1、,保利花园项目策划书,房产1031 2组 组员：刘少伟、毕连杰李传喜、李金田,小组成员分工,毕连杰： word编辑制作李传喜： ppt制作刘少伟：检查、修改李金田：资料收集整理,保利花园项目概况,项目紧邻韩仓河，隔河相望绿意葱葱的凤凰山,环境优美，气候清新。项目紧临济南市城市规划主干道经十东路和绕城高速东环线；驱车至市中心和机场均需15分钟车程，距济南市新政务中心、奥体中心约6公里，115路、116路、301路、302路、历城公交等可直接到达，交通便利。良好的山水环境，便利的交通，决定了项目入则繁华，出则宁静的宜居距离尺度。 项目总用地面积为8.26公顷，规划总建筑面积26.5万,建筑密度19
2、%，容积率为2.6,绿化率高达45.2%。由10栋小高层及高层住宅组成，提供从70到140 多种精品户型。,面向大众各个群体的理想家居,保利花园在户型设计上强调以人为本的设计原则，强调户型设计的实用、经济、合理。户型组织灵活多样，满足各类置业者的需要。 项目的景观设计以区域环境、自然地貌以及人文历史为基础，引入了原生态、亲人性、艺术性景观的设计理念，融入“舒适生活、自然和谐”的保利元素”承袭“保利花园”系列产品的成熟开发模式，创造出回归自然并富有感召力的人居空间。以水跃林溪为景观主题，秉承济南得天独厚的地理条件和历史人文，充分挖济南人心中寄情于山水，享受自然的根深蒂固的情结。景观格局设计为树包
3、水，水绕路，路缠山，水藏景的情景合一的环境氛围，营造一种与大自然和谐融会的理想环境，一种临水而居，伴水而行，择水而戏的浪漫活跃氛围。主题景观包括保利文化”水景雕塑广场。,保利花园外观图,保利花园遵循现代、典雅、精致的原则，形成线条挺拔、丰富简洁有力的立面形体。,保利花园方位图,历城 邢村立交桥历城经十东路,面向大众消费的各种样式楼房,给辛勤工作的单身者,面向大众消费的各种样式楼房,新婚而又不寒暄的选择,温馨幸福的三口之家,五口之家：给孩子一个尽孝心的便利途径,保利花园编辑点评,点评项目建筑规划合理，布局设计人性化，位于经十路东交通便捷，出行方便，配套完善。 优势1，地理位置相对比较优越 2，知
4、名开发商 3，建筑质量较高 4，周边环境还不错 5，户型设计上强调以人为本的设计原则 不足1离市中心太远2、周边没什么配套3、价格偏贵,销售对象的确立,伴随着社会的发展与进步，各行各业不乏有各种成功人士，最终都会走进婚姻的殿堂，然而中华民族的传统是百善孝为先，抓住人们的心态，作为开发的出发点。,保利花园的推广方式,报纸、宣传栏电台广告公共广播济南各种媒体（公交车，广告牌等等）宣传单张贴广告,遇到的问题,调查资料不够详细数据不够具体资料数据调查困难作品不够理想,心得与体会,通过这段时间的实训使我们对于市场营销及其营销策划得到了更深的了解，使我们在课本知识以内，再而更加深入的切入与了解丰富了我们的只是，增长了我们对于社会的一小部分了解，知道了各行各业都是相依相存的,谢谢观赏,耽误您宝贵的时间来欣赏我们的作品，谢谢。,WPS官方微博kingsoftwps,
