1、房地产开发统计 X报表制度（简明版本）（2017 年统计年报和 2018 年定期统计报表）中华人民共和国国家统计局制定2017 年 10 月本报表制度根据中华人民共和国统计法的有关规定制定中华人民共和国统计法第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供 统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。中华人民共和国统计法第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。本制度由国家统计局负责解释。房地产开发统计报表制度（简明版本）
2、 - 1 -目 录一、总 说 明 - 2 -二、报 表 目 录 .- 4 -三、调 查 表 式 .- 5 -(一)基层年报表式 - 5 -财 务 状 况 .- 5 -（二）基层定报表式 - 6 -房地产开发项目经营情况 - 6 -房地产开发企业资金和土地情况 - 8 -（三）综合定报表式 - 9 -房地产开发企业投资、资金和土地情况 - 9 -房地产开发企业施工、销售和待售情况 .- 10 -四、附 录 .- 11 -企业登记注册类型 .- 11 -企业控股情况 .- 11 -五、指标解释及填写说明 .- 12 -（一）财务状况 .- 12 -1.资产负债 .- 12 -2.损益及分配 .-
3、12 -3.人工成本及增值税 .- 14 -（二）经营情况 .- 14 -房地产开发统计报表制度（简明版本）- 2 -一、总 说 明（一）调查目的为全面了解和反映房地产开发经营业调查单位生产经营全过程，为各级政府制定政策和规划、进行经济管理与调控提供依据，依照中华人民共和国统计法的规定，制定本制度。（二）统计范围及调查单位确定1.统计范围有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位及所属的产业活动单位。2.调查单位确定按照“先进库，再有数”的原则，统一确定纳入一套表范围的调查单位。国家统计局普查中心负责组织相关专业部门共同确认分地区、分专业的调查单位，生成调查单位库。新建单位，因改制、重新注册
4、、合并或拆分发生变化的单位，名称变更的单位每月调整一次；规模变动、破产、关闭等单位，行政区划跨省变动、主要业务活动跨专业变动或组织机构代码变更的单位每年调整一次；单位的其他信息变更每月调整一次。（三）统计内容调查单位基本情况、财务状况、生产经营情况等。（四）统计原则辖区内房地产开发经营业法人单位按照在地原则进行统计。（五）数据采集1.调查单位统一采取联网直报方式，严格按照本制度规定的各表上报时间报送数据。2.本制度采用统一的统计分类标准和编码，统计机构和调查单位必须严格执行，不得自行更改。3.按照统计法的要求，为保障源头数据质量，做到数出有据，调查单位应该设置原始记录、统计台账，建立健全统计资
5、料的审核、签署、交接和归档等管理制度。4.本制度中所有指标数据原则上按月(季)度日历天数统计上报。（六）数据处理房地产开发企业一套表数据采取分级审核、汇总方式。 （七）数据发布根据数据调查频率，按月度、年度等频率通过国家统计局外网、新闻发布会、统计公报、统计年鉴或其他统计资料等形式对公众发布。（八）其他需要说明的事项1.本制度各表中填报时期、时点数据的具体要求（如“本月” 、 “1本月”等）详见各报表。2.“房地产开发项目经营情况” （X204-1 表）和“房地产开发企业资金和土地情况” （X204-2 表）房地产开发统计报表制度（简明版本） - 3 -1 月免报。房地产开发统计报表制度（简明
6、版本）- 4 -二、报 表 目 录表号 表名 报告 期别 统计范围 报送单位 报送日期及 方 式省级统计机构数据审核验收、上报截止时间（一）基层年报表式X103 表 财务状况 年报辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位法人单位次年 3 月 10 日24 时前网上填报次年 4 月 15 日 24 时（二）基层定报表式X204-1 表房地产开发项目经营情况月报辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位法人单位3 月月后 9 日，4 月月后 8 日，6 月月后 6 日，9 月月后 10 日，其他月月后 7日 12:00 前网上填报3、4 月月后 11 日，9 月月后 13 日，其
7、他月月后 10 日 12:00X204-2 表房地产开发企业资金和土地情况月报辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位法人单位3 月月后 9 日，4 月月后 8 日，6 月月后 6 日，9 月月后 10 日，其他月月后 7日 12:00 前网上填报3、4 月月后 11 日，9 月月后 13 日，其他月月后 10 日 12:00（三）综合定报表式X401 表房地产开发企业投资、资金和土地情况月报辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位各省、自治区、直辖市统计局3、4 月月后 11日，9 月月后 13日，其他月月后10 日 12:00 前X402 表房地产开发企业施工、销售和待
8、售情况月报辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位各省、自治区、直辖市统计局3、4 月月后 11日，9 月月后 13日，其他月月后10 日 12:00 前房地产开发统计报表制度（简明版本） - 5 -三、调 查 表 式(一)基层年报表式财 务 状 况表 号： 表组织机构代码- 制定机关： 国 家 统 计 局统一社会信用代码 文 号： 国统字(2017)157 号单位详细名称： 年 有效期至： 年月指标名称 计量单位 代码 本年 指标名称 计量单位 代码 本年甲 乙 丙 1 甲 乙 丙 1一、期末资产负债资产总计负债合计所有者权益合计二、损益及分配主营业务收入 土地转让收入商品房销售收
9、入房屋出租收入其他收入主营业务成本主营业务税金及附加千元千元千元千元千元千元千元千元千元千元213217218302303304305306308310其他业务利润销售费用管理费用财务费用营业利润营业外收入营业外支出利润总额所得税费用三、人工成本应 付 职 工 薪 酬 (本 年 贷 方 累 计 发 生 额 )千元千元千元千元千元千元千元千元千元千元311312313317323325326327328401单位负责人： 统计负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年 月 日说明：1.统计范围：辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位。2.报送日期及方式：调 查 单 位 次 年 3
10、 月 10 日 24 时 前 独立自行网 上 填 报 ； 省 级 统 计 机 构 次 年 4 月 15 日 24 时 前 完 成 数据 审 核 、 验 收 、 上 报 。3.审核关系：(1)213=217+218 (2)302=303+304+305+306房地产开发统计报表制度（简明版本）- 6 -（二）基层定报表式房地产开发项目经营情况表 号： 表组织机构代码 制定机关： 国 家 统 计 局统一社会信用代码 文 号： 国统字(2017)157 号单位详细名称： 年 月 有效期至： 年月项目基本情况01 项目代码 - 02 项目名称 03项目建设所在地及区划 区划代码 省(自治区、直辖市)
11、地(区、市、州、盟) 县(区、市、旗)乡(镇) 街(村)、门牌号04 项目开工时间 年 月 05 项目竣工时间 年 月项目投资完成情况指标名称 计量 单位 代码 1本月 指标名称 计量 单位 代码 1本月甲 乙 丙 1 甲 乙 丙 1计划总投资自开始建设累计完成投资本年完成投资按构成分：建筑工程安装工程设备工器具购置其他费用其中： 土地购置费万元万元万元万元万元万元万元万元101103107108109110112114按工程用途分：住宅其中：90 平方米及以下90-144 平方米144 平方米以上其中：别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他本年新增固定资产万元万元万元万元万元万元万元万元万元1
12、18117130129119121122123128房地产开发统计报表制度（简明版本） - 7 -项目房屋面积施工、销售及待售情况按用途分户型结构指标名称 计量 单位 代码 合计 住 宅 其 中 ： 90 平 方 米及 以 下其 中 ： 144 平 方 米 以 上其 中 ：别 墅 、高 档公 寓办公楼商 业 营 业 用 房其他甲 乙 丙 1 2 3 4 5 6 7 8房屋施工面积其中：本年新开工面积本年房屋竣工面积其中：不可销售面积本年住宅竣工套数本年房屋竣工价值房屋出租面积本年商品房销售面积现房销售面积期房销售面积本年商品房销售额现房销售额期房销售额本年商品住宅销售套数现房销售套数期房销售套
13、数待售面积其中：待 售 1-3年 (含 1 年)待 售 3年 以 上 (含 3年 )平 方 米平 方 米平 方 米平 方 米套万元平 方 米平 方 米平 方 米平 方 米万元万元万元套套套平 方 米平 方 米平 方 米601602603604605608609610611612613614615616617618623624625单位负责人： 统计负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年 月 日说明：1.统计范围：辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位，一个项目填报一张表。2.报送日期及方式：调查单位 3 月月后 9 日，4 月月后 8 日，6 月月后 6 日，9 月月后 1
14、0 日，其他月月后 7 日12:00 前独立自行网上填报，1 月免报；省级统计机构 3、4 月月后 11 日，9 月月后 13 日，其他月月后 10 日 12:00 前完成数据审核、验收、上报，1 月免报。3.本表“项目基本情况”指标数据由国家统计局或省级统计机构根据上一个报告期数据统一复制到数据采集处理软件中，生成报表数据；调查单位免填，但可以修改(未复制数据的由调查单位填报)。4.本表除“项目基本情况” 、 “计划总投资” 、 “自开始建设累计完成投资” 、 “房屋出租面积” 、 “待售面积” 、 “待售1-3 年(含 1 年)”和“待售 3 年以上(含 3 年)”指标外，其他指标均为年初
15、至报告期末累计数。5.审核关系：“投资完成情况”：(1)103107 (2)107=108+109+110+112 (3)112114 (4)107=118+121+122+123 (5)118=117+130+129 (6)118119“项目房屋面积施工、销售及待售情况”主栏：(1)601602 (2)603604 (3)610=611+612 (4)613=614+615 (5)616=617+618 (6)623624+625“项目房屋面积施工、销售及待售情况”宾栏：房地产开发统计报表制度（简明版本）- 8 -(1)1=2+6+7+8 (2)23+4 (3)25房地产开发统计报表制度（简
16、明版本） - 9 -房地产开发企业资金和土地情况表 号： -表组织机构代码 制定机关： 国 家 统 计 局统一社会信用代码 文 号： 国统字(2017)157 号单位详细名称： 年 月 有效期至： 年月指标名称 计量 单位 代码 1本月甲 乙 丙 1上年末结余资金本年实际到位资金国内贷款银行贷款非银行金融机构贷款利用外资自筹资金定金及预收款个人按揭贷款其他到位资金本年各项应付款合计其中：工程款待开发土地面积本年土地购置面积本年土地成交价款万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元平方米平方米万元302303305322325307311323324318320321403404405单位
17、负责人： 统计负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年 月 日说明：1 .统 计 范 围 ： 辖 区 内 有 开 发 经 营 活 动 的 全 部 房 地 产 开 发 经 营 业 法 人 单 位 ， 一 个 法 人 单 位 填 报 一 张 表 ， 包 括 本 单 位全部 资 金 到 位 情 况 。2.报送日期及方式：调查单位 3 月月后 9 日，4 月月后 8 日，6 月月后 6 日，9 月月后 10 日，其他月月后 7 日12:00 前独立自行网上填报，1 月免报；省级统计机构 3、4 月月后 11 日，9 月月后 13 日，其他月月后 10 日 12:00 前完成数据审核、验收、上报，
18、1 月免报。3.本 表 除 “上 年 末 结 余 资 金 ”和 “待 开 发 土 地 面 积 ”指 标 外 ， 其 他 指 标 均 为 年 初 至 报 告 期 末 累 计 数 。4.审核关系：(1)3020 (2)303305+307+311+323+324+318 (3)305=322+325 (4)320321 房地产开发统计报表制度（简明版本）- 10 -（三）综合定报表式房地产开发企业投资、资金和土地情况表 号： 表制定机关： 国 家 统 计 局文 号： 国统字(2017)157 号综合机关名称： 年 月 有效期至： 年月指标名称 计量 单位 代码 1本月 指标名称 计量 单位 代码
19、1本月甲 乙 丙 1 甲 乙 丙 1投资情况计划总投资自开始建设累计完成投资本年完成投资按企业控股分：按登记注册类型分：按构成分：建筑工程安装工程设备工器具购置其他费用其中： 土地购置费按工程用途分：住宅其中：90 平方米及以下90-144 平方米144 平方米以上别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他本年新增固定资产万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元101103107108109110112114118117130129119121122123128到位资金情况上年末结余资金本年实际到位资金国内贷款银行贷款非银行金融机构贷款利用外资自筹资金定金及预收款个人按揭
20、贷款其他到位资金应付款情况本年各项应付款合计土地购置和开发情况待开发土地面积本年土地购置面积本年土地成交价款万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元平方米平方米万元302303305322325307311323324318320403404405单位负责人： 填表人： 报出日期： 年 月 日说明：1.本表由各省、自治区、直辖市统计局报送。2.统 计 范 围 ： 辖 区 内 有 开 发 经 营 活 动 的 全 部 房 地 产 开 发 经 营 业 法 人 单 位 。3.报送日期及方式：3、4 月月后 11 日，9 月月后 13 日，其他月月后 10 日 12:00 前完成数据审核、验收、上报
21、，1 月免报。4.本表除计划指标和“自开始建设累计完成投资” 、 “上年末结余资金”和“待开发土地面积”外，均为年初至本月累计数。5.“按企业控股分”按附录企业控股情况填报。房地产开发统计报表制度（简明版本） - 11 -6.“按登记注册类型分”按附录企业登记注册类型填报。房地产开发统计报表制度（简明版本）- 12 -房地产开发企业施工、销售和待售情况表 号： 表制定机关： 国 家 统 计 局文 号： 国统字(2017)157 号综合机关名称： 年- 月 有效期至： 年月按用途分户型结构指标名称 计量 单位 代码 合计 住 宅 其 中 ： 90 平 方 米及 以 下其 中 ： 144 平 方
22、米 以 上其 中 ：别 墅 、高 档公 寓办公楼商 业 营 业 用 房其他甲 乙 丙 1 2 3 4 5 6 7 8房屋施工面积其中：本年新开工面积本年房屋竣工面积其中：不可销售面积本年住宅竣工套数本年房屋竣工价值房屋出租面积本年商品房销售面积现房销售面积期房销售面积本年商品房销售额现房销售额期房销售额本年商品住宅销售套数现房销售套数期房销售套数待售面积其中：待 售 1-3年 (含 1 年)待 售 3年 以 上 (含 3年 )平 方 米平 方 米平 方 米平 方 米套万元平 方 米平 方 米平 方 米平 方 米万元万元万元套套套平 方 米平 方 米平 方 米601602603604605608
23、609610611612613614615616617618623624625单位负责人： 填表人： 报出日期： 年 月 日说明：1.本表由各省、自治区、直辖市统计局报送。2.统 计 范 围 ： 辖 区 内 有 开 发 经 营 活 动 的 全 部 房 地 产 开 发 经 营 业 法 人 单 位 。3.报送日期及方式：3、4 月月后 11 日，9 月月后 13 日，其他月月后 10 日 12:00 前完成数据审核、验收、上报，1 月免报。房地产开发统计报表制度（简明版本） - 13 -四、附 录企业登记注册类型代码 企业登记注册类型 代码 企业登记注册类型100 内资企业 174 私营股份有限公
24、司110 国有企业 190 其他企业120 集体企业 200 港澳台商投资企业130 股份合作企业 210 与港澳台商合资经营企业141 国有联营企业 220 与港澳台商合作经营企业142 集体联营企业 230 港澳台商独资经营企业143 国有与集体联营企业 240 港澳台商投资股份有限公司149 其他联营企业 290 其他港澳台投资151 国有独资公司 300 外商投资企业159 其他有限责任公司 310 中外合资经营企业160 股份有限公司 320 中外合作经营企业171 私营独资企业 330 外资企业172 私营合伙企业 340 外商投资股份有限公司173 私营有限责任公司 390 其他
25、外商投资企业控股情况代码 企业控股情况 代码 企业控股情况1 国有控股 4 港澳台商控股2 集体控股 5 外商控股3 私人控股 9 其 他房地产开发统计报表制度（简明版本）- 14 -五、指标解释及填写说明（一）财务状况1. 资产负债资产总计 指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。资产一般按流动性（资产的变现或耗用时间长短）分为流动资产和非流动资产。其中流动资产可分为货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付款项、其他应收款、存货等；非流动资产可分为长期股权投资、固定资产、无形资产及其他非流动资产等。根据会计“资产负债表”中“资产总计”项
26、目的期末余额数填报。执行企业会计准则或小企业会计准则的企业：资产总计=流动资产合计+非流动资产合计；执行其他企业会计制度的企业资产包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产等。负债合计 指企业过去的交易或者事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现时义务。负债一般按偿还期长短分为流动负债和非流动负债。根据会计“资产负债表”中“负债合计”项目的期末余额数填报。执行企业会计准则或小企业会计准则的企业：负债合计=流动负债合计+非流动负债合计；执行其他企业会计制度的企业负债包括流动负债和长期负债。所有者权益合计 指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。公司的所有者权益又称股东权益。包括实
27、收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。根据会计“资产负债表”中“所有者权益合计”项目的期末余额数填报。2. 损益及分配主营业务收入 指企业确认的销售商品、提供劳务等主营业务的收入。根据会计“主营业务收入”科目的本年各月贷方余额（结转前）之和填报。如未设置该科目，以“营业收入”代替填报。土地转让收入 指房地产开发企业按国家规定在报告期转让已经开发的土地和未经开发的土地所得到的收入。根据会计“利润表”和相关核算资料计算填报。商品房销售收入 指房地产开发企业在报告期售出商品房屋的收入，一次收款的，一次性全部计入销售收入，按合同规定分期收款的，可按合同规定的时间分次计入收入。根据会计“利润表”和相
28、关核算资料计算填报。房屋出租收入 指房地产开发企业在报告期内，在不改变现有财产所有权关系的条件下，将企业的全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到的租金收入。根据会计“利润表”和相关核算资料计算填报。其他（主营业务）收入 指房地产开发企业在报告期内从事除以上收入外的其他业务活动所得到的收入，包括配套设施销售收入、代建工程结算收入等。根据会计“利润表”和相关核算资料计算填房地产开发统计报表制度（简明版本） - 15 -报。主营业务成本 指企业经营主要业务所发生的成本总额。根据会计“主营业务成本”科目的本年各月借方余额（结转前）之和填报。如未设置该科目，以“营业成本”代替填报。主营业务税金及附
29、加 指企业经营主要业务应负担的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费。根据会计“主营业务税金及附加”科目的本年各月借方余额（结转前）之和填报。如未设置该科目，以“税金及附加”代替填报。其他业务利润 指企业经营除主要业务以外的其他业务实现的利润。根据会计“其他业务收入”科目的本年各月贷方余额（结转前）之和减“其他业务成本”科目的本年各月借方余额（结转前）之和填报。如果未设置该科目，则填 0。销售费用 指 企 业 在 销 售 商 品 和 材 料 、 提 供 劳 务 的 过 程 中 发 生 的 各 种 费 用 ， 包 括 保 险 费 、 包 装费
30、 、 展 览 费 和 广 告 费 、 商 品 维 修 费 、 预 计 产 品 质 量 保 证 损 失 、 运 输 费 、 装 卸 费 等 以 及 为 销 售 本 企 业商 品 而 专 设 的 销 售 机 构 （ 含 销 售 网 点 、 售 后 服 务 网 点 等 ） 的 职 工 薪 酬 、 业 务 费 、 折 旧 费 等 经 营 费 用 。建筑业企业销售费用指企业从事施工生产活动过程中发生的各项费用，包括应由企业负担的运输费、装卸费、包装费、保险费、维修费、展览费、差旅费、广告费和其他经费。房地产企业销售费用指企业在从事主要经营业务过程中所发生的各项销售费用，包括转让、销售、结算和出租开发产品
31、等。执行企业会计准则或小企业会计准则的企业,根据会计“利润表”中“销售费用”项目的本年累计数填报。执行其他企业会计制度的企业，根据会计“利润表”中“营业费用（或经营费用） ”项目的本年累计数填报。管理费用 指企业为组织和管理企业生产经营所发生的费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的公司经费等。根据会计“利润表”中“管理费用”项目的本年累计数填报。财务费用 指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用，包括企业生产经营期间发生的利息支出（减利息收入） 、汇兑损失（减汇兑收益）以及相关的手续费等。根据会计“利润表”中“财务费用
32、”项目的本年累计数填报。营业利润 指企业从事生产经营活动所取得的利润。执行企业会计准则或小企业会计准则的企业，营业利润为营业收入减去营业成本、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用、资产减值损失，再加上公允价值变动收益、投资收益和其他收益后的金额，根据会计“利润表”中“营业利润”项目的本年累计数填报；执行其他企业会计制度的企业，营业利润为营业收入减去营业成本、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用，再加上投资收益后的金额，根据会计“损益表”中“营业利润”项目、 “投资收益”项目的本年累计数之和填报。营业外收入 指 企 业 发 生 的 与 经 营 业 务 无 直 接 关 系 的 各 项 收
33、入 ， 包 括 非 流 动 资 产 处 置 利 得 、 非 货币 性 资 产 交 换 利 得 、 债 务 重 组 利 得 、 政 府 补 助 、 盘 盈 利 得 、 捐 赠 利 得 等 。 执 行 企 业 会 计 准 则 或 小 企 业 会 计 准 则 的 企 业 ， 根 据 会 计 “利 润 表 ”中 “营 业 外 收 入 ”项 目 的 本 年 累 计 数 填 报 ； 执 行其 他 企 业 会 计 制 度 的 企 业 ， 根 据 会 计 “损 益 表 ”中 “营 业 外 收 入 ”项 目 、 “补 贴 收 入 ”项 目 的 本 年累 计 数 之 和 填 报 。营业外支出 指企业发生的与经营业
34、务无直接关系的各项支出，包括非流动资产处置损失、非货币性资产交换损失、债务重组损失、公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失等。根据会计“利润表”中“营业外支出”项目的本年累计数填报。利润总额 指企业在一定会计期间的经营成果，是生产经营过程中各种收入扣除各种耗费后的盈房地产开发统计报表制度（简明版本）- 16 -余，反映企业在报告期内实现的盈亏总额。根据会计“利润表”中“利润总额”项目的本期金额数填报。利润总额为营业利润加上营业外收入，减去营业外支出后的金额，根据会计“利润表”中“利润总额”项目的本年累计数填报。所得税费用 所得税费用由两部分组成：当期所得税和递延所得税。当期所得税是指企业按照税法规
35、定计算确定的针对当期发生的交易和事项，应交纳给税务部门的所得税金额，即应交所得税。递延所得税是指按照所得税准则规定应予确认的递延所得税资产和递延所得税负债应有的金额相对于原已确认金额之间的差异。执行企业会计准则或小企业会计准则的企业，根据会计“利润表”中“所得税费用”项目的本年累计数填报；执行其他企业会计制度的企业，根据会计“损益表”中“所得税”项目的本年累计数填报。3.人工成本及增值税应付职工薪酬 指企业为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。包括职工工资、奖金、津贴和补贴，职工福利费，医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费，住房公积金，工会
36、经费和职工教育经费，非货币性福利，因解除与职工的劳动关系给予的补偿，其他与获得职工提供的服务相关的支出。执行企业会计准则或小企业会计准则的企业，根据会计科目“应付职工薪酬”的本年贷方累计发生额填报；执行其他企业会计制度的企业，应将本年上述职工薪酬包含的科目归并填报。（二）经营情况项目 指房地产开发企业，按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得施工许可证后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。包括前期准备、设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程。项目划分原则上以国有土地使用证为准，项目分期开发的，每一期工程作为一个项目填报。对于联建项目（两个或两个以上企业联合开发
37、的项目） ，由获得土地使用权的企业上报。项目管理按照房地产开发项目统计管理实施意见（试行） 执行。项目代码 是房地产开发项目的唯一标识码，共 12 位。前 9 位为企业组织机构代码，必须和项目所属企业组织机构代码保持一致。后面三位为顺序码，顺序码填写一般从“001”起。项目名称 指经城市建设规划部门立项审批（备案）的房地产开发项目的全称，按项目主管部门审批（备案）文件上的名称填写。项目建设所在地及区划 指房地产开发项目实际所处的详细地址及相应的区划代码。其中，项目实际所在地的详细地址，要求写明项目所在的省（自治区、直辖市） 、地（区、市、州、盟） 、县（区、市、旗） 、乡（镇）以及具体街（村）
38、的名称和详细的门牌号码，不能填写通讯号码或通讯信箱号码。区划代码指项目所在地区的区划代码，共 12 位，按设计管理部门最新更新的统计用区划代码填写。项目开工时间 指项目开始建设的年月。代码 6 位，代码前 4 位为年份，后 2 位为月份，在填写19 月份编码时，十位上应补“0” 。按建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。如果没有设计文件，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。建设项目永久性工程的开工时间，一般是指永久性工程正式破土开槽开始施工的时间，作为建筑房地产开发统计报表制度（简明版本） - 17 -物组成部分的正式打桩也算为开工。在此以前的准备工作，如
39、工程地质勘察、平整场地、旧有建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路、水、电等工程都不算正式开工。总体设计内的工程开工之前，用迁移补偿费先进行拆迁还建工程的项目不算正式开工。以前年度全部停缓建在本年复工的项目，仍按设计文件中规定的永久性工程第一次正式开工的年月填报，不按复工的时间填报开工年月。项目竣工时间 指项目所有永久性建筑物均已竣工验收（取得甲方、乙方、监理方、设计方四方验收单）的时间。以项目最后的单体建筑竣工时间为准。计划总投资 指房地产开发企业在建的建设工程按照总体设计（或按设计概算或预算）规定的内容全部建成计划需要的总投资。自开始建设累计完成投资 指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正
40、在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容相一致。报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。但转出的“在建工程”累计投资应予以扣除，转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。完成投资 指各种登记注册类型的房地产开发法人单位统一开发的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）和土地购置的投资；不包括单纯的土地开发和交易活动。建筑工程 指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建
41、筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。依据会计报表“房屋开发成本”科目下的“建筑安装工程费”填报；未设置该科目的，根据“房屋开发成本”下的相关明细分析计算填报。也可以根据工程建设、施工、监理等共同认定的工程结算单或进度单、工程付款等相关凭证填报。安装工程 指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。依据会计报表“房屋开发成本”科目下的“建筑安装工程费”填报；未设置该科目的，根据“房屋开发成本”下的相关明细分析计算填报。也可以根据工程建设、施工、监理等共同认定的工程结算单或进度单、工程付款等相关凭证填报。设备工器具购置 指报告期内购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器
42、具的价值。需要安装的设备应在设备安装到位后依据会计报表“房屋开发成本”科目下的“设备款”填报；未设置该科目的根据“房屋开发成本”下的相关明细分析计算填报；也可以根据相关凭证填报。不需要安装的设备应在设备运抵现场并验收合格后依据会计报表“房屋开发成本”科目下的“设备款”填报，未设置该科目的根据“房屋开发成本”下的相关明细分析计算填报；也可以根据相关凭证填报。（1）设备：指各种动力设备、传导设备、运输设备等。分为需要安装的设备和不需要安装的设备两种。需要安装的设备：是指必须将其整体或几个部位装配起来，安装在基础上或建筑物支架上才能使用的设备。如发电机、蒸汽锅炉、变压器、塔、换热器、各种泵等。不需要
43、安装的设备：指不必固定在一定位置或支架上就可以使用的各种设备，如叉车、汽车、机车等。（2）工具、器具：是指具有独立用途的各种生产用具、工作工具和仪器。如维修用的切削工具、铆焊工具等，以及达到固定资产标准的包装容器等。其他费用 指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完房地产开发统计报表制度（简明版本）- 18 -成额以外的费用，不指经营中财务上的其他费用。包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、热、自来水、污水） 、不可预见费、旧房屋购置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧还林还草、土壤改良、城市绿化，办公生活用家具、器具购置，建设单位管理费，土地征用、购置及迁移补
44、偿费，政府收费，勘察设计费，研究实验费，可行性研究费，临时设施费，施工机械转移费，设备检验费，土地占用、使用费，建设期应付利息，企业债券发行费，合同公证费及工程质量监测费，国外借款手续费及承诺费，汇兑损益，坏账损失，固定资产亏损及损失等。依据会计报表“房屋开发成本”科目下的 “土地出让金” 、 “开发间接费”等填报；未设置该科目的，根据“房屋开发成本”下的相关明细分析计算填报。如果无法依据会计报表，根据相关支付凭证填报。土地购置费 指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用，土地购置费包括：（1）通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征
45、收管理费等；（2）通过“招、拍、挂”等出让方式取得土地使用权所支付的资金。以划拨方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产，以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。土地购置费按实际发生额填报，分期付款的应分期计入。项目分期开发的，只计入与本期项目有关的土地购置费。前期支付的土地购置费，项目纳入统计后计入。 投资额按工程用途分组：（1）住宅：指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。90 平方米及以下住房：指在房地产开发企业投资建设的商品住宅中，套型建筑面积不超过 90
46、 平方米（包括 90 平方米）的住房。套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。现房应以商品房销售合同中实际测绘的建筑面积为统计标准，期房根据商品房预售合同中规划设计面积进行统计，待住宅竣工交付使用后，应根据实际测绘面积进行相应调整。144 平方米以上住房：指在房地产开发企业投资建设的商品住宅中，套型建筑面积超过 144 平方米（不包括 144 平方米）的住房。现房应以商品房销售合同中实际测绘的建筑面积为统计标准，期房根据商品房预售合同中规划设计面积进行统计，待住宅竣工交付使用后，应根据实际测绘面积进行相应调整。别墅、高档公寓：指建筑造价和销售价格明显高于一般
47、商品住宅的商品住宅。别墅一般指地处郊区，独立成栋的商品住宅；高档公寓一般指地处市内高档社区，高层或多层的商品住宅。别墅、高档公寓的确定标准：一是经有房地产投资计划审批权的主管部门审批建设的别墅、高档公寓开发项目；二是销售价格高于当地同等地段商品住宅平均销售价格一倍以上的别墅、公寓开发项目。该指标可以分析房地产投资结构，反映高收入家庭商品住宅的供求平衡情况。（2）办公楼：指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼） 。（3）商业营业用房：指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。（4）其他：凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆、车库等。本年新增固定资产 指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果，即为社会提供的固定资产，而且是在报告期内新增加的。不是反映房地产开发企业本身固定资产的增加。房地产开发统计报表制度（简明版本） - 19 -房屋施工面积 指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的房屋建筑面积、上期跨入本期继续施工的房屋建筑面积、上期停缓建在
