1、1安徽经典市场调查咨询有限公司二零零八合肥房地产白皮书提案：安徽经典市场调查咨询有限公司时间：2008年12月2安徽经典市场调查咨询有限公司目录 2008年合肥房地产市场总体回顾 3 2008年合肥房产年度报告 庐阳区 12 2008年合肥房产年度报告 包河区 21 2008年合肥房产年度报告 蜀山区 30 2008年合肥房产年度报告 高新区 39 2008年合肥房产年度报告 政务区 48 2008年合肥房产年度报告 经济区 57 2008年合肥房产年度报告 瑶海区 66 2008年合肥房产年度报告 新站区 75 2008年合肥房产年度报告 龙岗区 84 2008年合肥房产年度报告 滨湖区 8
2、8 2008年合肥房产年度报告 商业办公 92 2008年合肥房地产广告监测年度报告 97 2008年合肥二手房年度报告 1013安徽经典市场调查咨询有限公司2008年合肥房地产市场总体回顾4安徽经典市场调查咨询有限公司从20022008年的年度均价走势来看，共出现了两 次大的涨幅。20072008年的这波涨幅是自2003年以来出现的第二轮的大幅上涨。2004年较2003年的年度 涨幅为26.3%，而本次涨幅为20.7%为近7年来的第二高涨幅。本次涨幅较大的主要原因有以下几个方面：1、受全国房价不断上扬的影响，合肥在持续 近3年的盘整后，出现快速补涨的趋势；2、合肥城市面貌不断改善以及房地产开
3、发水平不断提 高，越来越多的省内地市市民到合肥购房，在一定程度上也拉高了合肥的房价。2008年年度新建商品住宅均价为 4210元 /平方米，比去年上涨 20.7%2013234129573189326934894210500100015002000250030003500400045002002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年20022008年合肥新建商品住宅销售价格走势图（元 /m2）5安徽经典市场调查咨询有限公司自2007年6月份的房价上涨，一直持续到2008年 的8月份，到达近期房价最高点，为4320元/m2：随之，由于受到宏观经济形势影响，合肥
4、新建 商品商品住宅的销售价格也出现调整，但与一线城市相比，合肥的房价仍然只是窄幅波动；鉴于合肥近几年来的房价未出现暴涨态势，而且与其他 中部城市相比，合肥房价处于相对合理水平，未来基本上排除出现暴跌的可能性。第二轮上涨一直持续到 2008年 8月份，随后小幅下挫，但幅度仅为 2.3%2003年至今合肥市新建商品住宅价格走势图（元 /m2）1500210027003300390045002003年 1月3月 5月 7月 9月11月2004年 1月3月 5月 7月 9月11月2005年 1月3月 5月 7月 9月11月2006年 1月3月 5月 7月 9月11月2007年 1月3月 5月 7月 9
5、月11月2008年 1月3月 5月 7月 9月11月6安徽经典市场调查咨询有限公司包河区自2006年以来成为合肥房价最高的区域之后 ，一直保持到2008年，但是其余区域的均价排次略有变化。政务区以微弱差距，成为今年第二位， 而高新区则下降一位，排在全市第三位。1、3000元/m2单价以下的楼盘在合肥基本消失；2、各区域之间的价格差距不断缩小，去年合肥市 最高区域比价格最低区域高出50%以上，而今年则仅高出21%。2008年 12月份合肥市均价为 4220元 /平方米，包河区比瑶海区价格高出 21%4608445544364370410239673883380838063000330036003
6、900420045004800包河区 政务区 高新区 蜀山区 庐阳区 新站区 滨湖区 经济区 瑶海区2008年底合肥各区新建商品住宅销售价格（元/ m2）7安徽经典市场调查咨询有限公司从成交新建商品住宅户型占比看，中小户型销售占 比渐增多，其中二室户比例不断提高。主要原因是：1.房价渐涨，使得购买大户型住房的投入资金 增大，而小户型的总价相对更加容易接受；2.从整体来看，合肥市场的刚性需求 依然是合肥住房的主要需求之一。二房在销售占比持续增加，刚性需求仍然占据主流2008年各户型销售占比(套数)0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%1月份 3月份 5月份 7月份 9
7、月份 11月份四室户及以上三室户二室户一室户8安徽经典市场调查咨询有限公司2008年的全年走势呈现这么两个特征：1、受到2007年下半年合肥楼市量价齐升的影响，2008 年16月份，与2007年上半年个月同期相比都是同比上涨；2、但是自2008年6月份以后，由于受到宏观 经济形势以及一线城市房地产销售量快速消化的影响，合肥楼市销售量出现明显回落；3、虽然2008年受到各方面的影响，成交量较2007年出 现了一定的回落，但是仍然高于2006年成交量20%以上。注：该数据末含三县及龙岗区2008年新建商品房成交量约780万m2，较2007年下降20%左右，但比2006年上涨44%合肥新建商品住宅月
8、销售量走势图（m2）020000040000060000080000010000001200000140000016000001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2006年2007年2008年9安徽经典市场调查咨询有限公司结合土地市场的供应情况看，自滨湖新区概念提出 以来。包河区的土地成交面积不断放大，2007年包河区的土地成交面积就占据了合肥市总体成交面积的30%以上。因此这也直接导致了，包河区在2008 年的销售面积也排在全市首位，占总 体销售面积28%，较去年同期增加了12个百分点，其次是蜀山区和新站区。包河区可销售面积最多，其次为蜀山区2008年
9、销售面积占比图(单位:平方米)经济11%庐阳10%蜀山16%新站15%瑶海8%政务4%包河28%滨湖4%高新4%10安徽经典市场调查咨询有限公司商业物业在合肥市新建商品房销售占比仅为 7%从成交面积上来看，在新建商品房的销售占比中， 新建商品住宅仍然占据了绝大多数。而包含写字楼和商铺的商业类商品房相对占比仍然较低。而且根据安徽经典市场调查咨询有限公司的监测数据表明， 在2008年下半年合肥楼市中，较住宅和商业类，写字楼受到的冲击更大，销售量下滑较大。2008年新建商品房物业类型占比图住宅类93%商业类7%11安徽经典市场调查咨询有限公司2008年合肥市用于新建商品房开发的土地总成交面积为 26
10、03.06亩，较2007年有较大幅度下滑。造成这种现象的主要原因有这么几个方面：1、由于2007年下半年土地价格快速拉升；2、2008年下半年合肥楼市成交量的萎缩；3、宏观经济形势出现较大的不确定性。土地市场遇冷，新增供应量不断减少2008年土地供应情况（亩 ）010020030040050060070080090010002008年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月11月12月12安徽经典市场调查咨询有限公司2008年12月底庐阳区新建商品住宅均价同比上涨8%一、庐阳区新建商品住宅价格分析截至2008年12月底，庐阳区可售新建商品住宅均价为4102元/，环比有所下跌，
11、同时低于合肥市整体住宅均价118元/。而在2006年12月底庐阳区新建商品住宅均价较合肥市整体还要高出68元/。造成这种现象的主要原因是：1、庐阳区的新建住宅项目逐渐向北二环外扩展，售价普遍较低，使得庐阳区新建住宅的均价被拉下；2、庐阳区是合肥的老城区，而在合肥大建设的版图上，城市发展重心有所偏离。从2008年全年的新建商品住宅均价走势来看，庐阳区的均价走势与合肥市整体趋势基本一致：上半年庐阳区均价一路飙升，至8月出现峰值，达4151元/；9月庐阳区新建商品住宅均价开始小幅下滑，住宅均价维持在4100元/左右。2008年庐阳区新建商品住宅价格走势图（单位：元/平方米）3700380039004
12、00041004200430044001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月庐阳区 合肥市2008年12月庐阳区新建商品住宅均价(单位:元/平方米)422039594102380820002500300035004000450050002007年12月均价 2008年12月均价合肥市 庐阳区13安徽经典市场调查咨询有限公司2008年 12月底庐阳区新建多层与高层商品住宅差价为 289元 /平方米2008年12月底庐阳区高层均价达4276元/ ，同比增长4%，但低于合肥市高层均价152元/；小高层均价居次，为4058元/，同比上涨 9%，增幅较大，低于合肥市
13、高出103元/；多层均价为3987元/，同比上涨8%。其中， 多层与高层相差289元/，而2007年12月底两者的差价为409元/，主要原因 在于多层大多分布逐渐偏离市中心，价格也相对较低。可售新建商品住宅各建筑类型均价(单位:元/平方米)39394161442837023734411139874058427610001500200025003000350040004500500055006000多层 小高层 高层07年12月庐阳区 08年12月庐阳区 08年12月合肥市14安徽经典市场调查咨询有限公司二、庐阳区新建商品住宅供应分析从庐阳区全年的新建商品住宅供应走势上看， 庐阳区可售新建商品住
14、宅面积主要在35万-40万之间波动，而至12月底，庐阳区可售面积达到最大，为40.8万。2008年12月底庐阳区可售新建商品住宅面积占合肥整体的8%从庐阳区的可售新建商品住宅面积来看，高层住宅的供应面积占较大比重，同比上升了12%，当月可售面积约27.7万，占庐阳区当月新建商品住宅可售面积的67%；小高层可售面积占比为15%，相比去年同期下降13个百分点。可见，庐阳区的高层住宅增多。2008年庐阳区可售新建商品住宅面积及占比2025303540451月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月万0%2%4%6%8%10%12%14%16%2008年12月庐阳区可售
15、新建商品住宅各建筑类型占比(单位:平方米)多层18%高层67%小高层15%15安徽经典市场调查咨询有限公司2008年 12月底庐阳区可售新建商品住宅中，二室户面积占比同比上升 32%2008年12月底庐阳区可售新建商品住宅中， 三室户的可售面积所占比为49%，同比下降13%；而二室户新建商品住宅的供应显著上升，所占比重 为32%，同比上涨16%；四室户及以上和一室户所占比依次为12%、7%。从可销售套数上来看，小户型的供应套数也明显 增多，其中，一室户、二室户供应套数占比分别为15%、38%，同比上升了11%和1 7%；同时，面积较大的三室户、四室户及以上户型的供应套数同比分别下降了21%和7
16、%。2008年12 月庐阳区可售新建商品住宅各户型占比(单位:平方米)一室户7%二室户32%三室户49%四室户及以上12%2008年12月可售新建商品住宅平均套型(单位:平方米)53901271681030507090110130150170190一室户 二室户 三室户 四室户及以上16安徽经典市场调查咨询有限公司2008年全年庐阳区新建商品住宅销售面积占合肥整体10%截至2008年底，庐阳区新建商品住宅总销售套数为6801套、面积69.8万，销售面积占合肥市总成交量的10%，与去年该区93.7万的销售面积相比降幅较大。从庐阳区全年的成交面积来看，5月，其销售面积达到最高峰，为10.47万；6
17、月以后，庐阳区住宅销售面积出现明显下滑，至12月，其新建商品住宅成交面积仅有2.7万。三、庐阳区新建商品住宅销售分析2008年庐阳区新建商品住宅的销售中，高层的销售面积占58%，同比增涨22% ；小高层与多层成交面积分别占总体的17%和25%。高层住宅已经成为合肥市占据绝对比重的建筑类型。2008年庐阳区商品住宅成交面积及占比(单位:平方米)10000300005000070000900001100001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月0%2%4%6%8%10%12%14%16%销售面积 占合肥市总成交比例2008年庐阳区成交新建商品住宅各户型占比(单
18、位:平方米)多层25%高层58%小高层17%17安徽经典市场调查咨询有限公司2008年庐阳区新建商品住宅销售面积中三室户占比为50%2008年庐阳区新建商品住宅销售中，平均套型 面积在117的三室户销售面积最多，占比达到50%。同时，从其销售套数来看， 三室户型销售套数占比也同样最大，占43%，同比下降15%；二室户型占42%，同比增长1 3%；一室户户型销售套数占比为9%，同比上涨三个百分点。与合肥市整体市场趋势一致，套型面 积90以下的小户型大受欢迎。2008年庐阳区成交新建商品住宅各户型占比(单位:平方米)一室户5%二室户36%三室户50%四室户及以上9%2008年庐阳区成交新建商品住宅
19、平均套型(单位：平方米)53871171511030507090110130150170一室户 二室户 三室户 四室户及以上18安徽经典市场调查咨询有限公司2008年庐阳区大事记1月5日 天然新都市境界盛大开盘1月12日 群盛共和城开盘1月12日 时代华庭盛大开盘1月19日 纪元阳光地带盛大开盘3月22日 华孚汇金7号开盘4月20日 南国玲珑碧寓开盘5月16日 绮霞居开盘6月1日 财富广场开盘6月1日 北美印象开盘6月7日 中奥花园盛大开盘6月21日 阿奎利亚盛大开盘6月22日 领域开盘7月5日 阿奎利亚米兰堡B组团开盘7月26日 金域蓝湾9#、10#楼开盘9月26日 北美印象3期沸点开盘9月
20、29日 阿奎利亚米兰堡城上城开盘10月12日 利港四季华庭优惠开盘10月18日 置地国际广场黄金旺铺开盘12月6日 明发商业广场公开认筹12月8日 置地汇丰广场公开认筹12月20日 辰龙公寓中环景观公寓公开认筹12月27日 明发商业广场天下美食重磅首发19安徽经典市场调查咨询有限公司月份 地块编号区域 土地座落 面积(亩) 规划用途 成交价(万元/亩)(不含契税)成交总价(万元/亩)受让人10月 N0809 庐阳 北一环路南侧40.58 居住4323421.44安徽恒厦房地产开发有限公司8月 N0808 庐阳 北二环路 662 商业居住13086060中铁房地产集团合肥置业有限责任公司5月 N
21、0805 庐阳 阜阳北路 20.88 商业住宅 1805月 N0805 庐阳 临泉路 4.79 商业住宅 1804620.6晨帝置业投资（合肥）有限公司2月 N0801 庐阳 一环北路 19.22 商业办公 381 7322.82 安徽置地投资有限公司界首路与义井路交口合肥城建房地产开发有限公司5546888绮霞居颍上路与临泉路交口西北50米合肥城建房地产开发有限公司5542666/2821999北美印象四里河路与银杏大街交口向东50米合肥鸿昌置业有限公司5147666/553888利港四季华庭颍上路与临泉路交口合肥城建房地产开发有限公司4666666领域蒙城路与濉溪路交口合肥祥源房地产开发有
22、限公司5552999/5553999祥源上城国际双凤大道与工业大道交口合肥福伟置业有限公司6392266/6392277金地雅苑濉溪东路99号侨康苑大门西福建群盛集团、长丰联华置业有限公司2669669/2669667群盛共和城濉溪路21号（原安徽粮食机械厂）永瑞置业（合肥）有限公司5608888金域蓝湾双凤经济开发区双凤大道120号安徽恒泰房地产开发有限责任公司5651888/5652888恒泰阿奎利亚物业地址开发商电话楼盘2008年庐阳区土地成交庐阳区部分楼盘信息20安徽经典市场调查咨询有限公司2006年以来，庐阳区的住宅均价随着省城总体 房价的上涨而呈现上扬趋势。06年、07年、08年，
23、庐阳区新建商品住宅的平均销售价格分别为3290元/、3477元/、4062元/，同比分别上涨187元/、585元/，涨幅为5.7% 、17%。而截至2008年12月底，庐阳区在售新建商品住宅的价格整体变化并不显 著，从年初的均价3931元/上升至12月的4102元/，但总体上还是低于合肥市楼市4220元/的均价。2007年庐阳区政府确定了打造合肥首善之区的 发展目标，08年里庐阳区着力进行绿化建设，一河、两水、三园的环境整治、城中村改造 均有突破性进展。同时庐阳区路网设施的彻底升级也取得极大进展清溪东路下穿蒙城路 桥通车；阜阳路、明光路-新阜阳路桥元旦通车；蒙城路北延3.85公里、阜阳路北延2
24、.95公 里、长1.9公里的龙湖大道和1.9公里的天霖路的规划建设；双向8车道的临泉路、扩建为1 2车道的北二环等骨干道路也陆续贯通。另外，即将开工建设的轻轨一号线将北起位于庐阳 产业园区的新火车站，穿越老城区，沿金寨路南至经济技术开发区，这将使北区的交通更加便捷。因此，虽然北区庐阳并非城市发展的重点方 向，但适中的价格、便利的生活和消费还是受到不少消费者的青睐。截至2008年12月底，庐 阳区新建商品住宅成交6801套，成交面积约为69.8万平方米，约占全合肥市住宅成交量的十分之一。21安徽经典市场调查咨询有限公司2008年12月底包河区新建商品住宅均价蝉联合肥各区均价榜首一、包河区新建商品
25、住宅价格分析截至2008年12月底，包河区在售新建商品住宅均价为4608元/，与去年同期相比，上涨幅度为7%，比合肥市整体住宅均价高出388元/。而2007年12月底、 2006年12月底两者价差分别为352元/、482元/。包河区已经连续3年成为合肥各区同类住宅均价最高的区域。纵观全年的价格走势,2008年8月，包河区新建商品住宅均价达到最高点，达到4712元/，同比上涨867元/，涨幅为23%；9月开始其住宅价格出现小幅度下降，但仍然始终高于合肥市整体均价。2008年包河区新建商品住宅价格走势图36003800400042004400460048001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月
26、 8月 9月 10月 11月 12月包河区 合肥市2008年12月份包河区新建商品住宅均价(单位:元/平方米)422039594608431120002500300035004000450050002007年12月 2008年12月合肥市 包河区22安徽经典市场调查咨询有限公司2008年 12月底包河区新建商品住宅各建筑类型均价环比均有所下降2008年12月底，包河区多层均价为4312元/ ，同比增幅最大，达9.4%，较11月底环比下降1.2%，也比合肥市整体同类住宅均价高3 73元/；小高层均价稍高于多层，为4424元/，同比上涨8%，较该区上个月4435 元/的均价有所下降；高层的均价最高
27、，达4738元/，与去年同期相比也上涨了7个百分点，环比 跌幅达1.6%，比合肥市整体同类住宅均价高出310元/。可售新建商品住宅各建筑类型均价(单位:元/平方米)3939416144283986 4103451543124424473810001500200025003000350040004500500055006000多层 小高层 高层07年12月包河区 08年12月包河区 08年12月合肥市23安徽经典市场调查咨询有限公司二、包河区新建商品住宅供应分析2008年12月底包河区可售新建商品住宅面积占合肥整体的20%从包河区全年的新建商品住宅供应走势上看，至2008年12月底包河区可售新建
28、商品住宅面积最大，为106.4万，占合肥市整体的20%。1-11月，包河区可售新建商品住宅面积主要在90-60万之间波动，而8月的供应量为全年最低。从包河区可售新建商品住宅面积来看，12月底包河区可售新建商品住宅面积有106.4万，高层建筑的供应最大，当月可售面积约91.3万，占包河区当月新建商品住宅可售面积的84%；小高层可售面积占比为10%，相比去年同期下降2个百分点。2008年包河区可售新建商品住宅面积及占比50607080901001101月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月万0%5%10%15%20%25%30%35%2008年12月包河区可售新
29、建商品住宅各建筑类型占比(单位:平方米)多层6%高层84%小高层10%24安徽经典市场调查咨询有限公司2008年12月底包河区可售新建商品住宅中一、二室户可售面积占比同比显著上升2008年12月底，包河区可售新建商品住宅中 ，三室户的可售面积所占比为48%，但同比下降29%。从其可售套数上看，面积较小的一室、 二室户型可售套数分别为19%、27%，而平均套型面积达124的三室户型住宅的可售 套数较去年同期下降了30个百分点。造成这种现象的主要原因有：1、合肥住房市场上刚性需求旺盛，套型面 积较小的小户型即可满足消费者需要；2、包河区的住宅均价相对较 高，小户型的总价更易让人接受。2008年12
30、 月在售新建商品住宅平均套型(单位:平方米)48861241921030507090110130150170190210一室户 二室户 三室户 四室户及以上2008年12月包河区可售新建商品住宅各户型占比(单位:平方米)一室户9%二室户22%三室户48%四室户及以 上21%25安徽经典市场调查咨询有限公司2008年包河区新建商品住宅销售面积占合肥整体的27.5%纵观2008年，包河区新建商品住宅总销售套数为16442套、面积198.6万，已销售面积占合肥市总成交量的27.5%。由包河区全年的成交面积图可以看出，包河区新建商品住宅的销售高峰出现在5月，销售面积为25.52万；6月以后，住宅销售面
31、积逐渐下降。而12月的成交量较前3个月出现较大增涨。主要原因：1、诸多利好政策的连续发布，刺激楼市回暖；2、12月各楼盘项目继续价格战，房价进一步回调，促使置业者纷纷心动。2008年包河区成交新建商品住宅中，高层面积占83%，同比增加了20%；小高层与多层成交面积分别占总体的14%和3%，同比分别下降5%、15%。造成这种现象的原因主要是：1、同小区内多层售价较高层贵；2、多层住宅日趋减少。包河区高层新建商品住宅增多，多层住宅渐为稀缺。三、包河区新建商品住宅销售分析2008年包河区商品住宅成交面积及占比 (单位 :平方米 )10000600001100001600002100002600003
32、100001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%包河区销售面积 占合肥市总成交比例2008年包河区成交新建商品住宅各户型占比(单位:平方米)一室户5%二室户18%三室户63%四室户及以上14%26安徽经典市场调查咨询有限公司2008年包河区新建商品住宅销售中小户型销售看涨从包河区新建商品住宅已成交的户型来看， 三室户面积占比最大，为63%，但与去年相比销售面积占比下降8%；二室户和一室户销售面积分 别占比为18%、5%，同比各上升1%、8%。2008年包河区成交新建商品住宅平均套型(单位：平方米
33、)50911321741030507090110130150170190一室户 二室户 三室户 四室户及以上2008年包河区成交新建商品住宅各户型占比(单位:平方米)一室户5%二室户18%三室户63%四室户及以上14%27安徽经典市场调查咨询有限公司2008年 包河区大事记1月12日 铂金汉宫公开发售1月12日 万振尚街开盘1月12日 和地蓝湾开盘1月24日 碧湖云溪缘尚贺岁开盘3月22日 绿地赢海盛大开盘4月12日 万振金铺开盘4月12日 创智广场开盘4月26日 碧湖云溪盛装开盘5月10日 绿色港湾盛大开盘5月17日 金湾嘉园盛大开盘6月15日 富广大厦开盘6月21日 绿色港湾开盘7月6日
34、格林雅地沃府开盘7月19日 万振逍遥苑开盘9月20日 铂金汉宫开盘9月29日 美生滨江花月二期开盘11月8日 绿城玉兰公寓88-142平米开盘11月29日 华盛格林雅地6#楼开盘12月6日 宝业桐城绿苑盛世开盘12月6日 玫瑰公馆公开认筹12月6日 福巢居盛大开盘12月7日 银马公寓二期开盘12月12日 顶峰国际公寓开售12月28日 恒兴广场7.8折开盘盛宴28安徽经典市场调查咨询有限公司月份 地块编号 区域 土地座落 面积 (亩 ) 规划用途 成交价 (万元 /亩 )(不含契税 )成交总价(万元 /亩 )受让人7月 BHA-10 包河 徽州大道 207.71 商业 居住 12525963.7
35、5安徽蓝鼎置地发展有限公司、个人2月S0801包河 繁华大道 5.43 加油站 225 1221.75晨帝置业投资（合肥）有限公司2月 BHC-01、 02 包河 徽州大道284.667商业办公住宅111 31598.04安徽省高速公路房地产有限责任公司2月 BHG-02 包河 徽州大道 30 商业 75 2250 个人楼盘 电话 开发商 物业地址绿地 海顿公馆 3450888 合肥建鑫房地产开发有限公司 马鞍山路与太湖路交口柏林春天 3451888 合肥富泰地产 马鞍山路与望江路交口西南侧元一柏庄 4656888 安徽新益置业有限公司 铜陵南路 99号 /巢湖南路 88号美生 滨江花月 56
36、57777/5657999 安徽美生置业有限公司 包河大道与望湖南路交口玫瑰绅城 5681888/5681999 上海城开合肥置业有限公司 淝河路 99号（南二环内）宝业 桐城绿苑 3472777/3472888 宝业集团 桐城南路与水阳江路交口绿城 玉兰公寓 3416868 安徽绿城联华房地产开发有限公司 桐城路与水阳江路交口北 150米碧湖云溪 3467766/3467799 合肥泰峰房地产开发有限公司 太湖东路与铜陵南路交口绿色港湾 2697777/2697888 安徽众安实业有限公司 包河区 312国道北，南淝河以西华盛 格林雅地 3361888/3361999 合肥华盛房地产开发有限
37、公司 包河大道东纬二路南侧2008年包河区土地成交包河区部分楼盘信息29安徽经典市场调查咨询有限公司玫瑰绅城、万振 逍遥苑、绿地 海顿公馆集聚着诸多地产项目的马鞍山路板块，成为包河区的新贵地块。而在这 些大盘高均价的拉动下，包河区的新建商品住宅的均价在合肥市各区里面一直位于榜首。根据安徽经典市场调查咨询公司对合 肥新建商品住宅的跟踪调查数据显示：2006年至2008年，包河区的住宅均 价随着省城总体房价的上涨而呈现上扬趋势，06年、07年、08年，包河区新建商品住宅的平均销售价格分别为3739元/ 、3893元/ 、4578元/ ，同比分别上涨154元/ 、888元/ ，涨幅为4%、23%。而
38、截至2008年12月底，包河区在售新建商品住宅的价格整体 呈上升趋势，从年初的均价4396元/ 上升至12月的4608元/ ，始终高于合肥市楼市4220元/ 的均价。尽管包河区的房价居高不下，但优越 的地理位置、便利的生活配套等使得包河区楼盘为诸多消费者所青睐。截至2008年底 ，包河区新建商品住宅成交16442套，成交面积约为198.6万 ，占全合肥市住宅成交量的27.5%。30安徽经典市场调查咨询有限公司2008年12月底蜀山区新建商品住宅均价为4370元/m2一、蜀山区新建商品住宅价格分析截至2008年12月底，蜀山区可售新建商品住宅均价为4370元/m2，比合肥市均价4220元/m2高
39、出150元/m2，而与往年同期相比要高出291元/m2。纵观2008年蜀山区的新建商品住宅均价变化。8月份蜀山区新建商品住宅达到最高点，为4454元/m2，同比上涨951元/m2，涨幅达到27%。9月份开始出现小幅度下降，但均价都维持在4400元/m2左右。2008年12月份蜀山区新建商品住宅均价(单位:元/m2)422039594370407920002500300035004000450050002007年12月. 2008年12月.合肥市 蜀山区蜀山区新建商品住宅价格走势图380039004000410042004300440045001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月蜀山新建商品住宅均价 合肥新建商品住宅均价
