1、装配式住宅建筑介绍,杜鹃设计,2017年8月,目录,一、相关概念简介 二、相关政策简述 三、施工工艺简介 四、与传统工艺的比较 五、装配式工厂及施工现场 六、装配式住宅技术标准支持 七、结论,目录,一、相关概念简介 二、相关政策简述 三、施工工艺简介 四、与传统工艺的比较 五、装配式工厂及施工现场 六、装配式住宅技术标准支持 七、结论,前言：我国早期装配式住宅,1 、装配式住宅最早于上世纪50年代由前苏联引入我国，我国建造装配式住宅已有几十年历史。 1976年，北京市前三门大街40万平方米（以高层住宅为主）的剪力墙结构采用大模板施工工艺，其外墙采用预制壁板（墙板），内墙全部为现浇墙体，楼板为预
2、制空心楼板，内隔墙为加气条板。这种体系施工方便，进度快，对北京发展高层建筑是一个重大突破口。,2 、唐山大地震后，建造了一大批抗震性能非常好的内浇外挂装配式住宅，解决了当时的急需：,三十几年过去，仍旧完好如初,室内墙体加腋,侧立面,整体顶棚,一、相关概念简介,1、预制装配式建筑 将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑，称为预制装配式建筑。,2、混凝土预制构件 （PC）是在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土部件。采用混凝土预制构件进行装配化施工，具有节约劳动力、克服季节影响、便于常年施工等优点。推广施工混凝土预制构件，是实现建
3、筑工业化的重要途径之一。,一、相关概念简介,2、装配率 （又称PC率） 建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率称为装配率。通常按正负零以上部分核算，国家暂无统一的明确规定。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化程度越高。3、装配化率达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总面积的比率。国家暂无统一的明确规定，一般由地方政府或建筑主管部门在土地出让和项目建设过程中管控。,一、相关概念简介,4、装配整体式混凝土结构由预制混凝土构件或部件通过钢筋，连接件或施加预应力加以连接并现场浇筑混凝土而形成整体的结构。 按当前业内成熟的设计和施工方法，水平构件采用叠合式构件，竖
4、向构件采用现浇，结构体系视为整体式结构体系，可符合抗震要求。,一、相关概念简介,5、预制保温墙体由保温层、内外层混凝土墙板组成的一种夹芯式墙体。该墙体在预制构件厂制作生产，然后运输至施工现场进行安装使用。 6、建筑信息模型（BIM）BIM是一种利用数字技术表达建筑项目几何、物理和功能信息以支持项目生命周期建设、运营、管理决策的技术和方法。,一、相关概念简介,目录,一、相关概念简介 二、相关政策简述 三、施工工艺简介 四、与传统工艺的比较 五、装配式工厂及施工现场 六、结论,国家级文件： 2013年1月1日，国务院办公厅以2013年1号文的形式，转发了发改委、住建部绿色建筑行动方案（国办发201
5、31号 附件1)，文件重点要求充分认识开展绿色建筑行动，并将“推动建筑工业化”被列为十大重要任务之一。,二、相关政策简述,上海市文件：根据国务院绿色建筑行动方案等文件要求，上海市政府由杨雄市长牵头，在2013年7月8日召开了政府常务会议，明确了上海推进住宅产业化工作的方向及具体措施，并在8月15日下发了关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见（沪府办201352号）,二、相关政策简述,上海市文件：为进一步加大对本市建筑节能工作的推进力度，规范建筑节能扶持资金使用管理，根据上海市建筑节能条例、上海市节能减排专项资金管理办法的有关规定，2012年8月6日下发了上海市建筑节能项目专项扶持办法 （沪
6、发改环资（2012）088号）,二、相关政策简述,上海市文件：根据国务院绿色建筑行动方案及上海市关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见等文件要求，上海市政府2014年6月17日下发了上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）（沪府办201432号）,二、相关政策简述,政策内容汇总： 、明确了装配式建筑的装配率标准，外环内须，外环外须，住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。 、新建装配式建筑的建筑面积比例：2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑。3、 “实施装配式建筑”这一要求将
7、写入土地出让合同。4、 对实施了装配式建筑的项目，在建筑面积的计算上，给予最大3%的政策优惠。5、除独立式、联排式住宅外，装配式商品住宅和公共租赁住房应当实施全装修。,二、相关政策简述,政策优惠汇总： 1、项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过装配式住宅0.00以上地面计容建筑面积的3%。 2、预制装配率15%及以上的整体装配式住宅示范项目，可以享受每平方米补贴60元。其中，整体装配式住宅示范项目，对预制装配率达到25%及以上的，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元。 3、采用预制构件外墙，外墙全部为混凝土墙体，可以免于缴纳新型墙体材料专项基金，专项基金缴纳标
8、准为10元/平方米。,二、相关政策简述,目录,一、相关概念简介 二、相关政策简述 三、施工工艺简介 四、与传统工艺的比较 五、装配式工厂及施工现场 六、装配式住宅技术标准支持 七、结论,三、施工工艺简介,装配式建筑设计施工遵循规范：装配整体式混凝土住宅体系设计规程 DG/TJ08-2071-2010装配整体式混凝土结构施工及质量验收规范 DGJ08-2117-2012,三、施工工艺简介,工厂加工装配构件阶段工艺介绍： 1、机械制作PC内钢筋笼,工厂加工装配构件阶段工艺介绍： 2、制作不同大小、形状的PC钢模具,三、施工工艺简介,工厂加工装配构件阶段工艺介绍： 3、放入事先已绑扎好的钢筋、各类预
9、埋件,三、施工工艺简介,工厂加工装配构件阶段工艺介绍： 4、经过加工厂、总包、监理隐蔽验收后浇筑混凝土,三、施工工艺简介,工厂加工装配构件阶段工艺介绍： 5、混凝土蒸汽养护，蒸汽养护69小时候，混凝土强度达到70%后脱模,三、施工工艺简介,工厂加工装配构件阶段工艺介绍： 6、检查合格后入库，按工地的进度装车运送到工地,三、施工工艺简介,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍： 1、安装外墙板（预制保温墙体）,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍： 2、墙板连接件安装、板缝处理。,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍： 3、叠合梁安装,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍：
10、 4、内墙板安装。,三、施工工艺简介,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍：5、柱、剪力墙钢筋绑扎。,建筑整体装配阶段工艺介绍：6、电梯井道内模板安装。,三、施工工艺简介,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍：7、剪力墙、柱模板安装。,建筑整体装配阶段工艺介绍：8、墙、柱浇筑混凝土。,三、施工工艺简介,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍： 9、墙柱模板拆除、楼板支撑搭设、安装叠合式楼板。,建筑整体装配阶段工艺介绍： 10、吊装楼梯梯段。,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍：11、工作面安装安全防护措施。,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍：12、楼板拼缝处抗
11、裂钢筋安装。,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍：13、楼板内预埋管线安装、面层钢筋绑扎。,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍：14、楼板混凝土浇筑。,三、施工工艺简介,建筑整体装配阶段工艺介绍：15、进入上一层结构施工，拆除栏杆，吊装外墙板。,三、施工工艺简介,目录,一、相关概念简介 二、相关政策简述 三、施工工艺简介 四、与传统工艺的比较 五、装配式工厂及施工现场 六、装配式住宅技术标准支持 七、结论,四、与传统工艺比较,四、与传统工艺比较,大可控1、质量 解决传统建筑方式普遍存在的渗漏、不隔音、 不隔热、精度差等 “质量通病”；2、进度 施工周期是传统建筑方式的1/3左右
12、， 高层建筑含精装修可在一年以内全部完成；3、成本 时间短，用人少，综合成本降低，真正可控。,绿色施工 实现了建筑全流程完全可控,3,四、与传统工艺比较,绿色施工 改变传统建筑业落后的生产方式,大变革1、手工机械2、工地工厂3、施工总装4、农民工产业工人5、技术工人操作工人,5,四、与传统工艺比较,真正实现“五节一环保”,节能 70%,节水 80%,节材 20%,节地 20%,节时 70%,低碳环保,四、与传统工艺比较,施工用人量大幅减少，不用搭设外脚手架，降低安全隐患低碳环保的生产建造方式，每百平米减少5吨建筑垃圾,绿色施工 完全践行绿色低碳的建筑理念,管理先进，工期缩短： 建筑工业化方式与
13、传统方式建造阶段资源消耗对比： （以30层精装住宅为例）,四、与传统工艺比较,建筑工业化方式与传统方式建造综合单方造价对比表,注：基础0以上部分，含外装涂料,四、与传统工艺比较,建筑工业化方式与传统方式建造阶段资源消耗对比图,注：数据来源深圳建筑科学研究院所监测,四、与传统工艺比较,与传统方式对比的优点：现场施工取消脚手架，取消了室内、外墙抹灰工序，钢筋由工厂统一配送，楼板底模取消，墙体塑料模板取代传统木模板，现场建筑垃圾可大幅减少。,装配式 传统式,四、与传统工艺比较,与传统方式对比的优点： PC构件在工厂预制，构件运输至施工现场后通过大型起重机械吊装就位。操作工人只需进行扶板就位，临时固定
14、等工作，大幅降低操作工人劳动强度。,装配式 传统式,四、与传统工艺比较,与传统方式对比的优点：门窗洞预留尺寸在工厂已完成，尺寸偏差完全可控。室内门需预留的木砖、混凝土块在工厂也完成，定位精确，现场安装简单，安装质量易保证。,装配式 传统式,四、与传统工艺比较,与传统方式对比的优点：保温板夹在两层混凝土板之间，且每块墙板之间有效的防火分隔，可以达到系统防火A级，避免大面积火灾隐患。且保温效果好，保温层耐久性好，外墙为混凝土结构，防水抗渗效果好。,装配式 传统式,四、与传统工艺比较,与传统方式对比的优点：取消了内外粉刷，墙面均为混凝土墙面，有效避免开裂，空鼓、裂缝等墙体质量通病，同时平整度良好，可
15、预先涂刷涂料或施工外饰面层或采用艺术混凝土作为饰面层，避免外饰面施工过程中的交叉污损风险。,装配式 传统式,四、与传统工艺比较,与传统方式对比的优点：大部分混凝土预制构件在PC工厂内生产完成，现场仅是组装，受天气影响小，不会因恶劣气候影响工期。,装配式 传统式,四、与传统工艺比较,与传统方式对比的优点：管线工厂内预埋到位，现场无需后开槽，部品化全装修成品房,装配式 传统式,四、与传统工艺比较,四、与传统工艺比较,与传统方式对比有待改进处：1、国内市场认可度小，研究起步晚，技术有待成熟；2、装配式建筑专业工厂少，容易价格垄断，成本居高不下；3、传统建筑设计院无足够的专业人员进行该设计，需专业厂家
16、进行深化设计，方案阶段即需介入；4、大部分配件需在工厂内完成，由工厂运至现场，若距离过长，增加了时间成本及路费；5、规模低于10万的建安成本高于传统工艺；,四、与传统工艺比较,与传统方式对比有待改进处：6、预制板由业主后开槽装修难度较大，管线需工厂预埋到位，适合精装，或者减少装配率，内墙采用砌块填充墙，现场施工；,楼板内预埋管线安装、面层钢筋绑扎,四、与传统工艺比较,与传统方式对比有待改进处：7、工厂生产PC装配构件，现场组装，如遇赶工期，施工可靠性降低；,四、与传统工艺比较,与传统方式对比有待改进处： 8、建筑风格受限，适用于外立面简单明快，户型重复率高的中低端住宅及现代风格的别墅等；,目录
17、,一、相关概念简介 二、相关政策简述 三、施工工艺简介 四、与传统工艺的比较 五、装配式工厂及施工现场 六、装配式住宅技术标准支持 七、结论,五、装配式工厂及施工现场,工厂考察,五、装配式工厂及施工现场,工厂考察,五、装配式工厂及施工现场,工厂考察,五、装配式工厂及施工现场,工厂考察,五、装配式工厂及施工现场,工厂考察,五、装配式工厂及施工现场,工厂考察,五、装配式工厂及施工现场,工厂考察,五、装配式工厂及施工现场,施工现场考察,五、装配式工厂及施工现场,施工现场考察,五、装配式工厂及施工现场,施工现场考察,五、装配式工厂及施工现场,施工现场考察,五、装配式工厂及施工现场,施工现场考察,五、装
18、配式工厂及施工现场,施工现场考察,目录,一、相关概念简介 二、相关政策简述 三、施工工艺简介 四、与传统工艺的比较 五、装配式工厂及施工现场 六、装配式住宅技术标准支持 七、结论,六、装配式住宅技术标准支持,1、在设计方面，已有上海市地方标准装配整体式混凝土住宅体系设计规程、 混凝土预制装配式住宅构造节点图集。以及全国通用图集装配式混凝土结构住宅建筑设计示例（剪力墙结构）15J931-1。 2、在构件制作、施工安装及竣工验收方面，已有上海市地方标准装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规程、 装配整体式混凝土结构施工及质量验收规范以及装配式建筑补充定额。 3、目前我市正加紧制定装配式住宅
19、外墙保温系统应用技术规程、 工业化住宅评定技术标准、预制装配式保障性住房套型图集。,六、装配式住宅技术标准支持,装配式住宅各专业设计小结： 建筑专业：1、采用大开间形式，平面布局灵活分隔； 2、按照建筑模数制，便于工厂化统一加工；3、卫生间、厨房采用标准化预制卫生间及标准化整体厨房； 4、卧室及起居室采用装配整体式钢筋砼叠合楼板形式； 5、公共楼梯、阳台、隔墙、空调板等采用工厂化加工的标准预制构件； 6、室内装修与建筑设计同步完成，以工厂化加工为主； 7、外墙板采用夹心保温板。 结构专业： 1、采用装配整体式砼框架结构，总高度不大于50m；2、采用预制叠合剪力墙结构，总高度不大于60m；3、预
20、制板端预留“胡子筋”，连接节点核心区砼强度不低于C30。 建筑设备： 1、给水设计：设置集中热水供应系统； 2、排水设计：卫生间采用同层排水方式； 3、暖通设计：预埋件与建筑设计同步设计； 4、电气设计：电表配电箱插座等设备及各类电线管线布置应结合室内装修统一考虑。 5、设备公共功能管道统一布置在公共部位。,目录,一、相关概念简介 二、相关政策简述 三、施工工艺简介 四、与传统工艺的比较 五、装配式工厂及施工现场 六、装配式住宅技术标准支持 七、结论,结论：装配式住宅得到了国家及上海政府大力支持，有利政策持续出台，且至2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑，装配式住宅的普及是大势所趋。我公司已为上海市装配式住宅设计做好准备，公司领导重视，主要领导亲自抓这项工作,安排技术人员参加装配式住宅学术会议研讨，组织技术人员参观考察装配式工厂和施工现场。公司有一只强有力的设计团队，有做过装配式建筑设计并熟悉装配式构件生产施工的资深技术人员，有勇于创新设计经验丰富的中青年工程师，我们对装配式住宅设计充满信心。,七、结论,谢谢聆听,
