1、,分析:广州市房地产开发市场,一、广州楼房房价现状二、案例三、数据展示，联系课本，对广州房地产开发市场的分析四、总结,目录：,房地产行业到底算不算暴利行业 ？,一、广州楼房房价现状,1、广东房地产企业开发能力逐步提升新开工面积大幅度增长，开发投资保持快速增长。,2、受国家调控影响，开发资金呈趋紧态势，定金及预收款和个人按揭贷款增速大幅回落；土地成交火爆，商品房交易观望情绪也有所回落，都以购买为最终目的。因此导致土地价格不断上涨。,二、案例,广州楼盘 正佳万豪金殿 5万元单价创公寓最高 广州天河商圈内，成功实现华丽变身的烂尾项目正佳广场，当前正推出的正佳万豪金殿公寓产品，售价高达5万元/平方米，
2、几乎是广州市场上单价最高的公寓。据悉，该公寓为正佳广场的西塔项目，共41层，其中125层为酒店，26层以上为公寓，总价都在300万元以上。广州市房管局数据显示，1月份广州市天河区一手住宅网签均价在2.5万元/平方米，号称广州房价最高的珠江新城板块，住宅式公寓价也就在3万元/平方米左右，正佳广场5万元/平方米的售价令人咋舌。,天河,地置：龙洞森林公园旁价格：现推“煌苑”组团，均价7500元，附赠2000元装修。有小三房、三房及四房单位。位于长兴路的翰林1+1也有7字头，但瑜翠园同时还有均价6300元的“尊苑”组团出售，堪为天河至低。,三、数据展示和分析,图示可知，广州房地产开发投资占社会固定资产
3、投资的比例呈现不断上升的态势。根据P=m/(c+v)可知，当投资成本上升时，带来剩余价值m增大，C的不变，导致P利润率,广州各大中小地区的投资商为了追求超额利润，不断在不变成本C上添加自己的“色素”，使住宅房和非住宅房的社会价值不断提升，导致如图说示的新建住宅，二手住宅，新建非住宅销售价格的同比上涨。,建筑地段地租是经营房地产业和工商业的资本家为了建造住宅、厂房、商场等租用土地而向土地所有者缴纳的地租。建筑地段地租与其他非农业用地的地租一样，也具有级别差地租、绝对地租和垄断地租等形式。由以上案例可得在建筑业中，土地的地理位置起着决定性作用，建筑用地离城市越近，特别是在城市中心地段，地租就越高。
4、此外，在建筑地租中，垄断地租占有明显的优势。特别是随着经济的发展，城市人口的大量增加，对城市建筑用地的需求不断增加。在这种情况下，土地所有者就尽可能地提高建筑用地的地租，从而获得大量的垄断利润。,级差地租形成的条件是土地的不同等级，级差地租的原因是土地的经营权的垄断，与农业土地一样，土地的垄断性是指农业资本家对所租土地经营的排他性和独占性。建筑土地也具有相同的性质。像上述的例子开发商占有离市中心较近的土地，使得其他资本不能自由的进入，使得优等地能够长期稳定地提供超额利润病形成级差地租，使得楼价居高不下.,总结,对于中国来说，房价不但成了一个经济问题，而且成了一个政治问题。因为房价过高，使得房地
5、产行业与其他行业出现在严重的利益不均衡。在一个成熟的市场中，各行各业只能获得平均利润，而不可能长时间获得超额利润，特别是不可以一直获得暴利。但国内房地产市场不是获得平均利润最根本的原因就在于这个市场在地方管制下的要素非市场化，即房地产市场收益完全为该行业所有，而不少成本则让整个社会来承担。 总之，对于目前国内房地产市场就得通过透明的政治程序来调整，来平衡市场中不公平的利益关系。否则，不仅国内房地产市场不能够持续稳定的发展，而且所造成社会利益严重分化可能导致重大的社会问题。,Thank you,组员：关晓珊 10081025 冯思敏 10081023 李家利 10081041 杨潞桦 10081102 崔秋莹 10081015,
