1、第 0 页目 录一、编制依据4二、项目概况4（一）工程概况4（二）规划指标5（三）项目参建单位信息5（四）项目部组织管理架构6三、项目管理目标.13（一）进度管理目标.14（二）质量管理目标.14（三）成本管理目标.14（四）设计管理目标.14（五）安全文明施工管理目标.14四、工程易发质量问题控制 14（一） 模板工程.14 （二） 钢筋工程.14（三） 混凝土工程.15（四）砌体工程 16（五）主体工程渗漏和裂缝.19（六）小区道路工程.28五、场地综合利用规划.16（一）项目建设分阶段总平面规划.16（二）临时水电网.16（三）临时道路组.17六、质量管理体系.18（一）质量管理目标.1
2、8第 1 页（二）质量责任体系.18（三）专项施工方案管理.40（四）工程实测实量.21（五）监理旁站与检查.24（六）易引起业主投诉问题控制.25（七）成品保护.26七、进度控制体系.29（一）施工总进度计划.29（二）周期性工作计划.29（三）设备材料和分包计划.30八、成本控制体系.30（一）目标成本执行.30（二）合同、洽商、结算管理.30九、安全文明施工管理体系.32（一）安全文明施工管理架构.32（二）安全文明施工执行标准.32（三）施工安全管理.39（四）文明施工管.41（五）紧急情况处理程序.43十、资源采购计划.43（一）甲分包、甲供材采购计划.43（二） 甲分包、甲供材管理
3、流程.43（三）甲分包、甲供材管理内容.44十一、合作方管理要求.44（一）监理单位.44（二）总包单位.46第 2 页（三）指定分包和材料供应商.48十二、工程交付安排49（一） 工地开放.49（二）物业工程移交49（三）客户房屋交付49十三、项目会议体系50（一）项目例会50（二）监理例会50（三）专题会议51（四）交底会51（五）紧急会议51第 3 页一、编制依据招标文件序号 招标文件名称 编号 日期1 项目招标文件 年 月 勘察设计1 正式施工图纸 年 月2 岩土工程勘察报告 年 月公司制度流程序号 管理文件名称 编号 日期1 *地产安全文明施工管理规定2 项目工程开发建设管理手册3
4、成本管理手册国家、地方和行业的规程、规范、法规（略）二、项目概况（一）工程概况项目 内容工程名称 *工程地址 保定市*建设单位 *房地产开发有限公司设计单位 *建设科技有限公司勘察单位 *设计院有限公司监督单位 保定市建设工程质量监督站监理单位 待定施工单位 待定第 4 页合同承包方式 包工包料合同承包范围 施工图纸及施工合同、设计变更、现场签证所包括的内容各栋号合同工期 待定合同质量目标 合格工程安全管理目标 省级文明工地标准保定假日丽舍项目位于河北省保定市竞秀，*（规划路），设计范围：高层住宅及部分附属商业网点，总建筑面积*，总用地面积*。（二）规划指标1、建设用地主要经济技术指标规划用地
5、*，总建筑面积*，建筑层数最高 33 层，建筑高度 99.4米。2、设计概况（三）项目参建单位信息序号 项目 内容 简要说明1 建筑用途 商品住宅楼2 建筑面积 总建筑面积*3 建筑层数住宅最高 33 层，其中 1#楼-2#楼（带两层商业）地上 32 层，3#、4#、6#、8#楼地上 33 层;5#楼 9 层；均为地下两层；地下车库为地下一层。4 结构形式 筏板基础，住宅为钢筋混凝土剪力墙结构，商业为框架结构建筑密度 19.7，绿地率 ，容积率2.9989%，住宅户数1307 户。第 5 页序号 项 目 单位名称1 建设单位 *房地产开发有限公司2 设计单位 *建设科技有限公司3 监理单位4
6、施工总承包单位5 地基处理单位6 小市政施工单位7 园林施工单位（四）项目部组织管理架构1、编制目的及意义本项目管理大纲用于指导该工程项目在施工阶段、竣工阶段、移交业主及维修阶段的各项管理工作，明确项目部管理目标及管理方向，使管理工作更加规范化、系统化，更好地完成公司项目管理目标质量目标、工期目标、成本目标、安全生产文明施工管理目标，实现公司品牌战略。按公司项目管理制度规定的质量目标、成本控制目标、安全生产文明施工目标各项指标执行。2、项目部组织机构及岗位职责第 6 页（1）项目管理组织架构项目经理依照公司规定的职责权限及管理模式，与公司签订项目目标管理责任书、授权履职责任书，分别与项目各专业
7、工程师签订总目标及年度目标责任书，与总承包单位及监理单位签订阶段目标责任书，明确具体阶段分解目标，做到分工具体、目标明确、责任到人、有奖有罚。在思想上，项目经理认真学习、理解*品质战略实质，摒弃思想顽疾，提高思想站位，落实公司品牌定位及品牌战略，认真做好每项细节工作，努力提高自身及项目团队管理能力、组织能力、协调能力，通过严格土建专业工程师四人 水暖专业工程师一人 资料员一人（A区共用用）监理总监 施工项目经理土建专业监理工程师 水暖专业监理工程师 电气专业监理工程师 生 产 经 理技 术 负 责 人专 业 质 检 员专 业 安 全 员资 料 员试 验 员给 排 水 专业电 气 专 业分区项目
8、经理资 料 员电气专业工程师一人第 7 页细致的管理，将施工单位、监理单位、项目部融合成一支具有高效执行力和战斗力的团队。（2）项目职能分工姓 名 职 务 职 责分区项目经理 负责*生产管理工作土建专业工程师 负责土建专业管理工作暖通专业工程师 负责暖通专业管理工作电气专业工程师 负责电气专业管理工作资料员 负责现场资料管理工作（3）项目部成员岗位职责项目经理1）根据总进度控制计划编制年度、月度、周进度计划及招标需求计划、资源需求计划，并组织实施。2）全面负责工程项目的施工管理工作，包括成本、质量、进度、安全生产、文明施工管理。3）严格审查施工方案，并监督施工、监理单位落实。4）负责施工全过程
9、的检查验收，组织分项验收、工序验收、物业接管验收。5）负责项目实施过程中的成本管理，组织制定、审核招标计划、资金使用计划，对工程变更、洽商进行审核把关，严格按工程合同进行审批拨款。组织整理、审核竣工结算资料，审核总、分包工程结算条件，监督、评价合同履行情况。6）审核前期规划方案、施工图设计，并提出合理化建议；组织图纸会审及设计交底工作，指导下属做好工程变更、工程洽商等现场技术管理工作，向研发设计处反馈施工过程中发现的技术问题。第 8 页7）对工程、材料设备招标文件和合同条款进行审核，参与施工队伍、监理单位、材料设备供应商进行考察、评价。8）负责协调工程项目质监、人防、消防、墙改节能、抗震、防雷
10、等专项验收、小联合验收工作。9）负责协调施工现场供电、供水、燃气等政府相关部门的工作。10）负责工程项目实施阶段的后评估工作（包括合同履行、设计、施工、团队管理、成本等内容）。11）负责项目部相关工作制度、流程的制定与实施，包括对监理单位、施工单位管理制度的制定与实施。12）做好对内（集团开发事业本部、地产总公司）、对外协调工作。13）负责项目部的组建和团队建设，协调项目部内部工作，实施项目部员工管理与考核，指导并督促项目部员工工作，保证工作目标得实现。14）负责监理单位的日常监督与管理，审核监理规划、监理细则、旁站方案、监理月报，编制工作计划和总结。15）完成上级领导交办的其他工作，并及时汇
11、报工作完成情况。土建专业工程师1）认真审核施工图纸，参与施工图纸内审，做好施工图会审工作，对施工图纸设计内容具备提出合理化建议的能力。2）制定项目各阶段进度计划，审核各施工阶段进度计划及保证措施，并督导实施。3）负责对各施工阶段工序、检验批的检查及验收，进场材料设备的检查验收工作，根据保定市建筑工程质量通病防治导则*标准动作手册*施工管理手册落实质量、安全标准，结合工程进度分阶段落实质量追溯表。4）参与项目部及各政府部门的相关验收、检查工作。5）负责制定、审核本专业工程项目材料设备的使用计划、用量，及时上报。第 9 页6）负责审核工程变更、洽商、签证，参与工程付款申请会签工作。7）检查现场施工
12、单位安全生产、文明施工措施，并督导落实。8）负责协调总、分包单位及各专业之间的配合工作。9）完成上级领导交办的其他工作。暖通专业工程师1）认真审核施工图纸，负责本专业图纸会审，发现和解决问题，加强与相关专业之间的校核；对图纸中认为不合理的问题及时提出合理化建议。2）负责对各施工过程进行全面监管，组织验收、检查、控制，确保工程质量达到规范及交付业主标准 ；根据保定市建筑工程质量通病防治导则*标准动作手册*施工管理手册落实质量、安全标准，结合工程进度分阶段落实质量追溯表。3）对各施工阶段，制定相应进度计划及质量保证措施。 4）负责项目内部相互协调，及时解决因专业之间交叉冲突造成的施工问题。5）督导
13、监理人员日常工作。6）负责组织水暖专业各项验收工作。7）提供现场甲供材料设备采购明细，负责水暖通专业甲供、乙供材料设备进场验收工作。8）负责施工过程中的各项协调工作，包括市政雨污水、给水、热力、燃气的施工协调工作。9）完成水暖专业相关验收工作，从安装质量、功能、效果上保证顺利交工。10）完成上级领导交办的其它工作。电气专业工程师1）负责本专业图纸会审，发现和解决问题,加强与相关专业之间的校核。第 10 页2）负责对各施工过程进行全面监管，组织验收、检查、控制，确保工程质量达到规范及交付业主标准 ；根据保定市建筑工程质量通病防治导则*标准动作手册*施工管理手册落实质量、安全标准，结合工程进度分阶
14、段落实质量追溯表。3）对各施工阶段，制定相应进度计划及质量保证措施。 4）负责项目内部相互协调，及时解决因专业之间交叉冲突造成的施工问题。5）督导监理人员日常工作。6）负责组织电气专业各项验收工作。7）提供现场甲供材料设备采购明细，负责电气专业甲供、乙供材料设备进场验收工作。8）完成上级领导交办的其它工作。资料员1）负责质监、节能、抗震、消防、人防验收资料整理工作。2）负责项目建设过程中质监、墙改节能、抗震、消防、人防、防雷等各阶段验收验收、大小联合验收资料收集整理工作。3）负责组织施工、监理、甲方资料整理及存档手续办理。4）负责政策性法规及相关文件的收集与传达工作。5）负责集团、公司与项目部
15、之间报建工作的联络与传达。6）负责公司来往文件的传递与保管工作。7）负责技术性文件及甲方资料的收集、整理与保管工作。8）负责监督各施工单位水、电费交纳工作。9）负责甲方进场材料记录工作，管理材料台帐，办理出入库手续。10）完成项目经理交办的其它工作。（4）学习和培训1）项目设计交底培训时间：设计图纸交付项目部后第 11 页培训对象：项目部各专业工程师、监理单位总监及各专业工程师、施工单位项目经理、技术负责人及各专业负责人。培训内容：方案及施工图交底。主讲： 设计院各专业负责人（或研发设计部专业负责人）2）合同有关内容培训培训时间：相应合同签署后，施工单位或材料进场前。培训对象：项目部相关人员（
16、施工单位、监理单位）。培训内容：项目成本组成及分析、项目合同条款。主讲：成本管理人员、采购管理人员。3）质量、进度控制培训培训时间：工程开始施工前及施工过程中。培训对象：项目部全体人员、监理单位总监及各专业工程师、施工单位项目经理、技术负责人及质检人员。培训内容： 项目工程质量及进度控制要点、质量评定标准、其它有关要求及实测实量交底培训。主讲：工程管理部（项目部）。4）安全文明施工管理培训培训时间：工程开始施工前。培训对象：项目部全体人员、监理单位总监及各专业工程师、施工单位项目经理、技术负责人及安全负责人。培训内容：该项工程安全文明施工管理要求，公司安全文明施工标准及案件培训主讲：工程管理部
17、（项目部）。（5）项目部与各部门的协作1）研发设计部协调每周项目例会设计管理对接人员参加，针对项目设计变更及疑问，项目工程师与设计专业对接人及时沟通并解决问题。第 12 页充分征求工程管理部、预决算部、材料设备部意见，制定施工及材料设备采购计划。项目部针对设计变更工作，在可控的时间、范围内及时协调各部门做出相应调整，对重新调整的计划进行协调、跟踪落实。2）材料采购工作协调充分征求材料设备处意见，协调其它相关部门制定材料设备采购计划。协调成本管理部做好成本控制工作。协助材料设备部、工程管理部做好监理、总包、各专业队伍及各种建材、设备的考察工作。协调材料设备部、招标办公室做好各项招标工作。3）工程
18、管理部及其它部门工作协调充分征求工程管理部意见，协调其它相关部门制定施工计划。按照工程管理部要求，及时提供报表填报任务。配合工程管理部做好质量、安全方面检查工作，加强实测实量及安全管控。按照公司档案要求及时进行资料存档。配合招标办公室制定招标计划，及时提供甲供材数量，为招标工作做好前期准备。三、项目管理目标（一）进度管理目标1、节点控制：一级节点（集团确定的节点）计划达成率 100%以上，偏差控制目标为 0 天；二级节点（公司确定的节点）计划达成率 100%，偏差控制目标为 0 天。2、进度计划控制：过程中进度计划对比负偏差不超过 15 天。（二）质量管理目标第 13 页1、实测实量：结构阶段
19、一次合格率 95%以上，装修及安装分项工程验收合格率 100%(两书为地产、物业、商务本部三方联合分户验收实测数量合格率达到 97%)。2、质量缺陷目标：厨房、卫生间、屋面、外墙等渗漏低于 2%（户），门、窗返修率小于 3%（户）；公司级验收问题维修率 100。3、施工合同质量目标：工程施工质量要求为合格工程。4、等级均必须达到建筑工程施工质量验收统一标准及相关配套质量验收规范规定要求；全部工程一次性通过政府验收，取得竣工备案。5、必保假日系列有一栋以上工程取得“河北省优质结构工程”。（三）成本管理目标动态成本：单体项目因变更导致成本增加控制在工程总造价 1%以内。（四）设计管理目标1、图纸质
20、量：严格执行公司图纸审查制度。2、设计变更：减少由于施工图设计错漏碰缺造成的设计变更，避免重大设计变更的发生。对图纸提出限额指标，针对不符合现场实际情况的施工工艺，提出改进建议。5、环保节能：满足国家相关要求。（五）安全文明施工管理目标1、安全文明施工目标：达到河北省安全文明施工工地标准。无重大伤亡事故、无重大设备事故、无火灾事故、无坍塌事故、保证工亡率为零、杜绝一切重大安全质量事故。2、施工现场安全防护、文明施工、标识、标牌等的制作、安装，符合河北省安全文明工地要求以及公司*地产安全文明施工管理规定。3、工程所有材料必须满足设计及施工规范，不使用限用、禁用材料。第 14 页4、环境保护目标：
21、设置环境保护预防措施，现场排污、扬尘、噪音控制达标，减少污染。四、工程易发质量问题控制项目部与售后维保部积极沟通，整理借鉴以往项目易发的质量问题及业主投诉率高的质量问题，作为*项目的重点控制工作，制定施工阶段预控措施。在项目施工阶段要求施工单位、监理单位对这些重点工序进行严格管理，避免质量问题的发生。本工程为住宅建筑,为了保证工程质量,特将房屋建筑易出现的施工质量问题进行简要分析，并提出预防措施。（一）模板工程1、易出现问题：模板轴线偏位、标高不准、支模过程中出现缩颈和翘曲，致砼料浇灌振捣时出现漏浆、跑模、模板拆除后出现蜂窝麻面、孔洞、露筋或几何尺寸超出设计尺寸等。2、原因分析：主要是人为操作
22、不当、放线不准、支模过程中不拉水平、垂直线、不设标准基准线；模板不校正、支撑点少且不牢固；模板变形、振动时不均匀，发生错位未及时发现并调整。3、预防措施：确保模板质量，不许劣质模板进场，检查放线准确度，设置水平、垂直基准点，反复检查模板的水平、竖向是否正确，检查各支撑点是否牢固，数量、间距尺寸是否合理，消除模板内部、底模、接缝处的杂物，楼层高度3.5m、跨度6m 的支模体系，应进行专项施工方案设计，首层支模必须在硬地上施工，如有特殊情况，应采取有效措施，防止支撑沉降变形；禁止使用铁皮做模板、杂树枝做支顶材料，高度22mm 时不得采用绑扎接头。3）禁止用碎石做梁、板底受力钢筋保护层垫块，梁、板、
23、墙、柱必须使用强度等级M10 的预制水泥砂浆垫块，垫块面积5050mm，垫块厚度按规范要求，垫块设置要确保钢筋保护层的厚度。4）板面受力钢筋应用钢筋支架做保护层垫块，支架与面、底筋绑扎固定，并按以下要求设置：板面受力钢筋直径 d10 时，采用 10 做钢筋支架，按纵横长度500mm 设置；板面受力钢筋直径 d12 时，采用 12 做钢筋支架，按纵横长度800mm 设置。5）为避免钢筋被人为踩踏，已完成的钢筋上必须设置钢筋保护毯，避免施工和验收人员人员在已铺好的钢筋上行走，项目部和监理部人员监督，以确保落实到位。（三）混凝土工程1、易出现问题：蜂窝麻面、露筋、孔洞、“烂根”、缺棱掉角、调口变形、
24、缝隙夹渣，裂缝等。2、原因分析：模板工程质量差、砼配合比计量不准、下料不规范、振捣不均匀、漏振、一次浇筑太厚分层不清、钢筋过密，石子过粗、洞口模板无排气孔、浇筑过程中停歇时接合部混有杂物、表面抹压不实、拆模过早、养护不充分等。3、预防措施：（1） 地下室砼必须采用清水砼：1）表面可按设计要求进行各色刷浆（喷浆）、涂料饰面；2）如部分室内确需抹灰，应在抹灰前，将表面清洗干净，加喷粗面水泥砂浆结合层。（2） 砼必须有设计配合比，所用原材料必须经检验合格后方可使用，第 17 页严禁使用含氯化物的水泥，砼中掺用外加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准砼外加剂GB8076、砼外加剂应用技术规范GB501
25、19 等和有关环境保护的规定，首次使用的砼配合比应进行开盘鉴定，其工作性应满足设计配合比要求，开始生产时应至少留置一组标准养护试件，作为验证配合比的依据。（3）现场使用商品砼。（4）砼浇筑期间，必须搭设走道，严禁踩踏钢筋。（5）砼运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过砼的初凝时间，同一施工段的砼应连续浇筑，并应在底层砼初凝之前完成上一层的砼浇筑，当底层砼初凝后浇筑上一层砼时，应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理。（6）砼浇筑自由倾落高度2m 时，必须设导料筒或导料斜槽。（7）砼试件必须现场随机抽样制作，作同条件养护，并由监理公司见证员见证。（8）浇筑砼留置施工缝和后浇带的处理应符合下列要求：1
26、）施工缝的位置在砼浇筑前按设计要求和施工技术方案确定，施工缝的处理应按施工技术方案执行。2）后浇带的留置应按设计要求和施工技术方案确定，后浇带砼浇筑应按施工技术方案进行。3）板厚200mm 留阶梯缝；梁、板厚度200mm 留垂直缝。4）留置施工缝及后浇带的处理必须符合以下要求：砼抗压强度达到 1.2N/m后方可进行处理，后浇带的处理按设计及规范要求；清除杂物、水泥薄膜、松动石子、软弱砼层，并将缝面凿毛和进行润湿（砼不得积水）；整理钢筋，后浇带按设计及规范要求处理；浇筑砼前，缝口处应先铺上与砼同成份的水泥砂浆层，厚度 10第 18 页15mm；浇筑时，振捣应从外向施工缝方面推进，振捣时要避免触动
27、钢筋，在离施工缝 8001000mm 处停振，用人工将缝处细致捣实，使新旧砼紧密结合。（9）砼浇捣完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施，并应符合下列规定：1）应在浇筑完毕后 12h 内对砼加以覆盖并保湿养护： 根据气候条件，淋水次数应能保持砼处于润湿状态；采用塑料布覆盖养护，应全面将砼盖严，并保持塑料布内有凝结水；当日平均温度低于 5时，不得淋水。2）砼养护时间应根据所用水泥品种确定：对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的砼、不得小于 7d；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的砼，不得小于 14d；3）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄腊养生液等），防止砼内部水分
28、蒸发；4）砼强度达到 1.2N/m前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。（四）砌体工程：（顶砌时间间隔、三角混凝土块、砌体打孔穿线管不再切槽）1、易出现问题：砌体灰缝砂浆饱满度不足 80%，竖缝内无砂浆，清水墙缩口大于 2cm 以上，混水墙竖缝相互搭接小于 25mm，出现错缝、留槎不妥、接槎不严、拉结筋长度、间距、数量不够，造成墙体开裂等。2、原因分析：砂浆配比不符合要求，和易性差，砖与砂浆粘结力低，干砖上墙，铺灰过长，砌砖慢，水分被底层砖吸收，工人操作时间不打碰头灰，造成竖缝透亮和瞎缝，碎砖集中使用，上下皮砖竖缝不错开，影响整体强度，施工组织不当，操作不配合、不统一、随意留槎或过多留槎，第 1
29、9 页并习惯留直槎留阴槎，放置拉结筋数量不够、间距过大，地基不均匀、下沉，致墙体开裂。3、预防措施：（1）蒸压加气砼砌块预防措施：施工单位的墙体砌筑和抹灰作业人员必须取得相应工种的培训上岗证，未经培训或者考核不合格的不得上岗作业，施工单位在监理单位见证下对材料实行见证取样送检，未经检验或者检验不合格的，不得在工程中使用。监理单位应对相关证书和每批产品的质检报告的有效性（检验单位级别、检验时间、检验性质、检验标准、检验项目及补充的质量要求等）进行确认签字，产品必须有新型墙体材料产品确认书。1）砌块和砂浆的强度等级等性能指标必须符合设计要求。2）施工时所有砌块的产品养护龄期不应小于 15 天。3）
30、砌筑时砌块含水率以不大于 20%为宜，砌块含水深度以表层 8-10mm 为宜，炎热干燥时可适当洒水后再砌筑，防止加气砼砌块受到雨淋和浸泡。4）蒸压加气砼砌块不应与其他块材混砌。5）砌体的灰缝应平直，按净面积计算，水平和垂直灰缝砂浆饱满度不得少于 80%，砌块砌筑固定后，马上用原浆勾缝，不得出现瞎缝、透明缝、砌体灰缝要均匀划一，水平灰缝宜为 15mm，竖向灰缝宜为 20mm。6）砌体转角处和纵横墙交接处应同时咬槎砌筑，沿墙高每隔 600mm左右（符合砌块模数）用 26 钢筋砼伸入墙内拉结，每边长度应不小于1000mm，临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不小于高度的 2/3。7）砌块填充墙应与
31、钢筋砼柱或剪力墙拉结，沿柱或剪力墙的高度方向每隔 600mm 左右（符合砌块的模数）预留 26 拉结钢筋，钢筋伸入墙内的长度不小于 1000mm，当预留筋无法与砌块模数吻合或拉结钢筋未预留时，可采用定位、钻孔、清孔、注胶、植筋的工艺进行加筋处理，不得将不符合模数的拉结筋弯曲使用，墙长超过 5m 时宜加设构造柱。第 20 页8）蒸压加气砼砌块日砌高度控制在 1.4m 以内。9）当填充墙砌至接近梁、板底时要留约 200mm 空隙，待填充墙砌筑完至少间隔 7 天后，再用配套砌块（制作三角形专用混凝土砌块）将其补砌挤紧，同时必须保证灰缝饱满。10）施工时所用砂浆宜选用专用的砌块砌筑和抹灰砂浆，并严格按
32、设计要求做好外墙、厨厕等部位的防水措施。11）根据保定市建筑工程质量通病防治导则的做法，采取砌块上打孔穿线管和暗装线盒的做法。12）抹灰在砌体完工七天后，经砌体工程质量验收合格后方可施工，当天气较潮湿时，应适当延迟抹灰时间。13）砌体抹灰厚度宜控制在 15mm 以内，抹灰前应作基层表面处理，先将基层清扫干净，干燥时适当润湿，刷 12mm 厚胶质水泥浆作界面处理，在其未凝固前随即采用与加气砼强度接近的混合砂浆进行过渡找平层抹灰，防止出现空鼓开裂。14）高层建筑外墙抹灰，在砌体与梁柱结合处和门窗洞边框处加挂钢丝网，钢丝网宽度不小于 300mm，网眼 1012mm，将钢丝网用 150mm 射钉固定牢
33、固后再抹灰，当建筑高度超过 30m 且外墙饰面材料较重时，宜在其超过部分的砼墙面加设钢丝网。15）内墙与梁、板、柱结合处的抹灰层中，沿缝长方向加贴宽度不小于 300 mm 的纤维网布或其他措施作防裂处理。（2）预防措施：施工单位的墙体砌筑和抹灰作业人员必须取得相应工种的培训上岗证，未经培训或者考核不合格的不得上岗作业，施工单位应在监理单位见证下对材料实行见证取样送检，未经检验或者检验不合格的，不得在工程中使用，监理单位应对相关证书和每批产品的质检报告的有效性（检验单位级别、检验时间、检验性质、检验标准、检验项目及补充的质量要求等）进行确认签字。第 21 页1）砖和砂浆的强度等级性能指标必须符合
34、设计要求。2）施工时所用蒸压灰砂砖的产品龄期不应小于 15 天，3）砌筑时灰砂砖的含水率宜为 8%12%，严禁使用干砖或含水饱和的砖，至少应提前 2 天浇水，不得随浇随砌，防止灰砂砖受到雨淋和浸泡。4）灰砂砖砌体灰缝要均匀划一，灰缝的砂浆饱满度不得小于 80%，砌筑后马上用原浆勾缝，灰缝应横平竖直，厚薄均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝，水平灰缝厚度宜为 10 mm，但不应小于 8 mm，也不应大于 12 mm。5）砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的 2/3。6）砌体转角处和纵横墙交接处
35、沿竖向每隔 500 mm 设 26 拉结钢筋，埋入长度从墙的转角或交接处算起，每边不小于 1000mm 未端应有 90弯钩。7）填充墙应与至钢筋砼柱或剪力墙拉结，沿柱或剪力墙的高度方向每隔 500mm 左右，预留 26 拉结钢筋，拉筋伸入墙内的长度不小于1000mm。当预留筋无法与砌块模数吻合或拉结筋未预留时，可采用定位、钻孔、清孔、注胶、植筋的工艺进行加筋处理，不得将不符合模数的拉结筋弯曲使用，墙长超过 5m 时宜设构造柱。8）砌体长度大于 6m 或超过层高 2 倍时，宜考虑在墙中部设置钢筋砼构造柱，构造柱采用 C20 砼，竖筋 412，箍筋 6 200。9）灰砂砖砌体应上、下错缝，内外搭砌
36、，实心砌体宜采用一顺一丁、梅花丁或三顺一丁的砌筑形式，门窗调口上宜采用现浇钢筋砼过梁。10）灰砂砖砌体的日砌筑高度不应超过一步脚手架高度或 1. 5 m。11）砌体砌至接近梁、板底时，应留约 200 mm 空隙，待砌体砌筑完并应至少间隔 7 天后，再将其补砌挤紧，同时必须保证灰缝的饱满。12）施工宜选用专用的砌筑和抹灰砂浆，并严格按设计要求做好外墙，第 22 页厨厕等部位的防水措施。13）抹灰宜在砌体完工七天后，经砌体工程质量验收合格方可施工，当天气比较潮湿时，应适当延迟抹灰时间。14）抹灰前，应作基层表面处理，先将基层清扫干净，干燥时适当润湿，刷 12mm 厚胶质水泥浆作界面处理，再采用砂浆
37、进行过渡找平层抹灰，防止出现空鼓开裂。15）高层建筑外墙抹灰，在砌体与梁柱结合处和门窗洞边框处加挂钢丝网，钢丝网宽度不小于 300mm，网眼 1012mm，将钢丝网用 150 mm 射钉固定牢固后再抹灰，当建筑高度超过 30 m 且外墙饰面材料较重时，宜在其超过部分的全墙面加设钢丝网，严禁在灰砂砖砌体上直接吊挂石材饰面。16）内墙与梁、板、柱结合处的抹灰层中，宜沿缝长方向加挂宽度不小于 300mm 的钢丝网或贴纤维网布作防裂处理。（五）主体工程渗漏和裂缝：1、现浇钢筋砼梁板裂缝：（1）易出现问题：梁板跨中下部和支座边上部砼受拉区裂缝，板角45 度裂缝、梁支座边出现的斜裂缝、节点柱头、梁端及板边
38、出现的裂缝等。（2）原因分析：1）梁板跨中下部和支座边上部的砼受控拉区裂缝：裂缝多呈单条而规则，其大小和长短视荷载的大小而变化，主要是由于配筋不足，梁截面及板厚度不够或钢筋施工时位置不当引起的，如板边常为负弯矩钢筋被踩低，负弯筋有效计算高度 HO 减少，使其不足以承受负弯矩而产生裂缝；另外，砼强度不够，模板过早拆除等也会产生裂缝。2）板角 45裂缝：多呈单条而规则，与梁约成 45夹角，距板角约 1m 左右，主要是由于配筋不足，负弯矩钢筋位置过低，在楼板近支座处的上部负弯矩钢筋绑扎结束后，楼板砼浇筑前，部分上部钢筋常常被工第 23 页作人员踩踏下沉，又没有得到及时纠正，使其不能有效发挥抵抗负弯矩
39、的作用，使板的实际有效高度减少，结构抵抗外荷载的能力降低，导致产生裂缝，砼强度不足也会产生裂缝。此外，由于温度应力引起裂缝也是重要因素，砼具有热胀冷缩的性质，特别是在阳角外墙位置，因墙角两边受阳光照射不同产生温度差，板两边梁产生温度膨胀差，使板受到扭力作用而产生板角 45斜裂缝。3）梁支座边出现的裂缝：梁支座边斜截面受剪力作用，现一般民用建筑的梁较少配置抗剪弯起斜筋，多采用梁端加密箍筋抗剪，若截面上砼和箍筋的抗剪不足以抵抗截面所受剪力，梁将出现斜裂缝。4）施工缝处理不当引起梁板裂缝：存在仅梁出现裂缝、仅板出现裂缝、梁板同时出现裂缝 3 种情况，主要是施工缝所留位置不当，或当施工缝新旧砼未良好结
40、合引起的，如在结构受力较大位置留施工缝，施工缝旧砼面未进行凿毛清洗立即浇砼，施工缝拆除模板可见接口出现松散现象。5）节点柱头、梁端及板边裂缝：主要是由于基础不均匀下沉或模板支撑松动下沉引起。6）除上述裂缝之外：砼在硬地化过程中因温度变化、干燥收缩、水化热产生的裂缝，砼初凝后人为的踩踏，振动钢筋、使钢筋所在位置砼产生裂缝，也有因使用不当，超载等造成构件产生裂缝。目前均采用商品砼，由于商品混凝土到施工现场通常需时较长，其间砼的坍落度损失很大，如现场施工管理不严，向已预拌好的砼中加水，将严重影响砼拌和物的质量，造成砼水灰比增大，游离水和层间水增多，增加了砼硬化浆体的空隙率，削弱了砼中水泥和骨料的界面
41、粘结力，为将来砼产生裂缝留下了隐患。采用二次接力泵送砼时，泵机在某一层未经加固的模板上运转，巨大的振动对楼板产生冲击荷载，达到一定程度会在薄弱部位产生裂缝。泵管接头密封性不好，出现漏浆，且积聚、凝固，又未及时清除，第 24 页与新浇砼无法结合，形成水泥素浆区，导致楼板拆模后型成环形裂缝，并伴有白色晶状缝隙。（3）预防措施：1）在设计方面，要做到精心设计，钢筋砼梁板的构造合理，受力钢筋截面必须满足承载能力的要求，可在外墙板阳角处加布放射筋，特别是屋面板，以防止出现板角 45裂缝。2）在施工方面，加强施工管理，班组坚持自检、互检制度，严格按设计图纸和施工规范进行施工：模板按图纸尺寸施工，安装要严密
42、、不漏浆、不变形、不下沉，在浇砼时，要有施工单位质检员、监理人员旁站监督，经常检查模板情况，拆模不能过早，砼强度必须达到规范要求方可拆模。钢筋要符合图纸标明的型号、直径、数量，钢筋在绑扎过程中，严防错漏，垫好钢筋保护层，注意板顶支座承受负弯矩钢筋的位置，在浇捣楼板砼时必须铺设操作平台，防止施工操作人员直接踩踏上部负弯矩钢筋，同时加强浇捣楼板砼整个过程中的钢筋看护，随时将位置不准确的钢筋复位，确保其发挥相应作用。砼浇捣前，要事先做砼强度配合比设计，施工时，水泥、砂、石、水、外加剂等材料要按照配合比通知书的要求配合，所用材料质量必须符合有关的技术标准，水泥、钢筋必须有出厂合格证，同时要按规定见证取
43、样送检，合格后才能使用，要严格控制水灰比，掌握好搅拌时间，浇捣时不要漏振或过振，确保砼的强度，控制好厚度，及时做好养护工作，尽量避免留施工缝，如确需留施工缝时，施工缝应留在梁板受力较少的位置，一般留在梁板跨度的三分之一到四分之一范围内，接缝处旧砼应凿毛，清除松散部分并冲洗干净，刷一层水泥浆后再继续浇捣砼。加强商品砼质量的现场控制和验收，商品砼在出厂运输过程中和卸料时不可产生离析，砼不得失去任何一种原料，也不得混入其他外来成分和附加水分，特别是不准随便加水和向运输泵车料中加水，泵送砼前，做第 25 页好坍落度试验，坍落度超标的砼严禁使用。裂缝的处理：对于已出现的裂缝，在进行处理之前，应对裂缝作调
44、查判断及研究工作，观察测量裂缝的宽度、长度是否贯穿，裂缝是否已稳定，结构是否有抹面层，裂缝在结构上的位置是否达到弹性极限应力状态，以及周围的环境条件，视不同情况，采用不同的修补或加固等处理方法，普通钢筋砼裂缝不是均属质量问题，只要裂缝符合规范规定，均属正常情况，一般不会造成结构破坏，故不需采取结构加固措施。宽度小于 0.2mm的梁板裂缝，有抹面层的梁板，可在裂缝位置用高强度水泥砂浆抹面，防止有湿气或有害气体侵入腐蚀钢筋；对屋面板、水池、厨厕以及受腐蚀气体影响的构件，可采用环氧类树脂作表面修补处理，宽度在 0.2mm-0.3mm的裂缝，可沿裂缝将砼凿成 V 或 U 字形槽，然后以树脂砂浆、水泥浆
45、或沥青等材料充填处理，也可采用低粘度环氧树脂压力注入法处理。若裂缝宽度超过规范规定的允许值，经研究分析，不会使结构造成危害的，可采用上述 V 或 U 字形槽充填法或环氧树脂压力注入法处理。对结构承载能力有影响的则应和设计等有关部门共同研究，可视情况，采用预应力加固法、加大截面加固法、扩大支承面积法、托梁加固法等各种结构补强措施。2、主体工程的渗漏（1）易出现问题：最常见房屋中的渗漏位置：窗边、雨蓬、遮阳板、外楼梯、高低屋面的低层天面板和梁底等砼与墙体交接处，天面板、楼板穿孔洞与外管壁边、厨房、卫生间楼板、墙壁、墙体预埋管线处，外阳台、砌体女儿墙墙根处等。（2）原因分析1）目前房屋普遍使用的断桥
46、铝合金、塑钢窗渗漏原因：一是材质制作工艺差，半成品不合格，窗自身不密封或使用过程中产生变形出现渗漏。二是安装不符合规定要求，施工过程中未按规定取出安装用的调平木板及木块、窗框与墙间隙填浆不密实，形成渗水通道、窗遮阳板，窗台表面装第 26 页修施工中未找坡，排水不畅雨水从孔隙渗入室内。2）屋面女儿墙（特别是砖砌女儿墙）：由于屋面温差变化大，砖砌体与砼热膨胀系数不同，墙根出现裂缝，同时，屋面排水设计中一般沿女儿墙墙根设排水沟，睛天天面积水从墙根裂缝处渗出外墙或从外墙批荡层内侧顺梁底渗入室内。3）高低屋面的低层天面砼板、外楼梯梯板；由于设计主要考虑结构安全，部分设计中未将砼板、梯板嵌入墙体，板与墙之
47、间有间隙，且无防水处理，形成渗水通道。施工中，批荡前未清理干净墙边与板底交接处的施工垃圾，批荡层无法与墙体、板面粘结，因强度低出现开裂，雨水从缝隙渗入室内。4）外阳台：由于砖与砼热膨胀系数不同，墙根易出现裂缝，如不设防水或因施工原因防水层起不到防水作用，雨水、积水容易从墙根渗入室内。5）顶棚、厨房、卫生间穿管孔洞：天面、厨房、卫生间是房屋中接触水较多的位置，如果砼板、墙壁浇捣不密实有孔隙，并且无防水或防水施工不符合要求，若存在缝隙，渗漏现象无法避免，穿管孔洞补塞。一方面是材料用量、工作量小，管理上易忽视；另一方面使用材料品种多，工序繁，如用料不符合要求，工艺不规范，补塞砼与原有孔边、管壁会出现
48、分离产生裂缝。6）各种因素造成的外墙体裂缝：造成雨水从墙体渗入室内也是出现渗漏的重要原因，砖（砌块）有沙眼或小孔洞，砌筑砂浆不饱满，砂浆配合比控制不严或搅拌不均匀强度偏低，干砖上墙，砖吸收砂浆水分，降低了砂浆强度，影响粘结力出现裂缝；温度应力变化产生的裂缝，如梁底与填充墙交接处，此外，外墙装修基层一次性打底太厚，结构层表面太光滑，大面积打底不设分格线会使基层产生不规则裂缝，外墙装饰面层铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，而砖勾缝不密实或勾缝龟裂使雨水从面层渗入墙体引起渗漏。第 27 页（2）预防措施1）外墙面抗渗漏预防措施：主体结构施工阶段的重点控制措施：保证砼的设计标号，钢筋的保护层厚度，砼配合比及坍
49、落度满足相应的设计及规范要求，施工中保证砼振捣密实，避免出现冷缝。对剪力墙的养护，均按时间挂湿润麻带，确保砼水化作用的完成，避免出现表面裂缝。竖向结构施工前，注意将底部残渣清扫干净，在施工时不可留设施工缝，在外墙砼结构上预留的孔洞要求外低内高，高差尽量大于 10mm。外墙砖砌筑阶段控制措施（见砌体工程）。装饰阶段控制措施：墙身抹灰前，砼墙面须清洗干净，用 1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、108 胶、细砂）机械喷浆作为抹灰的结合层，在砼墙面与砖墙交界处，内外两侧均采用 300mm 宽，网眼 10-12mm 的钢丝网一道，沿缝居中钉紧。墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，特别注意对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙，检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显
