1、1住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：（盖章）四川康立项目管理有限责任公司工程名称 恒大城四期 59-61#楼工程 结构/ 层数 地下 2 层/地上 30 层建设单位 成都市温江区鑫金康置业有限责任公司 建筑面积 57800m2施工单位 成都市第一建筑工程公司 开工日期 2013 年 11 月 1 日工程地点 温江区凤溪大道南段 555 号 竣工日期防治项目完成情况墙 体 裂 缝 防 治 、钢 筋 砼 现 浇 楼 板 裂 缝 防 治 、楼 地 面 渗 漏 防 治 、门 窗 渗 漏 防 治 、屋面 渗 漏 防 治 、水 暖 安 装 工 程 质 量 通 病 防 治 、电 气 工 程 质
2、量 通 病 治 理 、避 雷 工 程 质 量 、室 内 标 高 和 几 何 尺 寸 控 制 等 防 治 项 目 均 已 完 成 ，符 合 要 求 。主要监理措施审 查 施 工 单 位 提 交 的 住 宅 工 程 质 量 常 见 问 题 专 项 治 理 技 术 方 案 ，在 监 理 规划 和 细 则 中 列 入 具 体 要 求 和 监 控 措 施 。认 真 做 好 隐 蔽 工 程 和 工 序 质 量 的 验 收 ，上 道工 序 不 合 格 时 ，不 允 许 进 入 下 一 工 序 施 工 。配 备 常 规 的 便 携 式 检 测 仪 器 ，加 强 对 工程 质 量 的 平 行 检 验 ，发 现
3、问 题 及 时 处 理 。事 前 、事 中 、事 后 控 制 ，加 强 事 前 控 制 。采用 巡 视 、平 行 检 验 方 式 ，重 点 旁 站 。平行检验内容及结果对 钢 筋 混 凝 土 现 浇 板 施 工 时 进 行 全 面 检 查 ，层 层 墙 体 防 裂 逐 块 检 查 ，整 体 门 窗防 渗 漏 质 量 进 行 跟 踪 检 查 ，楼 地 面 防 渗 漏 对 每 个 有 防 水 房 间 地 面 以 及 各 种 管 道 根 部严 格 按 要 求 检 查 ，进 行 3 次 蓄 水 试 验 ，对 屋 面 进 行 两 次 以 上 淋 水 试 验 ，对 外 墙 的 孔洞 进 行 隐 蔽 验 收
4、 ，粉 刷 层 分 层 检 查 确 保 无 空 鼓 ，无 裂 纹 、无 渗 漏 ，做 好 有 关 记 录 ，检验 结 果 符 合 要 求 。防治成果评价本 工 程 质 量 通 病 防 治 ，符 合 温 江 区 住 宅 工 程 质 量 常 见 问 题 专 项 治 理 工 作 实 施细 则 要 求 ，同 意 进 行 验 收 。备注总监理工程师：年 月 日2住宅工程质量常见问题专项治理任务书成都市第一建筑工程公司 （施工单位）：由你公司承建的 恒大城四期 59-61#楼 工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：一、地下室混凝土开裂二、钢筋混凝土现浇楼板开裂三、填充墙裂缝四、墙面抹灰
5、裂缝五、外墙开裂、渗漏六、有防水要求的房间地面渗漏七、屋面渗漏八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患十、供配电系统配线不规范十一、户内配电箱电气元件设置不规范十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理请参照温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则的要求，认真编制上述项目的住宅工程质量常见问题专项治理技术方案，经项目总监理工程师审查后，于 年 月 日前报我单位批准。成都市温江区鑫金康置业有限责任公司 （建设单位章）年 月 日建设单位代表 设计单位代表监理单位代表 施工单位代表3住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位：（盖章）成都市第
6、一建筑工程公司工程名称 恒大城四期 59-61#楼工程 结构/层数 地下 2 层/地上 30 层建设单位 成都市温江区鑫金康置业有限责任公司 建筑面积 57800m2监理单位 四川康立项目管理有限责任公司 开工日期 2013 年 11 月 1 日工程地点 温江区凤溪大道南段 555 号 竣工日期1 地下室混凝土开裂治理措施及结果措施：水泥选用水化热较低的品种；砂采用中、粗砂。细度模数不低于 2.6；石子在满足可泵性的条件下，尽可能选择大粒径、连续级配，砂石含泥量控制在 1.0之内；混凝土中掺入适量的膨胀剂，以补偿混凝土收缩 ；优化配合比，在保 证混凝土和易性的前提下，降低水灰比，适当提高砂率和
7、砂比，以减少毛细孔的数量和孔径。混凝土入泵坍落度控制在 120160mm ，坍落度每小时损失值不大于 20mm，总损失值不大于 40mm。地下室防水混凝土浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次 压抹， 压抹后及时覆盖和浇水养 护。养护期间，当混凝土强度小于 1.2Mpa 时，不进行后续施工。 防治结果：无裂缝2 钢筋混凝土现浇楼板开裂治理措施及结果措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次 压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护期间，当混凝土强 度小于 1.2Mpa 时，不进行后续施工。 防治结果：无裂缝3 填充墙裂缝治理措施及结果措施：不 同 基 体 材 料 交 接 处 采
8、取 钉 钢 丝 网 等 抗 裂 措 施 ，填充墙 砌 体 分 次 砌 筑 。砌 筑 接 近 梁 板 底 时 ，留 一 定 空 间 ，间 隔 7d 后，再将其补砌挤紧。防 治 结 果 ：无裂缝4 墙面抹灰裂缝治理措施及结果措施：严 格 控 制 抹 灰 砂 浆 配 合 比 ，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，墙体充分湿润后抹底灰砂浆。掺加纤维材料。防 治 结 果 ：无裂缝5 外墙开裂、渗漏治理措施及结果措施：采 用 与 保 温 系 统 相 容 的 柔 性 耐 水 腻 子 和 高 弹 性 涂 料 。封 堵 脚 手 架 眼 和 孔 洞 时 ，清 理 干净 ，浇 水 湿 润 ，然 后 采 用 干 硬性 细石
9、混凝土封堵严密。防 治 结 果 ：无裂缝、渗漏6 有防水要求的房间地面渗漏治理措施及结果措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振 捣密实。楼 板 四 周 设 现 浇 钢 筋 混 凝 土 止 水台 ，管 道 根 部 、转 角 处 、墙 体根部做防水附加层。管道穿楼板处采用止水节施工法。防 治 结 果 ：无渗漏7 屋面渗漏治理措施及结果措施：屋 面 基 层 与 女 儿 墙 、山 墙 、天 窗 壁 、变 形 缝 、突 出 屋 面 结 构 的 交 接 处 和 基 层 转 角 处 ，找 平 层 均做 成 圆 弧 形 ，圆 弧 半 径 符 合 规 范 要 求 。卷 材 防 水 在 天 沟 、檐 沟 与
10、 屋 面 交 接 处 、泛 水 、阴 阳 角等 部 位 ，做 防 水 附 加 层 ；水 落 口 处 防 水 层 伸 入 水落口内部不小于 50，并 用 防 水 材 料 密 封 。刚性防水层与基层、刚性保护层 与柔性防水层之间做隔离 层。防 治 结 果 ：无渗漏8 排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够治理措施及结果措施：直 通 式 地 漏 的 支 管 增 加 返 水 弯 ，返水弯水封深度不小于 50mm。地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层 5mm，水 封 深 度 不 小 于 50mm，已 安 装 完 毕 的 地 漏 采 取 有 效 保 护4措 施 ，防 止 堵 塞 。施 工 前 根
11、据 基 准 线 标 高 及 地 漏 所 处 位 置 并 结合地面坡度要求确定地漏安装标高。防 治 结 果 ：按照规范施工9 开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患治理措施及结果措施:（ 1）除 拉 线 开 关 外 ，其 他 开 关 常 规 距 地 面 高 度 为 1300mm。与 门 框 边 的 水 平 距离 为 150 一 200mm（2）开 关 盒 应 设 置 在 门 的 开 启 方 向（3）开 关 盒 设 置 在 门 旁 时 ，还 应 考 虑 其 位 置 上 有 无 给 水 、排 水 、煤 气 及 采 暖 管 道（4）有 水 房 间 （厨 房 、厕 浴 间 等 ）或 潮 湿 场 所
12、的 开 关 盒 应 设 置 在 房 间 的 外 墙 处（5）插 座 盒 的 选 择 应 与 插 座 盖 匹 配 。插 座 的 位 置 应 根 据 工 艺 和 使 用 功 能 确 定 ，应 确 保安 全 可 靠 、使 用 方 便 并 利 于 维 修（6）插 座 标 高 常 规 是 在 距 地 面 300mm，并 应 根 据 使 用 场 所 不 同 、安 装 标 高 的 要 求 也不 同 。（7）为 了 确 保 使 用 安 全 ，其 插 座 盒 （箱 ）不 应 设 置 在 水 池 、水 盆 及 散 热 器 上 方 。如 在 离上 述 设 施 300mm 处 安 装 插 座 盒 时 ，应 避 免 有
13、 回 水 管 在 其 间 通 过 。防 治 结 果 ：无安全隐患10 供配电系统配线不规范治理措施及结果措施：建筑电气装置 1kV 及以下配 线工程所需的器材，必须符合国家现行的技术标准和施工规范的有关规定。1) 技术文件应齐全。2) 器材的型号、规格及外观质量应符合设计要求，国家现行规范与技术标准的规定。按批 查验合格 证，合格证有生产许可证编号，按 GB5 023.1 一 5023.7-97 标准生产的应有安全认证标志；外观检查 ：包装完好，抽检的电线绝缘层完整无损，厚度均匀。耐热、阻燃的电线、 应有明显标识和制造厂标；应按制造 标 准，现场抽样检测绝缘层厚度和圆形线芯的直径； 线芯直径误
14、差不应大于标称直径的 1%。防 治 结 果 ：无安全隐患11 户内配电箱电气元件设置不规范治理措施及结果措施：照明箱(盘)内，分 别 设 置 零 线 (N)和保护地线( PE 线 )汇 流 排 ，零 地 排 截 面 大 于 零 、地 线最 大 截 面 积 ，零 线 和 保 护 地 线 经 汇 流 排 配 出 。配 电 箱 内 漏 电 开 关 逐 一 进 行 测 试 ，并 形成 记 录 ，开 关 回 路 标 识 齐 全 ，编 号 对 应 ，导 线 连 接 紧 密 ，压 接 牢 固 ，不 伤 芯 线 。同 一 端 子 上导 线 压 接 不 多 于 2 根，且导线截面积相同，防松 垫圈等配件齐全。防
15、 治 结 果 ：无安全隐患12 户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理治 理 措 施及 结 果措施：在 楼 （地 ）面 的 找 平 层 内 敷 设 的 管 道 ，其 管 外 径 一 般 不 大 于 25mm,敷 设 的 管 道 应 采 用整 管 道（1）敷 设 的 管 槽 ，宜 配 合 土 建 施 工 时 预 留 ，管 槽 的 底 和 壁 应 平 整 无 凸 出 的 尖 锐 物 。管 槽 尺 寸设 计 无 规 定 时 ，管 槽 宽 度 宜 比 管 道 外 径 大 40-50mm，管 槽 深 度 比 管 道 外 径 大 20-25mmo(2）铺 放 管 后 ，应 用 管 卡 （或 鞍 形 卡 片
16、）将 管 固 定 牢 固 ，并 经 水 压 试 验 合 格 后 方 可 封 填 管 槽 。(3)管 槽 的 填 塞 应 采 用 M7.5 水 泥 砂 浆 。冷 水 管 管 槽 的 填 塞 宜 分 两 层 进 行 ：第 一 层 填 塞 至 3/4管 高 ，砂 浆 初 凝 时 应 将 管 道 略 作 左 右 摇 动 ，使 管 壁 与 砂 浆 之 间 形 成 缝 隙 ，即 应 进 行 第 二 层 填塞 ，填 满 管 槽 与 墙 面 抹 平 ，砂 浆 必 须 密 实 饱 满 。(4)住 宅 内 敷 设 在 楼 （地 ）面 找 平 层 内 的 管 道 ，在 走 道 、厅 部 位 宜 沿 墙 脚 敷 设防 治 结 果 ：按照规范施工项目技术负责人：项目经理：年 月 日总监理工程师：年 月 日5附件：份
