1、主流开发商规划设计手法 高端住宅设计的几种趋势 一 一些典型的豪宅项目分享 二 建筑风格系列化 三 中式风格大行其道 四 平层公寓别墅化 五 住宅立面设计公建化 六 住宅建筑设计原创化 七 设计师品牌不断强化 2009 售价最高的别墅 排名 项目名称 面积（平方米） 总价（元） 城市 1 颐和高尔夫庄园 2000 1.68 亿 广州 2 世茂山庄 1530 1.37 亿 上海 3 万科天琴湾 约1.2亿 深圳 4 佘山高尔夫别墅 785 1.05 亿 上海 5 东部华侨城天麓 730 9800 万 深圳 6 华洲君庭 872 9357 万 上海 7 丽宫别墅 1601 8880 万 北京 8
2、九间堂别墅 708 8244 万 上海 9 龙湖 颐和原著 1069 7731 万 北京 颐和高尔夫庄园 广州 颐和高尔夫庄园是湖景区的广州市区唯一高尔夫会员住所 Summer Palace Golf Chateau ，位于广州新城市中轴线 最北端，拥山抱水，高尔夫球道、果岭分布四周。项目周 边华南快速干线三期的通车、地铁三号线延长线的通车， 使庄园住户更为便利到达广州新城市中心珠江新城、新白 云国际机场。 颐和高尔夫庄园 广州 颐和高尔夫庄园 广州 世茂山庄 上海 上海世茂佘山庄园之法式庄园占地40余亩，6 亩独立私家 岛屿，25000平米私家园林，300 米私家车道；建筑分为 主人别墅、客
3、人专属别墅和容纳近20人的管家别墅；室内 总建筑面积4000 平米，包括7.1 声道豪华影剧院、珍品博 物馆、保龄球馆、恒温冲浪泳池、恒温酒窖、标准网球场、 独立游艇码头等设施，以2.5亿荣登中国别墅之冠。 世茂山庄 上海 世茂山庄 上海 万科天琴湾 深圳 天琴湾 位于大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，直面 烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色。地理位置和 山海资源得天独厚，为深圳市内绝无仅有的珍稀绝版地块。 项目宗地号J402-0016，占地面积297637.1 平方米，总建 筑面积约3.87 万平方米，容积率仅0.13 ，绿化覆盖率87 以上，项目共分三期开发。 设计： 深圳市汤铧建筑
4、师事务所、香港嘉柏建筑设计有限 公司 万科天琴湾 深圳 万科天琴湾 深圳 佘山高尔夫别墅 上海 佘山高尔夫别墅地处佘山度假区内，全部由独栋别墅组成。 整个小区是一个典型的森林式别墅区，绿化、高尔夫球场 创造了一个全天然的居住环境。区内建有5000平米的会所。 采用意大利托斯卡纳风格，使别墅看上去华丽，高贵。 佘山高尔夫别墅 位于上海佘山国家旅游区核心区域东北部， 距离上海市中心30公里，虹桥国际机场10 公里，沪杭高速 公路、沪宁高速公路、沪青平高速公路方便出入，可快速 到达上海市区。 设计： 百盛年/ 拉古尼建筑事务所 佘山高尔夫别墅 上海 佘山高尔夫别墅 上海 东部华侨城 东部华侨城由华侨
5、城集团投资35 亿兴建的大型综合生态旅 游度假区（2007 年7 月28 日景区开业），项目总占地面积 8.25 平方公里，总规划面积6.55 平方公里. 世界殿堂级建筑大师、“白色派”建筑的代表人物理 查德. 迈耶将为东部华侨城别墅1 号地块设计一组由五栋房子构 成的顶级海景别墅群体（组团），这是迈耶在中国的首次 创作，这组别墅不仅仅是一组高尚住宅，他将作为中国建 筑设计界学习借鉴的样板而永远矗立在深圳东部海滨。整 个东部华侨城别墅都秉承着成就建筑艺术的思想，邀请亚 太地区、乃至世界著名建筑事务所进行设计。除了迈耶外， 为该项目贡献智慧的还有新加坡SCDA建筑设计公司、著 名建筑设计是曾仕乾
6、（1 号地块）和香港著名建筑设计是 严迅奇 （2 号地块）。 东部华侨城天麓 深圳 华洲君庭 上海 华洲君庭作为东郊别墅板块内的顶级别墅楼盘，平均每套 别墅占地达5 亩，单栋面积在1300-1400 平方米之间。该 项目社区共有21 套独栋别墅，每套别墅的建筑风格迥然， 尽显古典、大气、雍容的风范。社区内生态环境极佳，户 户享有大面积花园、游泳池、按摩池，且每套别墅内均安 装室内电梯，地源热泵系统，让业主感受到高品质生活带 来的尊贵享受 。 设计公司: 葛乔治设计咨询有限公司 华洲君庭 上海 华洲君庭 上海 华洲君庭 上海 丽宫别墅 北京 丽宫所在地段处首都机场高速与京顺路之间黄金板块，该 板
7、块临温榆河地块均由新世界以至周大福投资开发，历时 十二载，成为中央别墅区内最优质的地段。 丽宫的开发规模涵盖了四期共四佰套超豪华别墅，逾 12,000 平方米之“温榆广场”商场/ 东南亚式会所、机场 路至京顺路之间3 ，300 米宽18洞河滨高尔夫主题公园， 配套区内高尚设施，形成一个千万元级以上的顶尖精英族 群私享别墅园区。 设计：GCH景观公司 ,安道（香港）景观与建筑设计有限 公司 丽宫别墅 北京 九间堂别墅 上海 间堂位于浦东新区行政艺术中心区域内，西临世纪公园， 南靠张家浜，北面即为成熟的联洋社区。每套别墅户均占 地3 亩，四周以3.5 米高墙围拢，保证业主的私密性。绿化 面积约66
8、044平方米。 九间堂位于世纪公园东侧，而世纪公园板块是浦东新区行 政文化中心，辐射出去的上海科技馆、新国际博览中心、 东方艺术中心以及联洋、花木两大社区，形成了一个大型 的生态居住区，现已建立起了中央生活区的雏形 设计单位：矶崎新、严讯奇 九间堂别墅 上海 九间堂别墅 上海 九间堂别墅 九间堂别墅 九间堂别墅 龙湖 颐和原著 颐和原著，位于 三大皇家园林（畅春园、圆明园、颐和园） 的中心位置，与颐和园仅一墙之隔。项目占地147 亩，规 划有91 栋官式大宅，分9 种户型，18种外立面。每套住宅 一共包含四层，其中地上两层、地下两层。在园林景观、 建筑选材与设备等诸多方面，汇集天下精粹，将成为
9、龙湖 地产精品住宅之新标杆。 设计单位： 百盛年/拉古尼建筑事务所 龙湖 颐和原著 北京 小结 各种别墅风格并存 海景别墅往往采用现代风格 高尔夫别墅往往采用西班牙或欧式 市中心或者文化底蕴的区域采用中式 价值感是别墅成功的关键 设计与创新是别墅成功的关键 文化底蕴可以实现别墅品质大幅提升 二、筑风格系列化 1、提炼具有代表意义的符号，加以强化 2、材质的不断优化体现建筑的价值感 3、空间形态的不断重复 4、户型体系的相互借鉴 万科 现代中式、西班牙式 龙湖 西班牙 绿城 新古典、赖特式 华润 英伦 中海 意大利风格 万科 中式：深圳第五园、东垸裳樾、苏州本岸、上海第五园、 长沙西街庭院 西班
10、牙式：深圳万科清林陉、佛山兰乔圣菲、东莞万科城、 沈阳兰乔圣菲、上海万科清林径 三、中式风格大行其道 1、中式别墅逐渐成为风尚 2、中式园林景观受到更大重视 3、中式院落受到追捧 万科 第五园 中信 太湖城 绿城 桃花源 华润 平门府 上海证大 九间堂 方园地产 云山诗意 万科棠樾 万科本岸 中信太湖城 绿城桃花源 华润平门府 中式别墅的分类 四合院式 园林式 现代中式 中式别墅几个符号 粉墙黛瓦 丰富的院落空间 三进式户型设计 中国式的园林景观 四、平层公寓别墅化 绿城御园 汤臣一品 星河湾 绿城 北京御园 350平方米 汤臣一品 450 平方米 星河湾 248平方米 星河湾 548平方米
11、平层公寓别墅化 每个卧室配备卫浴间及更衣室 加大公共交通及其他非功能性空间 会客与起居厅完全分开 增设保姆房 双厨房，双餐厅超豪华设计 不光强调尺度感，更强调功能分区 绿城平层官邸系列 北京御园、杭州留园 万达高层豪宅系列 合肥万达广场、大连万达公馆 五、住宅立面公建化 大片的玻璃幕墙体系 竖向的条形窗设计 整齐划一的立面 材质丰富的立面 住宅立面公建化 六、住宅建筑设计原创化 依靠建筑师品牌打造稀缺产品 形成丰富自由的建筑空间形态 知名设计师的参与，形成良好的舆论效应 长城脚下的公社 长城脚下的公社，由12名亚洲杰出建筑师设计建造的私人收藏的当代 建筑艺术作品，是中国第一个被威尼斯双年展邀请
12、参展并荣获“建筑 艺术推动大奖”的建筑作品，同时，用木材和硬纸板制作的参展模型 也被法国巴黎的蓬皮杜艺术中心收藏，这是蓬皮杜艺术中心收藏的第 一件来自中国的永久性收藏艺术作品。2005年被美国 商业周刊 评 为“中国10大新建筑奇迹”之一。 “长城脚下的公社”是中国有限公司总裁张欣和董事会主 席潘石屹投资，约请亚洲地区位著名建筑师设计和建造的世界前 卫建筑工程项目。 长城脚下的公社坐落在长城脚下的8平方公里的美丽山谷，距北京国 际首都国际机场1 小时15分钟车程，距青龙桥火车站20公里，距离北 京市中心1小时15 分钟车程。公社直通八达岭高速路，方便快捷。距 离八达岭机场（可提供私人飞机的升降
13、）仅为15 分钟的车程。 长城脚下的公社 凯宾斯基管理共有42栋别墅，190间套房，11间总 统套房，4个餐厅，1 个Anantara Spa ，1个儿童俱乐部及1个户外泳池。 长城脚下的公社 上海九间堂 运河岸的院子 运河岸上的院子1 ，位于长安街东起点，坐落京 杭大运河河畔，京哈高速与长安街一线相通，便 捷的交通关系更好地诠释了院子“闹中取静、出 入自如”的精神意涵。携手建筑大师张永和，以5 年时间的潜心力作，为世人呈现出京城独一无二 的大院式别墅，成为珍藏“中国文化的美丽精神” 的高贵载体。55席珍稀体量，不论从建筑本身、 区位地段、自然生态景观，以及国家对低密度住 宅开发的政策来看，都
14、成为北京的绝版资源。五 年前院子是新中式文化的倡导者，而五年后，院 子仍代表中国，成为中国建筑领袖，瞩目于世。 运河岸的院子 七、设计师品牌不断强化 通过建筑师品牌塑造品牌形像 形成一贯的产品风格 利用建筑师的影响力打造项目的文化底蕴 山本理显 是近十几年来在日本和国际 建筑舞台上异常活跃的建筑 师。他以使用高科技建筑材 料、注重建筑与环境的有机 结合、强调建筑空间影响人 们行为方式的设计原则著称。 隈研吾 日本著名建筑师，享有极高 的国际声誉，建筑融合古典 与现代风格为一体。曾获得 国际石造建筑奖、自然木造 建筑精神奖等。著有 十宅 论 、 负建筑 。 建外SOHO 三里屯SOHO 扎哈哈迪
15、德 2004年普利兹克建筑奖获奖者。 提倡参数化设计方法，设计以前卫时尚著称。 作品充满了超现实主义的色彩。在中国还有 一个作品是广州歌剧院。 项目2010 年销售169 亿 银河SOHO 临空SOHO 临空SOHO 的灵感就来源于项目 所处的上海大虹桥交通枢纽的 特殊区位。在Satoshi Ohashi 看 来，上海虹桥交通枢纽是上海 的西部门户，机场、高铁、地 铁都汇聚于此。所以，流畅的 外形处理和丰富的空间变化， 正充分体现了上海这座繁华大 都市特有的激情。 八、石湖项目方案设计单位前期调查 巴马丹拿（中国）有限公司 许李严建筑师有限公司 隈研吾 柏涛咨询（深圳）有限公司 张永和（非常建
16、筑） 百盛年/拉古尼建筑事务所 葛乔治设计咨询（上海）有限公司 绿城东方 土人景观 巴马丹拿（中国）有限公司 巴马丹拿集团于香港、澳门、新加坡、台湾、泰国、马来 西亚、印尼、中国及阿拉伯联合酋长国成立分区办事处。 同时，集团亦于印度、中东、新西兰、夏威夷、美国和加 拿大等地成立联营办事处，为各地工程提供全面的建筑、 结构及机械工程、城市规划和项目监督等服务。此外，集 团也设有平面设计、模型制作及摄影等专业指导部门，为 客户提供更完备的顾问服务。是全亚洲最大的建筑事务所 之一。 代表作品： 上海新天地、杭州新天地、静安世纪苑、静安 枫景苑、豪景苑、武汉新天地、大连新天地等 。 许李严建筑师有限公
17、司 许李严建筑师有限公司是香港一间多元化的建筑设计事务所，其前身 是“严迅奇建筑师事务所”，由严迅奇先生于1979 年3 月创立 。此后 ， 李柏荣先生1980年6 月加入，许文博先生于1982 年6 月加入，完成3 人 合伙的“许李严建筑师”事务所。 许李严事务所建筑 作品的突出特点是，现代而简约，富有个性化。 在万科17 英里项目之前，他们在大陆的业务，有北京的“长城脚下的 公社”、海南博鳌的“蓝色海岸”等，都以演绎特定的生活理念见长。 代表作品：深圳万科十七英里、上海九间堂、长城脚下的 公社 隈研吾 隈研吾，日本著名建筑师，享有极高的国际声誉，建筑融 合古典与现代风格为一体。曾获得国际石
18、造建筑奖、自然 木造建筑精神奖等。著有 十宅论 、 负建筑 。 代表作品：长城脚下的公社、三里屯SOHO 。 柏涛咨询（深圳）有限公司 柏涛建筑设计集团除在澳大利亚几个大城市外，还在东南 亚、欧洲和美国设有分支机构，设计业务遍布世界各地。 柏涛墨尔本公司集中了一大批优秀的建筑师和相关专业人 员，除开展通常的建筑设计业务之外，还对体育、医疗、 居住建筑设有专门的研究机构。主要作品有澳大利亚国家 网球中心，澳大利亚墨尔本奥林匹克公园及自行车赛馆， ESSO澳洲总部，墨尔本水底世界水族馆，马来西亚运动中 心以及众多的建于澳洲本地与国外的酒店、商业大厦、政 府大厦、写字楼工程、居住区建筑、医疗设施等
19、代表作品：万科第五园、波托菲诺、蔚蓝海岸、中信红树 湾 张永和（非常建筑） 美国注册建筑师 ；美国伯克利加利福尼亚大学建筑系硕士； 北京大学建筑学研究中心负责人、教授；2002年美国哈佛 大学设计研究院丹下健三教授教席；2005 年9 月就任美国 麻省理工学院(MIT) 建筑系主任。 代表作品：上海运河岸的院子、上海涵璧湾、北京长城脚 下的公社 、 重庆龙湖七贤镇、深圳东部华侨城天麓 百盛年/拉古尼建筑事务所 百盛年/ 拉古尼建筑事务所位于美国南加州新港市，公司 有140 名以上的员工，是全国最大的住宅设计公司之一。 设计范围包括独立别墅，高密度独立别墅，联排别墅，公 寓，老年住宅，和度假村等
20、。此外，公司的服务项目还包 括社区总体规划，土地规划，设计指导原则，以及住宅原 型研究等. 代表作品：佘山国际高尔夫俱乐部、颐和原著 葛乔治设计咨询（上海 ）有限 公司 葛乔治设计咨询有限公司是一家在现代与历史性建筑设计 领域内具有创造性的建筑与室内设计公司，由美国建筑师 及室内设计专家葛乔治（George Grigorian ）在于1990年 在纽约一手创立。葛乔治设计咨询有限公司的建筑师们始 终努力地处理好建筑与自然，科技之间的平衡关系，创造 了别具特色的建筑，并且在既定的工程要求和预算内，完 美地诠释和表达了业主希望和梦想。 遍布全世界各地的各项建筑与室内工程都体现了葛乔治设 计咨询有限
21、公司在住宅、商业、酒店等建筑与室内设计领 域内的不凡实力 绿城东方 浙江绿城东方建筑设计有限公司组建于1997 年（原浙江绿城建筑设计 有限公司二部），2004年9 月经国家建设部批准为建筑行业建筑工程 甲级资质的设计单位，公司下设杭州及余姚两个分部。 公司力图以自身良好的专业人员架构为基础，为社会提供总图规 划设计以及居住类建筑、商业类建筑、教育类建筑及医疗类建筑的高 品质的专业服务。公司在长期的执业实践中，积累了丰富的工程设计 服务方面的经验，同时，与国内外优秀的相关咨询及设计服务机构建 立了良好的业务合作关系，因而具备了为客户提供项目前期策划和项 目的相关专业设计服务（包括景观设计、室内
22、设计等）综合咨询服务 的能力，帮助客户寻求项目的准确定位，以及通过整合其他专业设计 服务，以进一步提升项目的最终品质。 主要从事绿城项目的方案设计, 大部分绿城作品都与其有关 土人景观 北京土 人景观规 划设计研究院由美国哈佛大学设计学博士、 北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚教授于1997 年领衔 创立，现拥有350 多名职业设计师，为北京市高新技术企 业，具有国家规划设计甲级资质。 在土人景观的12 年发展期间，中国社会发生巨大的变化， 这种变化更体现在中国社会关于景观和相关学科及职业的 态度上。其中关于职业的标志性事件是，2004年12月， “景观设计师”被国家劳动与社会保障部正式认定为一个 新职业，是一个以协调人地关系为终身的崇高职业。土人 景观的首席设计师俞孔坚博士对这一职业的认定起了决定 性的作用。 谢谢大家!
