1、房地产价格统计 V报表制度（2015 年定期报表）中华人民共和国国家统计局制定2014 年 9 月本报表制度根据中华人民共和国统计法的有关规定制定中华人民共和国统计法第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供 统计调查所需的 资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。中华人民共和国统计法第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。本制度由国家统计局负责解释。房地产价格统计报表制度 - 1 -目 录一、总说明 2二、报表目录 3三
2、、调查表式（一）基层定报表式新建住宅销售价格调查表（网签数据） （V220 表）4二手住宅销售价格调查表（V222 表） 5（二）综合定报表式住宅销售价格指数（价格）汇总表（V420 表） 6四、附录（一）调查方案住宅销售价格统计调查方案 7（二）调查城市及其区划代码 11（三）调查指标及编码对照表 24（四）主要指标解释 25（五）报表填报简单说明 26房地产价格统计报表制度- 2 -一、总 说 明（一）为了解全国重点城市房地产价格变动情况，分析研究房地产价格变动对社会经济发展的影响，满足国家宏观调控的需要，根据中华人民共和国统计法的规定，特制定本统计报表制度。（二）本报表制度是国家统计调查
3、的一部分，是国家统计局对派驻各省、自治区、直辖市调查总队和开展房地产价格调查城市调查队的统一要求。各地区应按照全国统一规定的统计范围、调查目录、计算方法和统计口径，认真组织实施，按时报送。（三）本报表制度包括房地产价格调查方案、调查表式、调查城市及其区划编码和主要指标解释等。（四）本报表制度的主要内容包括：新建住宅销售价格调查、二手住宅销售价格调查。房地产价格统计报表制度 - 3 -二、报 表 目 录表号 表 名 报告期别 统计范围 报送单位 报送日期 及方式 页码(一)基层定报表式V220 表新建住宅销售价格调查表(网签数据)月报 选中调查城市的住房和城乡建设委(房地局) 选中调查城市的住房
4、和城乡建设委(房地局) 各地自定 4V222 表 二手住宅销售价格调查表 月报选中的省(区、市)辖区内进行房地产活动的企业、二手房中介机构、事业、行政机关等单位选中的进行二手房中介活动的公司、机构、事业、行政机关等单位各地自定 5(二)综合定报表式V420 表住宅销售价格指数(价格)汇总表月报选中的省(区、市)辖区内进行房地产活动的企业、事业、行政机关等单位各相关城市调查队2 月 11 日、10 月 11 日16时前；其他月份月后 8日 16 时前6房地产价格统计报表制度- 4 -三、调 查 表 式（一）基层定报表式新建住宅销售价格调查表（网签数据）表 号： 表制定机关： 国 家 统 计 局文
5、 号： 国统字(2014)59 号城市代码： 年 月 有效期至： 年 1 月项目 类别项目名称项目地址 幢号 总层数所在层数房屋结构成 合交 同总 金价 额建筑面积签约时间1 甲 乙 丙 2 3 丁 4 5 戊单位负责人： 统计负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年 月 日说明： 1.本表是采用网签数据的城市所统计的每套成交新建住宅的网签数据结构内容。报送时间及方式按统一规定执行。 网签数据结构内容(甲、乙、丙等)的指标定义见附录(五)报表填报简单说明。 项目类别是指保障性住房和新建商品住宅的类别，分别用数字“0”和“1”区分。 格式要求：甲(项目名称)：文本格式；乙(项目地址)：文本
6、格式；丙(幢号)：文本格式；丁(房屋结构)：文本格式；戊(签约时间)：文本格式，例如：2011-07-12；其他指标为数值格式。房地产价格统计报表制度 - 5 -二手住宅销售价格调查表城市代码：组织机构代码：- 表 号： 表单位详细名称： 制定机关： 国 家 统 计 局单位地址： 文 号： 国统字(2014)59 号单位邮编： 年 月 有效期至： 年 1 月样本房屋销售单价(元/平方米)项目序号 项目名称 项目地址房屋所在区域房屋所在地段房屋类型 本月销售 面积(平方米) 本月销售金额(万元) 上月 本月甲 乙 丙 丁 戊 己 1 2 3 4单位负责人： 统计负责人： 填表人： 联系电话： 报
7、出日期： 年 月 日说明： 本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理、房屋开发经营活动的单位(企业)、二手房中介公司等填报。报送时间及方式按当地规定执行。 调查表结构内容(甲、乙等)的指标定义见附录(五)报表填报简单说明。 房屋类型及其编码： 4000 二手住宅4100 90 m2及以下4200 90144 m24300 144 m2以上房地产价格统计报表制度- 6 -（二）综合定报表式住宅销售价格指数（价格）汇总表表 号： 表制定机关： 国 家 统 计 局文 号： 国统字(2014)59 号综合机关名称： 年 月 有效期至： 年 1 月项 目 权 数以 2010 年价格为 10
8、0的指数以上年同月价格为 100的指数以上月价格为 100的指数甲 1 2 3 4新建住宅一、保障性住房二、新建商品住宅(一)90m 2及以下(二)90144 m2 (三)144 m2以上二手住宅一、90m 2及以下二、90144 m2三、144m 2以上单位负责人： 填表人： 报出日期： 年 月 日房地产价格统计报表制度 - 7 -四、附 录（一）调查方案住宅销售价格统计调查方案一、调查目的全面了解和掌握相关城市新建住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础统计信息。二、调查任务按月调查和收集相关城市新建住宅和二手住宅销售价格、面积、
9、金额等相关基础资料并计算价格指数。三、调查城市及范围（一）调查城市。调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和计划单列市（共 35 个） ，以及唐山、秦皇岛等其他 35 个城市（以下简称“其他 35 个城市” ） 。（二）调查范围。调查范围为 70 个大中城市的市辖区，不包括县。四、调查方法与调查内容（一）新建住宅销售价格的调查方法与内容。70 个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。新建住宅交易的网签数据内容，主要包括：住宅所在项目（楼盘）名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、建筑面积、成交总价（合同金额） 、签约时间等
10、。（二）二手住宅销售价格的调查方法与内容。二手住宅销售价格的调查方法。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。为保证二手住宅价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和住宅样本时遵循以下原则：选取房地产经纪机构要注重代表性。为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占当地二手住宅总营业额的 7
11、5%以上。房地产经纪机构应按规定内容和要求填报调查表。选取住宅样本要兼顾不同地理位置。综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。由于存在级差地租，不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。在选取住宅样本时，要分区域（辖区） 、分类型从上月及本月销售的住宅中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性和代表性强且交易时间最接近每月 15 日的一套住宅。如每月 15 日前、后两日均有同质可比住宅时，选取后者作为样本住宅。二手住宅销售价格的调查内容。成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、房地产价格统计报表制
12、度- 8 -本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价等。五、指标设置（一）新建住宅。设置保障性住房和商品住宅两个类别。保障性住房，是指享受国家相关优惠政策、出售给城镇中低收入居民家庭的新建住房，包括经济适用住房、限价商品住房等保障性、政策性住房。商品住宅类下设 90 平方米及以下、90-144 平方米、144 平方米以上三个基本分类。（二）二手住宅。设置 90 平方米及以下、90-144 平方米、144 平方米以上三个基本分类。六、价格指数的计算方法（一）新建住宅销售价格指数的计算方法。各城市基本分类月环比价格指数。计算步骤与方法：第一，计算某一新建住宅项目 90 平方米及以下
13、、90-144 平方米、144 平方米以上三个基本分类的环比指数；第二，采用双加权计算全市三个基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算；第三，计算保障性住房环比价格指数，计算方法与商品住宅基本分类计算方法一致。具体计算过程为：计算各项目各基本分类（90 平方米及以下、90-144 平方米、144 平方米以上商品住宅和保障性住房）本月及上月平均价格。本月及上月平均价格计算公式为：和 （1-1）,ijtijtYpQ,1ijijttYp其中： 、 为第 i 个项目第 j 基本分类 t 期（本月） 、t-1 期（上月）销售金额， 、,ijt
14、Y,1ijt ,ijtQ第 i 个项目第 j 基本分类 t 期（本月） 、t-1 期（上月）销售面积。,1ijtQ计算各项目各基本分类（含保障性住房）月环比价格指数。连续性销售项目和新开项目环比价格指数的计算。连续性销售项目是指，该项目本月和上月对应分类都有成交记录；新开项目是指，该项目本月第一次进入市场销售（本方案中连续四个月没有成交记录的在售项目也视为新开项目）。对于新开项目，需对上月该项目各分类平均价格进行评估，具体评估方法如下：如果新开项目附近区域存在可比在售项目，则按照该可比项目对应分类成交价格评估新开项目上月价格；如果没有，则根据区域、地段、价格同质可比原则，选取与该项目位置属同一
15、级别区域的相似项目，按照其对应分类成交价格评估新开项目上月价格；如果上述项目都不存在，则根据该项目附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据变动幅度进行评估。连续性销售项目和新开项目基本分类环比指数。（1-2）,1ijtijpH其中： 为第 i 个项目第 j 基本分类 t-1 期（上月）平均价格（对于新开项目则为评估的平均1,tijp价格） ， 为 t 期（本月）平均价格。,ijt房地产价格统计报表制度 - 9 - 间断性销售项目环比价格指数的计算。间断性销售项目是指，由于市场供求变化等原因导致该项目当月有交易，对应分类上月没有交易，而在上月之前的两个月内曾经有交易的项目。对于该类项
16、目，依据项目上月之前两个月内离本月最近的各分类成交数据计算各分类平均价格，再利用下列计算公式计算基本分类环比价格指数：（1-3）,0ijtnijPH其中： 表示第 i 个项目第 j 基本分类 t 期（本月）平均价格， 表示距离本月最近的对应,ijtP ,ij基本分类平均价格，n 为距离本月的月份个数。计算全市基本分类（含保障性住房）月环比价格指数:（1-4）,1, ,nijtjitijtiHwR其中： 为第 i 个项目第 j 基本分类环比价格指数， 为第 i 个项目第 j 基本分类 t,ijH,ijt期（本月）销售面积（金额） ，n 为该基本分类中包含项目的个数。将分别利用销售面积和金额加权计
17、算得到的两个指数再简单平均计算。各城市基本分类以上类别价格指数。定基价格指数的计算公式（注：以 2010 年为基期，即以 2010 年平均价格为基期价格、2010 年销售面积为基期销售面积） 。（1-5）2011tttPQL其中： Pt表示当月各分类平均价格， Q2010 表示 2010 年各分类销售面积， 、 分别为本月tL1t和上月定基价格指数， 为环比指数。201t月环比价格指数的计算公式。（1-6）1tL本 月 定 基 价 格 指 数本 月 环 比 价 格 指 数 =10上 月 定 基 价 格 指 数月同比价格指数的计算公式。（1-7）12tL本 月 定 基 价 格 指 数本 月 同
18、比 价 格 指 数 上 年 同 月 定 基 价 格 指 数（二）二手住宅销售价格指数的计算方法。各城市基本分类月环比价格指数。房地产价格统计报表制度- 10 - 计算各基本分类中选中的二手住宅的环比指数。 （2-1）,1ijtijpH其中： 为第 j 基本分类中第 i 个样本住宅 t 期（本月）价格， 为 t-1 期（上月）价格。,ijtp 1,tij(2)计算全市基本分类环比价格指数。采用双加权计算全市各基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算。（2-2）,1, ,nijtjitijtiHwR其中： 为第 j 基本分类中第 i 个
19、样本住宅环比价格指数， 为第 j 基本分类中第 i 个样本,ijH,ijt住宅所代表住宅类型的 t 期（本月）销售面积（金额） ，n 为该基本分类中包含样本住宅的个数。各城市二手住宅销售价格指数的计算方法同各城市新建住宅价格指数。七、数据资料的报送规定（一）网签数据。直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市） 、计划单列市等 35 个城市房地产管理部门要按照关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知 （国统字201093 号）规定的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。唐山、秦皇岛等其他 35 个城市房地产管理部门依照关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知
20、 （国统字201093 号）要求，向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。相关调查总队、调查队将当地房地产管理部门提供的上个自然月新建住宅交易网签数据用专用存储设备拷贝，确保数据安全，并按照统一规则进行标识。（二）二手住宅报表数据。各有关城市房地产管理部门、房地产经纪机构等要按照国家统计局规定的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。（三）资料上报时间和上报方式。国家统计局各调查总队在对相关城市的原始数据和汇总数据进行审核评估后，于 10 月 11 日 16 时前，其他月份每月 8 日 16 时前按照规定的数据传输方式与要求上报国家统计局。八、数据发布时间
21、与内容（一）发布时间。每月 18 日，节假日顺延。（二）发布内容。主要包括分城市的新建住宅、新建商品住宅、二手住宅及其基本分类的环比、同比、定基价格指数。房地产价格统计报表制度 - 11 -（二）调查城市及其区划代码城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码东城区 01西城区 02朝阳区 05丰台区 06石景山区 07海淀区 08门头沟区 09房山区 11通州区 12顺义区 13昌平区 14大兴区 15怀柔区 16平谷区 17北 京 1101亦庄开发区 18和平区 01河东区 02河西区 03南开区 04河北区 05红桥区 06塘沽区 07汉沽区 08大港区 09东丽区 10西青区 11津南区 1
22、2北辰区 13武清区 14天 津 1201宝坻区 15房地产价格统计报表制度- 12 -城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码长安区 02桥东区 03桥西区 04新华区 05井陉矿区 07裕华区 08石 家 庄 1301高新技术产业开发区 90路南区 02路北区 03古冶区 04开平区 05丰南区 07丰润区 08唐 山 1302高新技术产业园区 50海港区 02山海关区 03北戴河区 04秦 皇 岛 1303经济技术开发区 90小店区 05迎泽区 06杏花岭区 07尖草坪区 08万柏林区 09太 原 1401晋源区 10新城区 02回民区 03玉泉区 04呼和浩特 1501赛罕区 05东河区
23、 02昆都仑区 03青山区 04石拐区 05白云矿区 06包 头 1502九原区 07房地产价格统计报表制度 - 13 -城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码和平区 02沈河区 03大东区 04皇姑区 05铁西区 06苏家屯区 11东陵区 12沈北新区 13沈 阳 2101于洪区 14中山区 02西岗区 03沙河口区 04甘井子区 11旅顺口区 12大 连 2102金州区 13元宝区 02振兴区 03丹 东 2106振安区 04古塔区 02凌河区 03锦 州 2107太和区 11南关区 02宽城区 03朝阳区 04二道区 05绿园区 06长 春 2201双阳区 12昌邑区 02龙潭区 03船
24、营区 04吉 林 2202丰满区 11房地产价格统计报表制度- 14 -城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码道里区 02南岗区 03道外区 04平房区 08松北区 09香坊区 10呼兰区 11哈 尔 滨 2301阿城区 12东安区 02阳明区 03爱民区 04牡 丹 江 2310西安区 05黄浦区 01徐汇区 04长宁区 05静安区 06普陀区 07闸北区 08虹口区 09杨浦区 10闵行区 12宝山区 13嘉定区 14浦东新区 15金山区 16松江区 17青浦区 18上 海 3101奉贤区 20房地产价格统计报表制度 - 15 -城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码玄武区 02白下区 0
25、3秦淮区 04建邺区 05鼓楼区 06下关区 07浦口区 11栖霞区 13雨花台区 14江宁区 15南 京 3201六合区 16崇安区 02南长区 03北塘区 04锡山区 05惠山区 06滨湖区 11无 锡 3202新区 17鼓楼区 02云龙区 03贾汪区 05泉山区 11徐 州 3203铜山区 12广陵区 02邗江区 03扬 州 3210维扬区 11上城区 02下城区 03江干区 04拱墅区 05西湖区 06滨江区 08萧山区 09杭 州 3301余杭区 10房地产价格统计报表制度- 16 -城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码海曙区 03江东区 04江北区 05北仑区 06镇海区 11宁
26、 波 3302鄞州区 12鹿城区 02龙湾区 03温 州 3303瓯海区 04婺城区 02金 华 3307金东区 03瑶海区 02庐阳区 03蜀山区 04合 肥 3401包河区 11龙子湖区 02蚌山区 03禹会区 04蚌 埠 3403淮上区 11迎江区 02大观区 03安 庆 3408宜秀区 11鼓楼区 02台江区 03仓山区 04马尾区 05福 州 3501晋安区 11思明区 03海沧区 05湖里区 06集美区 11同安区 12厦 门 3502翔安区 13房地产价格统计报表制度 - 17 -城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码鲤城区 02丰泽区 03洛江区 04泉港区 05泉 州 350
27、5经济技术开发区 06东湖区 02西湖区 03青云谱区 04湾里区 05青山湖区 11经济开发区 91高新开发区 92红谷滩新区 93南 昌 3601桑海开发区 94庐山区 02浔阳区 03九 江 3604经济技术开发区 91赣 州 3607 章贡区 02历下区 02市中区 03槐荫区 04天桥区 05历城区 12济 南 3701长清区 13市南区 02市北区 03四方区 05黄岛区 11崂山区 12李沧区 13青 岛 3702城阳区 14房地产价格统计报表制度- 18 -城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码芝罘区 02福山区 11牟平区 12烟 台 3706莱山区 13市中区 02济 宁
28、3708任城区 11中原区 02二七区 03管城回族区 04金水区 05上街区 06郑东新区 07惠济区 08经济技术开发区 91郑 州 4101高新技术开发区 92老城区 02西工区 03瀍河回族区 04涧西区 05吉利区 06洛龙区 11洛 阳 4103高新区 99新华区 02卫东区 03石龙区 04新城区 05平 顶 山 4104湛河区 11江岸区 02江汉区 03硚口区 04汉阳区 05武昌区 06武 汉 4201青山区 07房地产价格统计报表制度 - 19 -城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码洪山区 11东西湖区 12汉南区 13蔡甸区 14江夏区 15黄陂区 16新洲区 17武
29、汉经济技术开发区 18武 汉 4201东湖新技术开发区 19西陵区 02伍家岗区 03点军区 04猇亭区 05宜 昌 4205夷陵区 06襄城区 02樊城区 06襄 阳 4206襄州区 07芙蓉区 02天心区 03岳麓区 04开福区 05雨花区 11长 沙 4301望城区 12岳阳楼区 02云溪区 03岳 阳 4306君山区 11武陵区 02常 德 4307鼎城区 03荔湾区 03越秀区 04海珠区 05天河区 06白云区 11黄埔区 12广 州 4401番禺区 13房地产价格统计报表制度- 20 -城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码花都区 14南沙区 15广 州 4401萝岗区 16罗湖
30、区 03福田区 04南山区 05宝安区 06龙岗区 07深 圳 4403盐田区 08武江区 03浈江区 04韶 关 4402曲江区 05赤坎区 02霞山区 03坡头区 04湛 江 4408麻章区 11惠城区 02惠 州 4413惠阳区 03兴宁区 02青秀区 03江南区 05西乡塘区 07良庆区 08南 宁 4501邕宁区 09秀峰区 02叠彩区 03象山区 04七星区 05桂 林 4503雁山区 11海城区 02银海区 03北 海 4505铁山港区 12房地产价格统计报表制度 - 21 -城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码秀英区 05龙华区 06琼山区 07海 口 4601美兰区 08三
31、 亚 4602 市辖区 01万州区 01涪陵区 02渝中区 03大渡口区 04江北区 05沙坪坝区 06九龙坡区 07南岸区 08北碚区 09綦江区 10大足区 11渝北区 12巴南区 13黔江区 14长寿区 15江津区 16合川区 17永川区 18重 庆 5001南川区 19锦江区 04青羊区 05金牛区 06武侯区 07成华区 08龙泉驿区 12青白江区 13新都区 14成 都 5101温江区 15房地产价格统计报表制度- 22 -城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码江阳区 02纳溪区 03泸 州 5105龙马潭区 04顺庆区 02高坪区 03南 充 5113嘉陵区 04南明区 02云岩
32、区 03花溪区 11乌当区 12白云区 13贵 阳 5201小河区 14红花岗区 02遵 义 5203汇川区 03五华区 02盘龙区 03官渡区 11西山区 12东川区 13昆 明 5301呈贡区 14大 理 5329 市辖区 01新城区 02碑林区 03莲湖区 04灞桥区 11未央区 12雁塔区 13阎良区 14临潼区 15西 安 6101长安区 16城关区 02七里河区 03西固区 04安宁区 05兰 州 6201红古区 11房地产价格统计报表制度 - 23 -城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码经济技术开发区 01城东区 02城中区 03城西区 04西 宁 6301城北区 05兴庆区
33、04西夏区 05银 川 6401金凤区 06天山区 02沙依巴克区 03新市区 04水磨沟区 05头屯河区 06达坂城区 07乌鲁木齐 6501米东区 09房地产价格统计报表制度- 24 -（三）调查指标及编码对照表新建住宅 二手住宅2000 新建住宅 4000 二手住宅2100 一、保障性住房 4100 90m2及以下2200 二、新建商品住宅 4200 90144 m22210 (一)90m 2及以下 4300 144m2以上2220 (二)90144m 22230 (三)144m 2以上房地产价格统计报表制度 - 25 -（四）主要指标解释房地产 从广义上讲，房地产是房产与地产的总称，指
34、国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。但就我国目前房地产业的业务范围而言，它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地（城市地产） ，及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施（城市房产）和对这些建筑、辅助设施的管理等。农村生产用地、用房及宅基地等不属城市房地产业的业务范围。国家有偿征用农村土地用于城镇建设时，只有所有权转让过程结束后，才纳入城市房地产业的经营范围。小产权房屋不属于本方案统计范围。新建商品住宅 指新建的专供居住用的商品住房，本方案主要包括：90 平方米及以下、90144平方米、144 平方米以上等。不包括新建的国家政策性住房；不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室、车库等，也不
35、包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。二手住宅 指进入房屋市场进行交易，第二次及以上进行产权登记的住宅，包括二手商品住宅、允许上市交易的已售公房等。本方案主要包括 90 平方米及以下、90144 平方米、144 平方米以上等分类。90 平方米及以下住宅 指住宅中套型建筑面积不大于 90 平方米的住宅。套型建筑面积由套内使用面积和分摊的共有建筑面积组成，报表时以销售合同中实际测绘的建筑面积为准，若销售合同为套内使用面积则需折算成建筑面积。90 平方米144 平方米住宅 指套型建筑面积大于 90 平方米，不超过 144 平方米的住宅。144 平方米以上住宅 指套型建筑面积在 144
36、平方米以上的住宅。保障性住房 指享受国家相关优惠政策、出售给城镇中低收入居民家庭的新建住房，包括经济适用住房、限价商品住房等保障性、政策性住房。连续性销售项目 指本月和上月对应分类都有成交的在售项目。新开项目 指该项目本月第一次进入市场销售（本方案中连续四个月没有成交记录的在售项目也视为新开项目）。对于新开项目，需对上月该项目各分类平均价格进行评估，具体评估方法如下：如果新开项目附近区域存在可比在售项目，则按照该可比项目对应分类成交价格评估上月价格；如果没有，则根据区域、地段、价格同质可比原则，选取与该项目位置同一级别区域的相似项目对应分类成交价格进行上月价格评估；如果上述项目都不存在，则根据
37、该项目附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据的变动幅度进行评估。间断性销售项目 指由于市场供求变化等原因导致该项目当月有交易，对应分类上月没有交易，而在本月之前的三个月内曾经有交易的项目。二手住宅销售价格 指用于居住的进入房地产市场进行交易的房屋，再次进行产权登记时的实际交易价格。该指标取自存量房屋买卖合同 。若合同中含有相关税费，则应将其扣除。权数 表示某商品销售的金额（面积）占全体商品销售总金额（面积）的比重，通常以千分之多少表示。如：在新建住宅销售总计中保障性住房和商品住宅销售金额（面积）分别占新建住宅销售总金额（面积）的 300和 700，那么保障性住房和商品住宅的权数就
38、分别为 300 和 700。房地产价格统计报表制度- 26 -（五） 报表填报简单说明1调查表表头如何填写？城市代码：按照附录（二）调查城市及其区划代码表填写。组织机构代码：是指根据国家标准全国组织机构代码编制规则(GB117141997)，由组织机构代码登记主管部门给每个企业、事业单位、机关和社会团体颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的法定代码。单位代码共 9 位，由八位无属性的数字和一位校验码组成。所有单位均应填报本项。具体填写规定如下：（1）法定代码的填写规定已经领取了法定代码的法人单位和产业活动单位必须使用法定代码，不得使用临时代码。在填写时，要按照技术监督部门颁发的中华人民共和国组织
39、机构代码证上的代码填写。产业活动单位是本部的，如果没有法定代码，使用其所属的法人单位法定代码的前 8 位，第九位校验码填“B”。（2）使用临时代码的规定尚未领到法定代码或不属于法定代码赋码范围的单位，一律由各级统计部门从临时码段中赋予代码。单位详细名称：是指所选调查单位（企业）的详细名称。按照工商部门登记的名称填写，行政事业单位的详细名称按编制部门登记、批准的名称填写，社会团体、民办非企业单位和基层群众自治组织的详细名称按民政部门登记、批准的名称填写。单位地址：是指所选调查单位（企业）的详细通信地址。要求写明单位所在的省（自治区、直辖市） 、市（区） 、居委会（乡镇） 、街道（村）名称及门牌号
40、码。单位邮编：是指所选调查单位（企业）通信所用的邮政编码。2调查表中项目编码和数据如何填写？项目类别：网签数据中的项目类别，是指保障性住房和新建商品住宅的类别，分别用数字“0”和“1”区分。项目序号：被调查单位所有项目从 001 开始顺次编写项目序号，同一个项目在不同调查时期共用（填写）同一个项目序号。例如：某公司 4 月份共有 2 个房屋销售项目，分别是项目甲和项目乙。在 4 月份的统计报表中项目甲的项目序号为 001，项目乙的项目序号为 002。假如项目甲 4 月底销售完毕，5 月份项目乙继续销售并新增房屋销售项目丙。则在 6 月份统计报表中，项目甲（项目序号为 001）消失，项目乙（项目
41、序号仍为 002 不变）继续统计，新增项目丙（项目序号为 003） 。项目地址：即项目所在的位置。项目区域：即项目所在辖区，为 2 位码。按照附录（二）各城市辖区代码表填写。项目地段：项目地段为 1 位码，是指根据项目所在地段的土地级别而划分的等级。其中，土地级别是由各级土地管理部门根据土地使用价值及所处地段繁华程度的不同而划分的土地等级，是计算土地价值的重要依据之一。目前各地对土地等级的划分标准并不统一，一般的划分原则是按照土地距离市中心的远近划分为一、二、三、四、其他五个级别。假如某市自定的土地级别为一级、二级、三级、四级、五级、六级，则报表中项目地段编码统一填写格式为：一级填 1，二级填
42、 2，三级填 3，四级填 4，五级及以后各级归为其他类填 5。土地没有进行级别划分的地区，可以将其按繁华、较好、一般和偏僻等划分为一、二、三、四级。房屋（项目）类型：房屋（项目）类型编码为 4 位码，按附录（三）调查指标及编码对照表填写。房地产价格统计报表制度 - 27 -本期销售面积：本期销售面积是指新建商品住宅、二手住宅该填报项目本期交易（销售）的面积总量。填报时要按报表中要求的计量单位填写（精确到小数点后两位数） 。本期销售金额：本期销售金额是指新建商品住宅、二手住宅该填报项目本期交易（销售）的价值总量。填报时要按报表中要求的计量单位填写（精确到小数点后两位数） 。上期（交易）面积：上期
43、（交易）面积是指该填报项目上期（交易）的面积总量。土地、租赁和物业的填报均与此相同。填报时要按报表中要求的计量单位填写（精确到小数点后两位数） 。上期（交易）金额：上期（交易）金额是指该填报项目上期（交易）的价值总量。土地、租赁和物业的填报均与此相同。填报时要按报表中要求的计量单位填写（精确到小数点后两位数） 。本期销售单价：本期二手住宅销售单价是指本期采集的样本房屋价格。土地、租赁和物业本期交易和租赁单价的填报与此相同。填报时要按报表中要求的计量单位填写（精确到小数点后两位数） 。上期销售单价：上期二手住宅销售单价是指同类样本上期的房屋销售价格。土地、租赁和物业上期交易和租赁单价的填报与此相
44、同。填报时要按报表中要求的计量单位填写（精确到小数点后两位数） 。3房地产价格调查中的价格是怎样定义的？房地产价格调查中所调查的价格均是买方（承租方）为取得房地产所有权（使用权）所支付的实际成交价格（租金） ，不包括与交易有关的各种税费、手续费、中介费和物业服务费等。由于房屋销售（交易）价格受房屋地段、环境、 层位、朝向、装修等因素的影响，所以房地产销售（交易）价格有基价、起价、平均交易价等等。为便于资料收集和数据可比，方案规定填报价格为调查项目某特定代表样本的实际销售（交易）价。房屋销售（交易）价格统一按建筑面积计算。4二手住宅销售中的金额、价格是如何确定的？二手住宅中的交易金额为不含税价格
45、。例如：本月销售三套 90 平方米以下的二手住宅，其中两套为不含税价，合同价款分别为 102 万和 105 万，另一套为含税价 127 万，其中税费 13 万，则本月销售金额为 102+105+127-13=321（万） 。样本房屋销售单价为所选样本的实际成交价格，但要扣除相关税费。假如一套二手住宅建筑面积70 平方米，合同价款为 103 万，其中税费 12 万，则样本房屋销售单价为（103-12）/70=13000 元/平方米。5住宅销售价格调查中，价格资料应从哪里取得？ 由于住宅销售价格构成及其影响因素的多样性，其价格资料的来源在各地有所不同。从主管部门看，有住房和城乡建设委、房地产管理局
46、和房屋交易中心等；从社会调查对象看，有房地产开发商（销售商） 、二手房交易中心（中介公司）和物业服务公司等。各地应依照方案所规定的抽选原则，根据当地的实际情况，确定调查对象。现就各调查资料的来源渠道简列如下，供各地参考。新建商品住宅、二手住宅销售价格：新建商品住宅采用网签数据。二手住宅可通过住房和城乡建设委、房地产管理局、房产交易中心、房地产开发商（销售商） 、二手房交易中心、中介公司等调查取得，也可从旧房交易中心获得一些辅助资料。6其他（1）本制度采用全国统一的统计分类标准和编码，各单位不得自行改变。（2）各单位必须按规定及时、准确、全面地填报统计报表，不得虚报、瞒报、拒报、伪造和篡改统计数据，要建立健全各类统计台帐，做到数出有据。（3）报表内容要填写完整，包括单位负责人、填表人、联系电话、报出日期；手工填写的报表一律使用钢笔或签字笔，保证字迹清晰；上报统计机构的报表一律使用加盖公章的原件。
