1、合 同 法,合同法概述合同的订立合同的效力合同的履行合同的变更、转让与终止违约责任,第一节 合同法概述,一、合同的概念 又称契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。（身份关系除外） 二、合同法基本原则 平等原则 自愿原则 公平原则 诚实信用原则 公序良俗原则,三、合同的分类,有名合同无名合同,单务合同双务合同,有偿合同无偿合同,诺成合同实践合同,要式合同不要式合同,主合同从合同,利己合同利他合同,第二节 合同的订立,一、合同的一般条款 当事人的情况（甲方、乙方）标的 数量和质量 价款和酬金 履行期限、地点、方式 违约责任（约定） 解决争议的方法 （仲
2、裁或诉讼，约定管辖）,二、格式条款1、概念：一方为重复使用而预先拟定，不与对方协商的条款。2、提供格式条款方的义务： 公平确定合同条款 提请对方注意免责条款，并作说明 不得免除其责任，加重对方责任、排除对方权利。(否则该条款无效),3、格式条款的解释 理解发生争议的，按通常理解解释。 有两种以上解释的，应作出对提供方不利解释。 格式条款与非格式条款不一致的，采用非格式条款。还欠款,三、合同订立的程序当事人订立合同采用要约、承诺的方式（一）要约1、构成有效要约的条件:内容具体确定注意：对要约实质性变更为新要约2、要约与要约邀请的区别3、要约采用到达生效原则4、要约可撤回或撤销,（二）承诺1、构成
3、有效承诺的条件 承诺以通知（语言、文字）的方式或者行为（需根据交易习惯或者由要约约定）作出，沉默一般不视为承诺。2、承诺采取到达生效原则 承诺的法律效力表现在一般承诺生效时合同成立。3、承诺的撤回,四、合同的形式及成立时间1、形式 书面形式（合同书、信件、数据电文） 口头形式 其他形式（公证、鉴证、批准、登记）2、成立时间 承诺生效时 （诺成、不要式合同）标的物交付时（实践性合同）签订合同书或确认书（签字或盖章）时（法定或约定要式合同）,第三节 合同的效力,一、合同的生效（一）成立与生效（二）合同生效的要件1.行为人具有相应的行为能力2.意思表示真实3.不违反强制性法律和公序良俗4.标的须确定
4、与可能,二、合同的无效 (1)全部无效1.合同违反法律、行政法规的强制性规定2.合同违反公序良俗3.当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益4.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益5.以合法形式掩盖非法目的(2)部分无效:免责条款无效,三、合同的可撤销， （一）欺诈胁迫或乘人之危（二）重大误解 （三）显失公平一年内行使 向人民法院或者仲裁机构主张,四、合同无效或者被撤销后的法律后果：（1）返还（2）赔偿（3）收缴,五、效力待定(未定)合同（1）无行为能力、限制行为能力人（2）无权代理: 但表见代理有效（3）无权处分：善意取得时例外 (4) 越权订立: 相对人善意除外,六、附条件与附期限
5、合同的法律效力（一）附条件合同是指合同当事人约定把一定条件的成就作为合同效力发生或者终止根据的合同。不能确定将来是否发生的事实（二）附期限的合同是指合同当事人在合同中约定，以一定期限的届至作为合同效力发生或者终止根据的合同。将来确定会到来的事实,第四节 合同的履行,1、不明确：质量价款或报酬履行地点 期限履行方式费用负担,2、履行抗辩（1）先履行抗辩权（2）同时履行抗辩权（3）不安抗辩权,3.合同的相对性例外（对外效力）（1）债权人的代位权：乙直接起诉丙 乙 买卖 （欠乙20万）甲 租赁（欠甲30万） 丙（2）债权人的撤销权：一年，五年 乙 买卖 （欠乙20万）甲 赠与（或低价转让）丙,第五节
6、合同转让与解除1、转让（1）债权转让：通知（2） 债务转让：同意2、解除：约定法定（1）不可抗力 （2）预期违约 （3）履行迟 延主要债务 （4）根本违约,3、债的抵消： 约定 法定：同一品质4.提存5.免除6.混同,第六节合同责任,（一）缔约过失责任：1、概念：当事人在订立合同过程中有缔约过错行为的，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任（侵权责任）。2、缔约过错行为：假借订立合同，恶意磋商 订约欺诈 违反保密义务 其他违背诚实信用原则,（二）违约责任： 违约金 、 定金、 赔偿金1、违约金：约定，可变更2、定金：不超20%，与违约金不能同适 用， 定金罚则3、赔偿金：可得利益。4、违约侵权
7、竟合：选择,买卖合同主要条款1、合同主体：特定化，固定化，合同的相对性.甲方（卖方）：单位，全称，与公章一致，分公司也可，营业执照复印件，单位科室须授权或追认，乙方（买方）：个人，姓名，性别，出生年月日，住址，身份证复印件2、标的物：数量、质量。合法，卖方有完全的所有权或处分权，登记凭证或占有，是否共有、抵押等。3、交付标的物：实物或单证，可约定由第三人交付，期限、地点，运费、保险费承担。质量异议（保证）期间,4、转移标的物的所有权：动产：交付时。 不动产：登记过户时。 所有权保留制度：分期付款买卖，“本合同项下的货物所有权自买方付清价款之日起转移”即卖方享有取回权。破产5、支付价款：货币种类
8、、数额，期限，“货到（经检验合格）后 日内付款，分期付款，年月日前付 元，年月日前付 元，,6、违约责任：严格责任，不问过错。 卖方不交货，买方可解除合同并要求赔偿损失（证据）。 卖方逾期交货或买方逾期付款，除继续履行外，按日万分之五（三、四）支付迟延履行金。定金：不超总价款20%。支付定金的一方不履行合同（买方不要货了）无权要求返还；收受定金一方不履行合同（卖方不发货了），应双倍返还定金，即以定金为代价不履行合同，部分违约部分适用。违约金：约定，一般不超价款2030%，不需举证。若约定过高可请求法院减少。赔偿金：实际损失和可的利益损失，填平原则，需举证。,7、争议解决：仲裁：有仲裁条款或仲裁
9、协议，可选择仲裁员，一裁终局。诉讼 ：管辖：原告就被告，合同履行地（送货地、提货地、工程所在地、加工承揽地，标的物所在地等）或被告所在地管辖约定优先， “由甲方（或乙方）所在地法院管辖”，“由原告方所在地法院管辖”“双方均可向各自所在地法院起诉” 。 一般诉讼时效：2年，自知道或应知其权利被侵害时计算。,8、合同生效：自双方签字盖章之日起生效（个人签字，单位盖章，最后签字盖章时） 附期限生效，本合同自年月日起生效。 附条件生效,本合同自交付定金时生效 ， 经批准后生效，经登记后生效,9、合同担保：保证期间：自债务履行期届满时起算。无约定，六个月。最长两年。 若在保证期间内未要求保证人承担保证责
10、任，则保证人免除保证责任。10、合同权利义务转让：债权转让应书面通知债务人，债务转让应经债权人书面同意。 齐鲁律师事务所 房坤 电话：13031710860,某农贸公司与某外贸公司签订了大豆买卖合同。合同约定农贸公司向外贸公司供应大豆100吨，每公斤07元，共计70万元，交货后一月内付款。合同约定预付定金10万元。任何一方违约须按合同总价款支付20%违约金。合同签订以后，大豆价格上涨，农贸公司要求涨价，外贸公司拒绝。农贸公司以价格上涨为不可抗力为由，主张解除合同，双方为此发生纠纷。请问：1农贸公司解除合同的主张能否成立？说明理由。2本案中既约定了定金，又约定了违约金，如何适用？3农贸公司不交货
11、，外贸公司可以享有什么抗辩权？4假如农贸公司有证据证明外贸公司无力给付价款，则农贸公司可以享有什么抗辩权？5合同中对质量要求和履行期限不明确，双方协商仍不能明确时，应按什么规则处理？,第七节合同分则一、买卖合同1、 标的物的所有权转移:自交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（不动产，特殊动产, 未支付价款,所有权保留制度）,2、标的物意外灭失的风险:交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担运输途中的货物:合同成立时风险转移需要运输的货物:交给第一承运人时风险转移3 、标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。,4、特殊买卖合同:分期付款买卖
12、：所有权凭样品买卖：封存试用买卖：期满招投标买卖：标书拍卖：赃物，遗失物,二、赠与合同：诺成合同1、任意撤销： 权利转移之前救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质,公证的赠与合同，不适用前款规定。并且赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。,2、法定撤销：交付后，一年内,3、赠与瑕疵，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。,三、承揽合同：交付工作成果加工、定作、修理、复制、测试、检验雇佣合同：监督，过程。劳动合同：单位，个体工商户,四、租赁合同1、租期：最长
13、20年，土地租赁不超0年， 以租代征2、租赁物维修3、承租人优先购买权4、买卖不破租赁,五、建设工程合同：可分包，转包无效，1、总包人与分包人负连带责任2、发包方与承包方的责任3、雇主的赔偿责任、承包人的优先受偿权,六、客运合同1、承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承担损害赔偿责任。2、除外原因（1）旅客自身健康原因（2）旅客故意、重大过失造成七、借款合同：民间借款，利息不超4倍,八、保管合同，借用合同人工寄存，自助寄存交付，实践性合同九：居间合同：报酬,商品房买卖合同违约责任的约定,|面积误差比|3%,买受人有权退房不退房的 产权登记面积合同约定面积 超过3%的部分,卖方白送 产权登记面积合同约定面积 超过3%的部分价款,卖方双倍返还例：约定100平方米.交96平方米,应退3平方米的房款,双倍返还1平方米的房款.交105平方米,购房人补3平方米房款.无偿取得2平方米的面积.并拥有产权.,
