1、索引号: C16-11 页次:土地使用权（住宅用地）市场比较法评估测算表1、住宅用地比较因素条件说明表资产占有单位名称： 评估基准日： 年 月 日 编制人及日期:明细表序号： 复核人及日期:比较因素 待估土地 案例1 案例2 案例3 交易价格交易时间交易方式土地使用年限土地用途土地级别区域因素位置 距市级商务中心距离距区级商务中心距离基础设备状况 通达状况（水电煤、通讯等）公用设备教育、医疗、银行、邮局、文体娱乐等设施距农贸市场距离交通条件 区域道路状况公交线路、地铁通达自然、人文环境绿化、景观污染（大气、噪音、水体）治安居住区声望、居民素质总体规划个别因素基础设施 供水、电、煤保证率交通环境
2、 距公交站、地铁口距离停车位宗地条件地质条件临街状况（临街类型、进深、宽度等）土地形状、面积目前利用状况、强度（容积率）绿化临街道路评价 道路类型、级别人行道宽度外界环境 周围土地利用类型未来土地规划用途土地利用限制土地权利限制（使用年限、交易限制等）土地规划限制（容积率、建筑高度、密度、绿化等）建筑物条件 朝向与采光、楼层页次:土地使用权（住宅用地）市场比较法评估测算表2、住宅用地比较因素条件指数表比较因素 待估土地 案例1 案例2 案例3 交易价格交易时间交易方式 100土地使用年限土地用途 100土地级别 100区域因素位置 距市级商务中心距离100距区级商务中心距离 100基础设备状况
3、 通达状况（水电煤、通讯等） 100公用设备教育、医疗、银行、邮局、文体娱乐等设施 100距农贸市场距离 100交通条件 区域道路状况100公交线路、地铁通达 100自然、人文环境绿化、景观 100污染（大气、噪音、水体） 100治安 100居住区声望、居民素质 100总体规划 100个别因素基础设施 供水、电、煤保证率 100交通环境 距公交站、地铁口距离100停车位 100宗地条件地质条件 100临街状况（临街类型、进深、宽度等） 100土地形状、面积 100目前利用状况、强度（容积率） 100绿化 100临街道路评价 道路类型、级别100人行道宽度 100外界环境 周围土地利用类型100
4、未来土地规划用途 100土地利用限制土地权利限制（使用年限、交易限制等） 100土地规划限制（容积率、建筑高度、密度、绿化等） 100建筑物条件 朝向与采光、楼层 100页次:土地使用权（住宅用地）市场比较法评估测算表3、住宅用地比较因素修正系数表比较因素 待估土地 案例1 案例2 案例3 修正后交易价格区域因素位置 距市级商务中心距离100/（100）距区级商务中心距离 100/（100）基础设备状况 通达状况（水电煤、通讯等） 100/（100）公用设备教育、医疗、银行、邮局、文体娱乐等设施 100/（100）距农贸市场距离 100/（100）交通条件 区域道路状况100/（100）公交线
5、路、地铁通达 100/（100）自然、人文环境绿化、景观 100/（100）污染（大气、噪音、水体） 100/（100）治安 100/（100）居住区声望、居民素质 100/（100）总体规划 100/（100）个别因素基础设施 供水、电、煤保证率 100/（100）交通环境 距公交站、地铁口距离100/（100）停车位 100/（100）宗地条件地质条件 100/（100）临街状况（临街类型、进深、宽度等） 100/（100）土地形状、面积 100/（100）目前利用状况、强度（容积率） 100/（100）绿化 100/（100）100/（100）临街道路评价 道路类型、级别100/（100）人行道宽度 100/（100）外界环境 周围土地利用类型100/（100）未来土地规划用途 100/（100）土地利用限制土地权利限制（使用年限、交易限制等） 100/（100）土地规划限制（容积率、建筑高度、密度、绿化等） 100/（100）建筑物条件 朝向与采光、楼层 100/（100）比准价格评估单价的确定:
