1、万 科 云 城 米 酷 考 察 报 告编制：运营管理部时间：2016年10月目 录 1 基 本 概 况2 产 品 类 型3 产 品 分 析4 产 品 亮 点5 产 品 劣 势6 借 鉴 建 议项 目 区 位项 目 一 期项 目 二 期万科云城项目位于天河区东北部的天河智慧城，是广州市最新规划的九大新城之一。万科云城位于天河城智慧城核心区，定位于高新产业基地，政府在3年内投资近750亿完善核心区配套建设，大约有1500余家企业3年内进驻。天河智慧城华观路以南、高唐路以东，属于万科云城二期，其西北方向就是已开盘的万科云，即是万科云城一期。万科云城项目集聚了华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学等
2、多家广州知名高等院校。万科云城项目临广园快速路、沈海高速、华南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城站（ 2016年12月开通，最晚2017年年初开通，6站即可到达珠江新城）离项目约8分钟步行距离；广佛城际快轨2020年正式运营。整体上，万科云城项目发展潜力巨大。一 期 ： 万 科 云 城一 期 ： 万 科 云 城 建筑信息产权年限 40年（商业用地）占地面积 2.8万建筑面积 8.3万户型 平层复式5576（1层底商，28层LOFT，9层平层）装修情况 精装修楼层状况 1、约60 4.5米层高的【云soho】公寓；2、130-400 的【九立方】创意办公空间；3、万科自持的3.6米层高的标
3、准小面积【云平方】写字楼产品。总户数 711（公寓342户）代理商 广州市合富置业房地产有限公司物业信息容积率 3.0绿化率 30%物业公司 广州万科物业有限公司停车位 681个A BCD 写字楼 写字楼万科自持写字楼公寓目 录 1 基 本 概 况2 产 品 类 型3 产 品 分 析4 产 品 亮 点5 产 品 劣 势6 借 鉴 建 议万 科 云 城 云 SOHO（ 公 寓 ）云SOHO居住空间万 科 云 城 九 立 方 （ 写 字 楼 ）万 科 云 城 售 价二 期 ： 万 科 米 酷 建筑信息产权年限 40年占地面积 12万建筑面积 47万户型 平层复式1335 ，1层底商，C1栋（12层
4、）、C2栋（12层）LOFT，C3（17层）、C5（18层）平层装修情况 精装修楼层状况 1、平层公寓：13 /18 /25 ；2、LOFT：25 、35总户数 5584户代理商 广州市合富置业房地产有限公司物业信息容积率 3.9绿化率 35%物业公司 广州万科物业有限公司停车位 1249个，加上还未确定是租是售，总共二千多C4栋已有客户商议购买整栋C2栋已卖完C1栋在售C3栋在售C5栋在售二 期 ： 万 科 米 酷二 期 ： 万 科 米 酷二 期 ： 万 科 米 酷 25 复 式25 复 式二 期 ： 万 科 米 酷35 复式 35 复式万 科 米 酷 售 价万 科 云 城 米 酷 售 价目
5、 录 1 基 本 概 况2 产 品 类 型3 产 品 分 析4 产 品 亮 点5 产 品 劣 势6 借 鉴 建 议万 科 云 城 米 酷 户 型 分 析目 录 1 基 本 概 况2 产 品 类 型3 产 品 分 析4 产 品 亮 点5 产 品 劣 势6 借 鉴 建 议项 目 亮 点 万科米公寓“短小精悍”小公寓的居住面积打造出卧室、客厅、厨房和卫生间样样俱全的居室生活体验。设计前沿项 目 亮 点 对于收入不高或创业初期的青年人来讲，只需花住宅一半的价格就可以实现住房梦；可将很多年轻人从租房生活中解脱出来，逃离城中村。小公寓低总价项 目 亮 点 “飘浮的地平线”概念：将产品的顶层全部打通，在屋顶
6、形成一个环形商务休闲空间，包括屋顶花园、慢跑道、开心农场、露天电影，甚至可以在屋顶办聚会PARTY，提供给所有业主免费使用。飘浮的地平线项 目 亮 点 地块周边的交通便利，临广园快速路、沈海高速、华南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城站离项目约8分钟步行距离；广佛城际快轨2020年正式运营。交通条件项 目 亮 点智慧园核心区 万科云城位于天河城智慧城核心区，定位于高新产业基地，政府在3年内投资近750亿完善核心区配套建设，大约有1500余家企业3年内进驻。重点发展物联网、云计算、电子商务、信息服务等智慧产业。项 目 亮 点信息透明 该项目已将红线内不利因素和红线外不利因素已标明 。目 录
7、 1 基 本 概 况2 产 品 类 型3 产 品 分 析4 产 品 亮 点5 产 品 劣 势6 借 鉴 建 议产 品 劣 势 一期公寓邻近黄博凌塘城中村，环境、治安较差；一期邻近城中村产 品 劣 势 商业用水、电、管理费都比住宅类高出许多；水电管理费高产 品 劣 势 每层住户太多，电梯太少；户数太多目 录 1 基 本 概 况2 产 品 类 型3 产 品 分 析4 产 品 亮 点5 产 品 劣 势6 借 鉴 建 议借 鉴 建 议 万科项目案名比较出彩，云城（科技、大数据）、米酷（年轻、时尚、动感、精巧），整体上口，对青年较有吸引力；一个好的案名对项目销售至关重要；项目案名 A BCD 九立方 九立方云平方云SOHO
