1、滁 州 项目简报 壹 走进滁州 壹 壹城市发展 消费升级 商圈升级 入驻意义 滁州金陵锁钥、江淮保障 概况： 滁州，又称 “ 皖东 ” ，地处安徽省最东部，苏皖交界地区，长江三角洲西缘，北沿淮河、南据长江，东控京杭大运河，隔江与南京遥望。战略位置显著。 交通： 四通八达，京沪、宁西铁路、京沪高铁贯穿境内；宁洛、沪陕、马滁扬高速公路连接其中，所有县市区均可在半小时内驶上高速。 滁宁快速通道、南京长江隧道、 104国道三条快速道路不仅实现了滁州与南京的无缝对接，也加速了滁州全面融入长三角地区的步伐。 面积： 土地总面积 1.33万平方公里。其中市辖区面积 1399平方公里。 人口： 394万人。
2、行政区划： 下辖两个市辖区、四个县、两个县级市，即琅琊区、南谯区、来安县、全椒县、定远县、凤阳县、天长市和明光市。 壹 壹 壹壹 城市发展 消费升级 商圈升级 入驻意义 皖版“苏州工业园” 滁州起飞 苏州工业园以其巨大成功，成为国内标杆。 苏滁现代产业园项目占地 36平方公里，基础设施投资 300亿元，带动区域总投资 1300亿元，是中国、新加坡两国政府合作支持的重大项目。在滁州约 36平方公里的区域，利用 8至 10年时间，建设一个 “ 产城一体 ” 的现代化园区。 重点打造高科技产业园、现代服务园、文化创意园。 城市发展 消费升级 商圈升级 入驻意义 壹 重点打造“三个园”：一是高科技产业
3、园，主要发展电子信息、新材料、生物医药等高新技术产业，以引进外资为主，重点引进世界 500强企业和旗舰项目，以外资项目为重点，亩均投资强度 400万元以上；二是现代服务园，重点建设以商务办公、科技研发、总部基地为主的多元融合功能的高水平现代服务园区；三是文化创意园，以工业设计、 IT类软件、动漫、影视等新兴创意设计、创意消费品设计为主。 皖版“苏州工业园” 滁州“三个园”同时 发展 壹 壹壹 城市发展 消费升级 商圈升级 入驻意义 “大滁城”建设，迎来快速发展契机 到 2015年， 100平方公里、 100万人口的 “ 双百 ”中心城区的构架基本形成， 2020年建成 200平方公里、 200
4、万人口的 “ 大滁城。 充分发挥区位、资源、环境三大优势，打造紧靠南京的城市新家园、魅力后花园。 来安 滁州 全椒 南京 大滁城 近期 2010年，滁州市域总人口为 455万人，城镇化水平为 44%； 远期 2020年，滁州市域总人口为 480万人，城镇化水平为 60 63%。 （ 2）中心城区城市人口规模 近期 2010年，中心城区人口规模 55万人； 远期 2020年，中心城区人口规模 95万人。 城市发展 消费升级 商圈升级 入驻意义 壹 “大滁城”整体规划，带动大滁州城市发展，城市人口大幅度增加 壹 壹壹 城市发展 消费升级 商圈升级 入驻意义 承接启合 江淮首站 加快融入长三角 借力
5、发展 借梯登高 滁州立志成为皖江示范区中承接来自长三角乃至全国产业的第一站和首选地。 逐步建立全面加入长三角区域合作机制。 宁滁对接 阔步同城 滁州自古是南京的江北门户。南京一小时都市圈的核心城市。 融入南京城市圈，享受核心城市的交通、信息、文化教育商务金融等各种优势，实现滁州跨越式发展，滁州借力南京、加速发展的序幕正逐渐拉开。 壹 壹壹 城市发展 消费升级 商圈升级 入驻意义 经济发展较快 GDP增速 保持在9%以上 滁州市近年来 GDP一直保持持续高速发展，2011年增速创历史新高，增速超过 20%，处在快速发展时期。滁州市大力实行招商引资策略，这为滁州市经济发展插上了翅膀。 人均 GDP
6、持续稳定增长， 2011年突破 2万元。根据国际通用衡量标准计算，滁州目前处于快速发展阶段，生存需求和改善需求兼有，数量与质量发展并重。 壹 壹壹 城市发展 消费升级 商圈升级 入驻意义 滁州经济的发展在居民收入上表现的很明显，近年来，人均收入水平大幅度提高。人民生活不断改善，居民收入稳定增加，相应居民消费支出也逐年上涨。 政府引导居民合理消费。恩格尔系数逐年降低，人们在衣着、文化娱乐、居住及相应服务上的支出显著增加，开始注重生活的品质，生活消费结构已经从温饱型向享受型过渡。 恩格尔系数 大于 60% 50%-60% 40%-50% 30%-40% 20%-30% 20%以下 衡量标准 贫穷
7、温饱 小康 相对富裕 富裕 极其富裕 转移 世界衡量生活水平划分标准 ： 居民收入稳步提高，恩格尔系数逐年降低 名称 数值（亿元） 近五年平均增长率 GDP 970亿元 13.4% 固定资产投资额 870亿元 37.3% 社会零售总额 296.8亿元 18.6% 财政收入 153亿元 27.4% 城镇居民人均可支配收入 20606元 13.6% 五年来，着力壮大实体经济，突出工业主导，三次产业加速发展，产业结构明显优化。紧紧抓住招商引资增投入、兴建园区筑平台、争取要素强保障三项关键举措，强力推动实体经济发展。五年招商引资3700亿元，是前五年的 8倍，美国嘉吉、霍尼韦尔、沃尔玛、台玻、雀巢银鹭
8、、盼盼食品、碧桂园、香江物流、远东集团、华塑盐化等国内外知名企业相继落户。 省级以上开发园区从 7个增加到 15个，规划面积从 139平方公里增加到 600平方公里，建成区面积从 95平方公里增加到 180平方公里，实现税收从 10亿元增加到 38亿元，特别是引进了中新集团共建苏滁现代产业园，市开发区成功创建国家级开发区和省高新区。 城市发展 消费升级 商圈升级 入驻意义 壹 近五年经济高速发展， 2012经济创新高 2010年滁州地区常住人口统计 地区 人口数量 占全市比重 琅 琊 区 310427 0.0788 南 谯 区 251894 6.40% 来 安 县 432021 10.97%
9、全 椒 县 383885 9.75% 定 远 县 779174 19.78% 凤 阳 县 644895 16.38% 天 长 市 602840 15.31% 明 光 市 532732 13.53% 全市合计 3937868 100.00% 滁州市区（琅琊 +南谯）常住人口数量： 562321人（约 56万人），占滁州地区比例 14.28%。 城市发展 消费升级 商圈升级 入驻意义 壹 滁州城市化进程加快，城市人口逐年增长 常住人口为 393.8万人 户籍人口为 453.4万人 常住人口中有家庭户 120.4万户，家庭户人口 378.4万人，平均每个家庭户人口 3.14人，家庭户增加 9.8万户
10、 壹 壹壹 城市发展 消费升级 商圈升级 入驻意义 社会消费品零售总额大幅攀升，消费市场潜力无限 滁州人 2011年在社会消费品零售方面的支出，比2010年足足多出了 18.6%，超过安徽省平均水平0.6个百分点。与此同时，滁州人在社会消费品零售方面的支出增幅，也排在了全省第五位，而其总量则位居全省第八。 单就数字而言， 254.5亿元足以显现滁州城乡市场的 “ 繁荣 ” 景象。无论在城镇还是乡村市场，居民 “ 吃穿用 ” 的消费均在飙升。滁州消费市场仍有潜力可挖。大众消费心理预期稳定。 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 126.2亿元 154.4亿元 183亿元 2
11、14.6亿元 254.5亿元 壹 壹壹 城市发展 消费升级 商圈升级 入驻意义 机遇：目前滁州的消费者对商品的需求逐渐从低价格关注向品质和便利性转变 敏感因素 人均 GDP 出现业态 生存需求 价格 品质 文化、情感需求 便利 $500以下 $10000以上 $500-1000 $1000-3000 $3000-5000 $5000-7000 $7000-10000 业态丰富阶段 集市 &沿街商业 百货商店 &批发市场 大型综合超市 &专业店 都市MALL 主题MALL 仓储式购物中心 郊区MALL 业态替代阶段 传统形态阶段 形成条件 形成过程 阶段特征 刚走出农业社会的自给自足，商贸交易信
12、息不充分 生活资料相对过剩，各种业态在城市中心混杂聚集，形成人们认知的生活服务和商贸交易聚集区 城市原始商脉的发展，具备相对集中的商业设施和综合性的商业业态，承担城市商品流通中心的基本功能 市场需求多元化，主流产品面临激烈竞争 商业业态细分，总量饱和 随传统商业业态不断丰富，市场细分出不同门类的专业市场，并带动其上下游产业链得以共同发展 市场信息和市场机会被充分关注，商家有比较明确的市场目标，经营同类商品的商家群体汇集在一起形成行业整体竞争力 相互具有替代性的不同商圈以整体规模、经营档次、价格或服务的相对优势，通过更好满足消费者需求而抢占市场份额 随市场不断细分，出现在一定辐射范围内经营相同门
13、类、且档次有重合的不同商圈，相互分流客户，产生替代性竞争 滁州 壹 壹壹 城市发展 消费升级 商圈升级 入驻意义 机遇：滁州处于百货向购物中心发展阶段 2011年滁州人均 GDP3344美元 ,城市化率 43.4%。 壹 壹壹 城市发展 消费升级 商圈升级 入驻意义 滁州 1912坐享唯一核心商圈 滁州市商业中心为以南谯北路为核心老城商圈。以传统商业为主，特色商业匮乏，商圈亟需升级换代。亟待能满足高端商务宴请、休闲娱乐、时尚购物、家庭消费的商业项目。 滁州 1912位于南谯北路与育新东路交汇处。老城商圈范围内。 1.商之都 2.白云商厦 3.水石购物广场 4.金光大道购物广场 5.北大荒商都
14、6.北大荒女人世界 7.北大荒新天地 8.苏宁电器滁州店 9.五星电器滁州店 10.百脑汇数码广场 11.世纪华联 12.时代超市 13.滁州恒泰商场 14.中环国际广场 15.好乐迪 16.世纪联华 17.滁州国际大酒店 壹 壹壹 城市发展 消费升级 商圈升级 入驻意义 城市化进程 助推器 滁州 1912 城市客厅 文化名片 时尚地标 核心商圈 升级引擎 文化体验 发掘者 时尚消费 引领者 商业 &文化 街区典范 升级商圈 引擎 商务时尚 聚会首选 时尚家庭 品质生活坐标 传统 +现代 体验式 商业街区 时尚购物文化 休闲体验中心 壹 壹壹 城市发展 消费升级 商圈升级 入驻意义 零售购物
15、+餐饮娱乐休闲的24H一站式完全业态组合 将传统建筑与历史传承与现代的理念和建筑特色完美结合，体现时代感的艺术街区 凸显文化与创意的商业形态，独创自营艺文空间，文化艺术商业的完美结合 全面提升滁州商业形态，撼动全城，升级城中央 政府接待、商务宴请、时尚聚会的品牌场所，彰显文化特色，提升企业形象 将时尚的零售品牌与休闲娱乐精神引入滁州 贰 滁州 1912 项目定位 建筑效果 功能区划 核心价值 叁 滁州首座 时尚生活方式体验中心 客群定位： 18-45岁时尚人士、商务人群、时尚家庭、白领小资、外籍人士、城市游客等。 业态设置： 精品零售、商务餐饮、潮流酒吧、国际影城、时尚酒店等商务和家庭消费，实
16、现吃喝玩乐购住全业态组合。 贰 项目定位： 融历史文化、景观建筑、情景消费、时尚购物于一体的滁州首个 LIFESTYLE CENTRE 项目定位 建筑效果 功能区划 核心价值 叁 贰 项目定位 建筑效果 功能区划 核心价值 叁 贰 项目定位 建筑效果 功能区划 核心价值 叁 贰 项目定位 建筑效果 功能区划 核心价值 叁 贰 项目定位 建筑效果 功能区划 核心价值 叁 贰 项目定位 建筑效果 功能区划 核心价值 叁 1912 四大功能组团 项目共有 12栋单体建筑， 9万平方米。分为 4大功能片区， 3大主题广场、1个景观地标、 3条商业主界面以及若干特色街巷构成。 位于项目北侧的 2号楼，保
17、留改造原有历史建筑，打造独创的艺文空间，使之成为文化与商业资源整合的平台。景观地标汇文塔成为 1912最为鲜明的文化符号。 贰 4大功能片区 时尚大观 Fashion Palace ：融名品购物、亲子空间、国际院 线与商务酒店于一体，满足各类人士与家庭的时尚休闲需要。 清流雅宴 Elegant Banquet：各类国内外知名品牌餐饮商家齐 聚一堂，共话舌尖滋味。 星光天地 Shining Track： 酒吧、 KTV、夜总会，杯盏与旋律 交汇，延长了夜归人的时间线。 悦活公园 Lohas Park：层叠而悠长的回廊动线，聚集有轻快餐 饮、空灵休闲、精品零售，在乐趣中发现生活与众不同。 项目定位
18、 建筑效果 功能区划 核心价值 叁 核心商圈 坐享繁华 滁州是典型的强中心型商业，消费习惯与社交脉络永远在城市中心守恒。 滁州 1912位于育新东路以南，南谯北路以东，环城路以北。紧邻主干道南谯北路。坐落于滁州唯一成熟的老城核心商圈。 雄踞黄金交汇处。地理位置优越。 南京 1小时都市圈， 40分钟到达南京主城。 地段 贰 核心商圈 叁 环境 往昔政经要地 绝版风华 坐拥稀缺景观 滁州 1912深知每座城市均有其不可替代的地标，选址老市委和第三中学旧址，蕴含深厚历史文化积淀。大量绿植环绕，景观资源优势突出。 北靠清流河，南临南湖。坐拥稀缺湖景资源。 1912力图在历史文化与自然景观交汇的绝版地创
19、造奇迹。 项目定位 建筑效果 功能区划 核心价值 叁贰 清流河 南湖 叁 关注 政府鼎力支持 强势保障运营 作为滁州市委、市政府重点招商引资项目，滁州 1912力图成为新城市名片，受到市区政府领导的高度重视与强力支持，并将特别成立 “ 1912项目协调服务领导小组 ” ，由街区所在地政府各职能部门领导担任小组成员，直接为街区的正常运营保驾护航。 与此同时，众多来自经济界、学术界、文艺界的名人明星均强烈关注 1912，甚至慕名而来，让这里成为各种沙龙论坛的发布场。 如此关注，只有 1912！ 叁项目定位 建筑效果 功能区划 核心价值 叁贰 滁州 1912奠基典礼，市主要领导出席并讲话 滁州 1912仲秋雅集，任志强等嘉宾对话滁州 叁 人流 万人空巷 大滁城呼之欲出 人气决定财气，现在决定未来。 南京 1912开街当日，半座城区交通瘫痪，移动联通信号中断近 3小时，全年客流量平均 6万人 /天，节假日高峰客流达平均 10万人 /天，如果按人均 1 计算，将站满 9座莲心湖公园，或 1.5个南湖。 滁州 1912将会是城市核心首选消费地，辐射大滁城四百万人口，成为欢迎南京、合肥等苏皖各地游客的城市客厅。 叁项目定位 建筑效果 功能区划 核心价值 叁贰
