1、成都锐理数据处理技术股份有限公司 网址： 电话： 028-85336302 传真： 028-853358002017年成都房地产市场年报经济 稳中向好政策 持续加码土地 风起云涌住宅 坚挺上行1234目录商办 蓄势发力5未来 风险与机遇并存6数据说明 本年报中的数据情况如下： 1、宏观经济数据： 截止到 2017年第 3季度 2、土地 、住宅及商办数据： 截止时间 2017年 12月 31日 2、数据统计口径： 备案数据壹 经济 稳中向好1.2.全国宏观经济成都经济中国经济运 行平稳。房地产仍为支柱性产业2017年房地产行业增加值在 GDP中占比有所下降 ， 但仍保持 6.0%以上的占比 ，
2、 仍为支柱性产业 。金融行业虚胖得到控制2017年金融业在银监会 、 证监会的监管下 GDP占比有所下降 ， 使其回归服务实体经济的本质 ， 防止金融过度创新 。2011-2017年第三季度 金融、房地产业增加值在 GDP中占比 季度走势图0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q32011 2012 2013 2014 2015 2016 2017金融行业增加值在 GDP中占比 房地产行业增加值在 GDP中占比全国经济
3、环境 成都经济环境20062017年前三季度全国 GDP及其增速年度 走势20112017年 11月全国消费者价格指数 CPI、 工业品出厂价格指数 PPI月度走势数据源：国家统计局6.9%0.0%5.0%10.0%15.0%0204060802006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年前三季度GDP（万亿元） GDP增速-8.0%-6.0%-4.0%-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月
4、5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年CPI PPI经济结构调整导致经济进一步下滑， 2017年前三季度增速 6.9%。全国经济环境 成都经济环境20112017年 11月 M2供应量同比增长 (%)情况月度走势2011-2017年 11月 社会融资规模 (万亿元 )情况月度走势数据源：国家统计局0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%1
5、8.0%20.0%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月2011年 2012年 2013年 2014年
6、 2015年 2016年 2017年00.511.522.533.541月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
7、11月2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年全国经济环境 成都经济环境M2增速放缓，去杠杆成效明显。20052017年前三季度 全社会固定资产投资 及其 增速 年度走势20122017年 11月 全国房地产投资累计额 及 增速 月度走势数据源：国家统计局0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%0.0020.0040.0060.0080.002005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 1-9
8、月全社会固定资产投资 (万亿元 ) 固定资产投资累计增长 (%)0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%0.002.004.006.008.0010.0012.001-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月1-2月 3月 4月 5月 6月 7月
9、8月 9月 10月 11月2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年房地产投资额 _累计值 (万亿元 ) 房地产投资 _累计增长 (%)全国经济环境 成都经济环境固定资产投资增速平稳，房地产投资增速略有回落，投资热度持续上升。2005-2017年前三季度 成都市 GDP及其增速年度走势2005年 -2017年前三季度 成都市 CPI（ %） 增速年度走势数据源：历年 成都市统计年鉴 及统计公报13.5% 13.8%15.3%12.1%14.7% 15.0% 15.2%13.1%10.2% 8.9%7.9% 7.7% 8.1%0.0%5.0%10.0%15.0%20.
10、0%0.005000.0010000.0015000.002005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年前三季度GDP（亿元） GDP增长率0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年前三季度居民消费价格指数 (CPI)全国经济环境 成都经济环境成都经济受宏观形势影响持续缓慢走低，产业结构持续调整。2005年 -2017年前
11、三季度 成都市社会消费品零售 及增速年度走势2005年 -2017年前三季度 成都市城镇居民可支配收入 及增速年度走势0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%0.001000.002000.003000.004000.005000.006000.002005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017前 3季度社会消费品零售总额（亿元） 社会消费品零售总额增长率0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%05000
12、100001500020000250003000035000400002005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年前三季度城镇居民人均可支配收入（元） 增速全国经济环境 成都经济环境居民消费和购买力保持平稳态势。数据源：历年 成都市统计年鉴 及统计公报2005年 2017年前三季度 成都市固定资产投资额 及其增速年度走势2005年 2017年前三季度 成都市房地产投资占固定资产投资额比例 年度走势0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45
13、.0%0.01000.02000.03000.04000.05000.06000.07000.08000.09000.02005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年前三季度固定资产投资额（亿元） 固定资产投资同比增长（ %）0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%0.0500.01000.01500.02000.02500.03000.02005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013
14、年 2014年 2015年 2016年 2017年前三季度房地产开发投资（亿元） 房地产投资占固定资产投资的比例 (%)全国经济环境 成都经济环境固定资产投资增长率缓慢上升，但房地产投资占比有所下降。数据源：历年 成都市统计年鉴 及统计公报贰 政策 持续加码1.2.全国 政策成都政策2015 20162014201320092008 20172010 2011 2012利好 打压 利好 打压政策走势2012 2013 2014 2015持续调控 国五条金十条限购取消降息分类调控限贷松绑降准、降息公积金松绑购房补贴20112010央行连续 5次降息首套房、改善型 2套房首付降低19个城市出台限购
15、令加息、上调准备金率限购城市达到46个上调利率、准备金率20092008 2016多个 城市出台限购、 限贷、限价、管楼 、管地政策2017十九大定调“住房不炒”，多渠道持续调控降息 降首付活跃市场 各大城市限购，利率上调，楼市遇寒潮解除限购，利率下调，购房补贴，楼市 回暖。因地制宜， 防止泡沫各大城市相继限购、限售、限价，利率上调，楼市迎来新一轮调控【 十年政策走势 】 近十年中国经历了两次调控周期，扶持周期 2年，打压周期 4年左右，十九大确立“房住不炒”的基调，锐理预计未来两年楼市调控将持续。全国政策 成都政策 小结限售 限价限购 限贷限制购房资格，减少购房客户提高首付比例，提高购房门槛
16、限制二手房交易年限，控制投机购房限制预售价格，稳定市场价格全国政策 成都政策【 调控手法 】 2016年 10月开始，各大城市纷纷出台楼市调控政策，主要为限购、限贷、限售、限价几大措施。小结【 限购 】 目前限购城市已达到 41个，二三线城市加入调控范围，调控内容多为户籍限制、社保及个税限制等。北京天津河北：石家庄、保定、张家口、承德、徐水、廊坊、沧州、白沟镇、涞水、涿州、怀来山东：济南、青岛河南：郑州陕西：西安江苏：南京、苏州、无锡、句容、昆山安徽：合肥、滁州上海湖北：武汉、孝感浙江：杭州、嘉兴江西：南昌、赣州、九江湖南：长沙福建：福州、厦门广东：广州、惠州、东莞、中山、江门、深圳、珠海、佛
17、山广西：南宁四川：成都海南：海口、三亚、琼海甘肃：兰州2017年限购城市 部分城市限购政策城市 本市户籍 非本市户籍北京 单身限购 1套，家庭限购 2套 限 1套（连续 5年 以上社保或个税）上海 单身限购 1套，家庭限购 2套 限 1套（限购前 63个月已缴满 60个月 社保或个税）南京 单身限购 1套，家庭限购 2套 限 1套（限购前 3年已缴满2年 社保或个税）西安 限购 2套 限购 1套（连续 2年 社保），引进人才 不受限郑州 限购 2套 限购 1套（连续 3年 社保或个税累计 24个月）武汉 限购 2套 限购 1套（连续 2年 社保或个税）兰州 主城区限购 2套 3年 以上连续社保
18、或 1年 以上连续个税，限 1套成都 限购 1套 限购 1套（连续 2年 社保），引进人才 不受限全国政策 成都政策 小结【 限贷 】 多个城市实施限贷政策，从限贷政策来看，主要体现在提高二套房首付比例，使改善、投资门槛更高。部分城市限购政策城市 首套房首付 二套房首付北京 35% 普通住房 50%，非普通住房 70%上海 35% 普通住房 50%，非普通住房 70%南京 无房无贷 30%，无房有贷款记录或购非普通住房 50% 有房无贷 50%，有房有贷 80%西安 商贷 30%，公积金 25% 二套 40%，三套全款郑州 限购区域 30%，非限购区域 20% 限购区域 60%，非限购区域 3
19、0%武汉 30% 普通住房 50%，非普通住房 70%兰州 30% 有房无贷 50%，有房有贷 60%成都 30% 天府新区直管区、高新区 70%，其他区域 60%全国政策 成都政策 小结【 限售 】 目前已有 39个城市出台限售政策，商品住宅在获得房产证一定年限之后才能出售，抑制投机炒房行为。2017年限售城市沈阳北京保定承德石家庄、徐水、白沟镇济南青岛无锡、常州郑州、开封西安成都 重庆贵阳珠海、惠州南宁、北海海口、琼海、三亚东莞、广州南昌长沙武汉芜湖 启东杭州、嘉兴、苏州福清、长乐、闽侯、厦门福州部分城市限售政策城市 限售范围 房产证满多少年可以交易北京 商品住房 3年贵阳 新建商品住房
20、3年长沙 商品房（含二手房） 3年西安 新建商品住房及二手房 新建商品住房 5年，二手房 2年沈阳 本市户籍二套及以上商品住房，非本市户口商品住房 5年武汉 存量住房 3年重庆 新建商品住房及二手房 2年成都 新建商品住房及二手房 3年全国政策 成都政策 小结【 限价 】 多个城市出台限价政策，稳定楼市价格，限价政策中，成都力度较强。2017年限价城市沈阳北京青岛滁州西安成都珠海、惠州东莞、广州佛山、深圳南昌长沙武汉芜湖杭州赣州福州部分城市限价政策城市 限价政策西安 商品房出售前调价必须申报开封 半年内涨幅不得高于 5%，一年内涨幅不得高于 10%芜湖 高价楼盘不予网签滁州 价格申报后 6个月
21、不得调价苏州 申报价格一年内不得调高佛山 商品房销售价格不得超过申报价格赣州 政府指导价格，涨幅较大的项 目暂停网签及备 案成都 新增项目价格一般不得高于周边均价 10%，同一项目分期价格上涨幅度不得超过城镇居民人均可支配收入增幅唐山开封苏州全国政策 成都政策 小结【 限购限贷政策 】 成都 2016年 10月开始出台限购限贷 政策，后续不断加码、打补丁， 遏制投机炒房。2016年 10月限购核心 2016年 11月限购核心 2017年 3月限购核心 2017年 4月限购核心 限购： 主城 +近郊 +天府新区 ，同一身份自然人 、 法人只能新购买 1套商品住房 。 限贷： 首套房首付最低 30
22、%，二套房最低 40%。 限价： 加强商品房申报价格指导 。 其他限制： 只限新房 、 不涉及二手房 ， 同时无户籍社保要求 。 限购： 高新南区 +天府新区成都直管区 ， 户籍或社保或个税缴纳满一年 ， 区域内无房 ， 可以购买一套商品住宅 。 限贷： 高新南区 +天府新区成都直管区首套房 30%， 二套房首付最低 70%。 限制预售： 每期申请预售面积不应低于 3万平方米 。 其他限制： 只限新房 、 不涉及二手房 ， 同时在高新南区和天府新区成都自管区提出户籍或社保要求 。 限购： 主城 +近郊 +天府新区全面限购 ， 要求 有户籍或者社保 ， 且社保年限提高到 2年 。新增 10区可以
23、交叉购买 ， 高新南区和天府新区成都直管区不能交叉购买 。 高端人才不限购： 重大招商引资项目和机关 、 企事业单位引进的高端人才不受户籍和社保限制 ， 但 5年内不得上市转让 。 其他限制： 二手房纳入监管 。 认房又认贷： 首套首付 30%，二套首付天府新区和高新区70%， 其余 10区 60%， 限购区域内有 2套及上住房 （ 无论是否有贷款或是否结清相应贷款 ） 家庭 ， 暂停发放商业 性个人住房贷款 。 限售： 限购区域内取得产权证满 3年 才能转让 。 限制预售： 建而不售 ， 一年内不再受理预售许可申请 。全国政策 成都政策 小结【 市场监管政策 】 成都 2016年 10月出台
24、限价政策，之后市场出现了“全款优先”、“捆绑销售”等不正当的销售行为， 2017年 11月出台摇号政策，维护市场秩序。2016年 9月 价格监管： 新增项目价格一般不得高于周边均价 10%，同一项目分期价格上涨幅度不得超过城镇居民人均可支配收入增幅。 开发商预售价格申报，将按照 楼面地价建安成本合理利润 的方式申报。申报价格需提供价格构成资料，开发商 不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价 。2017年 11月 摇号政策： 引入 “公证摇号” 排序选房，“全款支付”不得被“额外对待”，开发企业 不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等 不利于购房人的 登记条件 ，摇号过程将由 公证机构作全
25、程现场监督 公证。限价政策出台后，由于市场供不应求，各项目为了快速回现、实现更高的溢价，出现了“全款优先”、“捆绑销售”、“与中介合作价外收费”等不公平、不正当的销售行为全国政策 成都政策 小结【 土拍政策 】 成都土拍已进入到 5.0时代，触发最高限价后进入竞商业自持、移交租赁住房等，对开发商的产业整合能力和运营能力都提出了新的要求，公开拿地难度加大。土拍 2.0时代：限价流拍2016年 12月 28日2017年 3月 17日土拍 3.0时代最高限价 +抽签竞得以前土拍 1.0时代：竞价拍卖土拍 4.0时代限价竞买 +竞商业自持比例 +抽签竞得2017年 6月 27日2017年 9月 7日土
26、拍 5.0时代“ 配建并无偿移交定量租赁住房 +限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房比例 ”全国政策 成都政策 小结【 成品住宅政策 】 支持成品住宅建设，计划到 2020年，中心城区成品住宅面积比例逐步达到 100%，郊区市县成品住宅面积比例逐步达到 80%。2017年 10月 17日，成都发布“关于进一步加快推进成都市成品住宅发展提出实施意见”政策内容： 至 2020年底，全市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房：中心城区成品住宅面积比例逐步达到 100%；郊区市县成品住宅面积比例逐步达到 80%政策解读： 推行成品住宅主要有两个目的，一是为了 环保 ，二是为了减少投资购房
27、带来的负面影响，贯彻落实习总书记“房子是用来住的”的宗旨，使房屋 空置率大大降低2017年 11月 29日，成都成品住宅细则颁布政策重点： 成品住宅装修工程施工实施样板先行，样板间验收合格后才能进行装修，且样板间至少保留一年 一次性报建，成品住宅施工许可内容包括土建工程和房屋装修工程 部门条款涉及开发企业的信用评分，主动投保、主动建设成品住宅增加信用分，信息公示不明或虚假公示将减扣信用分全国政策 成都政策 小结【 住宅建筑规范 】 2017年 10月颁布新建筑规范，进一步限制赠送面积，要求建筑外观多样化。跃层起居室挑高赠送被禁止住宅建筑层高一般不应高于 3.6米。局部层高 高于 3.6米 的
28、跃层式住宅 ，其高于部分应按其自然层高度折算层数 计算建筑面积 。要求建筑外观多样化建筑外观应体现多样化， 住宅建筑 不宜出现 6栋 及以上 相同重复，商业办公建筑 不宜出现 3栋 及以上 相同重复 。加大对面积赠送的限制每套住宅飘窗 、 阳台以及非公共活动空间的 水平投影面积不大于 该套住宅套型总建筑面积的 15%。取消阳台进深的限制前版 规定当阳台 （ 包含但不限于各类形式的入户花园 、 空中花园 、 等 ） 进深大于 1.8 米时 ， 超出 1.8米部分按全面积计入容积率 ， 新规 取消 对阳台进深的 限制 。全国政策 成都政策 小结【 商办政策 】 取消类住宅产品及住宅底商，对商办用地
29、的规划设计及运营能力提出新要求叫停类住宅产品： 商办类项目严禁擅自改变为居住用途； 商办类项目宜采用公共卫生间，不得设置外挑阳台、花槽、飘窗，不得采用住宅套型设计； 商办项目分隔的层高不大于 4.2米，不分隔的层高不大于 4.6米。取消住宅底商： 2017年 10月 13日，成都市规划管理局发布 成都市城市规划管理技术规定（ 2017） ，其中提出“新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置”。 从新规实施开始，住宅 +底商的建筑类型将不复存在，兼容的商业只能从住宅脱离出来，单独设置，住宅将更加纯粹。但是脱离出来的住宅会占用地，建筑密度也会相应增加。全国政策 成都政策 小结【 落户政策 】 实施
30、宽松的落户政策，学历落户吸引人才进入，积分落户推进农业转移人口城镇化2017年 7月 19日，本科落户政策，目的：吸引人才进蓉，避免限购政策下楼市“硬着陆”45岁及以下、本科学历及以上可选任一区域落户在限购的情况下，“本科落户政策”为成都输送了大量的购房客群自 2018年 1月 1日起，正式实行积分落户政策（学历落户依然有效），目的：推进农业转移人口城镇化积分落户需满足的条件： 1、持本市居住证； 2、男 55周岁以下，女 50周岁以下； 3、在成都连续缴纳社保 5年以上； 4、无刑事犯罪记录积分规则： 1、社保每年积 10分； 2、自有住房加 10分，租赁住房加 1分，连续居住按每年 1分累
31、计； 3.大学专科（含职高）以上学历加 10分； 4、东进南拓区域每年加 20分，北改区域每年加 10分； 5、从五城区及高新区转到其他城区加 5分，工作及住所都转移加 10分； 6、急缺工种加 10分； 7、个人贡献加 10-25分； 8、创新创业加 5-15分； 9、不超过 45岁加 10分； 10、近三年不良信用记录每条减 10分； 11、违法犯罪记录每条减 20-50分； 12、违反计划生育减 50分。全国政策 成都政策 小结【 人才公寓政策 】 推行购租结合的人才公寓，多管齐下吸引人才。符合 成都市急需紧缺人才和高端人才目录 中 A、 B、 C、 D类标准的人才，可申请租住由政府提供
32、的人才公寓。租期为 5年，租金标准由各区（市）县政府（管委会）根据人才和项目情况，按照市场租金的一定比例确定。租住由政府提供的人才公寓满 5年后，可申请按入住时的市场价格购买，购房后 5年内不得出售。人才分类A类B类C类D类国内外顶尖人才 国家科学技术获得者 中国科学院院士 中国工程院院士 万人计划杰出人才 国内外领军人才 国家有共享的青年专家 中国青年科技获得者 获得国家级奖 非物质文化遗产传承人 地方级领军人才 省青年科技获得者 省千人计划人选 成都人才计划人才 获得国家级二等奖 其他高级人才 具有正高级专业技术人才 研究生及以上学历 省技能大师工作室领衔人 具有高级社会工作师的证书 申请
33、人才公寓的条件 符合 成都市急需紧缺人才和高端人才目录 中 A、 B、 C、 D类标准并经人社部门认定与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策各类型人才公寓面积 A类、 B类：不超过 120C类：不超过 90D类：不超过 60全国政策 成都政策 小结【 房地产业五年规划 】 2017年 11月 15日公布 成都市房地产业发展五年规划 ，规划土地供应量逐年增长、重点发展“东进南拓”区域，提高住宅舒适度。一、土地供地总量将保持逐年增长2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 合计供地总量（亩） 16000 16400 16800 1
34、9600 21200 90000商品住宅供地（亩）8800 9000 9200 11000 11890 49890全市经营性用地供应年度计划二、“东进”及“南拓”是未来主力方向“东进” 和“南拓” 区域， 增加新建商品房 供应规模，适度超前、加快推进房地产业发展。 “西控” 区域， 控制房地产 供应总量，优化供应结构。 “北改” 区域， 保持房地产 供应规模，稳定房地产业发展。 “中优” 区域， 减少房地产 开发建设总量，控制新征土地上市规模，控制建筑容积率，促进人口有序疏解。三、提高住宅舒适度， 停止 新建公寓 为稳步调整住房结构，成都将支持开发企业开发建设大套型、高品质商品住房，主要满足改
35、善性需求，确保居民人均住房建筑面积稳步提高、户均住房套数不过快增加。 同时严格执行住宅建筑规范，停止新建“公寓”类生活单元，确保居住品质。四、清水房退出市场，全面建成成品房 到 2021年底，新开工商品住宅（ 3层及以下低层住宅除外）中，中心城区成品住宅面积比例达到 100%，全市成品住宅面积达到 90%，实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本 转变。全国政策 成都政策 小结1. 根据以往政策调控规律 ， 一般 6年为一个周期 ， 扶持期为 2年 ， 打压期为 4年 ， 目前新一轮调控正处于第二年 ， 且十九大确定长久调控基调 ， 因此 至少未来两年内 ， 政策调控将为常态 。2
36、. 从全国调控手法来看 ， 主要通过限购 、 限贷 、 限售 、 限价几个方面 ， 抑制投机需求 ， 稳定房价；调控范围从一二线城市向三四线城市蔓延 ， 政策出台密集 。3. 成都政策 紧跟一线城市步伐 ， 通过限购 、 限价 、 加大供地量 、 推出人才公寓等手段稳定市场 ， 相比其他城市 ， 成都 限价严格 ， 但限购政策相对宽松 ， 且通过落户政策 ， 提供了较多有资格的购房人群 ， 为房地产后续发展储备了客户基础 。全国政策 成都政策 小结土地 风起云涌1.2.3.4.土地供销价区域对比成交排行小结贰0100020003000400050006000700080000200040006
37、000800010000120001400016000180001季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年供应面积 (亩 ) 成交面积 (亩 ) 楼面地价 (元 / )2007-2017年 大成都土地市场 供销及楼面价 走势图（单位：亩、元 /）【 年度供销价 -整体 】 成都土地市场供应成交量下降明显，楼面地价大幅上涨。成交14170亩成交12747亩注：统计时间截至 2017.12， 出让方式为招拍挂。土地供销价 区域对比 成交排行 小结
