1、大沥、黄岐专业市场 调研报告,目录,一、大沥、黄岐专业市场分布格局图 二、大沥专业市场剖析小商品专业市场 三、大沥专业市场剖析内衣专业市场 四、大沥专业市场剖析纺织专业市场 五、大沥专业市场剖析茶叶专业市场 六、大沥专业市场剖析家具专业市场 七、大沥专业市场剖析机械专业市场 八、大沥专业市场剖析五金制品专业市场,2,3,平地布匹市场,平地电器市场,本项,广佛公路（中山九路）,环球水产市场,华丽布匹市场,广佛五金市场,大沥综合批发市场,大沥五金装饰城,大沥兴沥摩托车城,盐步广佛塑料城,世贸纺织城,中大小商品城,华发电器市场,南国小商品城,中大内衣城,大转弯装饰材料市场,凯民茶博城,鸿珠日用品市场
2、,粤发商业城,高力商贸城,盐布家具市场,夹板市场,九龙五金交易市场,大沥大福摩托车市场,大沥大发市场,华盈汽配城,凤池装饰批发市场,一、大沥、黄岐专业市场分布格局图,大沥专业市场主要分布 在广佛公路沿线，是典型 的马路经济产物大沥专业市场30余个， 占地面积380多万平方米 均以平面型专业市场为主,4,4,二、大沥专业市场剖析小商品专业市场,市场代表： 南国小商品城、中大小商品城,行业扫描： 华南地区最大的小商品城落户大沥，使得大沥 的小商品批发贸易走向专业化、规模化,经营状况扫描： 现有专业市场规模大，产品分区明确 销售产品类型众多，以小型批发商为主 场内租金15-50元/，租金水平低，吸引
3、众多商家进场，场内出租率约9成 具备一定的市场影响力，产品远销东南亚及南亚等国家 大沥小商品专业市场是近几年兴起的一种集多种小商品批发集散地，但受其经营实质的影响，该种专业市场一直给人廉价及凌乱的感觉。,5,南国小商品城占地50万平方米，总建筑面积42万平方米，其中商铺占地面积16万平方米，仓库占地面积26万平方米，铺位共有2000多间，拥有1000多家一级代理商进驻，预计常住从业人口约2万人。,二、大沥专业市场剖析小商品专业市场,广东中大小商品城建筑面积70000平方米，商铺超500间 预计常住从业人口约5千人。,6,需求扫描： 作为集门市与仓库于一体的商家，需求面积集中在100-200 需
4、要较宽的门面，以便其装卸货品 店内需要较多的空间堆放货物，对展贸式店面无需求 需求道路宽敞的门市地点，便于货物运输 交易方式以批发为主，兼有零售,小商品专业市场受产品性质影响，场内以低端杂乱的门面经营，商家承租力低，距展贸式专业市场发展还存在较远距离，短期难以突破。,二、大沥专业市场剖析小商品专业市场,7,7,三、大沥专业市场剖析内衣专业市场,市场代表： 盐步内衣城、中大内衣城,行业扫描： 大沥盐步是内衣之都，现已拥有多个自住品牌产品，盐步已经逐步形成了一个内衣产业集群，正走向规模化、集约化生产。,经营状况扫描： 规模小，档次低 场内缺乏知名品牌商家，以中低档产品为主 市场影响力、知名度不高，
5、导致出租率低，约5成 大沥盐步的内衣以生产型厂家为主，知名品牌于市内零散地点自设展厅和销售中心，难以吸引进场；低档品牌集聚于现有的专业市场内，同质化竞争严重。,8,三、大沥专业市场剖析内衣专业市场,市场代表： 盐步内衣城、中大内衣城盐步内衣行业目前已拥有内衣企业一百多家，各类型先进衣车一万五千多台， 从业人员达二万多人，年产内衣七百万打，占全国总产量的十分之一，并建立起了美思、紫兰蒂、奥丽侬、嘉莉诗、戴安娜、莎莲妮等多个内衣品牌,9,需求扫描： 由于货品面积小，因此店面需求面积集中在20-100 需要较整洁门面以吸引顾客 店内需求设立试衣间及部分空间存放货物 交易方式以批发为主，兼部分零售,中
6、国（盐步）内衣创意产业园,大沥盐步内衣产业知名度高，现时以生产型企业为主导，销售展贸业零散分布，尚未形成集聚效应，政府正规划建设内衣创业产业园，展贸式专业市场前景看好。,三、大沥专业市场剖析内衣专业市场,10,10,四、大沥专业市场剖析纺织专业市场,市场代表：世贸纺织城、平地布匹城,经营状况扫描： 现有专业市场规模大，如世贸纺织城铺位共有2000多间，进驻约7成，仓库达8万，有较清晰产品分区 租金水平40-80元/月 依托周边纺织生产厂家，销售相关纺织品，其中牛仔布展贸最为发达 展贸型为主，展销型较少，市场人流量不高 多为仓库提货，场内车流量较少 市场影响力、知名度不如广州中大轻纺城 大沥纺织
7、类专业市场，目前处于轻微萎缩阶段，虽然商家依然租用专业市场，但销售重点已有部分转向广州,行业扫描： 依托当地生产及交通产生的纺织品集散地，商家聚集效应较大，在珠三角乃至广东有较大颢响力,11,四、大沥专业市场剖析纺织专业市场,盐步世贸纺织城占地面积33万平方米，建筑面积40余万平方米，商铺超2000间 预计常住从业人口约8千人该专业市场多数商家多为一二级 代理商，或自有工厂,，自有闲散 资金较多，相对购买实力强喜好投资房地产，对综合素质 较高的楼盘会选择集中购买,12,12,需求扫描： 作为展贸型商家，需求面积集中在100-200 ，需要较大的展示面，和一定进深 需要较好的门面形象，店面都经过
8、装修 店面需要一定空间放置陈列品，但不会堆货在店面 交易方式为批发销售，不设有零售 会有依靠一定的网上营销渠道网络，做熟客生意较多 对保安物管有一定要求,大沥纺织类专业市场均规模大，商家多，展示门面要求高，需求面积要求大，但目前当地该行对外竞争力减弱，略呈现走下坡路趋势。,四、大沥专业市场剖析纺织专业市场,13,13,五、大沥专业市场剖析茶叶专业市场,市场代表：黄岐凯民茶博城,经营状况扫描：熟客交易、人流量少 现有专业市场铺位共有1000家，进驻约7成，经营商户分类分区不明确 预计常住从业人口约5千人 租金水平35-50元/月 以货源大部分来自外地，茶博城扮销售集散地角色 受茶叶交易特性熟客定
9、点交易、货量较小、轻影响，场内人流量、车流量较少 交易方式主要是现场、现货、现金交易 市场影响力、知名度不如广州茶叶市场,行业扫描： 大沥及周边并非茶叶产地，大沥茶行业仅为存茶和茶叶销售，且只有一间规模一般的茶博城，难形成聚集效应,14,14,需求扫描： 作为现货交易商家，需求面积集中在50-80 ，同时必须满足去仓库需求，并对仓库环境有一定要求 店面门面有一定要求，一般设及茶艺座 店面需要一定空间放置陈列品，少量存货会放置在店面内 交易方式为批发销售，兼容零售 依靠一定网络营销渠道 对保安物管有一定要求,大沥茶叶纺织类专业市场规模不大，但展示门面要求高，主要做熟客交易，人流量较少。,五、大沥
10、专业市场剖析茶叶专业市场,15,15,六、 大沥专业市场剖析家具专业市场,市场代表： 南海盐步家具城,经营状况扫描： 南海盐步家具城占地面积10多万，拥有近7万的大型展示厅，但目前仅有几家知名商家进驻，场内较难发现高知名度的品牌商家。 拥有商家200余户，常住人口近千人 场内出租率约80%，租金在 10-40元/。 仓储功能在场内需求不大，商家都会从厂家发货。 场内较少商家会利用计算机进行进销存管理。,行业扫描： 家具城只有南海盐步家具城一家，目前进驻品牌商家以中低档次为主，业务紧限覆盖于周边城区街镇，市场区域影响力很小，远远逊于乐从。,16,需求扫描： 商家租赁面积段100-200，需要有豪
11、华的门面包装，各家具展品均有摆设与装饰。 商家对办公环境要求主要是以方便销售为主，多数商家均在场内设置1-2张办公台，雇佣3名5名销售人员。 各商家均是以下单发货的经营模式，所以较大依赖于物流公司。 商品覆盖范围紧局限在周边城市，客源较为狭窄。,当地家具行业目前紧限于满足周边买家的需求，发展历史悠长但规模很小，商品档次较低，但是商品需要精装门面布置；另外办公区要紧靠展品区，雇佣员工人数较少。,六、大沥专业市场剖析家具专业市场,17,七、大沥专业市场剖析机械专业市场,市场代表： 广东机械五金城,经营状况扫描： 广东广佛国际五金城内有五金城、五金交易中心、磨具城等专业区。 机械五金城还成立了中国五
12、金交电化工商业协会。 机械五金城目前占地40万，拥有2000多家企业进驻。预计常住从业人员近万人 场内租金在100元-200/左右，出租率将近100%，商家顶手费高昂，但仍有不少商家争抢进驻 场内经营气氛浓郁，多家商家均在装货与卸货，车来车往。另外，场内设有展贸中心正在招商发展中。,行业扫描： 五金机械行业在大沥已成为特色产业，大沥政府对该行业有相关的引导与支持政策，大沥的五金机械行业在全国五金行业都占据一定的地位。,18,大沥机械类行业通过多年的经营，行业的影响力从本土扩展到全国，集散地效能影响较大；商家来源广，承租能力强；网络营销渠道发展较快；政府支持力度大，目前该行处于展贸转型的重要阶段
13、。,七、大沥专业市场剖析机械专业市场,19,八、大沥专业市场剖析五金制品专业市场,市场代表： 凤池装饰城、九龙五金不锈钢交易中心,行业扫描： 大沥拥有“中国有色金属名镇”和“中国铝材第一镇”称号，是中国有色金属的重要的贸易物流中心和加工基地。 大沥拥有一批较强竞争力的铝、铜、锌、铅及其他有色金属加工企业，铝铜锌铅等有色金属的贸易量大，在国内仅次于上海的物贸中心。 面临优二进三的转型期，产业有迫切的升级动力。 两个专业市场拥有商家500余户，预计常住从业人口约5千人 大沥五金制品专业市场以铝铜业和不锈钢两大类为主打。,20,铝铜类经营状况扫描（凤池装饰城为例）铝铜业能进驻较大的专业市场，但周边经
14、营业态杂乱，无法充分体现专业市场的规模效应及产品专一性。 铝铜业市场比较成熟，出租率在9成以上，租金60-80元/，呈供不应求态势。 交易方式以现货为主，但是有呈由展销型向展贸型方式过渡的趋势。 市场影响力、知名度高，能有效辐射广东乃至全国地区。,八、大沥专业市场剖析五金制品专业市场,结合当地专业市场特性，仅选取铝铜类和不锈钢类重点剖析,21,不锈钢业经营状况扫描（九龙五金不锈钢交易中心为例 ） 不锈钢业在区内分布零散，聚集效应不明显。 所在专业市场较新，出租率为5成，租金25-40元/，经营三年招商情况不太理想。 以现货交易为主，小作坊模式的金属焊割和焊接和批发零售半成品是主要的经营模式。 行业知名度不高，依赖于本地品牌产业名声吸引客户，影响力甚至远远逊于澜石不锈钢城。,八、大沥专业市场剖析五金制品专业市场,22,end 谢谢观看,
