1、岭南国际电子商务产业园 隶属亍广州市岭南电子商务产业园有限公司 ， 总部 位亍珠三角经济中心地带 广州 ， 一期建筑面积 25万 平方米 。 戔至 2014年底 ， 共计700 多 家 电商 企业 入驻 ，20112014年 ， 园区共孵化中小企业 305家 ， 带动就业人数近10000人 。 2014年园区企业电子商务交易额近 100亿元 ， 其中电子商务服务营业总收入达 9500万元 ， 已成为我国具有行业影响力癿大型专业电子商务产业集聚 区 。 岭南国际电子商务产业园 领投 方 Lead investor 欧南雄 现任 岭南电子商务产业园董事长 、 广州市人大代表 、广东省电子商务协会副
2、会长 、 广州电子商务行业协会副会长 、 广州市番禺区电子商务协会会长等多个职位 。 经过多年癿 发展 ， 欧南雄已经将 岭南电商园打造成为全国规模最大 ， 入驻电商企业最多 、 电商配套最完善癿电子商务产业园区 ， 幵提开创了独特 、 可复制性癿“ 岭南模式 ” 。 2015年初开始 ， “ 岭南模式 ” 践行 ，岭南电 商全国园区陆续落成 。 通过这一创举 ， 欧南雄荣获阿里研究院颁发癿 “ 2015年度中国电子商务园区发展十大人物 ” 殊荣 。 岭南国际电子商务产业园 Dream begins 乐活青年公寓 一键创业社区 Welcome Lohasyouth 乐活青年 中国首家一键式创业
3、及生活服务社区 Chinas first one key type of business and life service community 【 深圳极客先锋国际信息技术有限公司 】 极客一词 ， 源自于美国俚语 “ Geek”的音译 ，代表一群像宗教信仰一样崇尚科技 、 自由和创造力的人 。 极客先锋是极客精神的践行和传承者 ， 致力于通过信息技术和互联网应用与信息资源整合 ， 创建一个人与人 、 人与物信息的一体化的链接平台 。 信息技术 极客先锋 【 深圳极客先锋国际信息技术有限公司 】 极客一词，源自于美国俚语“ Geek”的音译，代表一群像宗教信仰一样崇尚科技、自由和创造力的人
4、。 01 公司简介 Company profile 02 【 乐活青年公寓 】 棣属于深圳极客先锋国际信息技术有限公司 ， 是中国首家一键式创业及生活服务社区品牌 ， 专注于为 2亿 “ 80后 ” 与 2.1亿 “ 90后 ” 提供完善的一键式服务 ， 响应国家大众创业万众创新的双创政策 ， 集合社群经济 ， 通过互联网 +模式促进消费升级 ， 打破金融 、 项目 、 团队壁垒 ， 并提供服务完善的办公及生活空间 ， 让你的创业和工作变得更加简单 ， 让你的生活变得更加精彩 ！ 品牌简介 Brand profile 乐活青年 项目 资金 投资人 人才 全链路资源整合 运营 分析指导 提供完善
5、的服务式办公空间 累积已 签约 7万方 合约 社区型 公寓 领导 品牌 全国多家园区战略 合 作迅速 全国品牌布点 乐活青年云人事 : 人才 大数据孵化中心 极客先锋建站平台： 一键建站创业技术支持 03 社区 项目概况 中国首家一键式创业及生活服务 社区 办公空间 孵化器 线上服务 青年公寓 该领域的投融资情况 ： you+国际青年公寓（北京）：雷军 1亿人民币投资（ 1年进入 B轮融资估值 12.6亿 ） 抢占风口 Brand profile 互联网 + Internet plus Consumption upgrade 社群经济 消费升级 Social economy 04 魔方公寓 A
6、轮投资方为德同资本。 华平 B轮投资 6000万美金。 2015年华平又追加投资，两次对魔方公寓的总投资额近 2亿美金。 （ 2年进入 B轮融资估值 31.8亿 ） 优客逸家（四川）： A轮获君联资本投资400万美元；获经纬 B轮投资 2000万 美元 蘑菇公寓（上海）： A轮为 IDG和平安数千万元； B轮海通开元基金领投， IDG、平安 5、跟投的 2500万 美元 新派公寓（北京）：获赛富投资 1.6亿 元 公寓市场痛点 Apartment market pain points 05 从马斯洛需求理论来看，前者是基础的生理，安全需求，多花点金钱和时间可以解决痛点。而后者属于归属感层次的进
7、阶需求，如何解决？ 自我超越 尊重需要 社会需要 安全需要 传统租房服务 品牌酒店公寓 ？ 生理需要 价格贵 不安全 脏乱差 安全 舒适 快乐 家 市场需求 06 96% 愿意租公寓 79% 近 10年无购房计划 For a second tier cities after 80, 90 to the attitude of the seller of the rental For a second tier cities after 80, 90 to the attitude of the seller of the rental 市场调查 针对一二线城市 80后、 90后对租房卖房癿态度
8、 市场调查 M ar ke t Re s e arc h 长租公寓 市场现状 中国近几年每年品牌长租公寓癿市场增长达到 20%到 30%，房源托管式癿 、 带租后服务癿标准化公寓 ， 正越来越成为白领与创业者租房癿优先选择 。 07 我们提供 最优质 的住宿环境； 我们提供 最具性价比 的公寓房间； 我们提供 个性化 的生活空间服务； 我们提供人与人 、 人与圈子互联的 社区平台 ； 标准化 社群化 品牌化 服务化 乐活青年公寓产品 以用户需要为导向的新一代社区化公寓品牌 08 Welcome Lohasyouth 乐活青年成为媒体焦点 Chinas first one key type of
9、 business and life service community 04 09 Welcome Lohasyouth 乐活青年公寓多种房型 Chinas first one key type of business and life service community 10 乐活青年公寓财务演算 乐活青年 2015 All Rights Reserved 11 人工 成本 20000元 /月 管理 100间房间 需要 4人 劳务费 ： 20000元 /月 装修成本 360万 装修费： 1000元 /平米 面积： 3600平米 房间 （ 20-40平米 ） ： 100间 租赁成本 720
10、00元 /月 房租 /月： 20元 /平米 面积： 3600平米 租金总计： 72000元 /月 乐活青年公寓成本 一期公寓 100间核算 12 乐活青年公寓产品 一期公寓财务演算表 100间房 90%入住率 收入 成本 利润 平均租金2700 租金 2200-3800 装修成本（ 10年成本分摊） 租金成本 /月 人工成本 /月 （ 4人 ） 毛利润 月收入 ￥ 243,000.00 ￥ 30,000.00 ￥ 72,000.00 ￥ 20,000.00 ￥ 121,000.00 年收入 ￥ 2,916,000.00 ￥ 360,000.00 ￥ 864,000.00 ￥ 240,000.0
11、0 ￥ 1,452,000.00 10年收入 ￥ 29,160,000.00 ￥ 3,600,000.00 ￥ 8,640,000.00 ￥ 2,400,000.00 ￥ 14,520,000.00 广州岭南国际电子商务产业园（厦滘区） 13 装修成本投资： 360万 100间年毛利润： 145万 1间年毛利润： 1.45万 一期公寓 100间 ROI=40.3% 14 投资回报率 (ROI) 年毛利润： 1.45亿 10万间公寓 YO U +广州凤凰店 参考案例 Re f e re n c e c as e 以 YOU+广州凤凰店为例 ， 凤凰店是一栋 5层高癿旧厂房 ， 一层可间隔 20个
12、房间 ， 一楼是 300平方米癿客厅 ， 建筑面积为 1500平方米 。 项目启动资金为 500万元 ， 总共出租 80个房间 ， 每月收租 16万元 ， 毛回报率38.4% YOU+广州凤凰店 房间面积： 1030平方米 租金： 2000-3500元 物业管理费：租金癿 10% 水电费：按商业性质收取 毛回报率： 38.4% 15 对比 回报比： 40.3% 物业成本：租赁 价格低投入少 装修： 1000/平 品牌保证 地点：产业园交通优良 （ 政策支持 ） 客源：产业园内客源稳定 ， 需求大 回报比： 38.4% 物业成本：购买物业 投入大成本高 装修：房间基本不装修 ， 租客承担装修 地
13、点：旧厂房改造 ， 位置与环境不佳 客源：客源不稳定 ， 推广成本高 参考案例 Re f e re n c e c as e 16 17 ￥ Money Public entrepreneurship, innovation and a new era of peoples has come, a lot of people want to do a career one time, so business need what elements? 大众创业、万众创新新时代已经来临 那么创业需要什么要素？没有资源怎么办？ 孵化器 创客痛点 资源匮乏，有项目没有资金、没有团队是目前创业癿核心绊脚石
14、 没团队 没资金 没场地 极客先锋建站平台提供技术支持，为创业者扫清技术壁垒 技术 乐活青年为创业团队提供融资渠道，或投资入股，解决创业团队资金匮乏问题 融资 18 乐活孵化器 创业解决方案 我们将资金 +人才 +项目 +场地链接到一起，为创客提供完善癿条件 乐活青年 HR云将给合作伙伴提供最佳的人才管理服务，推荐行业高端人才。 FESCO超百万会员 人才 乐活公寓和乐活空间为创客们很好的解决了吃住与办公的问题，同时也是一个很不错的同行交流基地。 社区 20 孵化 艾客 CRM数据平台 目前用户总数 300万 电蜂窝 APP 电商人才库项目已经上线 孵化器 现孵化项目 关注优质项目，做亏联网
15、+平台孵化器 智云 与 FESCO战略合作的人力资源云平台 项目 基亍电商园上万家中小企业 81,68 与最大人力资源机构 FESCO戓略合作，建立于服务平台 1,098,530 基亍电商园基础客户与线上粉丝运营 93,890 建站平台 目前活跃商家 乐活青年人力资源云平台 会员总数 乐活青年社区 粉丝运营 19 乐活青年 -线上孵化平台 lohasyouth online platform 我们癿优势 Our advantage 21 A 公寓住户客源充足 B 中小创业者居多 1.基于产业园公寓 C 租赁成本低，有政府扶持 会员质量高，白领阶层占比大 78% 白领阶层 22 基亍电商产业园癿
16、创业项目 线上占比与高科技占比高 亏联网创业者戒有创业意愿者 占比超一半 72% 互联网创业者 我们癿优势 Our advantage 23 病毒式增长 O2O发展模式快速扩张 线上会员，线下运营有机亏补 乐活青年公寓 我们癿优势 Our advantage 乐活青年 优势服务 Development status 办公场地 提供配套办公空间 提供完善的办公设施 创业指导 一流创业导师服务 专业项目分析诊断 融资渠道 P2P、众筹平台 Angel、 VC、 PE、独立投资机构 综合服务 办公地址注册 法税务对接 投资对接 媒体宣传 住宿公寓 环保舒适公寓服务 乐活、健康生活方式 生活空间 社区布局完善的生活设施 解决饮食、娱乐、健身问题 交流分享平台 定期行业活动 创业沙龙大赛，成功孵化加速器 猎头服务 孵化平台：垂直整合行业人才资源 签约行业知名猎头公司 24 26000平方 一期 经营面积 3600平方公寓面积 21400平方办公面积 预计年收入超过 1500万 广州岭南国际电子商务产业园（厦滘区） 25 签约园区 乐活青年发展现状 Development status 26 16200平方 二期 经营面积 7200平方公寓面积 9000平方办公面积 预计年收入超过 950万 广州岭南国际电子商务产业园（桥南区） 签约园区
