1、碧桂园山林海项目一标段重要工程质量问题整改方案广东腾越建筑工程有限公司项目部（盖章）日 期： 2014 年 1 月 23 日惠东项目重要工程质量问题整改方案工程名称：碧桂园十里银滩山林海一标段（1、3 号楼及 1#车库） NO：20150123施工单位 广东腾越建筑工程有限公司 整改部位现 根据碧桂园集团工程管理部巡检组于 2015 年 1 月 23 日对碧桂园十里银滩山林海一标段检查中发现的质量问题和下达的质量问题整改联系单要求，我单位已对项目进行全面普查，对存在的重要质量问题分析和制定了整改方案如下：一、存在的重要工程质量问题及特征1、 天花腻子不平整，阴阳角不顺直；2、 地面找平层空鼓及
2、强度不足；3、 沉箱防水未按要求上翻；4、 门框角存在裂缝。二、工程质量问题的原因分析1、天花刮腻子前未弹线，基底未处理；2、地面找平层未按工艺施工；3、对工人交底不够明确，未按要求施工；4、门框角未做加强带。3、处理方法与整改措施1、天花腻子不平整； 弹线：在墙上弹出建筑 1 米线； 检查；根据建筑一米线采用测距仪检查阴角顺直度，不合格的做好标记； 修补：针对标记部分，清理掉原有的腻子层及原基底不平整部位，采用黑水泥加 10%的 801 浇水修补天花阴角，修补前需湿水； 刮腻子：阴角修补完成后刮阴角的腻子（阴角腻子次数可根据实际情况而定，保证阴角顺直即可），待阴角腻子完成后根据阴角顺直度来检
3、查天花平整度，不平整的部分采用打磨机打磨平整即可，如打磨后露出结构面的则需用进行腻子修整； 验收：腻子整改完成自检，自检合格后，需由建设单位、监理单位、施工单位三方验收，并做好书面记录。2、地面找平层空鼓全面普查已完成找平层，对存在空鼓及强度不足的做好标记，标记范围应大于空鼓范围 10cm；将标记好的找平层用切割机进行切除，禁止采用打凿的方法，对于强度不足的全部铲除重新施工；清理楼地面所有垃圾，清扫后采用水冲洗干净；采用水泥浆加 10%的 801 建筑浇水进行拉毛处理，并对拉毛进行养护；待拉毛强度达到要求后（毛刺用手掰不动即可）进行湿水，湿水时间为1-2 天，湿水后再进行地面找平，找平前地面不
4、应有明显积水；找平采用配合比为 1：3 的水泥砂浆，砂浆必须采用搅拌机集中搅拌，保证砂浆能搅拌均匀，水泥砂浆找平层厚度为 25mm；找平完成一小时左右应进行收光压面；找平层完成 24 小时后洒水养护，养护时间不少于 7 天，养护时应大面积洒水，不宜集中冲刷地面；注意：拉毛工序可不做但必须湿水，找平层施工前需通知甲方、监理验收基底清理情况，验收合格后方可进行找平层修补；找平层完成后自检，自检合格后需由建设单位、监理单位、施工单位三方验收，并做好书面记录。3、沉箱防水未按要求上：基底清理：清理沉箱盖板上及墙面的垃圾；湿水：对墙面及盖板进行全面洒水；刮防水砂浆：待墙面及沉箱盖板面洒水湿透即可进行聚合
5、物防水砂浆的施工，但沉箱盖板上不应有积水。墙面聚合物防水砂浆上翻高度为 23cm，其中墙面上翻高度末端 3cm 做成“楔型”，便于后期墙体防水砂浆施工的有效搭接。沉箱盖板上防水砂浆有两种做法：方法一，沉箱盖板上防水砂浆满刮；方法二，沉箱盖板上防水砂浆从墙角向盖板延伸不少于 10cm。聚合物防水砂浆厚度为 7mm 厚，防水砂浆面层需用带齿刷子刷毛。验收：防水砂浆完成后自检，自检合格后，需由建设单位、监理单位、施工单位三方验收，并做好书面记录。4、门框角存在裂缝： 排查 :排查所有楼层裂缝情况，并做好标记； 切割：延裂缝左右 10cm 宽切除掉抹灰层； 拉毛：将切除部分的灰尘清理干净，对切除部分进
6、行湿水、拉毛并养护，待拉毛强度达到规范要求后（即毛刺用手掰不动）方可进行下一道工序； 抹灰：挂钢丝网抹底层灰（抗裂砂浆）挂玻纤网抹罩面灰（压网）养护； 刮腻子：等抹灰层达到设计强度后沿裂缝粘贴一层抗裂布，在进行腻子施工。 验收：裂缝修补完成后自检，自检合格后，需由建设单位、监理单位、施工单位三方验收，并做好书面记录。四、整改人员配备及完成时间1、整改人员明细表单位 施工单位 建设单位 监理单位整改人员负责人：钟鹏整改班组：1、3 号楼精装修班组各 4 人1、3 号楼劳务班组各 3 人防水施工班组 2 人监督人：胡建华 监督人：张志华2、整改时间表详见整改计划。五、整改结果检查计划检查验收时间：2015 年 月 日整改方案审核意见施工单位意见：技术负责人：项目经理：年 月 日设计单位意见： 年 月 日监理单位意见：项目监理机构： 总/专业监理工程师： 年 月 日建设单位意见（签章）： 年 月 日
