1、辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 1 页 共 48 页喀左水木清华项目分 户 验 收施工组织设计方案工程名称： 喀左水木清华项目 施工单位： 辽宁国际建设工程集团有限公司编制日期： 2015 年 月 日 编 制 人： 霍 玉 峰 辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 2 页 共 48 页审 批 表表 A2.6工程名称 喀左水木清华项目 专项施工方 案名称 分户验收施工单位 辽宁国际建设工程集团有限公司 编 制 人 霍 玉 峰监理单位 申 报 日 期 2015 年 月 日项目部意见项目技术负责人：项目负责人（签章）： （项目部章）2015 年 月 日审核意见企业技术部
2、门：企业安全部门：2015 年 月 日施工单位审批意见（公章）企业技术负责人： 2015 年 月 日监理单位审批意见监理工程师: 2015 年 月 日总监理工程师: （监理公司章）2015 年 月 日辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 3 页 共 48 页目 录1 编制依据61.1 分户验收文件.61.2 分户验收的主要质量标准62、工程概况72.1 工程项目基本情况72.2 建筑设计概况.73、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点.83.1 分户验收的定义.83.2 分户验收与竣工验收的不同93.3 分户检验批验收与分项检验批验收的不同点.93.4 验收流程.9辽宁国际建设
3、工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 4 页 共 48 页4、分户验收的组织.104.1 参建各方的职责104.2 分户验收准备工作.114.3 分户验收人员应具备的相应资格.124.4 分户验收组织机构图.124.5 分户验收人员职责表.134.6 分户验收所用的检测仪器和计量工具.144.7 住宅工程分户验收规定、区段划分、验收时间.144.8 分户验收的组织实施.155、分户验收具体内容及方法内容.15辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 5 页 共 48 页5.1 建筑结构外观及尺寸偏差.155.2 室内空间、构件尺寸.155.3 门窗安装质量.175.4 墙面、地面和顶棚
4、面层质量.185.5 防水工程质量.195.6 通风、空调系统安装质量.205.7 给水、排水系统安装质量.205.8 室内电气工程安装质量215.9 公共部位、公共设施质量检验.215.10 分户验收的其他内容226、分户验收数量及方法.23辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 6 页 共 48 页6.1 现浇混凝土结构外观及尺寸质量.236.2 铝、塑、钢门窗安装质量分户验收.246.3 防火门安装质量分户验收.256.4 门窗玻璃安装质量分户验收.266.5 墙面一般抹灰工程质量分户验收.266.6 水性涂料涂饰质量分户验收.276.7 地面水泥混凝土面层质量分户验收.276
5、.8 地面水泥砂浆面层质量分户验收.276.9 墙面饰面砖粘贴质量分户验收286.10 地面砖质量分户验收.286.11 地面防水层质量分户验收.296.12 护栏和扶手制作与安装质量分户验收30辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 7 页 共 48 页6.13 专业工程质量分户验收307、分户验收一般规定317.1 分户验收检验批划分.317.2 分户验收标准.317.3 分户验收检验原则.317.4 分户验收实测值317.5 分户验收合格判断原则317.6 分户验收不合格处理.317.7 竣工验收的前提317.8 其他.318、住宅分户验收公共部分的划分及规定.35辽宁国际建设
6、工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 8 页 共 48 页8.1 公共部分的划分原则.328.2 公共部分的划分328.3 公共部分检验批划分.328.4 检查数量的确定328.5 公共部分检验批项目的确定及验收.329、资料收集整理.3210、附图321、编制依据1.1 分户验收文件序号 发文单位 文件名称 日 期1 住房与城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知2内蒙古自治区住房与城乡建设厅辽宁省住宅工程质量分户验收管理办法辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 9 页 共 48 页31.2 分户验收的主要质量标准类别 名 称 编 号建筑工程施工质量验收统一标准 GB50
7、300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）国家屋面工程质量验收规范 GB50207-2012地下防水工程质量验收规范 GB50208-2008建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002民用建筑设计通则 GB50
8、352-2005电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002住宅工程装修工程施工规范 GB50327-2001 住宅建筑规范 GB50368-2005 高层民用建筑设计防火规范 GB5045-95 国家住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）建筑安全玻璃管理规定 11J508行业 住宅建筑门窗应用技术规范JGJ214-2010地方2、工程概况2.1 工程概况辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 10 页 共 48 页2.2序号 项 目 内 容1 工程名称 喀左水木清华项目2 地理位置 喀左县大城子镇建设路南，四高中西3 建设单位 朝阳鑫国房地产开发有限公司4 设计
9、单位 沈阳金域国际建筑设计有限公司5 勘察单位 辽宁辽西工程勘察院6 监督单位 喀左县建筑工程质量监督站7 监理单位8 施工总包 辽宁国际建设工程集团有限公司9 合同工期 930 日历天辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 11 页 共 48 页辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 12 页 共 48 页施工总平面图辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 13 页 共 48 页2.3.规划指标表规划指标表规划占地面积 58429.41总建筑面积 172018.83 住宅建筑面积 114172.50网 点 23152.05公建面积 31462.17酒 店 831
10、0.12物业卫生站 2066.98消防控制室 164.71社区用房 400配套公共设施面积 2066.98公 厕 55.54地上总建筑面积（）164361.03架空层汽车库面积 16659.39地下工程面积 7673.80住宅总套数 1046 套 容 积 率 2.81 建 筑 密 度 53.15%住宅建筑净密度 26.28% 绿 地 率 25.00%高层主体投影总面积 6150 本工程分为两个组团，组团一位于新华街西侧，由 SW1#SW5#商业网点及车库，1#13#住宅楼及 1#13#楼所围合架空车库所组成，组团二由SW6SW10 商业网点及 14#16#楼和酒店组成。总用地面积 58429.
11、41 平方米，总建筑面积 172018.83 平方米其中地上 164361.03m，地下 7673.80m，15 层以上住宅均为平屋面，15 层以下住宅均为坡屋面，相关具体指标如建筑层数、建筑高度建筑物室外地面至其屋面面层耐火等级等详见项目特征表。住宅标准层层高均为 2.895 米，下部商业层高详见个单体。地下建筑为地下设备用房，具体详见图纸。1#、12#、13#、16#楼层数为地上 26 层，地下 1 层，使用性质为一类高层住宅；地上部分为：一二层为商业网点，三二十六层，住宅地下部分为管道夹层；2#楼层数为地上 15 层，地下 1 层，使用性质为二类高层住宅楼；地上部分为：一二层为商业网点，
12、三十五层住宅，地下部分为管道夹层；3#、4#、8#、14#SW10#、15#SW9#楼层数为地上 18 层，地下 1 层，使用性质为二类高层住宅；地上部分为：一二层为商业网点，三十八层住宅，8#楼，12#楼裙房部分三层为商业，地下部分为管道夹层；5#、6#楼层数为地上 11 层，使用性质为二类高层住宅楼；一十一层住宅；SW1#楼层数为地上 1 层，使用性质为小型汽车库，SW1#楼与 1#楼及其商业网点，7#楼及其商业网点毗邻；辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 14 页 共 48 页SW2#楼层数为地上 1 层，使用性质为小型汽车库，SW2#楼与 2#楼及其商业网点，3#楼及其商
13、业网点，4#楼及其商业网点毗邻；SW3#楼层数为地上 2 层，一层为小型汽车库，二层为物业、会所及社区卫生站，SW3#楼与 6#楼、5#楼、8#楼及其裙房毗邻；SW5#楼层数为地上 2 层，一层为小型汽车库，二层为社区用房，SW5#楼与 11#楼,10#楼及其商业网点，12#楼及其商业网点，13#楼及其商业网点毗邻；7#、9#楼为多层住宅，7#楼层数为 5 层，局部为 4 层，一层为小型汽车库，三五层为住宅，9#楼层数为 6 层，一六层均为住宅；SW4#楼为多层商业网点，层数为 2 层，酒店为地上 16 层，地下 1 层，SW7#位地上 3 层网点。2.4.结构类型:SW1#,SW2#,SW3
14、#,SW4#为板柱剪力墙结构，基础形式为桩承台基础；5#6#楼为剪力墙结构基础形式为桩承台基础；1#、2#、3#、4#、8#、10#、12#、13#、14#、SW10、15#、SW9、16#SW8 楼为剪力墙结构，基础形式为桩筏板基础；4.防水等级：SW1#、1#,SW2#,SW3#,SW5#,2#，6#,8#,10#,12#,13#,14#SW10#,15#SW9#,16#SW8#楼防水等级均为一级（两道防水） ；抗震设计烈度：基本设防烈度 6 度；设计使用年限：50 年；2.5.项目基本特征辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 15 页 共 48 页项 2.6. 项目管理组织机
15、构序号 姓名 职务 职称 备注1 朱 浩 项目经理 一级建造师2 霍玉峰 技术负责人 工程师3 姚祥顺 水暖工程师 工程师4 耿守志 电气工程师5 郭林旭 施工员6 孔庆友 质检员7 富 海 安全员8 李国臣 安全员9 刘兆林 放线员彭廷燕 资料员3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点3.1 分户验收的定义通辽市住宅工程质量分户验收管理规定将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分的走廊、楼梯间、电梯辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 16 页 共 48 页间、车库分别作为一个单位工程进行专门的验收，所谓专门验收主要是指检
16、查观感和使用功能的质量，只有所含分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并在分户验收合格后出具住宅工程质量分户验收表。3.1.1 该定义“工程竣工时进行分户验收”理解为：竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。而分户验收检验批项目是随工程进度，在各分部分项工程检验批施工完毕时进行检查验收。3.1.2“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。3.1.3“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收
17、合格，出具工程质量竣工验收记录。3.2 分户验收与竣工验收的不同分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。3.3 分户检验批验收与分项检验批验收的不同点3.3.1 检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是指以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。3.3.2 检查内容不同。
18、批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对教多。而分户验收是在检验批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是检验批验收的补充，不能代替检验批验收。3.3.3 实测实量不同。分户检验批实测内容根据本方案的检查部位、检查数量确定。批检验未对实测内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。3.3.4 参加验收的人员不同。分户验收参加人员，比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业管理部门人员。分户验收是建设单位组织，而检验批验收是由监理工程师组织。辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 17 页
19、 共 48 页3.3.5 使用的检查记录表格不同。分户验收记录表增加了建设单位和复查情况栏，并且表头和表尾，作了相应改动。3.4 验收流程住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量为主，在竣工验收之前必须进行分户验收。4、分户验收的组织4.1 参建各单位的职责4.1.1 建设单位的职责建设单位是质量分户验收的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作如下：(1)组织监理单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织监理单位编制分户验收方案，并由建设单位验收。(2
20、)组织施工、监理单位研究分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。(3)与施工、监理、物业等单位有关人员共同进行分户检查验收工作，并确认、签字、盖章。辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 18 页 共 48 页(4)住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：保修范围和保修期限。施工单位保修负责人姓名、电话以及办公地点。物业公司名称、电话。工程质量保修程序和处理时限。建设单位质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公布，公示期不少于 6 个月。
21、4.1.2 施工单位的职责(1)根据与建设、监理单位编制确定的分户验收方案，主要内容有：各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容。根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。根据设计文件和户型特点，编制含有户型、不同设计做法的户型设计做法表。（2）配备足够的质量检查人员和测量设备、检查工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收在工程装修，竣工阶段工作量的特点，安排和调整质检人员及测量工具。(3)按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型
22、做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。(4)分包单位专业技术负责人也会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。(5)住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶贴在建筑外墙显著位置。工程标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期。建设、设计、监理、施工单位全称。建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。4.1.3 监理单位的职责(1)审核验收施工单位编制的分户验收方案。辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 19 页 共 48 页(2)参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。(
23、3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及测量设备、检查工具。(4)会同建设、施工单位有关人员进行分户检查验收，并签字、盖章。4.2 分户验收 准备工作4.2.1、根据工程特点和辽宁省住宅工程质量分户验收实施细则制定分户验收方案、对验收人员进行培训交底。4.2.2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。4.2.3、作好屋面蓄水(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水，外窗、外墙淋水试验的准备工作。4.2.4、在室内地面上标识好暗埋水，电管线的走向和窗内窗间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。4.2.5、确定检查单元。8.2.6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。工程铭牌具体尺寸
24、及内容详如下：工程铭牌注：铭牌镶刻在建筑的显著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分户验收前安装完成。尺寸为长（750900）（500600），字体采用黑体、宋体、楷体或隶书工 程 名 称：富景华庭二期工程*#楼开、竣工日期：2014 年 4 月 15 日-2017 年 10 月 30 日建 设 单 位：朝阳鑫国房地产开发有限公司设 计 单 位：沈阳金域国际建筑设计有限公司监 理 单 位：施 工 单 位：辽宁国际建设工程集团有限公司8.3 分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应施工单位的项辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 20
25、 页 共 48 页目经理、专业技术(质量)负责人，质量检查等；监理单位参验人员应为总经理工程师，相关专业监理工程师、设计单位，物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。根据施工工程的具体情况和分户验收的工作量；安排了建设单位 3 人参加，监理单位 3 人参加，施工单位 8 人参加，施工班组 12 人参加分户验收、并定立了分户验收小组，(土建、安装)。验收后把验收结果汇总。见“分户验收组织机构图” “分户验收小组人员职责表” 。4.4 分户验收组织机构图4.5 分户验收人员职责表序号单位 姓 名 职 务 职 责辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 21 页 共 48 页1
26、 建设单位 曾世和 总工全面负责组织安排分户验收工作，安排编制有效分户验收方案。2 建设单位 王志刚 项目负责 组织安排土建、电梯、防水等分户验收。3 建设单位 姚祥顺 项目负责 组织安排安装、烟盖、通风等分户验收。4 监理单位 袁洪涛 总监理 全面负责分户验收工作，方案审定。5 监理单位 王东升 总监代表 监督参加土建、电梯、防水等分户验收。6 监理单位 王宝玉 安装监理 监督参加安装、烟囱盖、通风等分户验收。7 施工单位 朱浩 项目经理全面组织安排施工单位分部分项，协调建设单位、监理单位以及有关部门的沟通，组织验收后存在的问题整改及整改后的二次验收工作。8 施工单位 霍玉峰 技术负责负责分
27、户验收各分部分项交底及安排指导施工单位验收人员工作。9 施工单位 孙 仓 责任工长负责土建部分、分户验收，参与管理组织土建验收人员工作。10 施工单位 白云生 专业质检负责土建、安装部分、分户验收，检查、记录的监督管理工作。11 施工单位 张成俊 栋号工长 参与分户验收、检查。12 施工单位 佟绍明 栋号工长 参与分户验收、检查。13 施工单位 彭廷燕 资料员 负责分户验收检查记录及资料整理。14 施工单位 姚祥顺 安装工长负责安装部分、分户验收，参与管理组织安装验收人员工作。15 施工班组 陈云华 安装班组 参与分户验收、检查。16 施工班组 抹灰班组 参与分户验收、检查。17 施工班组 涂
28、料班组 参与分户验收、检查。18 施工班组 张 营 防水班组 参与分户验收、检查。19 施工班组 砌筑班组 参与分户验收、检查。20 施工班组 赵文斌 门窗班组 参与分户验收、检查。21 施工施组 外墙班组 参与分户验收、检查。辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 22 页 共 48 页22 施工班组 李中地 栏杆班组 参与分户验收、检查。4.6、分户验收所用的检测仪器和计量工具分户验收所用的检测仪器和计量工具。 （应经计量检定合格） 测量仪器和计量工具:经纬仪、水准仪、激光测距仪、建筑工程检测器(全套)、游标尺、钢尺、弹簧秤、红蓝铅笔、打压泵、万用表、兆欧表、红外线温度仪、钳形电
29、流表、坡度尺。4.7 住宅工程分户验收规定、区段划分、验收时间4.7.1 检查项目应符合辽宁省住宅工程质量分户验收管理实施细则的规定。4.7.2 每一检查单元量测检查的项目中有 90%及以上检查点在允许偏差范围内。4.8 分户验收的组织实施分户验收由建设单位组织监理、施工单位有关人员，按照国家和朝阳市相关质量验收规范的规定，对所确定的分户验收内容进行检查验收，分包单位专业技术负责人应参加质量分户验收。分户验收合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表由建设单位
30、（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应的位置确认。并加盖各单位分户验收专用章。5、分户验收具体内容及方法一、户内子单位工程是以每一户住宅（或车库）作为一个子单位工程。二、公用部分子单位工程按以下划分：1、走廊，按 10 米或两轴线为一自然间。有代表性的自然间抽查 10%房间，且不少于三间，每间划为一个子单位工程。2、楼梯间或电梯间多层按每单元划为一个子单位工程，中高层以上每单元每六层划分为一个子单位工程。3、公用车库，按每一个消防分区划分为一个子单位工程。3、分户验收的内容：1、楼地面、墙面和天棚质量；2、门窗安装质量；3、栏杆、护栏安装质量；辽宁国际建设工程集团有限公司
31、喀左水木清华项目第 23 页 共 48 页4、防水工程质量；5、室内主要空间尺寸偏差；6、室内电气工程安装质量；7、给水、排水、采暖、消防管道安装质量；8、关于合同中规定的其他内容。 5.1 建筑结构外观及尺寸偏差主体结构尺寸偏差、分户质量主体结构验收的部位需进行复查：分别是主楼、地下室结构及 1#酒店、商铺。5.2 室内空间、构件尺寸5.2.1 室内净高尺寸检查：每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测 5 处，距墙500mm 处各测 1 点,中间测 1 点（见下图） ，每间净高为楼层高度减楼板楼板厚度，再减地面厚度，允许偏差值-20mm，允许极差值 20mm30mm，(偏差为实测值与设计
32、值之差；极差值为实测值中最大值与最小值之差)。其中混凝土现浇结构标高（每层）的允许偏差为10mm，砖砌体标高（每层）的允许偏差为15mm，地面标高允许偏差为8mm，地面面层表面平整允许偏差为5mm，天棚的表面平整度允许偏差为 4mm。5.2.2 室内空间尺寸检查，每户客厅、卧室，采用激光测距仪每个房间抽测 4 处， （见下图）测量部位在距墙脚 500mm，无墙体则(纵横墙交界处)净开间，净进深计算等于主体每开间尺寸减墙体厚度减抹灰厚度。允许偏差值15mm，允许极差值 10mm。对于室内开间不规则的房间(如弧形、多角形等)净开间不作测量(设计和合同有特殊要求的除外)。其中混凝土辽宁国际建设工程集
33、团有限公司 喀左水木清华项目第 24 页 共 48 页剪力墙轴线的允许偏差为 5mm，截面尺寸的允许偏差为-8mm、-5mm，砌体轴线的允许偏差为 10mm，墙面抹灰的表面平整度允许偏差为 4mm。测量地面水平度，当开间（进深）5m 以内时不超过 20mm，当开间（进深）超过 5m 时每延长米不超过 5mm。5.3 门窗安装质量建筑外门窗及部分制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求，抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应经检测机构检验合格。5.3.1 外窗台高度检查：每个外窗台用钢直尺检查不少于 2 点，窗台或防护栏高度不低于0.90m，且不得有负偏差，(设计高度是 1.15m)。
34、规范要求：没有邻接阳台或平台的外窗台，如距地面净高较低，容易发生儿童坠落。外窗台净高不低于 0.9m，不得有负差，否则应采取防护措施。有效的防护高度应保证净高 0.9m，距离(楼地)面 0.45m 以下的台面，横杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。5.3.2 推拉窗防脱落装置，门窗开启性能检查：门窗防脱落全数/套检查；（1）铝、塑、钢门窗窗框、副框和扇的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块作为砌体材料时，门窗固定位置应采用实心砼砌块或实心砖进行构造处理，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点辽宁国际建设工程集团有限公司 喀
35、左水木清华项目第 25 页 共 48 页应距窗角、中横框、中竖框 150200mm，固定点间距应不大于 600mm。检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。（2）铝、塑、钢门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于 600mm。检查方法：观察、手扳检查、检查进场验收记录。5.3.3 门窗配件检查，塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，门窗应开关灵活，安装应牢固，关闭严密，位置正确、功能应满足使用要求。检查方法：观察、手扳检查、尺量检查。5.3.4 安全玻璃使用检查：应使用安
36、全玻璃的不得使用普通玻璃，玻璃上有 3C 安全认证标识。建筑物外开窗；面积大于 1.5的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500mm 的落地窗；玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝应符合设计要求。检查方法：观察、检查产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录，安全玻璃必须有 3C 安全标识。5.3.5 进户门质量检查：根据分户验收要求全数检查进户门住宅户门是否防盗、防火、保温、隔声、向外开启、开启灵活、牢固，检验方法：观察、手扳检查、检查产品合格证书、性能检测报告。5.3.6 栏杆高度检查：栏杆高度，实测不少于 3 处/每片栏杆， ，阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于 1.05 米，七层以
37、上不低于 1.10 米，不得有负偏差。5.3.7 栏杆竖杆间距检查：临空处栏杆竖杆净间距不大于 0.11m 正偏差不大于 3mm。5.3.8 栏杆和扶手安装的允许偏差和检验方法：项次 项目 允许偏差(mm) 检查方法1 护栏垂直度 3 用 1m 垂直检测尺检查2 栏杆间距 3 用钢尺检查3 扶手直线度 4 拉通线，用钢直尺检查4 扶手高度 3 用钢尺检查防攀爬措施检查：全数检查水平杆的栏杆或花式栏杆有无设施防攀爬措施。检查标准：采用观察，尺量、手扳检查。、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。、临空高度在 24m 以下时，栏杆不应低于 1.05m，临空高度在 24m 及
38、以上(包括中高层住辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 26 页 共 48 页宅)时，栏杆高度不应低于 1.1m；注：栏杆高度应从楼梯地面或屋面至栏杆顶面垂直高度计算。如底部有宽度大于或等于 0.22m，且高度低于 0.45m 的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。、栏杆离楼梯面或屋面 0.1m 高度内不宜留空；、住宅、专用活动场所的栏杆必须采用防儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m。5.4 地面、墙面和顶棚面层质量5.4.1 水泥楼地面(砂浆找平层)检查：每间面层外观全数/套质量检查地面质量以目测高度1.5m 左右，俯视地坪检查，不应有裂缝、脱皮、
39、起砂等缺陷。面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检查方法：用小锤轻击检查。(空鼓面积不大于 400c,且每自然间不多于2 处可不计)。同一房间室内净高最大负偏差不得大于 20mm，同一房间室内净高测量最小值与最大值之差不得超过 20mm30mm。同一房间室内净开间、进深测量最小值与最大值之差不得超过 10mm。5.4.2 室内墙面检查，每间面层外观全数/套质量检查墙面质量检查应距 800mm1000mm 处；不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直、表面应光滑、洁净；各抹灰层之间，抹灰层与基体之间，必须粘接牢固，检查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开见两个方向、均匀布点、逐点敲击对板块阳角处应在全数检
40、查。5.4.3 室内顶棚检查，每间面层外观全数/套质量检查不应有爆灰、裂缝、表面应光滑，洁净，(室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于 400C)。表：一般抹灰的允许偏差检验方法：允许偏差（mm）项次 项目普通抹灰 高级抹灰检查方法 1 立面垂直度 4 3 用 2m 垂直检测尺检查2 表面平整度 4 3 用 2m 靠尺和窗尺检查3 阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查4 分格条(缝)直线度 4 3 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 27 页 共 48 页查5 墙裙勒脚上口直线度 4 3拉 5m 线，不足 5m 拉通
41、线，用钢直尺检查注：普通抹灰，本表第 3 项阴角方正可不检查。顶棚抹灰，本表第 2 项表面平整度可不检查，但应平顺。5.5 防水工程质量5.5.1 外墙渗漏检查：屋顶、墙面不得留有渗漏，开裂等质量缺陷，检查方法：采用淋水，蓄水，雨后观察。(在施工完毕外墙、屋面过程中)5.5.2 外窗渗漏检查：在外窗施工完过程中，采用淋水和下雨后观察。5.5.3 厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏检查、全数/套检查有防水地面工程的立管、套管、地漏处，检查方法：观察检查和蓄水（蓄水深度 2030mm，24h 内无渗漏为合格） ，泼水检验及坡度尺寸检查。 （在施工过程中自检时检查） 。5.5.4 屋面渗漏检查：全数
42、检查渗漏，积水和排水系统是否畅通，采用蓄水检验屋面，其蓄水时间不应少于 24h（施工自检时检查） 。5.5.5 验收标准：（1）屋面不得有渗漏和积水现象；（2）地面无渗漏、排水顺畅；（3）墙面无渗漏。5.5.6 相关规定（1）所有防水材料必须经抽检试验合格方可使用；（2）地下室防水施工，必须对找平层、墙体基层进行清扫，表面应洁净；对找平层阴阳角、墙体施工缝、底板后浇带等部位进行细部防水附加层处理，经监理工程师验收后，方可进行大面积防水层施工，回填前应对防水层做防护处理，回填时应分层夯实。（3）屋面防水施工时，必须先将檐沟、女儿墙、出屋面通气孔等细部的防水附加层施工完毕，经监理工程师验收并做好检
43、查记录（留存相关照片备查）后，方可进行大面积防水层施工。（4）蓄水试验必须形成记录。5.6 通风、空调系统安装质量辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 28 页 共 48 页5.6.1 通风、烟道检查：观察，尺量，表面无裂纹，止回阀，防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过 2m。5.6.2 空调墙面孔检查：观察，尺量，位置，大小正确，无渗漏，反坡，与插座及冷凝水管接口位置协调。5.7 给排水、采暖、消防系统安装质量：5.7.1 管道渗漏检查全数/套，观察，试验：给排水、采暖、消防管道安装，卫生器具，阀门，水表等的接口严密，无渗漏。5.7.2 管道堵塞检查：全数/
44、套，观察，试水，给水，排水管道无堵塞。5.7.3 管道坡度检查：全数/套，观察，尺量排水管道坡向，坡度正确。5.7.4 安装检查：全数/套,观察，手扳，尺量检查；管材、管件、阀门的材质、规格、型号符合图纸及有关标准的要求；管道穿过墙壁和楼板应设置套管，套管顶部应高出装饰地面 20mm（厨房、卫生间为 50m） ；底部应与楼板底面相平；给水，排水，卫生器具，阀门，水表等安装固定牢固，支架间距位置应符合要求，水表前与阀门应有不小于 8 倍接口直径的距离。排水管道必须按要求设置伸缩节、阻火圈，管道坡度必须符合要求，严禁无坡或倒坡；污水管道应每隔一层设置一个检查口；室内排水水平管与立管的连接应采用 4
45、5 三通或 45 四通和 90 顺水斜三通或 90 顺水斜四通；5.7.5 地漏，存水弯检查，全数观察，试水，尺量，地漏有效水深度不小于 50mm，标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地面 20mm） ，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于 50mm。5.7.6 管道压力试验及管道渗漏、堵塞、管道坡度检查，验收方法和数量为：采用水压试验、观察、尺量及手扳检查，功能性检查采用通水及压力检查不渗不漏，其中给水管道应保压 24 小时后每户逐一打开用水点、检查卫生器具，阀门及接口排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管径的 2/3。5.8 电气工程安装质量5.
46、8.1 配电箱安装。总配电箱、单元计量箱、分户开关箱内控制器件规格、型号、回路标示、内部接线、箱体制作质量及接地应符合要求；通电全数检查漏电保护装置，箱（盘）内开关动作灵活可靠；回路功能标识齐全、准确，导线分色符合要求，配线整齐，无铰接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于 2 根，PE 干线直接与 PE 排连接，零线和 PE 线经汇流排配出，箱体接地线应采用多股软线并用线鼻子与箱体螺栓连接，配电箱钢板厚度不小辽宁国际建设工程集团有限公司 喀左水木清华项目第 29 页 共 48 页于 2mm，开口大小适当，不得开方孔及用电气焊开孔，漆面无损坏、污染；5.8.2 开关、插座安装。插座接线，接地检查
47、：验收方法和数量;通电全数检查，接线正确，牢固，接地正确可靠。开关为同一系列、通断位置一致，安装位置据门框边 150200mm，卫生间开关应为防护性；高度符合规范及设计要求，安装高度在 1800mm 以下的电源插座应采用安全型，卫生间、非封闭阳台插座应采用防溅型；单向三孔插座左零右火，上为保护接地，PE 线不得串接；面板安装紧贴墙面，四周无缝隙，高度符合规范和设计要求。5.8.3 照明通电试验检查：通电全数检查；照明系统通电试运行是否正常。5.8.4 等电位检查：验收方法和数量；全数观察检查；等电位连接端子是否齐全、接线正确。5.8.5 屋面、外墙金属门窗、栏杆等应与避雷带连接。5.9.公共部位、共用设施质量检验5.9.1 楼梯踏步梯级及平台净宽，楼梯踏步高差楼梯平台处的通道高度检查，采用钢尺或激光测距仪测量每个梯
