1、滨海新区调研报告,2010.5.7,前言,基于2010年国家对于房地产行业调控，所以对滨海新区的大部分房地产项目重新进行市场研究，以便对于市场的了解与把控。目前滨海新区主要在售项目分为：上北生态板块、开发区宜居板块、中新生态城板块、响螺湾中心商业商务区。下面分析各项目市场情况：,首创国际城,建筑面积：42 万平米 容积率： 1.8 规划用途：高层、洋房 装修： 毛坯 开盘时间：2009.12 项目位置：位于塘沽区河北路与宝山道交口 价格及优惠：11600元/,首创国际城,可供应量：目前在售为2009年12月开盘的高层产品共264套，余124，三期洋房还有35套。 价格及优惠： 高层均价1.2万
2、/ 、 洋房均价1.65万/ 全款享受97折再98折优惠，贷款享受97折再99折，公积金无优惠。 推广方式：主要以路牌、围挡、网络。目前没有新的推广动作，可能会在6月中旬加推中小户型80-130/。（价格和供应量没定）,融科心贻湾,建筑面积：25 万平米 容积率：3 规划用途：高层 装修：毛坯 开盘时间：2009-10-19 项目位置：位于塘沽津塘高速公路和新北路交口 价格及优惠：7750元/一次性优惠2，贷款无优惠,融科心贻湾,可供应量： 售罄 价格及优惠： 最后价格9300/。 推广方式：,盛星东海岸,建筑面积：17.8 万平米 容积率：2 规划用途：高层 装修：毛坯 开盘时间：2009-
3、8-15 项目位置：位于塘沽区云山道与谐海路交口 价格及优惠：12000元/一次性优惠2个点，贷款1个点优惠,盛星东海岸,可供应量：一期售罄，二期余房100多套均为18层到顶高层产品。 价格及优惠：均价12000元/ ，一次性优惠3个点，贷款2个点优惠 . 推广方式：网络、路牌、短信群发，没有特别的推广方式。,万通上北新新家园,建筑面积：40万平米 容积率：1.49 规划用途：花园洋房 装修：毛坯 开盘时间：2008-10-18 项目位置：位于塘沽区厦门路与云山道交口二号水库北 价格及优惠：14000元/,万通上北新新家园,可供应量：之前产品售罄，新产品开盘时间未定。 价格及优惠：价格未定预计
4、1.4万/ ，价格及优惠需要到开盘时才能报出。 推广方式：网络、路牌。（没有特别动作）,蓝山国际,建筑面积：21万平米 容积率：2.7 规划用途：高层 装修：毛坯 开盘时间：2009-11-25 项目位置：位于塘沽第五大街延长线宝山道与丹江路交口 价格及优惠：7500元/.一次性3%，贷款2%，公积金1%,蓝山国际,可供应量： 售罄 价格及优惠：最后售价7500/。 推广方式：,远洋城,建筑面积：200万平米 容积率：2.6 规划用途：高层、小高层 装修：毛坯 开盘时间：2010.4 项目位置：位于滨海新区津塘公路7016号 价格及优惠：11000元/，全款3个点，贷款2个点,远洋城,可供应量
5、：在售产品为高层130-150/ 平米，余20套左右。预计5月下旬加推新盘。 价格及优惠：均价1.1万/ 。全款3个点，贷款1个点 。 推广方式：围挡、路牌、网络。（无特别推广）,橙保,建筑面积：3万平米 容积率：5 规划用途：高层 装修：毛坯 开盘时间：待定 项目位置：位于塘沽区新北路与厦门路交口 价格及优惠：待定,橙保,可供应量：一期30层到顶高层，预计2010年8月开盘，主推户型80平米左右。 价格及优惠：待定 推广方式：网络、围挡、路牌,嘉铭红树湾,建筑面积：13 万平米 容积率：2.0 规划用途：高层 、小高 装修：精装修 开盘时间：2010.6 项目位置：位于滨海新区中新生态城和韵
6、路1078号 价格及优惠：未定,嘉铭红树湾,推出量： 未开盘，预计6月开盘。 价格及优惠： 待定 推广方式：网络、开发区御景园邸设立外展场。,瑞湾国际汇馆,建筑面积：7.9 万平米 容积率：8.57 规划用途：高层 装修：精装修 开盘时间：2010.4 项目位置：位于滨海新区塘沽区新港一号路2527号 价格及优惠：15000元/购房即可享受减3万元的优惠，全款还可享受额外两个点的优惠,瑞湾国际汇馆,可供应量：一期09年底售罄，2期余房70套左右均为酒店式公寓。 价格及优惠：均价1.5万/，购房即可享受减3万元的优惠，全款还可享受额外两个点的优惠 推广方式：短信、网络。（现在正在举办婚房计划活动
7、赠送婚纱照、蜜月游）,滨海华贸中心,建筑面积：101904平方米 容积率：7.85 规划用途：写字楼,酒店式公寓,商铺,商住 装修：精装修 开盘时间：2010.4.10 项目位置：位于滨海新区响螺湾中心商务商业区 价格及优惠：12500元/,滨海华贸中心,可供应量：目前4月10日开盘的创意工作室已售罄，5月8日即将开盘酒店式公寓产品，户型为49-74平米。 价格及优惠：待定。 推广方式：以短信和报广为主。（无特别推广）,旷世国际,建筑面积：18.38万平方米 容积率：6.5 规划用途：商务办公及部分酒店式公寓 装修：精装修 开盘时间：2010.4 项目位置：位于塘沽区响螺湾商务区A06、A08
8、地块 价格及优惠：16500元/,旷世国际,可供应量：精装酒店式公寓40-160/，余30套左右。 价格及优惠：均价1.65万/，一次性3个点，按揭2个点。 推广方式：网络（尾盘不做任何推广）,富力广东大厦,建筑面积：42.5万平方米 容积率：18.5 规划用途：写字楼,酒店式公寓 装修：精装修 开盘时间：待定 项目位置：位于滨海新区响螺湾中央商务区 价格及优惠：待定,富力广东大厦,可供应量：酒店式公寓开盘时间待定，最快年底。 价格及优惠：待定 推广方式：网络、围挡。,滨海浙商大厦,建筑面积：13万平方米 容积率：7 规划用途：写字楼,商铺,酒店式公寓 装修：精装修 开盘时间：2010.4 项
9、目位置：位于天津滨海响螺湾商务区迎宾大道1988号 价格及优惠：10000元/,滨海浙商大厦,可供应量：酒店式公寓30-94，2009.12 售罄 价格及优惠：最后均价9500/ 推广方式：,万通华府,建筑面积：220000平方米 容积率：2.85 规划用途：板式高层 装修：精装修 开盘时间：2010-05 一期售罄，二期开盘时间未定。 项目位置：滨海新区滨海新区开发区新城东路48号 价格及优惠：22000元/平米 一次性优惠3%，贷款优惠1%,万通华府,可供应量：一期售罄，预计今年5月底推出2期高层产品（共4栋楼）120-270大户型。 价格及优惠：一期均价2.2万/，2期未定。 推广方式：
10、路牌、网络。（无特别推广）,弘泽制造,建筑面积：25540平方米 容积率：1.17 规划用途：高层 洋房 别墅 装修：毛坯 开盘时间：2008-07-26高层产品在售，其他产品开盘时间未定 。 项目位置：滨海新区开发区第二大街与北海西路交口 。 价格及优惠：18000元/平方米，全款2个点优惠，贷款1个点。,弘泽制造,可供应量：一期高层190-210余30多套，洋房余2套，预计下半年开2期。 价格及优惠：高层均价1.8万/，洋房2.1万/起，2期价格未定。一次性2个点，按揭1个点。 推广方式：报广、网络、短信。（无特别推广）,万通新城国际,建筑面积：480000平方米 容积率：3.20 规划用
11、途：板式高层 装修：毛坯 开盘时间：2010-3 在售中 项目位置：滨海新区泰达时尚广场 价格及优惠：均价14000-17000元/平米，一次性优惠3%，按揭优惠1%，公积金无优惠 。,万通新城国际,推供应量：最后的产品小高层230-310 价格及优惠：均价1.4万/，一次性优惠3%，按揭优惠1% 推广方式：报广、网络。（无特别推广）,万科金域蓝湾（二期）,建筑面积：240000平方米 容积率：4 规划用途：板式高层 装修：毛坯,精装修 开盘时间：2008-03-16 在售中。 项目位置：滨海新区泰达时尚广场核心价值区 价格及优惠：均价16500元/平米,万科金域蓝湾（二期）,可供应量：目前在
12、售的高层产品，主推面积是145平米三室剩五十套左右余房，近期没有新盘推出 价格及优惠：均价是1.65万，全款享受三个点优惠，贷款享受一个点优惠 推广方式：路牌、围挡、网络。（无特别推广）,万丽国际公寓,建筑面积：20000平方米 容积率：5 规划用途：住宅、公寓、精装酒店式公寓 装修：精装修 开盘时间：2008-11-09 目前无在售房源，再次开盘时间未定 项目位置：开发区第一大街与黄海路交口 价格及优惠：均价暂估为15000元/平米。预计全款优惠3%，贷款优惠1%。,万丽国际公寓,可供应量：全部售罄，无在售房源 价格及优惠：最后均价1.5万/ 推广方式：,德圣公馆,建筑面积：56997.5平
13、方米 容积率：2.77 规划用途：住宅、酒店式公寓 装修：精装修 开盘时间：尾盘 项目位置：滨海新区泰达 时尚广场核心区 价格及优惠：13000元/平方米 德圣公馆一次性付款优惠4个点，贷款优惠2个点。,德圣公馆,可供应量：目前在售精装酒店式公寓，尾盘销售。 价格及优惠：均价1.3万/，一次性优惠四个点，贷款两个点。 推广方式：围挡、网络。（无特别推广）,津滨滨海国际 期,建筑面积：65936.38平方米 容积率：1.5 规划用途：洋房、高层 装修：全装修 开盘时间：预计6月份将开盘 项目位置：滨海新区太湖西路东、顺达街南、太湖路西、兴达街北 价格及优惠：价位未定,津滨滨海国际 期,可供应量：
14、一期住宅产品已售罄，二期预计六月开盘，主推80140洋房及两栋高层体量未定。 价格及优惠：一期价格1.4万/，二期未定。 推广方式：报广、短信。（无特别推广）,天保金海岸期,建筑面积：1880000平方米 容积率：1.76 规划用途：高层、洋房、联排别墅 装修：毛坯 开盘时间：2010-1-23 项目位置：滨海新区第三大街太湖路 价格及优惠：均价14000-15000元/平米，全款优惠2个点，按揭1个点。,天保金海岸期,推出量：二期珍珠湾在售六号楼房源已不多，预计今年五月推新盘，主推户型70-140平米。 价格及优惠：目前均价1.5万/，全款优惠2个点，按揭1个点。 推广方式：网络、路牌。（无
15、特别推广）,公园六号,建筑面积：100000平方米 容积率：2.49 规划用途：高层 装修：精装修 开盘时间：2009-9-26 项目位置：滨海新区第四大街与泰祥路交口 价格及优惠：11500/平米,公园六号,可供应量：售罄 开发商另有新品推出110-140精装（具体待定） 价格及优惠：最后均价1.5万/ 推广方式：,清谷,建筑面积：140000平方米 容积率：0.98 规划用途：多层、小高层、高层、别墅 装修：毛坯 开盘时间：2008.9 项目位置：滨海新区学院区（第十三大街与洞庭路交口） 价格及优惠：8800/平米 ，一次性3个点优惠,清谷,可供应量：洋房售罄，尾盘别墅独栋与双拼315-4
16、50。预计今年6月推出精装酒店式公寓，主推70左右。 价格及优惠：别墅价格单套820万起。一次性2个点。预计新开酒店式公寓9000/。 推广方式：报广、短信、网络。（无特别推广）,弘泽城,建筑面积：479900平方米 容积率：2.50 规划用途：高层、别墅、洋房 装修：毛坯 开盘时间：2010-2 项目位置：滨海新区二大街与洞庭路交汇处 价格及优惠：均价14000元/平米，全款享受8个点的优惠，贷款享受5个点的优惠 。,弘泽城,可供应量：高层90-140余10多套，洋房售罄，二期待定，别墅待定。 价格及优惠：高层均价1.4万/，全款享受8个点的优惠，贷款享受5个点的优惠 。 推广方式：报广、短
17、信、网络。（无特别推广）,生态城板块最新近况,目前，生态城已建成30公里道路、58公里能源管网、210孔公里通信管网和7.3公里垃圾管网，完成绿化总面积100多万平方米。国家动漫园的主楼和智能衍生品区已进入主体施工阶段，科技园研发大厦已开始基础施工，产业园标准厂房设计方案已完成，产业园区开工总面积达37万平方米。公屋、天房、嘉铭、万通、吉宝、滨海家园等住宅项目和商业街、酒店等公建项目已开工建设，开工总面积达80多万平方米。截至目前，国家动漫产业综合示范园、中科院“元计算”、人保金控、读者集团、盛大集团、优扬传媒、华漫兄弟、神火能源等一批优质项目陆续向生态城聚集，累计注册企业达125家，注册资金达百亿元。生态城合资公司与双威城有限公司将联手在中新天津生态城打造可容纳近5000户家庭，总面积超过70万平方米的乐活社区。,总结,通过以上对滨海新区核心项目的市调分析，可以看出，目前开发商对国家调控政策的反应基本一致，均放缓加推新盘的动作，呈现出观望市场的态度。目前的数据显示，开发商并无降价意图，房地产市场在新政的影响下，供需双方都在寻求一个新的平衡点位。我们将持续对竞品项目进行调访，及时了解最新动态，以更好掌握市场动态，制定好自己的销售计划。,
