见费 根据项目实际情况酌定 根据项目复杂程度和实际，一至九项合计一定比例附表一：总投资测算汇总表序号 项目 金额（万元） 比例 备注一 前期工程费二 征地拆迁费1
12、 征地补偿费2 拆迁补偿费三 市政基础设施建设费四 公共配套设施建设费五 其他费用六 企业管理费用七 财务费用八 销售费用九 开发期税费十 不可预见费总 计附表二：建设项目前期工作咨询收费标准一、按建设项目估算投资额分档收费标准 单位：万元估算投资额 3000万元1亿元 1亿元5亿元 5亿元10亿元 10亿元50亿元 50亿元以上一、编制项目建议书 614 14-37 37-55 55-100 100-125二、编制可行性研究报告 1228 28-75 75-110 110-200 200-250三、评估项目建议书 48 812 1215 15-17 17-20四、评估可行性研究报告 510
13、1015 15-20 20-25 25-35二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数 （以表一所列收费标准为1）行 业 调整系数一、行业调整系数1.石化、化工、钢铁 1.32.石油、天然气、水利、水电、交通（水运）、化纤 1.23.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器） 1.04.林业、商业、粮食、建筑 0.85.建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程 0.7二、工程复杂程度调整系数 0.8-1.2 注：工程复杂程度具体调整系数由工程机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。三、工程咨询人员工日费用标准 单位：元咨询人员职级 工日费
14、用标准一、高级专家 10001200二、高级专业技术职称的咨询人员 800-1000三、中级专业技术职称的咨询人员 600-800 京价(房)字1999第487号文关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知一、投资额在3000万元以下的建设项目的前期工作咨询服务收费标准如下：单位：万元估算投资额 咨询评估项目 1000万元以下（含1000万元） 1000万元-3000万元（含3000万元）编制项目建议书 1.5-2.5 2.5-6.0编制可行性研究报告 3.0-5.0 5.0-12.0评估项目建议书 0.8-1.7 1.7-4.0评估可行性研究报告 1.4-2.4 2.4-5.0注：1投资估算额是
15、指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2建设项目前期工作咨询具体服务收费标准，根据估算投资额在相应区间内用插入法求出。3. 计算咨询费用时，应根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，经行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见通知附表二）调整后求出。附表三：招标代理服务收费标准服务类别货物招标 服务招标 工程招标费率中标金额（万元）100以下 1.50% 1.50% 1.00%100-500 1.10% 0.80% 0.70%500-1000 0.80% 0.45% 0.55%1000-5000 0.50% 0.25% 0.35%5000-10000 0.25% 0.10% 0.20
16、%10000-100000 0.05% 0.05% 0.05%1000000以上 0.01% 0.01% 0.01%注：1.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30%计收。2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元1.0%=1万元（500-100）万元0.7%=2.8万元（1000-500）0.55%=2.75万元（5000-1000）0.35%=14万元（6000-5000）0.2%=2万元合计收费=1+2.8+2.75+14+
17、2=22.55（万元）附表四：工程建设监理收费标准序号 工程概（预）算M（万元） 设计阶段（含设计招标）监理取费a（%） 施工（含施工招标）及保修阶段监理取费b（%） 1 M500 0.20a 2.50b 2 500M1000 0.15a0.20 2.00b2.50 3 1000M5000 0.10a0.15 1.40b2.00 4 5000M10000 0.08a0.10 1.20b1.40 5 10000M50000 0.05a0.08 0.08b1.20 6 50000M100000 0.03a0.05 0.60b0.80 7 100000M a0.03 b0.60 注： 1、按所监理工
18、程概(预)算的百分比计收，见上表；2、按照参与监理工作的年度平均人数计算：3.5万5万元人年；3、不宜按上述两项办法计收的，由建设单位和监理单位按商定的其它方法计收。第三部分土地一级开发相关文件目录序号 文件名称 发文单位 文号/时间 备 注1 建设项目前期工作咨询收费暂行规定 国家计委 计价格19991283号2 城市规划设计计费指导意见 中国城市规划协会 2004年6月3 关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知 国家计委、国家环境保护总局 计价格2002125号4 工程勘察设计收费标准(2002年修订本) 国家计委/建设部 计价格200210号 原1992价费字375号废止5 北京市集体土
19、地房屋拆迁管理办法 北京市人民政府 北京市人民政府令第124号6 北京市城市房屋拆迁管理办法 北京市人民政府 北京市人民政府令第87号7 北京市房屋拆迁评估规则（暂行） 北京市国土资源局 京国土房屋拆字20011234号8 北京市建设征地补偿安置办法 北京市人民政府 北京市人民政府令第148号 自2004年7月1日起实施9 北京市宅基地房屋拆迁补偿规则 北京市国土资源局北京市国土房管局京国土房管征2003606号10 北京市新菜地开发建设基金管理办法 北京市人民政府 市政府令199930号 实施日期1999-07-1311 北京市耕地开垦费收缴和使用管理办法 北京市人民政府办公室 京政办发20
20、0251号12 招标代理服务收费管理暂行办法 国家计委 计价格20021980号属工程咨询服务范畴13 北京市政府投资建设项目代建制管理办法(试行) 北京市发展改革委员会 京发改2004298号14 关于发布工程建设监理费有关规定的通知国家物价局/建设部 1992价费字479号15 土地评估收费标准 国家计委、国家国土资源部16 宗地地价评估收费标准 国家计委、国家国土资源部17 关于房地产中介服务收费的通知 北京市物价局、房屋土地局 京价房字1997398号18 北京市土地储备和一级开发暂行办法 北京市国土资源局 京国土市2005540号19 北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定(试行办法) 北京市国土资源局 京国土用2005533号20 人民币现行利率表 中国人民银行 发布时间2005-3-17
