1、2016 年下半年河南省房地产经纪人房地产经纪相关知识试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易A：推荐房源B：交易谈判C：看房D：物业交验E：工厂的生产设备 2、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。A：容易与客户建立良好的关系B：占用时间较少C：不受天气影响D：比较省力E：工厂的生产设备3、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个
2、工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托 4、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。A：国土资源部B：国家发展和改革委员会C：住房和城乡建设部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托5、个人住房公积金贷款利率实行。A：1 年 1 定B：1 年 2 定C：1 年 3 定D：2 年 1 定E：权利型房地产投资信托 6、在开展房地产经纪业务时，要同时对两方面进行衡量，尤其要注意不能为了回避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。A：权限和收益B：风险
3、和权限C：权限和措施D：风险与收益E：工厂的生产设备 7、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是。A：中华人民共和国物权法B： 住房公积金管理条例C： 房屋登记办法D：房地产抵押估价指导意见E：权利型房地产投资信托 8、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。A：预告B：变更C：更正D：异议E：权利型房地产投资信托 9、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。A：行政管理B：承办业务管理C：财务管理D：中介服务行为的管理E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理
4、，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。A：网络化B：共享性C：协同性D：时效性E：客户资金代收代付风险11、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。A：客户管理B：销售网络建立C：新闻宣传D：市场调查E：工厂的生产设备 12、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。A：经济B：控制C：管理D：经营E：权利型房地产投资信托 13、关于房地产广告的说法，错误的是。A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实
5、际销售价格及有效期限C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积E：权利型房地产投资信托14、下列法律中，具有最高法律效力的是。A：宪法B： 物权法C： 合同法D：民法通则E：权利型房地产投资信托 15、房地产估价活动主要由来完成。A：房地产经纪人B：物业管理代表C：房地产估价师D：物业管理师E：权利型房地产投资信托 16、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：出资设立公司的出资者必须是法人D：股份有限公司以其全部资产
6、对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险 17、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。A：客户登记表B：进度表C：销售价格表D：业绩表E：客户资金代收代付风险 18、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品B：长期使用的耐用品或其他特殊商品C：消费者需要的日用生活必需品D：价值较小，需要经常性使用的必需品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产
7、权登记的建筑面积 100 平方米，甲公司应当返还张某元。A：50000B：67000C：83500D：100000E：权利型房地产投资信托 20、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。 A：总平面图B：小区配套图C：主力户型图D：会所功能分区图E：工厂的生产设备 22、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑
8、物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A：经济、财务特征分析B：区位和地块特征分析C：地上物特征分析D：法律特征分析E：工厂的生产设备23、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：5B：6C：3D：7E：客户资金代收代付风险 24、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。A：收取经纪服务佣金B：交纳公共事业费用C：安排交易双方核对并签订物业交接单D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾E：工厂的生产设备25、经纪收入的基本来源是。A：佣金B：信息费C：差价D：工资E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题
9、 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、征收土地的特点包括。A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活C：征用后的土地所有权属于国家D：被征地单位和农民必须服从政府的需要E：被征收后的土地所有权发生转移 2、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批B：拆迁委托合同的备案管理C：暂停办理有关手续通知书的发放D：拆迁机构和拆迁方式的确定E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理3、某期房面积，尚有 1 年时间才可
10、投入使用，与其类似的现房价格为 3300 元，出租的年末净收益为 330 元。假设折现率为 10，风险补偿估计为现房价格的2，则该期房目前的价格为元。A：1100B：2934C：3245D：4144E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。A：有助于提高房地产经纪人的个人素质B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德C：有助于与客户建立良好的人际关系D：有助于客户信息的挖掘E：提高经纪服务的效益5、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。A：迅速推荐给新客户B：在内部销售系统发布信息C：在内部销售会议上重点推荐D：在房地产网站上发布信息
11、E：在房地产报刊上发布信息 6、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。A：营业税B：城市维护建设税C：消费税D：教育费附加E：土地增值税 7、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。A：针对性B：说服性C：准确性D：真实性E：客户资金代收代付风险 8、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。A：土地规划B：项目定位建议C：开发建议D：图纸设计E：投资决策 9、房地产法律咨询服务的方式不包括。A：个案解答B：商业文书审查C：房地产全程法律服务D：模拟案例解答E：客户资金代收代付风险 1
12、0、以下房产中，属于免征房产税的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D：个人所有非营业用的房产E：对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房11、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。A：倾听B：眼神C：表情D：动作E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通D：对居住面积、产品户型及
13、居住配套条件有更高的追求E：注重杓业品质及形象等精神层面 13、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。A：信息的表述B：频率C：媒体的触及面D：影响E：主要媒体的类型14、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。A：个人自建自用住房销售时免征营业税B：对个人转让自用达 10 年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税 15、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法
14、院申请宣告其为失踪人。A：3 个月B：6 个月C：1 年D：2 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、妥善安置被征地单位和农民的原则有。A：对征收的土地要适当补偿B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排C：要给征地单位妥善安排生活用地D：对因征地给农民造成的损失要适当补助E：要妥善安置征地范围内的拆迁户 17、进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括。A：交易税费正常负担的交易B：利害关系人之间的交易C：相邻房地产的拆分交易D：特殊交易方式的交易E：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 18、MLS 系统运行的具体规则包括。A：明确系统类型B：报送的时
15、间和内容C：受托人的义务D：佣金的分配方式和佣金支付时间E：在 3 个以上的经纪人代理同一物业时，系统以 “先入为主”的原则处理 19、房地产中介服务的主要特征包括。A：专项服务B：早期介入C：人员特定D：服务有偿E：委托服务 20、我国城市房地产管理法规定，房地产交易包括。A：房地产转让B：房屋租赁C：房地产划拨D：房屋变更E：房地产抵押 21、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有oA：询问不满意之处并做好记录B：分析房源优缺点，客户的承受能力C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决D：及时了解客户在价格上的心理底线E：进一步明确客户的购房需求 22、按照理智、
16、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。A：理智型B：内向型C：情绪型D：外向型E：意志型23、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。A：房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度，比如距离地铁、公交线路较近，有一定的人流、车流量B：具体选择办公室地点时，必须以办公便利为指导C：办公室总部应该设在交通便利的地点，应考虑距离公司其他业务办公场所的远近问题，以及在那些业务部门里工作人员的方便程度D：如希望公众来办公室，则应该把办公室的标记制作得较为醒目，要保证有足够停车场地，需要给客户和员工足够的交谈空间E：客户资金代收代付风险 24、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其 A 愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制。A：执行力B：管理性C：约束力D：服从性E：客户资金代收代付风险25、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。A：经济机构服务回报有保障B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断C：成功率较高D：成交时间在一个月左右E：经纪人的责任感强、动力足
