1、宁夏省 2017 年上半年房地产经纪人：房地产经营投资咨询模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。A：商品情感功能的需要B：享受良好服务的需要C：商品社会象征性的需要D：商品基本功能的需要E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。A：硫氧化物B：一氧化碳C：二氧化碳D：碳氢
2、化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险 4、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。A：产品专门化B：复合产品C：复合市场D：完全市场覆盖E：工厂的生产设备5、下列房屋中，可以设定抵押权的是。A：医院门诊大楼B：农村宅基地上的房屋C：学校教学大楼D：乡(镇) 村企业厂房E：权利型房地产投资信托 6、材料在自然状态下单位体积的质量是指。A：密度B：表观密度C：干密实D：堆积
3、密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、根据城市房地产转让管理规定 ，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在 15 日内作出是否受理申请的书面答复，15 日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后 90 日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格E：权利型房地产投资信托 8、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服
4、务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金B：可酌情收取佣金C：可根据完成情况按比例收取佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险 9、经纪人都希望与卖方签订，而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。A：独售权合同B：联营制合同C：开放出售权合同D：独售权共享合同E：客户资金代收代付风险 10、根据我国城市房地产管理法 ，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。A：15B：20 C：25 D：30E：权利型房地产投资信托11、消费者动机的功能不包
5、括。A：引发功能B：选择功能C：指引功能D：激励功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、唐宋时期的房地产经纪人被称为。A：中人B：庄宅牙人C：见证人D：交易人E：客户资金代收代付风险14、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。A：房租越高越好B：希望自己消费获得最大效用C：服务费用与服务感受相一致D：提高收益水平E：工厂的生产设备 15、 房地产估价机构管理办法规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地
6、产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。A：5 千元以上 1 万元以下B：5 千元以上 2 万元以下C：1 万元以上 2 万元以下D：1 万元以上 3 万元以下E：权利型房地产投资信托 16、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 10 日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C：备案时只需要提供承租人的身份证件D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况E：权利型房地产投资信托 17、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。
7、A：目的性B：综合性C：时限性D：确定性E：客户资金代收代付风险 18、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。A：开具收据后支付主要房款B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款C：取得完税凭证后支付主要房款D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款E：工厂的生产设备 19、物业服务企业的设立分。A：专职注册、税务登记和程序审批B：工商注册、注销登记和程序审批C：专职注册、注销登记和资质审批D：工商注册、税务登记和资质审批E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。A：房地产经纪相关专业基础知识B：文化修养方面的知识C：外语知识D：房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险 21
8、、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。A：舒适性B：适用性C：经济性D：真实性E：工厂的生产设备 22、国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为个。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托23、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。A：宗地图B：地籍图C：地貌图D：地质图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。A：生态原则B：可持续原则C：地域性原则D：历史性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。
9、A：课税对象B：加成C：违章处理D：减免E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。A：城市规划B：村庄规划C：乡规划D：镇规划E：城镇体系规划 2、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。A：评估价B：应价C：保留价D：差价E：起拍价3、在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括。A：需求引导B：能力判断C：了解
10、出资人D：了解受益人E：与出资人友好沟通 4、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：契税完税凭证B：地籍图C：公有住房价格出售计算表D：购房人缴付费用计算表E：房地产买卖合同5、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。A：包销B：代理C：行纪D：居间E：客户资金代收代付风险 6、室内墙体饰面的基本构造中， 也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。A：中间层B：面层C：垫层D：抹灰底层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、墙体
11、按照构造方式，分为。A：承重墙B：实体墙C：空心墙D：非承重墙E：复合墙 8、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理包括方面的内容。A：薪酬管理B：绩效考评C：员工招聘与选拔D：人力资源规划E：经营预算 9、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。A：求名动机B：求新动机C：求奇动机D：求同动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。A：政策B：市场C：经营D：决策E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。A：对房源进行周期性访问B：放弃冷
12、门房源C：累积房源访问信息D：删除不活跃房源E：删除已成交的房源信息 12、为提高倾听效果，房地产经纪人应。A：关注委托人当前困难B：批驳委托人提出的看法C：关注委托人的穿着、语调D：努力倾听委托人的相关陈述E：寻找委托人陈述与业务的关联内容 13、宗地图包括的内容中，均标记在宗地图的中部。A：宗地面积B：宗地号C：单位名称D：地籍号E：地类号14、业态定位考虑因素有等。A：项目整体功能组合、单层功能组合设计B：商圈融合性C：各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求D：项目整体市场需求E：周边的商业配套完善性 15、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。A：停止侵害B：排
13、除妨碍C：损害赔偿D：终止合同E：客户资金代收代付风险 16、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。A：投资标的房地产的产品分析B：确定细分市场C：预测需求量D：分析需求与供给的相对关系E：客户资金代收代付风险 17、MLS 系统以的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。A：合并B：连锁C：会员联盟D：加盟E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。A：准备充分B：专业性强C：信用好D：资料完善E：服务
14、好 19、景观的评价方法主要包括。A：定量分析法B：民意测验法C：综合概括法D：调查分析法E：认知评价法 20、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事行为能力的自然人B：具有城镇常住户口或有效居留身份C：具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人E：取得建设工程规划许可证 21、我国合同法中规定合同形式分为。A：要式合同B：不要式合同C：劳务合同D：经济合同E：商业合同 22、下列属于建筑安装工程费的是。A：财务费用B：土地使用费C：涨价预备费D：营业税E：立式招牌23、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听B：客观式倾听C：投入式倾听D：主观式倾听E：鼓励式倾听 24、监督权指借款人对等具有监督的权利。A：估价拍卖费用问题B：估价机构的选择C：拍卖底价的认可D：招标活动的参与E：利率变化的认定25、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。A：承担交易后果B：替委托人决策C：亲自处理事务D：向被代理人报告处理事务情况E：所得交付被代理人
