1、河北省 2017 年上半年房地产估价师相关知识：债券的概念考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某房地产现房价格为 4000 元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年 300 元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年 50 元/m2。假设折现率为 5%，风险补偿为 200 元/m2，则该房地产的期房价格为_元/m2。A3300B3324C3335D3573 2、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取_。A佣金B
2、手续费C咨询费D保证金3、某宗房地产建筑物建成于 1991 年 10 月 1 日，经济寿命为 60 年。后于 1996年 10 月 1 日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 50 年(从补办之日算起)。2096 年 10 月 1 日 1 对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为 2000 万元，建筑物重新购建价格为 3000 万元，残值率为0。则在估价时点(2006 年 10 月 1 日)该房地产的评估价值为万元。(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：4091B：4182C：4250D：5000E：工业用地的监测点评估价格 4、如果银行存款的利率为零，为
3、在 5 年末获得 10 000 元，现在应该存入银行_。A5674 元B10 000 元C6250 元D8929 元5、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报审批。A：上一级城市人民政府B：省人民政府C：国务院D：住房和城乡建设部、国家文物局E：执行层的组织协调 6、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在_的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。A委托人B估价报告预期使用者C管理部门D中立 7、某宗房地产的收益期限为 40 年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来 4 年的净收益分别为 25 万元
4、、26 万元、24 万元、25 万元，报酬率为 10。该宗房地产的收益价格为万元。A：22276B：244 67C：268 67D：29833E：工业用地的监测点评估价格 8、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。A：密度B：表观密度C：密实度D：孔隙E：执行层的组织协调 9、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为 50 万元，运营费用为 20 万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长 8%，运营费用增长 5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为 10%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A2500B400C2100D2900 10、建设单位领取施工许可证后，
5、因故不能按期开工，可申请延期，延期_。A以 1 次为限，不超过 3 个月B以 1 次为限，不超过 6 个月C以 2 次为限，每次不超过 3 个月D以 2 次为限，每次不超过 6 个月11、拍卖的基本原则不包括_。A公开原则B保留价原则C公正原则D公平原则 12、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为 2005 年 5月 20 日至 5 月 30 日，估价报告应用有效期为 1 年。2006 年 5 月 20 日，甲利用该估价报告向银行申请办理了 16 年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于_年。A15B16C17D30 13、小跨度厂房是指跨度小于或等于 m 的单层工业厂房。
6、A：4B：8C：12D：15E：执行层的组织协调14、某宗房地产的土地面积为 1 000 ，建筑面积为 1 400 ，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为 300 元和 50 5 元，则该宗土地的减价修正额为元。A：50B：250C：300D：350E：工业用地的监测点评估价格 15、开发商取得_后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。A规划意见书(选址) B 建设用地规划许可证C设计方案审批阶段D建设工程规划许可证 16、根据_的不同，可将房地产市场划分为销售市
7、场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A房地产交易方式B房地产交易顺序C购买房地产目的D房地产类型 17、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_并给予补偿。A征收B征用C征收或者征用D征购 18、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。A：累计深度百分率=平均深度百分率 所给临街深度B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率标准临街深度所给临街深度C：单独深度百分率= 平均深度百分率所给临街深度D：累计深度百分率=单独深度百分率 标准临街深度E：工业用地的监测点评估价格 19、目前，我国房地产业中占主体地位。A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：房地产
8、估价业E：房地产估价机构必须加盖公章 20、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起_日内，做出是否准予续期注册的决定。A15B30C60D90 21、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的_。A60%B70%C80%D90% 22、下列股东权利中，属于自益权的是_。A出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B股票过户的权利、股息红利分配的请求权C表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权23、某综合办公楼建设期为 3 年，有效经过年数为 10 年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为 50
9、 年，建筑物剩余经济寿命为 35 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。(题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：35B：45C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格 24、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格25、称为()A等额序列支付储存基金系数B等额序列支付现值系数C等差序列现值系数D等比序列现值系数二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、注册管
10、理初审机构自准予注册变更之日起日内，报住房和城乡建设部登记备案。A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调 2、下列关于有无保留价拍卖，表述正确的是。A：有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为B：有保留价拍卖中，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交C：有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖D：房屋、土地、文物艺术品应采取有保留价拍卖方式E：无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖3、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（）。A较乐观的估计值B较保守的估计值C过高的估计值D过低的估计值E可能的估计值 4、下
11、列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是。A：实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门B：房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起 60 日内作出C：实施强制拆迁必须以裁决为前提D：实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行E：没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应子受理5、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有。A：市场供求风险B：变现风险C：利率风险D：时间风险E：资本价值风险 6、已知某投资项目折现率为 l3时，净现值为 1100 万元，折现率为 14时，净现值为-980 万元则该
12、投资项目的内部收益率是。A：1212B：13 36C：13 53D：1395E：借款合同 7、下列用来作为房地产证附图的有。A：规划图B：宗地图C：房产分幅图D：房产分户图E：地形图 8、下列有关税收的表述中，正确的有_。A财政局对外出租的经营用房免征房产税B集体土地使用人无须交纳土地使用税C用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税D土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产E因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税 9、运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括。A：加权平均资本化率B：综合资本化率C：建筑物资本化率D：土地资本化率E：权益资本化率 10、房地产的最高最佳使用状态不包括_。A最佳区位B最
13、佳规模C最佳用途D最佳集约度11、在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有。A：用地性质B：容积率C：人口容量D：用地面积E：建筑形式 12、成交价格是交易双方实际达成交易的价格，这种价格通常随着的不同而不同。A：交易者的动机B：交易者对市场了解程度C：交易双方的关系D：卖者的价格策略E：市场供求 13、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有_。A私有住宅转让后用于商业经营的B经济适用住房转让后用于经济适用住房的C同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D按照国务院有关规定出售公有住房14、在下列费用中，属于债务融资成本的有(2007 年试题)A：
14、承诺费B：手续费C：担保费D：利息E：税费 15、下列关于房屋租赁市场税收政策，表述正确的是。A：对个人出租住房取得的所得税按 5的税率征收个人所得税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税C：对个人出租住房，不区分用途，在 3税率的基础上减半征收营业税D：对个人出租住房，不区分用途，按 4的税率征收房产税E：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税 16、假设开发法中，估价时点通常是指_。A开发完成后的房地产价值所对应的时间B开发结束时的时间C全部租售出去的时间D购买待开发房地产时的时间 17、某商业大楼建造期 2 年，建成 8 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为
15、40 年，建筑物的经济寿命为 35 年，评估时该建筑物的折旧年限应取_年。A35B45C48D50 18、某房地产投资者以 400 万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为 100 万元，其余资金为金融机构提供的利率为 12%，期限为 10 年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第 1 年扣除还本付息后的净租金收益为 10 万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响) 后的权益投资回报率为_。A12%B19.27%C17.18%D27.10% 19、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判断其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的(2002 年试题)A：盈亏平衡B：敏感性
16、C：风险D：概率E：借款合同 20、房地产开发项目的主要不确定因素有_。A土地费用B建安工程费用C运营费用D空置率E容积率 21、征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。A县级以上人民政府土地管理部门B乡 (镇)人民政府C农村集体经济组织D土地使用者 22、某套住宅的套内建筑面积价格为 2600 元/m2，已知使用面积为 58m2，套内建筑面积为 67m2，应分摊的共有建筑面积为 6m2。该套住宅的建筑面积价格为（）元/m2。A2600.00B2386.30C2832.84D3003.4523、影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括（）。A净现金流量B贷款利率C基准收益率D开发经营周期 24、不能为金融机构提供建设贷款担保的是。A：用其他房地产做抵押B：提供质押C：物资抵押D：第三方担保E：借款合同25、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是_。A将现金存入银行B购进一批材料，货款暂欠C以银行存款购买设备D以银行存款偿还银行借款
