1、EXC例外传播（深圳）全国知名房地产全案创意传播管理机构，中国商业地产创意与传播运营管理者。深入洞察现代都市美学生活趋势，为合作伙伴创造非同一般的传播绩效。公司位于深圳华侨城景观核心区OCT生态广场，拥独栋办公空间，享生态广场中央景观。服务项目遍及珠三角、华东、华北、西南等，为万科、华润、金地、花样年等品牌开发商战略合作伙伴。TEL：0755-86033932 Wechat: exception2013,后期户型的面积增大，量价齐升的压力长期资源大盘的形象，已在市场形成视觉疲惫以资源的概念作输出，在市场上同质化较严重,难点,大盘如何推广？如何刷新形象?,一切从大盘的演变开始,大盘4年推广在市场
2、留下的声音,广州首席海景豪宅,时代南湾以山、海、湖为资源背景，以新区利好政策，世界级湾区物业,成熟大盘配套，在市场上树立顶级海景豪宅的头衔。,时代南湾四年后的今天，市场不缺少对资源、环境的赞赏，核心问题，缺少一种生活方式的标签感，缺少与人群对位沟通的精神主张，给予客户附加的情感触动。,而这种精神层面的主张，基于4年时代南湾的沉淀，时代南湾见证了南沙新区的一路发展，作为首席资源大盘，日趋成熟的生活体验的转变，必须向世人宣告。而这种人生态度的主张，必须引起共鸣。,三大转变点,从资源的占有者,转变一,山、海、湖,5+2人生,生活方式的提供者,不卖资源，卖生活方式,打包产品价值输出,转变二,诠释核心价
3、值卖点,大而全的形象概念,深挖每个价值转化输出,不卖整体价值，卖单点差异化价值,以产品卖销量,转变三,以品牌卖溢价,不拿产品促销售，而利用品牌触动溢价,时代地产成熟体验大盘,一线真海豪装臻品,小结:,以山、海、湖的资源为背书，以品牌理念与产品相融的气质，提炼人群的身份识别和个人精神层面的专属感，以更多体验式的沟通及情感体验打动消费者,最终于发挥品牌带来的发酵作用促进销售。,从资源、产品、客群三个层面洞察与人群沟通的品牌主张,资源洞察,喜欢每一种资源都是偏好性选择同样，每一种资源，代表了不同的气质导向超趣资源本身的是一种象征。,山：山变千年色，山是伟大者的智慧海：海波澜壮阔，海是成功者的奢享湖：
4、湖平一生阔，湖是领导者的从容,人生、优越、天骄、纯粹、境界,独有气质,产品洞察时代地产提出“生活艺术家”品牌理念时代南湾充分展现了时代地产品牌内涵的诠释以不平庸的规则和创新的趋势打造出时尚而富有艺术感的作品,现代新加波简约风格亚洲首席7星级艺术会所10个不同艺术主题的园林超现代艺术感的销售中心多个签约的专属艺术家.,现代、艺术、锐气、超越、个性,独有气质,人群洞察,求近亦思远，以智慧远见未来,艺术的乐趣，是潜移默化的,培养鉴赏力，必须从小生活在艺术里,或坚毅或不羁，都是一段珍贵的际遇,不露声显色，不会为女人沉沦，却能轻易获得青睐,不屈服天生的高度，不甘于平凡的态度,忘返精锐质地,精通生活，更能
5、映射所需,放任主张、苛刻和执着,独处，也可以毫不费力的优美，为一种精神而感动,红颜知己，青衣之交，每一个女人身上，都有值得欣赏,对生活挑剔一点，没什么不好,要想让人嫉妒,就要拥有“嫉妒”,想要无可取代，就必须时刻与众不同,创造！那就制作经典,分享是一种博爱的心境，学会分享，就学会了生活,他们是一群具有高级趣味的人,智趣,是一种人群的代言，是一种气质、态度的表现这是一种名仕的风范，他们，是生活艺术家是一群热爱生活、做事专注、富有创造力的人,人群气质,+,产品特色,项目资源,+,高级趣味的名仕风范,趣享山、海、湖的人生,现代、艺术、锐气超越、个性,智趣人生,大盘品牌主张我的智趣人生,分享,大盘品牌
6、主张我的智趣人生,亚洲国际滨海新城南沙新区开发成国家发展战略南沙拟建全省最大领事馆区南沙新区“核心中的核心”建设启动襟东莞带佛山，控广州引港澳湾区生活圈：高尔夫球会、游艇会、五星级大酒店,不羁,超越,情趣,感动,4.6公里海岸线黄金海景80000纯天然镜湖1200公顷黄山鲁森林公园10000市政公园级别私家中央园林,亚洲超7星级艺术会所拓宽200米海岸线，减少3栋高层1.4超低容积率，别墅盘才有的容积率总车位数配比接近1:13000元/平豪装超强品质感材质运用全板式楼设计、外观音阶波浪型高差设计,高层：现代新加波简约风格超现代别墅设计及1000多平米超大花园赠送别墅户户泳池设计、临湖，可垂钓国
7、际双语幼儿园1万米环湖跑道,4年精粹，成熟品质大盘配套国际品牌世邦魏理仕时代地产，生活艺术家殿堂级国际大师团队联袂,睿：亚洲国际滨海新城世界级湾区源：80000纯天然镜湖境由心生境：1200公顷黄山鲁森林公园国家4A级奢：4.6公里海岸线黄金海景绝版风光极：10000私家中央园林市政公园级别质：92-240全能户型锻造精工之作尊：国际品牌世邦魏理仕物管定制完美越：亚洲首席7星级艺术会所绝无仅有骄：殿堂级国际大师团队联袂锻造极致粹：时代地产倾心4年铸就生活艺术家,我的智趣人生10大价值体系,在我的智趣的大品牌主张下品牌线:输出品牌主张,强化巩固品牌地位,刷新大盘形象洋房产品线:致力于为消费都提供
8、更为完善的智趣人生产品体验,策略推广架构,大品牌主张我的智趣人生,产品日益完善的智趣体验,品牌强化品牌地位,大盘传播体系,创意思路,基于项目是现代与艺术的碰撞赋予大盘一种全新的视觉符号通过油画的抽象艺术表现手法以天鹅全视角造型的韵律之美展现大资源下智趣人生的境界,线上户外、南都报广、航空杂志、刷新形象冲击市场，引起共鸣线中配合大量的软文炒作，与产品结合,解读智趣人生的生活方式线下产品折页全面剖析项目价值，现场包装营造氛围活动以系列智趣人生落地，最大与品牌互动,品牌 强化品牌主张,我的智趣人生 My inter-fun life很多观念需要更新，正如历史也在不断被刷新一样。如果，你对时代南湾的认
9、知还停留在广州首席海景豪宅，显然，你已经误读了他。一切从容翻篇，2014年时代南湾，恭候您的再度审视。90-180豪装臻品 全城热销,以智识 求证奢想私享一线山湖海绝版自然生态独揽4.6公里世界级湾区顶级配套国家级新区上的奢华之作不凡智识，总在不凡处，求证一切奢想 90-180豪装臻品 全城热销,以艺术 格物远见谨以4年的历练、时代数十年生活艺术家理念、全球殿堂级大师团队智慧全面升级艺术豪宅于远见之上，用艺术缔造不可复制人居坐标力量 90-180豪装臻品 全城热销,以立场 晋级趣味罕有海景专属，250米超宽楼距外观主张海上简约趣味的鸣奏曲这是中国时代南湾的作品立场而你，是作品得以完美呈现的最大
10、推动力 90-180豪装臻品 全城热销,产品 日益完善的智趣体验,没有10000私家中央公园极目只能远眺即便山湖海不足为奇，独有的10000私家中央公园背景，国际大师倾注创意的10大主题市政级别园林，足以撼动心灵。 90-180豪装臻品 全城热销时代南湾园林体验即将开放，欢迎品鉴,3D视觉盛宴怎敌5米奢阔面宽当空中阔景豪宅，将自然列为游戏场，整个空间即刻灵动起来。5米开阔尺度，250米超宽楼距，3D视觉盛宴随即开启，尤以360度稀缺景观最为震撼。90-180豪装臻品 全城热销时代南湾园林体验即将开放，欢迎品鉴,大盘营销大招,我的智趣人生品牌落地,活动 同步注重智趣的现场体验,主题活动一,海上钢
11、琴师时代南湾海上名仕派对音乐盛会,这不是普通意义上的一场音乐会！它不像纯古典音乐会那么艰深，也不似时下的流行音乐纯粹易懂。它有震撼视觉的水上舞台，是音乐与艺术激情碰撞、光与影深情对白的绝享。更是一群名仕交流的时尚盛会。,绚丽的舞名,时尚与艺术的跨界,特邀名人：郎朗,名仕的圈层场,调性：高雅、尊贵、星光熠熠,1、名仕专享机场接送，票务预订，节假日酒店宾馆预订等2、候机服务名仕特权专享，在广州、深圳推出机场的头等舱休息室候机服务3、在时代旗下会所、俱乐部可拥有优先使用权，并享受越低会员价格4、享受全方位健康管理服务5、对于再次购或介绍购买的会员。根据价格给予丰厚的现金返还6、受邀参加举办的各类主题
12、活动优先特权,创办:时代南湾名仕特权会员,主题活动二,民以食为天，当今食物，除了“充饥”、“营养摄取”等基本功能的需求以外，还发展出“享受”、“视觉欣赏”、“艺术趣味”等额外补充要求。基于此，结合“智趣”源点，跨界组合，“食”觉俨然成为当下各领域名仕品位人生的绝佳秀。,“食”宴出格艺术“食”宴展览暨园林生活体验绽放,美食与艺术的激情碰撞视觉与味觉的探索与发现之旅契合园林生活体验的舌尖盛宴跨越各行各业固有界限的“食”验大揭秘,第一期：手艺的规矩第二期：融之法 饮之趣第三期：时代的料理简与繁第四期：面对面 味对味第五期：白色诗歌 黑色幽默第六期：一场热辣与甜蜜的戏剧,艺术“食”宴系列主题,活动嘉宾
13、建议：时代南湾合作伙伴/领导层朋友/成交高端客户,第一期：手艺的规矩当善于解决问题的设计师，遇上创造美味的厨师，以特别的创意视角和制作手法共同致敬传统手艺。,第二期：融之法 饮之趣以中国古老的饮食配方来诠释他们对东方饮文化的共同理解，最终呈现出五款治愈系的“精神药物”。,第三期：时代的料理简与繁食物的形态都与时代背景密不可分，直面简与繁的矛盾关系，创作刻有时代烙印的现代美食。,第四期：面对面 味对味通过画板与餐盘刻画出自己与对方的性格特征，通过视觉与味觉进行了一场无声的言语沟通。,第五期：白色诗歌 黑色幽默简约的黑白两色，加入具有玩味的幽默感，烘焙除了别样的“甜蜜滋味”。,第六期：一场热辣与甜
14、蜜的戏剧当“甘甜”邂逅“辛辣”炎炎夏日一场轰轰烈烈的爱情上演巧妙的设计延伸了味觉体验的层次感，使人浮想联翩。,主题活动三,时代南湾提供会所使用权益，诚邀殿堂级国际大师团队，如(美国SWA园林景观设计公司澳洲柏涛建筑设计深圳华森建筑与工程设计顾问广州瀚华建筑设计有限公司等，制造建筑界和艺术界话题，提升形象。,顶尖设计师业主见面会,主题活动四,以系列活动为主线，通过媒体渠道的配合，对“智趣人生”的传播主张，进行全方位的细致解读。线上：网络软文报道，微信、微博互动线下：抽奖+旅行体验+礼品派送,我的智趣人生-世界顶级城市巡礼系列活动,以一场别开生面的“悦享迪拜”抽奖活动，拉开整体系列活动的序幕，启动
15、第一站迪拜之旅后，并顺势推出第二站的活动公告，既能形成持续的事件关注点，又能通过互动蓄客，通过一环扣一环的活动，形成持续的市场关注，增强客户粘性。,活动概述：,世界顶级公寓巡礼,第一站：悦享迪拜,第二站：约会伦敦,第三站：品味东京,第四站：邂逅纽约,迪拜,伦敦,东京,纽约,第一站,第二站,第三站,第四站,悦享迪拜,邂逅纽约,约会伦敦,品味东京,纪念礼品,阿拉伯头巾,苏格兰格子裙,正宗日式木屐,牛仔帽,世界顶级公寓巡礼,网络、微博、微信、展架、积分卡等,媒体物料,分站主题,城市,分站主题,8月,9月暂定,11月暂定,时间规划,10月暂定,别墅如何推广？,14栋2000-5000万的别墅，大师级超
16、前的理念规划，户户私家泳池、超大花园草坪、8米客厅阳台、4.2米主卧开间、16-18米黄金进深比例、双车位.一切顶级的产品物理属性,决定我们人群定位将更高,立意的高度决定别墅的高度,因此，项目最核心的价值来自于：时代首创市场新品类概念的贩卖,1如果纯定义为别墅作为“第二居所”?并不能匹配别墅的身价,2如果定义为“高配套的别墅”?大盘的所有配套资源并非别墅专属,如何突破自我局限？形成一个，没有参照物，没有可比性，没有天花板的时代别墅。,一切回到人群,看不见的顶格,这个群体是各行各业的领袖人物、社会的焦点，他们是本案真正的买家。他们的年龄处于35岁以上，可能是大型企业、集团甚至上市公司的董事级人物
17、，在行业内乃至社会有相当的话语权。他们拥有数亿以上的身家，可轻松拥有奔驰、宝马甚至劳斯莱斯、宾利等顶级名车-当然，他们也可能乘驾法拉利。他们注重个人名声，希望获得社会的认同，并通过行动来显示自己的地位、品味。,这些顶级富豪见多识广，态度理性。重视消费的“价值”物质价值和品牌价值。没有上上乘的材料和品质不足以体现他们的尊贵和能力，没有相当的品牌价值也难以显示出他们品味不凡。,他们日理万机，无暇顾及信息膨胀的媒体。他们的信息来源主要靠每日简报、社交圈子之间的日常交往以及销量关注的媒体。在他们关注的媒体类型中，财经金融类是第一位，特别是重量级的媒体和行业相关媒体。电视、网络的影响力远不及户外、杂志等
18、平面媒体。,他们有多处房产，除了日常居住外，他们还会选择在别墅招待一些重要的亲朋或开展社交活动。在房地产消费上，他们除了要显示出个人的财富外，还非常注重产品的设计感与艺术性，讲求独创性与自身精神涵养相符，另外也关注私密性和安全以及社区物业服务的档次。,对待自我纵横半生，世事阅遍，人生已至巅峰。要求高度私享的空间，极致的物质丰富和精神反极致，在矛盾之中寻找最佳平衡，抵达天人合一的境界，彻底掌控自我。,对待家庭看重家庭的幸福美满及家族传承，家族内部享有高度决策权。,对待事业作为行业领军人物或企业精神象征，运筹帷幄处理任何事情；冒险精神为事业创造新境界。,对待圈层生意圈、人脉圈中处处受人敬重，对周边
19、的人有极大影响力；,对待大众部分认同大众价值观，但有着强烈的个人意志力，价值认知明显高出大众意识。,心理价值取向,由人群看来，定义成“私人商道会馆”的功能别墅，是表现一种对“商道”修为最好的诠释，同增14栋别墅差异化的定义。,别墅案名体系,湾14 ONE 14案名诠释：湾：当世界八大湾区生活成为全球富豪追求的极高生活境界和目标的时候，这个字也因此被沾上“金钱与智慧并得”的符号，是当今国际经济版图的突出亮点，是世界一流滨海城市的显著标志。湾14：湾与英文one谐音，具有指向性的实体词，突出独栋限量版的同时，也彰显别墅的符号价值。,定位：亚洲时代孤本,比肩高度的区域占位,品牌嫁接划时代的新类别,无
20、价的、无再有,广告语：敢为天物 湾14,别墅传播体系,视觉创意思路:,以艺术品的美学角度，融入各类奢侈品的调性，用一种极致表现手法，带出无价的境界。,语境上表达的不只是稀缺珍贵更是一种无争的霸气,户外,报广,敢为天物 湾14天物面前，任何赞美的言语都是苍白、多余的！亲眼所见，发现，已无必要再选其他！湾14，亚洲时代孤本,天人共造面对天赐的山海湖，一栋房子，必须敢于冒犯成见！湾14，亚洲时代孤本,自成高格不能为一，难能有二，是私人藏品的态度与境界，敢为天物，必定唯一。湾14，亚洲时代孤本,无止无极谈建筑说风情，那是缺乏专业勇气。聚焦极致，必然蔑视一切权威。湾14，亚洲时代孤本,别墅营销大招,以权
21、威为项目争名,以圈层营销开拓点对点客户,舆论先行，立见高下,事件一时代南湾-长江商学院广东校友会,借势长江商学院平台，以广东校友会名义，建立圈层效应针对湾14举办高级VIP推介会，提供场地（会所）制造话题，积蓄高端客源,事件二世界奢侈品协会落户时代南湾与世界奢侈品协会中国会员俱乐部联姻，与中国高端媒体联盟，定期组织并通知高端会员参与奢侈品牌新品发布、品牌讲座、时尚酒会，增加奢侈品固定消费嗜好者与时代湾14最近的沟通关系同时共享世界奢侈品协会高端资源,别墅排行操作1、福布斯中国顶级别墅排名；2、世界经理人周刊与国际权威房地产研究机构“世界地产研究院”联手举办的中国十大超级豪宅排行榜。,全案总结,大盘品牌主张我的智趣人生,别墅案名：湾14/ONE 14定位：亚洲时代孤本广告语：敢为天物 湾14,品牌线:输出品牌主张,强化巩固品牌地位,刷新大盘形象洋房产品线:致力于为消费都提供更为完善的智趣人生产品体验,海上钢琴师-时代南湾海上名仕派对音乐盛会,活动：,“食”宴出格-艺术“食”宴展览暨园林生活体验绽放,顶尖设计师业主见面会,我的智趣人生-世界顶级城市巡礼系列活动,时代南湾-长江商学院广东校友会,世界奢侈品协会落户时代南湾,活动：,
