1、芒市天然气产业园区开发管理有限公司芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告2015 年 10 月芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告I目录第一章 项目总论 .11.1 项目概况 .11.1.1 项目名称 .11.1.2 项目建设单位 .11.1.3 项目建设地点 .11.1.4 总体定位 .11.1.5 项目建设内容 .21.1.6 项目建设期 .21.2 建设单位简介 .21.3 项目背景 .21.4 编制的依据 .31.5 编制研究范围 .41.6 可行性研究概论 .51.6.1 投资估算 .51.6.2 资金筹措 .51.6.3 主要技术经济指标 .51.6.4 可行性研究结论 .6第二
2、章 项目的背景及意义 .72.1 项目提出的背景 .72.1.1 国家战略下芒市发展地位的提升 .72.1.2 瑞丽国家重点开发开放试验区建设对芒市城市发展带来极大的推动 .72.2 项目建设的意义 .82.2.1 国家宏观层面的意义 .82.2.2 云南省域层面的意义 .132.2.3 德宏州层面的意义 .162.2.4 芒市层面的意义 .18第三章 项目建设条件 .213.1 园区位置 .213.2 园区综合现状 .223.3 园区自然状况 .223.3.1 地形概况 .223.3.2 用地坡度 .233.3.3 现状自然汇流情况 .233.3.4 地质灾害 .243.3.5 现状交通状况
3、 .243.4 建设条件评价 .25第四章 市场分析 .264.1 项目市场分析 .264.1.1 德宏经济发展的需求 .264.1.2 节能减排的需求 .294.2 天然气市场分析 .304.3 项目 SWOT 分析 .344.3.1 优势分析（Strengths ） 344.3.2 劣势分析（Weaknesses） .344.3.3 机遇分析（Opportunities） .354.3.4 挑战分析（Threats） .354.4 项目营销策略及方式 .35第五章 项目引进 .36芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告II5.1 项目要求 .365.1.1 项目类别要求 .365.1.2
4、投资强度要求 .365.1.3 项目产出要求 .365.1.4 项目环保要求 .365.2 拟引进项目 .37第六章 建设内容 .386.1 规划原则 .386.2 园区总体定位 .396.3 园区规模 .396.4 园区功能 .396.5 用地布局 .406.6 主要建构筑物 .426.7 建筑方案 .436.7.1 设计依据 .436.7.2 结构设计方案 .436.8 道路建设 .456.8.1 标准及依据 .456.8.2 原则及目标 .456.9 给排水工程 .466.9.1 给水系统 .466.9.2 雨水系统 .486.9.3 污水系统 .506.10 供电工程 .516.10.
5、1 供电现状 .516.10.2 规划原则 .526.10.3 用电负荷预测 .536.10.4 电源规划 .536.10.5 供电设施 .546.11 通信工程 .556.11.1 通信现状 .556.11.2 原则和目标 .566.11.3 通信设施 .566.11.4 网络建设 .576.12 燃气工程 .586.12.1 燃气现状 .586.12.2 规划原则 .586.12.3 规划目标 .586.12.4 燃气量预测 .586.12.5 气源规划 .596.12.6 压力级制 .596.12.7 燃气调压站 .596.12.8 燃气管网规划 .596.13 采暖与通风设计（园区气候
6、条件不需采暖系统） .606.13.1 设计依据 .606.13.2 设计范围 .606.13.3 通风 .606.14 环卫设施 .606.15 绿化 .62第七章 环境保护 .657.1 编制依据 .65芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告III7.2 设计采用标准 .657.3 环境现状 .657.4 环境保护设计原则 .667.5 主要污染源、污染物及对环境影响的预测 .66第八章 劳动安全卫生及消防 .718.1 劳动安全及消防 .718.2 卫生防护 .72第九章 节能减排 .749.1 节能减排的设计主要依据 .749.2 能耗状况及能耗指标分析 .759.3 节能措施 .76
7、第十章 管理机构与人力资源配置 .79第十一章 项目进度安排与实施管理 .8111.1 项目的组织及建设管理 .8111.2 项目实施进度 .82第十二章 工程招投标 .8412.1 招标依据 .8412.2 招标范围 .8412.3 招标方式 .8412.4 组织形式 .8412.5 招标公告发布 .85第十三章 投资估算 .8613.1 投资估算 .8613.1.1 投资估算依据 .8613.1.2 总投资估算 .8713.2 资金筹措及使用计划 .8913.2.1 资金筹措 .8913.2.2 资金使用计划 .90第十四章 财务分析 .9114.1 财务评价依据 .9114.2 项目计算
8、方案 .9114.3 经营收入 .9114.4 总成本 .9214.5 财务效益分析 .9314.5.1 利润及利润分配 .9314.5.2 财务盈利能力分析 .9314.6 不确定性分析 .9314.6.1 盈亏平衡分析 .9314.6.2 敏感性分析 .9414.7 财务评价结论 .9514.7.1 财务评价报表及主要指标 .9514.7.2 综合评价 .96第十五章 社会效益 .9715.1 社会效益分析 .9715.2 互适性分析 .9715.3 社会风险分析 .9815.4 社会综合评价 .98第十六章 风险分析 .99第十七章 结论与建议 .10117.1 可行性研究的结论 .10
9、117.2 可行性研究的建议 .102芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告IV附表 103附表一总投资估算表 .103附表二资金运用表 .104附表三总成本费用表 .105附表三（一）外购燃料和动力费估算表 .107附表四折旧摊销表 .108附表五损益表 .109附表六流动资金估算表 .110附表七现金流量表 .112附表八现金流量表 .113芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告1第一章 项目总论1.1项目概况本项目为政府重点投资项目，利用 PPP 模式，融入民间资本，实现产业招商引资。1.1.1 项目名称芒市天然气产业园开发项目1.1.2 项目建设单位芒市天然气产业园区开发管理有限公司1
10、.1.3 项目建设地点建设地等岗组团位于芒市西部的山地区域，处风平镇与轩岗镇之间，距芒市城区约 15 公里，距芒市机场约 10 公里。1.1.4 总体定位等岗组团是瑞丽重点开发开放试验区重要的工业产业片区，是芒市西部产业带的重要组成部分，是以山地建设为主要特色的、以现有基础产业的延伸产业、外向型加工制造、天然气综合利用产业为主导产业的新型工业园区。芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告21.1.5 项目建设内容园区规划 15 平方公里，其中一期占地 2.81 平方公里(约 4250 亩) 。建设内容包括：1. 基础设施建设2. 土地收储3. 土地整理4. 公共设施建设5. 标准厂房建设1.1.
11、6 项目建设期项目周期 3 年。1.2建设单位简介云南建桥投资有限公司与芒市人民政府签订了芒市天然气产业园区开发建设经营项目 PPP 合作协议书 ，芒市人民政府以“芒市工业园区投资管理有限公司”与云南建桥投资有限公司合作组成“芒市天然气产业园区开发管理有限公司” （以下简称“平台公司” ） ，芒市工业园区投资管理有限公司占 30%股份，云南建桥投资有限公司占 70%股份，平台公司实施土地收储、整理开发、土地出让等工作，实现土地除去成本后与政府按比例分配利润。1.3项目背景芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告3芒市天然气产业园以中国进口天然气管道从缅甸至昆明经过芒市为契机，根据国务院20152
12、5 号令：六部委正式公布的基础设施和公用事业特许经营管理办法 。按照国家规划“瑞丽实验区先行先试、一带一路”政策，经云南省人民政府申请国家石油管理总局批准以每年 15 亿吨的“天然气特许经营许可”指标，可经营年限为 30 年。园区规划 15 平方公里，项目总投资 120-150 亿元。其中一期 2.81 平方公里( 约 4250 亩)。1.4编制的依据1. 中华人民共和国节约能源法2. 中华人民共和国电力法3. 中华人民共和国建筑法4. 中华人民共和国清洁生产促进法5. 国家计委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 （第三版）6. 产业结构调整指导目录（2011 年本） 7. 国家发展计划
13、委员会投资项目可行性研究指南8. 云南省“十二五 ”规划纲要9. 西双版纳国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 10. 云南省城乡规划条例云南省人大常委会公告（第 66 号）11. 德宏州域城镇体系规划（20112030） 12. 云南瑞丽重点开发开放试验区建设总体规划13. 芒市城市总体规划（2011-2030） 芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告414. 芒市土地利用总体规划15. 芒市工业园总体规划（20072020） 16. 项目单位提供的其他项目有关材料1.5编制研究范围本可研报告的研究范围如下：1. 市场分析2. 产品方案3. 建设规模4. 建设条件5. 技术方案6. 建设方
14、案7. 环境保护8. 节能分析9. 劳动卫生、安全与消防10. 企业组织与劳动定员11. 建设进度安排与招标方案12. 投资估算芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告513. 经济评价14. 效益分析1.6可行性研究概论1.6.1 投资估算项目总投资由固定资产投资和铺底流动资金两部分构成。本项目总投资为 582269.69 万元，其中固定资产投资 581924.07 万元，建设投资557174.07 万元，建设期利息 24750.00 万元，铺底流动资金 345.62 万元。1.6.2 资金筹措本项目总投资为582269.69万元，其中申请政府补助资金104802.08万元，建设单位自筹327
15、467.61万元，银行借款150000.00万元（建设期利息24750.00万元） 。1.6.3 主要技术经济指标经财务预测表明，年均销售收入为 77081.11 万元，年均利润总额32952.29 万元，项目投资利润率 4.81%，项目投资财务净现值为 98445.11万元（I c=5%） 、财务内部收益率为 7.70%，说明本项目的盈利能力能够满足经营要求；因此项目从财务角度分析是可行的。项目基本具有较高的盈利能力，盈亏平衡点较低，敏感性分析显示项目盈利对各因素的敏感性较低，说明该项目可以抵抗一定的市场风险。芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告61.6.4 可行性研究结论本项目可行性研究
16、基本结论可以归纳为以下几点：1、项目符合符合国家和地方的政策和法律法规。2、项目建成后，年均销售收入为 77081.11 万元，年均利润总额32952.29 万元，项目投资利润率 4.81%，项目投资财务净现值为 98445.11万元（I c=5%） 、财务内部收益率为 7.70%，说明本项目的盈利能力能够满足经营要求；同时，财务净现值均大于零，说明项目在财务上是可行的，项目具有较好的经济效益。3、项目的建设将有效的利用“桥头堡” 、 “西部大开发” 、 “大通道”等政策优势以及芒市的地理优势，项目的建设将改善芒市的投资环境，从而为芒市发展提供更加广阔的空间；项目的建设实施，将直接推动芒市的工
17、业发展壮大，并积极带动地方工程建筑业、运输业等相关行业，带动大批的剩余劳力就业。使芒市“桥头堡”的综合优势更加明显，综合经济实力将得到进一步增强。该项目路网工程的建成，有利于扩大产业园区容量，改善产业园区交通环境；扩区供水、供电、供热、通讯等各项基础设施工程的建设，将进一步完善了园区的配套和服务功能，引导产业园区走可持续发展之路。园区项目实施具有十分显著的社会效益。可行性研究结论：项目建设必要、可行。芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告7第二章 项目的背景及意义2.1项目提出的背景2.1.1 国家战略下芒市发展地位的提升云南处于中国与南亚、东南亚地区的连接点上，具有“承接国内，连接国外”的独
18、特区位。结合云南省的区位条件，2009 年 7 月，胡锦涛总书记在考察云南时提出，要把云南建设成为面向西南开放的重要“桥头堡”。围绕这一战略，国家发改委在支持云南省加快建设我国面向西南开放桥头堡的指导意见中，将云南“开放桥头堡”初步定位为：面向西南开放的国际大通道、沿边开放开发的合作试验区和实施“走出去”战略的先行区、外向型的特色优势产业基地、民族团结和边疆稳定的示范区，以及西南重要流域的生态安全屏障，确立了云南省作为中国沿边开放先导区域的地位。在这一战略下，作为云南省桥头堡战略实施的重要前沿，芒市的发展将会纳入到全省、全国发展的战略高度层面，对外开放将成为芒市城市发展的主旋律。2.1.2 瑞
19、丽国家重点开发开放试验区建设对芒市城市发展带来极大的推动在中共中央、国务院关于深入实施西部大开发战略的若干意见（中发 2010 11 号文件）明确指出：积极建设广西东兴、云南瑞丽、内蒙古满洲里三个重点开发开放试验区。芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告8作为国家三大重点开发开放试验区之一，瑞丽试验区将建设成为中缅边境经济贸易中心、西南开放重要国际陆港、国际文化交流窗口、沿边统筹城乡发展示范区和睦邻安邻富邻示范区。按照试验区的实施方案，整个试验区将以瑞丽为中心，联动辐射芒市南部的广大地区，形成“一核两翼”的发展格局。随着瑞丽重点开发开放试验区建设的不断深入，在促进瑞丽快速发展的同时，必将对联动
20、发展的芒市地区形成有力的推动，使之也迈上发展的快车道。在这一背景下，芒市地区未来的发展将会纳入到试验区整体的发展中来，实现试验区一体化发展，突出芒市和瑞丽的“同城化”建设，将是芒市地区在未来发展过程中需要考虑的首要内容。在以上两大背景下，芒市、瑞丽地区将会迎来产业发展的新的历史机遇。芒市等岗组团作为芒市工业园的重要组成部分，将积极面对外部变化，大力发展工业产业。2.2项目建设的意义2.2.1 国家宏观层面的意义1. 桥头堡战略对园区的重要节点2009 年 7 月，胡锦涛总书记在考察云南时提出，要把云南建设成为面向西南开放的重要“桥头堡” 。在这一战略下，作为云南省桥头堡战略实施的重要前沿，德宏
21、、芒市的发展将会纳入到全省、全国发展的战略高芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告9度层面，成为中国连接南亚、东南亚地区的重要枢纽。芒市工业园作为未来德宏、芒市外向型产业发展的重要区域，将成为国家桥头堡战略及芒市枢纽地位建设中发挥“承内启外”作用的重要节点。图 1 芒市在南亚、东南亚地区的位置示意图2. 重点开发开放试验区建设的促进作用在中共中央、国务院关于深入实施西部大开发战略的若干意见明确指出：积极建设广西东兴、云南瑞丽、内蒙古满洲里三个重点开发开放试验区。国务院批准的实施方案明确了三个试验区的战略定位。其中，瑞芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告10丽试验区建设成为中缅边境经济贸易中心
22、、西南开放重要国际陆港、国际文化交流窗口、沿边统筹城乡发展示范区和睦邻安邻富邻示范区。芒市作为瑞丽国家重点开发开放试验区的重要组成部分，未来将会获得大量的政策支撑及相应的发展支撑，迈入发展的快车道中。芒市的风平镇、轩岗、遮放等乡镇也被纳入到瑞丽重点开发开放试验区统筹考虑，这对芒市特别是芒市西部产业集中发展地区的发展带来了极大的推动作用。图 2 芒市工业园区等岗组团在瑞丽重点开发开放试验区的位置示意图3. 国家能源通道建设对园区的促进作用中缅油气管道是继中亚油气管道、中俄原油管道、海上通道之后的第四大能源进口通道。2013 年 10 月 20 日，中缅天然气管线全线贯通。芒市天然气产业园开发项目
23、可行性研究报告11中缅油气管道建设，不仅将填补云南成品油生产空白，而且也将对沿线州、市化工、轻工、纺织等产业产生巨大拉动作用，石化工业将成为云南省新的重要产业。中缅能源通道的建设，将对芒市产业结构的调整产生积极的促进作用。图 3 芒市天然气门站在中缅油气管道中的位置示意图芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告12中缅油气管道(德宏段)全长共 147 公里，设瑞丽、芒市两个油气合建站，其中瑞丽站是全国最大的油气合建站。其中中缅天然气管道设计年输气量为 120 亿立方米，目前德宏境内的计划输气量为 10 亿立方米。4. 昆明瑞丽经济带建设对园区的促进作用在西部大开发中，中科院“中国区域发展问题研究
24、组”提出，应重点发展四条一级经济带和四条二级经济带，大力培育西安、成都和重庆三大都市经济区，以此带动整个西部地区的发展。其中，昆明瑞丽经济带是四条二级经济带之一。2014 年， 云南省政府工作报告提出“加快发展开放型经济，提升沿边开放水平” ，主动融入国家“一带一路”战略，并提出启动昆明瑞丽对外开放经济带建设规划编制。昆明、楚雄、大理、保山、芒市和瑞丽位于昆瑞经济带上，芒市和瑞丽主要承担着面向西南开放前沿的重要角色，芒市工业园区等岗组团位于昆明瑞丽经济带上的芒市，按照经济带的外向型发展的要求，芒市工业园区等岗组团将承担部分芒市经济发展的外向型发展职能。芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告13
25、图 4 芒市在昆瑞经济带上的位置示意图2.2.2 云南省域层面的意义1. 大通道建设对园区的促进作用云南省将积极建设东、中、西三路通道，推动云南省外贸产业的发展。2014 年博鳌亚洲论坛年会开幕大会上，李克强总理以“共同开创亚洲发展的新未来”为题发表演讲，全面阐述了中国的亚洲合作政策，并特别强调要推进“一带一路”的建设。对于国家的“一带一路“重大战略部署，云南大通道建设也将发挥重要作用。芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告14芒市处于东、中、西三大通道中西路通道的节点位臵，是云南省对外贸易发展的重要节点。西路通道形成铁路、高等级公路和中缅陆水联运三种交通方式互为支撑的大交通格局。园区将直接受
26、益于西路通道的建设，使园区的交通区位获得大力的提升，并使园区外向型产业的发展获得支撑。图 5 芒市在云南省大通道建设中的位置示意图2. 云南省域城镇群建设对园区的促进作用按照云南省城镇体系规划（20122020） ，芒市是滇西城镇群的三大中心城镇之一，是沿边对外开放开发经济带中 10 个中心城镇之一。芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告15云南省城镇体系规划（20122020） 对芒市的发展提出指引：依托昆明皎漂对外经济走廊和沿边经济带，培育芒市保山大理、芒市遮放瑞丽发展轴。重点加强与瑞丽的分工协作，加强与保山、大理、遮放和瑞丽的产业协作。从云南省自身发展的格局来看，芒市工业园处于滇发展主轴
27、和沿边开放经济带的交汇位臵，是云南省沿边外向型经济发展的重要区域，这将对园区进行外向型产业的发展提供有力的支撑。图 6 芒市工业园在云南省空间发展格局中的位置示意图3. 云南工业上山政策背景下对园区的意义芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告16按照云南省委、省政府关于推动工业跨越发展的决定，将推进工业园区向适建低丘缓坡地布局。园区属于山地区域，符合国土资源部关于开展低丘缓坡土地综合开发利用试点工作的通知 、 云南省人民政府关于加强耕地保护促进城镇化科学发展的意见和云南省国土资源厅关于开展低丘缓坡土地综合开发利用试点工作的通知等相关要求，将是芒市推进工业上山的重要示范性区域。2.2.3 德宏州
28、层面的意义1. 德宏州域发展规划对园区发展的要求按照德宏州域城镇体系规划（20112030） ，德宏州将规划形成“一核两翼，区域联动”的空间发展格局。“一核”为芒市（含遮放） 、瑞丽、陇川组成的一体化地区。构建 45分钟紧密交通圈，沿瑞丽、芒市（含遮放）和陇川交通走廊形成紧密的组团型城镇，承载滇西沿边区域和跨境区域发展核心的功能。芒市-瑞丽走廊将是整个德宏州产业发展的核心地带。芒市工业园区处于芒瑞走廊的芒市一级，按照全州区域职能调整和空间布局，芒市工业园区将是德宏州物流及加工等相关产业发展的重要区域，成为全州重要的外向型产业发展的重要基地和平台，担负起全州外向型产业集聚、整合、带动与提升的重要
29、职能。芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告17图 7 德宏州区域空间发展格局图2. 芒-瑞-陇一体化发展对园区的要求作为全州发展的核心，芒瑞陇地区将会形成“一廊两带、三主四辅”的一体化经济走廊。即：一廊芒瑞陇之间的河谷盆地区，是城镇、产业及交通的复合走廊，是整个经济走廊的发展脊梁；两带通过口岸的提升和改造，形成沿边口岸带；以陇川、瑞丽、弄岛为核心，结合口岸的建设和交通的支撑，形成沿边加工产业发展带；三主芒市、瑞丽和陇川形成经济走廊内三个重要的中心城市。其中瑞丽作为发展核心芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告18区的区域国际经济中心，芒市作为区域国际服务中心，陇川作为国际进出口加工中心；四辅
30、遮放、畹町、弄岛和轩岗风平组合城镇，形成不同产业分工的四个辅助性城镇（组合） ，是经济走廊建设的重要组成。芒瑞陇一体化经济走廊将成为昆明曼德勒经济带上重要的区域发展核心。作为走廊内重要的产业园区，芒市工业园将是芒-瑞- 陇一体化经济走廊内外向型产业发展的核心区，园区的建设对于整体外向型产业的发展将具有重要的意义。图 8 芒瑞陇一体化经济走廊建设示意图2.2.4 芒市层面的意义芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告19按照芒市整体产业空间的布局，芒市西部地区将会形成以加工、物流、矿业利用、天然气等产业为主的芒市西部产业带，成为芒市产业发展的核心区域。天然气综合利用园区原定于岗轩片区，由于一方面该
31、片区距离芒市天然气门站太远，另外一方面轩岗地区以优质基本农田为主，不利于基本农田的保护，因此该片区将作为综合园区远期进行发展，而将等岗组团作为天然气产业的近中期启动园区。园区作为芒市西部产业带的重要组成部分，将会对产业带的发展形成积极的促进作用。图 9 园区与西部产业带示意图芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告20综上所述，项目符合国家和地方的发展规划，对区域的经济和社会发展有着积极的推动作用，项目的建设是必要的。芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告21第三章 项目建设条件3.1园区位置本次规划的等岗组团位于芒市西部的山地区域，处于风平镇与轩岗镇之间，距芒市城区约 15 公里，距芒市机场约
32、 10 公里。等岗组团是芒市工业园的一部分，南距芒市工业园区的帕底组团 4.5公里，菲红组团 3 公里，北距轩岗天然气综合利用园 4 公里。芒瑞大道从园区南侧穿过，龙瑞高速、320 国道和大瑞铁路从园区南部地区通过，中缅油气管道从园区南部地区经过并拟在菲红地区建设天然气门站。良好的外部基础设施条件使园区具备工业开发和天然气相关产业建设的基础。芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告22图 10 园区在芒市的位置3.2园区综合现状园区位于芒市城区西侧，用地范围内现状建设较少，主要分布在用地东部土地利用规划中已经调整为产业用地，规划面积约 28.89 公顷，其它现状建设主要以村寨用地为主，分布有十五
33、队、十六队、十七队等三个村寨，分布较散，通过山间小路相联系。其余用地现状主要以林地、园地以及一般耕地为主，用地权属明晰，有利于未来园区进行大规模的建设。3.3园区自然状况芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告233.3.1 地形概况园区规划范围东西长约 3200 米，南北宽约 1300 米，高程在 849920 米之间，最大高差约 70 米，属山地丘陵地貌。由于用地地处北侧山体与南侧芒市大河之间，地形整体呈北部高，南部低的整体空间形态。同时，多条冲沟西北- 东南向穿过用地，使用地东西向形成峰谷交错，不断起伏的形态。3.3.2 用地坡度园区内用地坡度在 5%以内的用地面积约为 0.2 平方公里，
34、主要集中在园区东西两端、芒市大河北岸，占总用地面积的 7.1%；坡度在 5%14%之间的用地面积约为 1.6 平方公里，园区各个部分均有分布，占总用地面积的 57%；坡度在 14%25%之间的用地面积约为 0.6 平方公里，主要分布在用地中部、汇水沟谷地带，占总用地面积的 28.6%；25% 以上用地面积约 0.4 平方公里，主要分布在园区的中部地区，占总用地面积的 14.3%。3.3.3 现状自然汇流情况园区南部近邻芒市大河，形成园区最主要的水系，同时，园区东北部分布有等岗水库，形成了东部丰富的水体空间。与地形状况一致，园区内的自然汇流主要呈南北向穿过园区。绝大部分自然汇流均发源于园区北部山
35、区，最终汇入芒市大河，因此规划中应对自然汇流通道进行保留和整理，对用地内部两条一级汇水干道予以保护，以保证自然汇流的通畅。芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告24园区北部山区后坡有大型冲沟，因此园区内部汇水不承担更大区域山体泄洪防洪功能，园区内部小型冲沟承担防洪功能主要以内部为主，不必考虑区域防洪需求。3.3.4 地质灾害园区处于地质灾害中易发区内，由于存在地质灾害的风险，该类区域内应对城镇建设给予限制。因此，在场地平整过程中需要采取一定措施，之后再进行园区的开发建设。3.3.5 现状交通状况园区现状道路主要为园区南侧正在修建的芒瑞大道，是园区目前与芒市主城区及周边联系的主要道路。其余道路主
36、要为机耕路，道路平均宽度35 米不等，以土路、石子路为主，路况较差，通行能力有限。依照芒市城乡总体规划，未来芒市的城市外环线将从用地南北向穿过，此外还将规划一条城市干道，连接园区和未来的西部新城。另外，龙瑞高速公路从用地南侧外围通过，也为园区交通创造便利的条件。园区位于芒市机场西侧约 10 公里处，从机场噪音等值线的分布状况来看，园区距机场噪声 70 分贝噪声等值线约 8 公里，因此，该园区的居住、文教等一类区域不受机场噪音的影响。园区位于机场外水平面以外，距端净空锥形面外约 2 公里，因此园区未来建设开发不受机场端净空影响。芒市天然气产业园开发项目可行性研究报告253.4建设条件评价（1）园区现状建设相对较少，大量土地以农林用地为主，有利于未来园区的整体开发与建设。（2）用地外部景观资源丰富，山水景色交相辉映，南侧芒市大河河流蜿蜒，形成了园区良好的自然环境基质，有利于未来园区整体环境的打造。（3）园区处于芒市西侧的工业园园区，依托在建的芒市工业园，良好的用地条件适宜于规模化的开发，有利于城市产业功能的完善与扩张，并能够对城市产业发展形成有力的带动和促进作用。
