1、第二部分 清单模式下综合单价概述,综合单价的概念,（一）,（三）,综合单价中必须解决的问题,（二）,综合单价的编制依据,（四）,综合单价各部分的确定,“综合单价”是相对于工程量清单计价而言，对完成一个规定计量单位的分部分项清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润以及包含一定范围风险因素的价格表示。,综合单价的项目是工程量清单项目,而不是预算定额中按施工工序划分的定额项目。工程量清单项目的划分,一般是以一个“综合实体”来划分,一般包括多项定额项目的工作内容,而现行定额项目划分一般是以施工工序进行设置,工作内容基本是单一的。,即：综合单价=人工费+材料费+机械使
2、用费+管理费+利润 +承包商承担的风险,政府及所属机构,1.1,综合单价的概念,工程量清单是表示拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，是招标人编制的投标文件的一部分，是投标人进行投标报价的重要依据，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单与其他项目清单等组成。投标人在投标时应以招标人提供的工程量清单为平台，根据自身的技术、财务、管理与设备能力进行投标报价。在报价时，措施项目费与其他项目费一般报合价，而分部分项工程费报综合单价，然后将综合单价乘以工程量清单中的工程数量即为合价。,政府及所属机构,1.2,综合单价的重要性,由此可见，综合单价的分析与计算是进行投标报价
3、的基础与关键。,1.工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。2.工程定额:是指消耗量定额或企业定额,消耗量定额是在编制标底时确定综合单价的依据,企业定额是在编制投标报价时确定综合单价的依据,若投标企业没有企业定额时可参照消耗量定额确定综合单价。3.预算定额单价（或单位估价表）。4.计价规范:分部分项工程费的综合单价所包括的范围应符合计价规范中项目特征及工程内容中规定的要求。5.招标文件:综合单价包括的内容应满足招标文件的要求,如工程招标发包、甲方供应材料的方式、甲方预留金等。 6.施工图纸及图纸答疑7.施工组织设计:是计算脚手架、模板等施工技术
4、措施费的重要资料。,政府及所属机构,2.1,综合单价的编制依据,1、工程的使用功能:住宅、综合楼、厂房,同一项目编码,不同的受力,不同的断面,附属的含量就不同。2、地质、环境因素:如混凝土基础、地质条件差的、垫层的厚度就相应增加。3、当地的习惯做法不同:如基础垫层等。4、各企业的技术管理水平不同,影响着管理费、利润等的取定。5、施工的时间不同:如挖土方,工程内容中包括排地表水,在雨季施工时,地表水的含量就大,费用就要增大。6、人、材、机的价格要素不同等。,政府及所属机构,2.2,综合单价的影响因素,参考文献：编制工程量清单综合单价信息的探讨J，金玉山，福建建筑，2005（2）,1)拟组价项目的
5、内容。用计价规范规定的内容与相同定额项目的内容作比较,看拟组价项目该用哪个定额项目来组合单价，即清单项目如何组价。如“人工挖基槽”项目,计价规范规定此项目包括人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输四项内容,而定额分别列有人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输,所以根据人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输定额项目组合该综合单价。2)计价规范与定额的工程量计算是否相同。在组合单价时要了解清楚具体项目包括的内容,各部分内容是直接套用定额组价,还是需要重新计算工程量组价，即实际施工的工程量与清单中的工程量是否一致。能直接组价的内容,用前面讲述的“直接套用定额组价”方法进行组价;若不能直接套用定额组价的项目
6、,用前面讲述的“重新计算工程量”方法进行组价。,直接套用定额组价,政府及所属机构,3,综合单价的必须解决的问题,1. 确定综合单价的步骤,第三部分 综合单价的确定,2. 确定综合单价的方法,3. 案例分析,确定综合单价的步骤（1）,确定计算基础。计算基础主要包括消耗量的指标和生产要素的单价 应根据本企业的企业实际消耗量水平，并结合拟定的施工方案确定完成清单项目需要消耗的各种人工、材料、机械台班的数量。计算时应采用企业定额，在没有企业定额或企业定额缺项时，可参照与本企业实际水平相近的国家、地区、行业定额，并通过调整来确定清单项目的人、材、机单位用量。各种人工、材料、机械台班的单价，则应根据询价的
7、结果和市场行情综合确定。,分析每一清单项目的工程内容 在招标文件提供的工程量清单中，招标人已对项目特征进行了特征描述，投标人根据这一特征描述，再结合施工现场情况和拟定的施工方案确定完成各清单项目实际应发生的工程内容。 由于工程量清单项目是按形成项目的实体设置的,所以工程内容应包括完成该项实体的全部内容。一个清单项目,该项实体有可能用消耗量中一个子目组成,也可能用多个子目组成,应根据实际发生的工程内容而定。 必要时可参照建设工程工程量清单计价规范中提供的工程内容，有些特殊的工程也可能发生规范列表之外的工程内容。,确定综合单价的步骤（2）,计算工程内容的工程数量与清单单位的含量 每一项工程内容都应
8、根据所选定额的工程量计算规则计算其工程数量，即实际消耗的工程量。当定额的工程量计算规则与清单的工程量计算规则相一致时，可直接以工程量清单中的工程量作为工程内容的工程数量。当定额的工程量计算规则、或计量单位与清单的工程量计算规则不一致时，应以定额的工程量作为工程内容的工程数量。,确定综合单价的步骤（3）,分项工程人工、材料、机械费用的计算 以完成每一计量（单位）的项目所需的人工、材料、机械用量为基础计算。 再根据预先确定的各种生产要素的单位价格计算出每一计量（单位）项目的分项工程的人工费、材料费与机械使用费。 人工费/材料费/机械使用费=工程量单价 当招标人提供的其他项目清单中列示了材料暂估价时
9、，应根据招标提供的价格计算材料费，并在分部分项工程量清单与计价表中表现出来。,确定综合单价的步骤（4）,计算综合单价 管理费和利润的计算可按照相应的计费基数乘以相应的费率计算。管理费=计费基数管理费费率；利润=计费基数利润率。 将五项费用汇总之后，并考虑合理的风险费用。需要除以清单工程量的除以后，即可得到分部分项工程量清单综合单价。 根据计算出的综合单价，可编制分部分项工程量清单与计价分析表。,确定综合单价的步骤（5）,由于计价规范与消耗量定额中的工程量计算规则、计量单位、项目内容不尽相同,综合单价的确定方法有以下几种。,1,指一个分项工程的单价仅用一个定额项目组合而成。这种组价较简单,在一个
10、单位工程中大多数的分项工程可利用这种方法组价。1)项目特点:内容比较简单,计价规范与所使用消耗量定额中的工程量计算规则相同。,2)组价方法:直接使用相应的工程定额中消耗量组合单价, 步骤: 1.直接套用清单工程量。 2.计算直接费。直接费=人工费+材料费+机械费=清单工程量（定额消耗量）人工、材料、机械单价。 3.计算管理费及利润。 建筑工程管理费=直接费/人工费管理费率。 建筑工程利润=(直接费+管理费) /人工费利润率。 4.汇总形成综合单价。 综合单价=(直接费+管理费+利润+风险因素)/清单工程量。,直接利用清单工程量计价,例如：“砖基础”综合单价的确定,清单工程量为V砖基=66.25
11、 m3。,案例,解：第一步:直接套用清单工程量V砖基=66.25 m3 。 第二步:计算直接费。 直接费=人工费+材料费+机械费=清单工程量人工、材料、机械单价=8.02666.25=579.6元。（直接费为8.026元/m3 ） 第三步:计算管理费及利润。（管理费率为4%，利润率为1.5%） 管理费=直接费管理费率=579.64%=23.18元。 利润=(直接费+管理费)利润率=(579.6+23.18)1.5%=9.04元。 第四步:汇总形成综合单价。 综合单价=(直接费+管理费+利润+风险因素)/清单工程量 =(579.6+23.18+9.04+0)/66.25=9.2元/m3 。（假设
12、风险为0.）,2,指工程量清单给出的分项项目的单位,与所用消耗量定额的单位不同,或工程量计算规则不同,需要按消耗量定额的计算规则重新计算工程量来组价综合单价。1)特点:内容比较复杂,计价规范与所使用的消耗量定额的计量单位或计算规则不同。2)组价方法。1.重新计算工程量,根据所使用工程定额中的工程量计算规则计算工程量。2.计算直接费。直接费=人工费+材料费+机械费=定额消耗量(或企业定额消耗量)人工、材料、机械单价。3.计算管理费及利润。4.汇总形成综合单价。综合单价=(直接费+管理费+利润+风险因素)/清单工程量,重新计算工程量组价,综合单价的确定方法（2）,打预制混凝土桩,清单工程量为37.
13、80 m,计算综合单价。,案例,解：第一步:按工程定额计算预制混凝土桩的工程量,预制混凝土桩工程量除另有规定外,均按设计图示尺寸以体积计算,现浇混凝土工程量为136 m3。第二步:直接费=人工费+材料费+机械费=定额消耗量(或企业定额消耗量)人工、材料、机械单价=272.33136=37037元。（直接费为272.33元/m3 ）第三步:计算管理费及利润。管理费=直接费管理费率=370374%=1482.8元。利润=(直接费+管理费)利润率=(37037+1482.8)1.5%=577.8元。第四步:汇总形成综合单价。综合单价=(直接费+管理费+利润+风险因素)/清单工程量=(37037+14
14、28.2+577.8+0)/37.8=1033元/m 。,3,工程量清单是根据计价规范计算规则编制的,综合性很大,而消耗量定额项目划分的相对较细,这时就需要根据多项工程定额组价,这种组价较为复杂。1)特点:内容复杂,须根据多项工程定额项目进行组合综合单价。2)组价方法:下面通过实例来介绍这种组价方法。,复合组价,直接套用定额组价,政府及所属机构,综合单价的确定方法（3）,例如组合“人工挖基槽”的综合单价。清单工程量为87.10 m3。计价规范规定基础土方工程量按“垫层的面积乘以挖土深度”计算,且综合了人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输四项内容;而消耗量定额基础土方工程量要加“工作面”和“放坡
15、”。两者的工程量计算规则差异较大。第一步:按工程定额计算每一项的工程量。人工挖基槽=156.90 m3;原土打夯=89.91 m2;基地钎探=2 m;运输=22.43 m3。3-1,案例,第二步:确定每一项的综合单价。人工挖基槽=(人工费+材料费+机械费)/定额工程量+管理费+利润=9.412156.90(1+4%)(1+1.5%)=1559.59元/m3。（直接费为9.412元/m3）原土打夯=(人工费+材料费+机械费)/定额工程量+管理费+利润=0.52489.91(1+4%)(1+1.5%)=49.45元/m2。（直接费为0.524元/m2）基地钎探=(人工费+材料费+机械费)/定额工程
16、量+管理费+利润= 2.082.00(1+4%)(1+1.5%)=4.4元/m。（直接费为2.08元/m）运输=(人工费+材料费+机械费)/定额工程量+管理费+利润=31.38722.43(1+4%)(1+1.5%)=743.11元/m3。（直接费为31.387元/m3 ）3-2,案例,第三步:组合人工挖基槽综合单价。人工挖基槽综合单价=（1559.59+49.45+4.4+743.11）/87.10=27.06元/m33-3,案例,3. 案例分析,已知某多层砖混住宅基础工程，带形基础总长度为160m，基础上部为370实心砖墙， 带形基础的结构尺寸如图1，其分部分项工程量清单如表1，某承包商拟
17、对此项目进行投标，根据本企业的管理水平确定管理费的费率为12%，利润率与风险系数为4.5%（以工料机与管理费之和为计算基数）。施工方案确定如下：基础土方采用人工放坡开挖，工作面每边为300mm，自垫层上表面开始放坡，坡度系数为0.33，余土全部采用翻斗车外运，运距为200m。企业定额的消耗量如表2，市场价格信息资料如表3，试计算挖基础土方工程量清单的综合单价。,表1 分部分项工程量清单,表2 企业定额消耗量（部分） 单位m3,表3 市场价格信息资料,解：（1）计算基础土方工程量 人工挖基础土方工程量 V挖=(2.3+20.3)0.2+2.3+20.3+0.33(3-0.6)(3-0.6)160
18、=1510.40 m3 基础回填土的工程量 回填挖室外地坪标高以下埋设物的体积1510.40-73.6-307.20-0.37(3-0.6-2)1601105.92 m3 余土运输工程量 运=V挖-回填=1510.40-1105.92=404.48 m3（2）依据表2企业定额消耗量，计算挖基础土方（含余土运输）的工料机消耗量 人工工日：1510.400.661+1105.920.294+404.480.100=1363.96工日 材料消耗:无 机动翻斗车:1105.920.008+404.480.069=36.76台班（3）根据表3分析计算人工与翻斗车的单价 人工的工日单价为35元/工日 机动
19、翻斗车的台班单价为83.31元/台班（4）计算工料机费=1363.9635+36.7683.31=50801.08元（5）计算管理费=50801.0812%=6096.13元（6）计算利润与风险费用=(50801.08+6096.13)4.5%=2560.37元（7）计算挖基础土方的总费用=50801.08+6096.13+2560.37=59486.05元（8）计算挖基础土方的工程量清单 综合单价=59486.05956.80=62.17元/m3,分部分项工程量清单与计价表,工程名称： 住宅楼 标段：段 第 页 共 页,工程量清单综合单价分析表,工程名称： 住宅楼 标段：段 第 页 共 页,
