1、土地使用权评估操作底稿空白表账账、帐表核对记录表 索引编号：CT-1总账余额 明细账余额 是否相符 报表金额 账簿余额 是否相符无形资产-土地使用权 22644502.21 22644502.21 是 22644502.2 22644502.2 是检查内容 土地登记情况宗地名称 北国用（2006）字第168号宗地号土地使用者宗地批准用途 工业用地实际用途土地级别国有土地使用证证书登记时间 2006.08.18宗地使用权类型 出让土地使用权终止日期 2056.08.18宗地面积（） 331489.89他项权利状况因素评价 评价结果 修正系数（%）基础设施较完善，保证程度较高。 较优 2.39%与
2、主干道距离500米 较劣 -2.71%低 劣 -4.43%自身规模较小，周围相关行业协调较差 较劣 -2.01%严重污染 劣 -5.15%工程地质 180140kpa 较劣 -0.49%宗地形状、面积 面积一般，形状一般 一般 0坡度 地形有落差，坡度15 劣 -0.65%合计 -13.05%宗地地价 222 103% 86.95% 0 96.59% 192.04 -13.49%2.142857征地补偿费 中华人民共和国土地管理法 16.09 86.95% 13.99 96.59% 13.51安置补偿费 中华人民共和国土地管理法 34.47 86.95% 29.97 96.59% 28.95青
3、苗补偿 中华人民共和国土地管理法 2.30 86.95% 2.00 96.59% 1.93年期修正系数期限调整系数修正后地价宗地单价(元/)50年期 地价影响地价区域因素及个别因素修正系数之和区域因素及个别因素调整系数成本逼近法计算表 索引编号：CT-6金额(元/)会计科目宗地位置四至宗地条件项目名称成本项目北海市工业用地级别范围描述表（表5-111）中111-1基准地价(元/)计算依据期日修正系数(%)基准地价修正系数计算表 索引编号：CT-5审核人员：张静贤 评估人员：黄琳（六）编制成本逼近法计算表 (索引编号：CT-6)开发程度修正值 增减率(%)距主次干道距离对外交通便利度相关产业集聚
4、规模程度环境污染程度审核人员：张静贤 评估人员：黄琳审核人员： 张静贤 评估人员：黄琳影响地价区域因素和个别因素调整系数表 索引编号：CT-3影响因素基础设施完善度实验十一 土地使用权评估实验账账核对 账表核对审核人员：张静贤 评估人员：黄琳耕地占用税 广西壮族自治区耕地占用税实施办法 3.00 86.95% 2.61 96.59% 2.52耕地开垦费 广西壮族自治区耕地开垦费征收使用管理办法 20.00 86.95% 17.39 96.59% 16.80征地管理费 桂价费字2001138号文 1.48 86.95% 1.29 96.59% 1.24经营性服务费 桂价涉字1994231号文关于
5、规范全区地产公司收 费的通知 6.35 86.95% 5.52 96.59% 5.33权属调查测绘费 1.00 86.95% 0.87 96.59% 0.84土地取得费 84.68 86.95% 73.63 96.59% 71.12土地开发费 92.00 86.95% 79.99 96.59% 77.26利息费用 7.59 86.95% 6.60 96.59% 6.37利润 15.90 86.95% 13.83 96.59% 13.35土地增值收益 财综200648号文关于调整新增建设用地土地有偿 使用费政策等问题的通知 34.00 86.95% 29.56 96.59% 28.56合计 23
6、4.17 86.95% 203.61 96.59% 196.67土地证号 评估土地面积(m 2) 基准地价法评估结果(元/) 成本逼近法评估 结果(元/) 最终估价结果 (元/) 总地价（元）01011GY392 331489.89 192.04 196.67 194.35 64426426.821 01011GY392 北国用（2006）字第168 号 2006.08.18 出让 工业用地 50年 已开发 331489.89 51380932.7 22644502.2 64426426.82 #评估程序 评估人员 复核人员1.取 得 被 评 估 单 位 填 制 的 无 形 资 产 -土 地
7、使 用 权 评 估 申 报 表 ， 进 行 账 账 、账表核对，填制账账、账表核对记录黄琳 曹君茹2.明 确 被 评 估 对 象 与 范 围 ， 填 写 无 形资产-土地使用权评估明细表中相关 黄琳 曹君茹3.现场勘测被评估对象与范围 黄琳 曹君茹评估价值 增减值准用年限 开发程度 面积 (m2) 原始入账价 值 账面价值取得日期 用地性质 土地用途宗地名称 土地位置北海市工业用地级别范围描述表（表5-111）中无形资产土地使用权评估明细表 索引编号：CT-8评估基准日： 2013年 12 月 31日被评估单位（或者产权持有单位）：广西糖纸有限责任公司审核人员：张静贤 评估人员：黄琳宗地单价及
8、地价计算表 索引编号：CT-7审核人员： 张静贤 评估人员：黄琳被评估单位（或者产权持有单位）填表人：唐易 评估人员：黄琳填表日期： 2014 年 1 月 20 日无形资产-土地使用权评估程序复核表 索引编号：CT-9序号 土地权证编号3.1检 查 土 地 产 权 是 否 清 楚 、 有 无 纠纷 ； 明 确 土 地 产 权 性 质 是 出 让 还 是 划拨 ， 宗 地 划 分 是 否 合 理 ， 四 至 是 否 明确 ， 是 否 存 在 他 项 权 利 等 ， 编 制 土 地登记及权利状况查验表。黄琳 曹君茹3.2调查待估宗地所在市的自然条件（包括人口、面积、气候、水文、土壤）、行政区划、经
9、济发展（包括经济结构、主要产品、工农业总产值、居民收入、社会投资状况等）、城市规划与城市性质、产业政策（与估价对象相关类型的产业分布、产品销售及有关优惠政策）和税收政策等。黄琳 曹君茹3.3现场查堪待估宗地及周围地区的土地利用情况，待估宗地用途是否与评估基准地价相符，地上主要建筑物名称、结构、用途、周围交通条件、环境条件、集聚状况等是否与评估基准地价要求相符；编制影响地价区域因素和个别因素调整系数表。黄琳 曹君茹4.收集无形资产-土地使用权评估所需的相关资料 黄琳 曹君茹4.1调查待估宗地的基础设施条件、开发费用水平和影响地价成本主要因素，编制待估宗地开发费用重置成本黄琳 曹君茹4.2调查待估
10、宗地所在市县的基准地价水平及修正体系、土地级别、交易状况，采取基准地价修正系数法评估宗地单位地价，编制基准地价修正系数地价计算表。黄琳 曹君茹3.3调 查 待 估 宗 地 所 在 市 新 建 用 地 的征 地 水 平 、 有 关 税 费 ， 采 取 成 本 逼 近法 评 估 宗 地 单 位 地 价 ， 编 制 成 本 逼 近法地价计算表。黄琳 曹君茹5评定估算 黄琳 曹君茹5.1比 较 基 准 地 价 法 和 成 本 逼 近 法 等评 估 方 法 结 果 ， 确 定 宗 地 单 位 地 价 ，编制宗地单位地价最终结果表。黄琳 曹君茹5.2填 写 无 形 资 产 -土 地 使 用 权 评 估 明细表剩余项目。 黄琳 曹君茹6 填 写 本 实 验 项 目 的 评 估 程 序 复 核表 黄琳 曹君茹7.编写土地使用权评估说明。 黄琳 曹君茹184.51%增值率 % 备注无形资产土地使用权评估明细表 索引编号：CT-8评估基准日： 2013年 12 月 31日表 4-6-7金额单位：人民币元评估人员：黄琳
