1、长沙市居住小区调研报告,长沙市开福区北辰三角洲,报告内容,项目概况 项目区位 项目理念 交通分析 景观分析 户型分析,北辰三角洲项目作为长沙07年地王，一直打造高端江景城市综合体。其项目主要卖点在于其高端的定位、便捷的交通、完善的周边配套以及北辰实业的品牌效应，此些方面，都为北辰三角洲项目吸引来了众多追捧。项目住宅面积 300 万，其中： 酒店 20 万 ； 办公 20 万 公寓 16 万 ； 商业 24 万 架空平台下总建筑面积157万,北辰三角洲,其业态包括住宅、写字楼、酒店和商业设施等。,北辰三角洲,地理位置北辰三角洲项目位于长沙市开福区，湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙
2、蓉北路，南抵319国道城区段。项目面积项目占地面积约110万平方米，总建筑规模达500万平方米。项目优势项目独揽两江，视野辽阔，景观资源绝佳。近可闻开福寺晨钟暮鼓，远可眺岳麓山春绿秋红，滨水岸线长达3000米，具有真正意义上的“滨水特质”是中心城区唯一的一块风水宝地。,项目理念,核心理念北辰三角洲项目的开发建设作为长沙市“城市运营”的一个重要组成部分，将集合超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店等地标性建筑，密集凸显该片区的高端商务价值，辐射出长沙楼宇经济的浦东效应，迸发出商业地带与人居社区的时尚与活力；将凭借得天独厚的文化氛围和独一无二的滨水资源，成为长沙新兴的多功能区域中
3、心。 设计理念项目采用“汇聚城市特色、融入自然环境、重塑水岸绿洲、打造活力新城”的总体规划设计理念。立体开发，和浏阳河风光带、两馆一厅紧密呼应，标志性建筑屹立其中；生态景观绿轴贯穿南北，滨江风光带蜿蜒其侧，构成舒适的城市空间和独特的游憩资源；便捷、畅通的交通组织，将区域内部与城市外部顺畅连接；把“山、水、洲、城”的城市特点融入到新城的开发当中，延续长沙原有的规整大气的城市空间肌理和特色风貌，塑造随水流动的景观空间，随街流动的商业空间、随势流动的建筑空间，建成富有张力的“有机生长”的城市新区。,1、项目位于开福区湘江与浏阳河与湘江交汇处2、地铁设三角洲站3、交通路网发达4、公共交通便利,北辰三角
4、洲,1、项目位于开福区湘江与浏阳河与湘江交汇处 北辰三角洲项目位于长沙市开福区，湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵319国道城区段。2、地铁设三角洲站 地铁一号线将贯穿长沙新河三角洲，长沙地铁1号线一期工程初步起于汽车北站,终于万家丽广场站,全长23.86公里，共设站20座 ，新增了新河三角洲站等5个地铁站。3、交通路网发达 便捷、畅通的交通组织，将区域内部与城市外部顺畅连接，项目周边城市主干道众多，芙蓉路、湘江大道、三一九国道、银盆岭大桥等主干道通达性好；4、公共交通便利 公交线路多，搭乘11、116、132、149、168、405、406、603、704、804、
5、907在新河站下即可；旅2在开福寺西站下；9、109、112、128、159、801、807在伍家岭北站下即可。,地铁三角洲站,北辰三角洲,北辰三角洲,区位分析,实地调研后，我们发现在小区附近只有两个公交车站，而且经过的公交车不是很多，坐公交车不是很方便。 小区为四方形地块，四周公路已建好，但是往来车辆不多，且多为路过的私家车，在小区附近打的比较困难。 小区的周围的城市道路四通八达，但仅限于开私家车，自驾方便。,交通分析,外部交通自驾方面：项目可通过伍家岭立交桥南接城市第一主动脉芙蓉路，北接芙蓉北路并通往大城北片区和长沙第一深水码头霞凝港新港口。公交方面：9路、115路、150路、128路、4
6、02路、348路、116路、11路、807路等数十趟公交车通往本区域。地铁方面：项目紧邻伍家岭多层高架立交桥、三一大道、银盆岭湘江大桥等多项城市最主要的交通枢纽口，规划中的地铁1号线新河三角洲站将再次提升城北区域的影响力。由于小区和城市道路相连紧密，自驾出行很方便，公交则不能很好地满足需求，地铁正在建设当中，短期内不能投入使用，同时，由于项目仍有项目在开发，周边为工地，并且商业设施还没有建成，周围并不热闹繁华也就没有很多的士。因此，外部交通的便捷程度取决于出行方式。,交通分析,内部交通人车分流由于小区住宅楼在黄海标高39米架空平台上，所以其地下停车场规模极大，为整个地块的地下负一层与负二层。因
7、此，在小区入口处，人行需走大约36级台阶，而车则直接开入地下停车场。所以，在地面之上的小区内部营造了绝对安全的活动空间。道路蜿蜒小区的道路与其景观相结合，或是围绕绿地，或是环绕着水体，或是围合建筑小品，或是铺装变化引人入胜。,城市道路,居住区级道路,道路系统分析,小区级道路,. 景观分析,植物造景小区中的植物品种繁多，地被、灌木、花卉、乔木等多样组合，构成工地错落的景致，给人以美的享受。 趣味十足道路铺装的变化，引导着人们，发现形式多样的跌水，建筑小品。,景观节点,主要景观轴线,景观分析,景观分析,绿化率高小区随处可见青草，绿树，并且草地形式多样，不是大面积的草坪，而是小面积的点缀，覆盖整个小
8、区；小区中的人文关怀也体现在对树木养护，给树木输各种营养液！这些都很好地保证了绿化率。,户型为A栋，面积为324.02平方米，五房三厅四卫，位于入口最近处，和其他的有所不同。外部有一个很大的雨篷，都有一个阳台，可以观看到江水，很壮观，面积很大，有很大的客厅，很舒服，全明通透式布局，动静分区明显，但是客厅距离很长，中间会有所黑暗。而且雨棚处不同，在里面的人会有所不舒服。,户型分析,本户型是北辰三角洲项目的135平大3房户型，超大空中花园设计，让房间增强了更多的实用空间。而入户花园的设计则增强居家的私密性；厨房连通北向宽大生活阳台，居家生活，惬意享受；南北通透式主卧连接景观阳台，可增设衣帽间，更显
9、生活尊贵气质。,该户型面积为57.3平方米，一室两厅，外部有生活阳台和空中花园，可以引景入室，卧室离餐厅和客厅都很近，方便进入，而且有上网区域和书吧，可以适当的放松休闲，和卧室有一定的距离，不会影响到休息的人。,该户型面积为200.25平方米，三室两厅两卫每个卧室处都有飘窗，可以观看外部景观，而且电梯直接入户，安全便利，在两卧室中间有空中花园，人们可以进行改变，作为茶室或休息娱乐处，空间不至于浪费。起居室处有景观阳台，引景入室，而且有充足的阳光进入室内。很适合居住。,该户型为两室一厅，面积为88.81平方米，室内分隔简单，外部空中花园可以按照自己的需要进行改造，方便自己，两室拥有很好的阳光，而
10、且卧室离餐厅很近，方便。适合新婚夫妻居住。,该户型为四室两厅两卫，面积为168.8平方米，空中花园可自行改造，阳台的摄入可增加其观看景观，动静区分离，互不干扰，而且房间面积很大，很宽敞明亮，卫生间的安放很合理，离卧室较近，方便居民。但其入口处的长度有点长，会让人有压抑感。,住宅用地,公建用地,公共绿地,用地分析,道路用地,主要景观,景观轴线,空间节点,空间形态分析,底,图,图底关系分析,规划结构系统,组团区域,主要景观节点,居住区主要绿地,出入口,三角洲项目位于长沙湘江与浏阳河交汇处，与市政府和长沙机场处于一条线，三者通过319国道相连,河西新城,市中心,星马新城,暮云组团,含浦组团,高星组团
11、,捞霞组团,三角洲处于未来城市都市圈的中心位置，承载者城市发展和升级的功能，保证城市发展的均衡和协调,长沙市规划沿湘江大道、319国道两条生长轴线拓展城市发展空间，构筑“一主、两翼、四组团”的“多中心、分散组团式”城市空间结构 主城区规划功能：城市主体综合服务；保持区域的联系，保障区域的协调发展； 新河三角洲处于城市市中心区的边沿，是城市未来都市圈的中心，承载着城市升级和发展的功能。,35,城市核心区向东、西、北拓展的桥头堡，承载着城市拓展排头兵作用，城市发展强化强化新河三角洲地位,根据长沙市城市发展规划，东、西、北拓展的趋势明显，湘江沿线是长沙市城市总体规划确定的南北向发展轴，新河三角洲处于
12、湘江东轴线的前端，处于承南启北的地位，承担着湘江东轴线北向发展桥头堡作用。 新河三角洲发展是保证城市均衡发展的重要保证，能够带动城市的西部和东部的发展，加强城市之间的联系与协调。,城市主体核心区,新河三角洲,城市向北的拓展趋势,城市向西的拓展趋势,城市向东的拓展趋势,36,河西片核心： 市政府,新河三角洲,芙蓉路,319国道,是联系未来长沙三大核心区域的节点，是最具区域优势的城市核心区域，具有强大的集聚力,星马片核心： 长沙县政府,中心片核心： 五一商圈,新河三角洲地区是承南启北、连贯东西的城市交通枢纽，借助湘江大道、芙蓉路和319国道，新河三角洲地区是联系河西新城、星马新城和城市主体三大区域
13、核心地段的节点；具有极大的集聚作用； 新河三角洲的发展能够集聚三大片区的人气、资金和优势； 新河三角洲的发展能够加强三个区域的联系，带动三个区域的发展，使城市的发展更具统一性和整体性,37,三角洲是联系长沙三大产业基地的中心，是对三大产业中心最具吸引力和影响力的中心区域,国家级高新技术开发区,国家级高科技产业园区,长沙市经济开发区（长沙生产基地）,长沙市经济开发区、国家级高科技产业园区、国家级高新技术开发区是长沙市三大工业园区，是长沙立足未来的希望； 新河三角洲区域处于这三大工业区的几何中心，对三大开发区形成凝聚力和辐射力； 新河三角洲的开发建设大大加强开发区之间的联系和往来，使三大产业中心之
14、间形成良性互动，互相促进、共同发展，增强城市实力，促进城市的全面进步。,长沙城市商业中心,38,处于城市交通的核心地带，连接城市最重要的各个元素，是城市最具聚集效应的黄金区域,新河三角洲南北两条主干道芙蓉路和计划北延湘江大道拉动城市南北，319国道将新河三角洲与东部机场、西面的市政府、麓谷科技园联为一体； 新河三角洲非常方便与城市所有主要元素联为一体，金霞物流园、长沙经开区、麓谷、国家级经济技术开发区、机场、市政府、五一商圈等城市最重要的元素与新和三角洲的车程都在20分钟之内。,行政中心 高科技中心 国家级开发区,物流中心 生产基地,区域商业中心 影视文化中心 国家级开发区,城市商业中心,谢谢观赏,组员：段学玉20102316 郑园园 20106896 杨运仪20102341 何梦霞20102320,
