1、“挪亚方舟”主题公园初步提案,汇诚地产,2010年5月,一 、项目主题 二、市场容量 三、市场分析 四 、政策环境 五、项目初步构想 六、项目开发模式 七、项目定位分析 八、项目投资分析 九、项目影响 十、我们的目标,提案目录,一、项目主题,1、整合大王山原生态环境资源，打造出以挪亚方舟为主题开展的科普教育馆，充满夏日气息的水上乐园，大型刺激的机动娱乐城等多区域大型主题公园。,2、项目以宣扬环保、仁爱、友爱、互爱等积极向上的观念，教育下一代如何去爱惜与保护我们的美丽家园地球。,挪亚方舟主题公园,二、市场容量,郁南的未来是发达的交通网络与庞大的消费群体,以上数据来自官方统计数据,三、市场分析,宏
2、观分析,1、国外主题公园发展及前景展望世界旅游组织预测，主题公园是目前乃至未来国际旅游发展三大趋势之一。全球最大的休闲旅游行业咨询公司ERC预测，2010年全球主题公园市场规模为 200 亿美元，年游客接待量 6.5 亿 人次，也即 20012010 年，全球主题公园行业的收入和游客接待量将有 3.8%和 1.8%的复合增长率， 其中行业收入复合增长率高于世界财富年均 3%的增长速度。美国本土主题公园行业已进入成熟阶段，未来发展速度将低于全球行业增速。欧洲和亚洲仍处于行业增长阶段，有望在未来几年与北 美地区呈势均力敌之势。,三、市场分析,宏观分析,2、行业发展的影响我国在改革开放以后，社会生产
3、力有了飞速发展,经济实力也极大提高,人们的消费观念、审美情趣也在随之改变。总的说来,人们的审美观正从过去实用型的求知、求美向着现在求新求乐的方 向转变。国力的增强，老百姓生活的提高就带动了旅游业的发展。旅游供给全面提高，产业规模不断扩张。基于邓小平旅游经济思想，旅游业在我国自1980年代初步发展开始已逐渐走上了持续、快速、健康发展的轨道。国家旅游局公布的数据显示，到2007年末，全国星级饭店共有13583家，比上年末增加832家，增长6.5%；全国纳入统计范围的旅行社共有18943家，比上年末增加986家；旅游交通方面，2007年，铁路、公路、水路及民航的客运总量 2227761.211万人，
4、比上年增加203603.57万人。,三、市场分析,宏观分析,3、我国主题公园的数量据不完全统计，我国各类主题公园大约有2500余左右，且呈良好发展势头，现我国随经济的快速发展，未来还将有较大的增幅。我国主题公园主要类别,三、市场分析,宏观分析,4、旅游产业的高速发展,三、市场分析,区域4大优势,三、市场分析,发展优势：区域优势凸显郁南强大的可塑性，丰富的森林生态资源，四通八达的公路网络，旅游优势尽显无遗。而挪亚方舟主题公园开发模式是以旅游带动地产，地产提升城市生活水平，切合实际发展路线。,人口优势：成功的主题公园取决于游客量的多少，一到三小时车程内的居住人口将占主题公园接待量的60%到70%，
5、而郁南位处两广交界还有发达的公路网络，以广州1000万人口计算，铁路开通后最快一个多小时即可达到，只需要吸引到510%的旅客，就可以产生上千万的消费，广西梧州290万人口、南宁700万人口等等，庞大的人口基数是支持挪亚方舟主题公园的重要支撑点。,主题公园市场优势,四、政策环境,政策支持,摘自郁南县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要,五、项目初步构想,1、选址 郁南县都城镇东北面的大王山国家级森林公园，总面积806公顷（12090亩）。公园内有植物48科，125属，180多种，野生动物36种，森林覆盖率达96.6%。,都城镇,五、项目初步构想,大王山总体图,大王山实景图,五、项目初步构想,2
6、、选址理由1、云浮市唯一的国家级森林公园； 2、独特生态环境； 3、森林景观资源丰富，有良好的山水资源与完善的基础设施；4、区域优势明显，道路四通八达。,五、项目初步构想,3、主题公园构想案名：挪亚方舟主题公园（暂定案名）占地：约13000亩园区分区：1、大王山园区：A、挪亚方舟科普馆B、环山动物公园 （建造亚洲最大环山动物雕塑公园）C、彩虹乐园（水上乐园） D、荆棘之城（机动游乐城）E、格勒美度假区（模拟土耳其著名的旅游小镇格勒美）F、樱花园 （公益性开放区域） G、伊甸园（原桃花园）,以上分区为暂定，具体细节将在本提案通过后另外再呈递。,挪亚方舟科普馆,环山动物公园,彩虹之约,荆棘之城,格
7、勒美度假区,樱花园,伊甸园,伊甸园教堂,六、开发模式,“旅游+地产+完善配套”,七、项目定位分析,项目SWOT分析优势资源优势、市场优势、竞争环境优势 劣势技术、规模、国际化经营能力 机遇县政府大力支持发展地产与旅游产业挑战资金融金、建筑工艺、管理水平,七、项目定位分析,项目形象定位1、项目形象以宣扬环保、仁爱、友爱、互爱等积极向上的观念。2、营造一个适合小朋友到老人游玩的大型主题公园。3、统一的VI设计、包装、推广。,七、项目定位分析,项目市场定位“以中高端客户群体为主体目标，打造具规模且多元发展的主题公园”,七、项目定位分析,项目客源定位1、周边一至三小时车程的居住人口（重点目标客户群）
8、。2、自驾游旅客，懂得享受。3、家庭亲子团，并拥有一定经济能力。4、旅游团客户（主要目标客户群）。,八、项目投资分析,园区主要收入分析,增强其他服务收益以提高营运收入，加大企业抗风险能力。,九、项目影响,1、开发过程中所产生的效益能对本县经济GDP有效的拉大，可起积极作用，。2、项目建成后，能直接提供就业职位700个以上，间接衍生就业职位（如酒店、旅馆、饭店等）达1500个以上。3、项目成功营运后，能为本地财政产生近亿元的税收，还能为本地消费提升一个新的台阶，提高了消费的多样化。4、主题公园成功落成后，会对经济架构产生质的变化，各种行业体制亦将进一步优化，适应市场的优胜劣汰。5、提高本县品牌形象，拉升当地生活质量。,主题公园的自身影响,九、项目影响,旅游业的影响旅游人数的增多，本县其他旅游景区知名度将有效地得以扩大，并增加相关收入。酒店业的影响旅游人数的增多，直接提高酒店的Revpar值，市场需要量增大后，酒店、宾馆、商务酒店等服务质量及配套将渐趋完善，促进产业优化。地产业的影响城市地位提升后，对土地增值提供积极作用。饮食业、建筑业、农业等。,谢谢观看!,
