1、万科城华府二期 1 号楼商铺口径一、 商铺基础数据 位置：共有 22套商铺，1 层有 17套，01 号-17 号；2 层有 5套，01 号-05 号 商铺面积段：45 平米-224 平米二、 商铺价值点梳理1、五大主题街区我们现在所处的位置是（用激光笔在沙盘上指示）。前面这条路就是中心路。我们项目是由富力投资开发的，经过精心设计，所有人流动线经过科学规划，以广场为中心，分为三个主题街区。商业建筑面积 6000平方米，临中心路的街区为国际名店街，业态规划为类似于 LV、GUCCI、名牌钟表等；这条街区（用激光笔指示）为浪漫休闲街，业态规划为类似于星巴克、可颂坊、雪茄收藏等；临三湘海尚的这条商业街
2、为品质生活街，业态规划为类似于博士眼镜、华润堂、婴儿 SPA馆等。我们在街区里开放了两个样板铺，一会儿我们去感受一下2、江北 CBD核心商圈，打造黄金靓铺本项目位于江北 CBD核心商圈，随着片区近几年的快速崛起，在未来几年内，本区域将形成一个集大型高端商业、文化、商务、休闲、居住为一体的高品质生活居住区.随着三环路的改造升级、望江公园的兴建及周边小区的入住，商业价值日益凸显，目前正是投资此片区商铺的最佳时机！3、城规模大社区，人旺铺旺财旺32万万科城大社区，约 2000户，一户平均按 4口人计算，后期就有约 8000口的常住人口；而海伦堡则有约3500户住户，加上小区幼儿园、周边惠职学校、惠康
3、医院的居住人口，周边固定的消费群体已达上万人；同时本项目临金龙大道、三环北路、金石路，周边包括农产品批发市场、金泽物流园、粤东家居博览中心等专业市场，人气旺、车流量大，是决定旺铺的根本。4、面积黄金比例，低成本高回报本项目商铺主力面积为约 45-84，投资成本小，靠农贸批发市场受租户欢迎，便于出租。（买一层送 3层）5、品牌物管助力，省心安心没烦恼万科在惠州打造的第一座万科城，万科品牌，最佳抗跌物业，在惠州已经形成较强的品牌和市场影响力；同时拥有万科城馨式物业服务：安心、舒心、温馨，为业主提供高质量的物管服务。6、华润万家已意向进驻万科城， 将更快速带动片区商业发展。项目与华润万家已确立意向合
4、作关系，最终以签订租赁合同为准。华润万家的强势进驻，将快速带动项目商铺发展，吸引周边住区人流。五、问与答1、商铺的层高是多少？答：一层 5.9M,二层 3.9M。2、第二层商铺是否为独立商铺？如何进入二层商铺？答：沿街面设置有两处楼梯直通二层；朝小区内有一处楼梯紧急时刻疏散，平时有门禁从小区内部管理考虑不开启。3、商业规划设计理念？有哪些特点？答： 底商，沿小区环绕布置，商业价值最大化。同时与二期相接处形成小区商业内街。4、商铺是什么结构？外立面采用什么材质？答：框架剪力墙结构。外立面真石漆+质感涂料5、商铺空调如何放置？答:首层空调外机放在靠小区一侧的外立面空调板上，二层北侧商铺空调外机放在
5、商铺屋顶。6、商铺大门是什么品牌，材质，颜色？玻璃是否为双层玻璃？答：:铝合金地弹门（同二期）。颜色：水晶灰。单层玻璃。7、 第二层商铺走道有多宽？是否可与一层商铺打通？答：毛坯面净宽 1450。局部可打通，有打通要求的情况需做技术复核。8、商铺是否有面向三期社区内部，是否可直接进入？答：商铺不直接对小区内。局部有开向小区内部的紧急疏散门，但是设置有门禁平时业主无法打开，消防紧急情况时将自动开启。9、商铺是否有设计有门头、广告牌及灯箱位置？答：有。10、 商铺交楼标准是什么？ 答：毛坯交楼，具体交楼标准详见买卖合同。11、 商铺外墙是什么建筑材料、颜色？窗框用什么材料、颜色？玻璃什么颜色？答：
6、外墙为涂料 颜色以样板房为准；窗框为铝合金、颜色以现场实际为准；玻璃颜色为无色透明；12、 商铺的交付时间？答：2015 年 6月 31日（暂定），最终以买卖合同为准。13、 是否有保修期限？保修项目是什么？保修年限是多少？答：有，保修项目、保修年限均以“质量保证书”为准14、三期的城建商是哪家？做过那些楼盘？答：中天建设集团有限公司（惠州白鹭湖、龙光城等）15、 商铺的水电如何配置？答：电信网络电话、有线电视线路只预留线路到达商铺里面，不配置弱电箱，强电商铺主线路到达商铺配电箱，配电箱只配置主开关，其他回路开关和线路由业主根据装修要求自行设计配置。16、管理费收费标准？答：商业 4元/平方米17、我现在可以交定金购买吗？A：你好！很抱歉，目前商铺尚未公开发售，您可以先过来了解一下，进行诚意登记，具体发售时间我们会第一时间通知您。CALL客口径： Xx先生/女士，您好，我是您的万科城华府销售管家*，告诉您一个好消息，华润万家已和项目初步确立进驻意向，同时，近期推出稀缺内街旺铺，面积主要在 45平米-224 平米之间，投资门坎低，收益高。目前正在诚意登记中，您看什么时候过来看看，我帮您做个预约登记？
