1、平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 1第一章 编制依据及说明一、编制依据1、平凉百兴雅苑住宅小区 1、2、 3楼、 4、5住宅楼工程设计施工图纸和相关标准图集及图纸答疑记要；2、施工招标文件及招投标评定办法；3、建筑施工手册、 建筑施工简易计算手册、 建筑施工机械手册建筑安装工人安全技术规程、 国家工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）、建 设工程 项目管理规范及其它有关法律法规文件；4、国家现行建筑施工技术规范及相关施工质量验收规范；5、我司的管理程序，运行程序及作业指导书；6、我司的生产经营方针、管理方针、 质量方针、服务方针及对业主的承诺；
2、7、我司现有技术装备情况，劳动力、物 质资料供给情况及资金实力。二、编制说明1、本工程施工组织设计,依据国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照中华人民共和国建筑法、 建设工程质量管理条例、 国家现行建筑工程施工与验收技术规范、 建筑安装工程质量检验评定标准、建设单位提供的施工设计图 招标文件， 经踏勘现场，结合本工程实际， 对该 工程施工进行了全面而细致的编制。2、施工组织设计做为工程项目施工的综合性技术指导文件，是全体投标人员在熟悉图纸和工程特点的基础上，为了确保工程施工工期、施工质量等目标的实现，经过认真策划、集体讨论、集思广益编制而成，
3、使其充分体平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 2现本施工企业的施工管理技术水平，做到前期精心策划、过程有效控制、向业主交付满意工程。3、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料 调 配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装及装修几大专业组成。根据本工程的特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济 、合理、优质、高效”。4、在施工组织设计编制过程中，我们严格按图纸设计内容予以编制，但对施工合同明确指出需另行分包的项目，未予以考虑。5
4、、施工组织设计未包括设计图纸指定的由专业厂家设计施工的项目。但在施工过程中，我们将按照合同规定的条款，提供必要的配合与服务。共同协作，确保工程施工能正常进行，在合同工期的期限内，确保工程质量下完成全部施工项目。三、工程特点与难点1、本工程建设地点位于平凉市，东邻解放路，北邻泾滩路（原平凉市钢木家具厂内），施工现场的三通一平已基本完成，水电源已接入现场，能够满足施工需用。该工程施工现场较小，但场外交通比较便利。2、工期紧（约十三个月）；应配备足够的人、财、物，合理安排施工顺序，确保工程按期竣工。3、该工程为群体建筑，建筑物结构比较复杂，现浇混凝土量较大，该工程紧邻村民区，北侧近邻泾滩路，如何避免
5、夜间施工，降低噪音、安全维护是文明施工的关键，因此施工时应引起全体管理人员的高度重视，精心组织，精心施工，各工种之间密切配合，并采取切实可行的施工措施与方法，以确平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 3保工程施工顺利进行。4、该工程施工穿插多，施工组织是完成该工程建设的关键。设计主体结构，现浇钢 筋混凝土框架-剪力墙结构的模板工程量 较大；在建筑物施工中，屋面防水及多水房间防水处理的施工是关键，施工时，应针对本工程的特点，合理安排施工顺序，搞好各工种、各工序的平行流水，立体交叉作业，配备足够的施工机械设备及周转材料，做好各分项工程的施工技术方案或技
6、术措施，保 证优质、高速地完成该项目的工程施工任务。5、由于施工现场紧邻村民区，必须做好村民的工作，保证工程的正常施工，以保证工程的工期。第二章 工程概况一、工程简况：1 工程名称 平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼2 工程地址 平凉市，东邻解放路，北邻泾滩路（原平凉市钢木家具厂内）。3 建设规模1#5#住宅楼，总建筑面积：40320m2，地下一层，地上十八层（或跃层），均为框架剪力墙结构4 建设单位 平凉市百兴房地产开发有限责任公司5 设计单位 甘肃省建筑设计研究院6 承包方式 总承包，包工包料7 资金来源 自筹资金8 招标范围 设计施工图及施工协议所包含的全部建安内容质量 合 格9工程施
7、工目标 工期 400 个日历天。计划 2010 年 10 月 25 日开工（暂定）平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 4二、设计概况：该住宅小区共有 1#5#住宅楼，均为一类高层建筑。防火分类为一类，地上耐火等级为一级，地下室耐火为一级，屋面防水等级为级，地下室防水等级二级（地下高低压配电室防水等级为一级），结构形式为框架剪力墙结构，住宅部分室内环境污染控制类别为类，商业部分室内环境污染控制类别为类，工程设计合理使用年限为 50 年。抗震设防烈度按七度设防。（一）建筑设计概况1、建筑设计简况1#住宅楼 2#住宅楼 3#住宅楼 4#住宅楼 5#住宅
8、楼建筑面积总面积：8198.75m2，其中：地下面积：410.01m2，地上面积：7788.73m2总面积：13140.18m2，其中：地下面积：637.77m2，地上面积：12502.41m2总面积：9098.2m2，其中：地下面积：564.8m2，地上面积：8533.4m2总面积：5711.4m2，其中：地下面积：309.18m2，地上面积：5402.2m2总面积：4170.83m2，其中：地下面积：214.24m2，地上面积：3956.59m2层数地下一层，地上十七层（顶层跃层）地下一层，地上十八层（局部顶层跃层）地下一层，地上十八层（顶层跃层）地下一层，地上十八层地下一层，地上十八层层
9、高地下一层：4.5m地上一层：4.2m二、三层：3.6m四至十七层：均为 3.0m地下一层：4.5m地上一层：3.9m二至十八层：均为 3.0m地下一层：4.5m地上一层：3.9m二至十八层：均为 3.0m地下一层：4.5m地上一层：3.9m二至十八层：均为 3.0m地下一层：4.5m地上一层：3.9m二至十八层：均为 3.0m建筑物高度 56.70m 58.20m 58.20m 55.20m 55.20m室内外高差 0.30m 0.30m 0.30m 0.30m 0.30m其它共设两个单元，每层 4 户，共有住户 56 户共设三个单元，每层 6 户，共有住户 98 户共设两个单元，每层 4
10、户，共有住户 68 户共设一个单元，每层 3 户，共有住户 51 户共设一个单元，每层 2 户，共有住户 34 户2、建筑用料（做法见甘 02J01）名 称 用料做法 使用部位 编号 备 注平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 5二道 3mm 厚 SBS 卷材防水，卷材自带保护层屋面；保温层为 70 厚挤塑聚苯保温板。不上人屋面 屋4小青瓦钢筋砼坡屋面楼梯间、电梯间屋4SBS 卷材 为聚酯胎屋 面水泥砂浆防水屋面 20厚 1:2.5 水泥砂浆粉面加5%防水 剂雨篷雨篷粉 1%坡T 型铝合金龙骨，矿棉吸声板吊顶门厅、走道、电梯厅、活动室 棚 24吊顶
11、高度紧贴梁底U 型轻钢龙骨，PVC 条板吊顶 卫生间、厨房 棚 29吊顶高度紧贴梁底（阻燃性）板底刷乳胶漆顶棚 楼梯间、地下室 棚 6平 顶板顶抹混合砂浆顶棚 除以上房间 棚 4乳胶漆墙面 活动室、楼梯间 内 17白色釉面砖墙面 卫生间、厨房间 内 38 贴到吊顶上100 高粘贴大理石墙面 门厅、走道、电梯厅 内 41A内墙面水泥砂浆墙面 除以上房间 内 3铺地砖踢脚 铺地砖所有房间 踢 19 H=150踢 脚水泥砂浆踢脚 水泥砂浆所有房间 踢 2 H=150铺防滑地砖楼面 卫生间、厨房 楼 41花岗岩楼面 门厅、走道、电梯厅 楼 48铺防滑地砖楼面 活动室、楼梯间 楼 39铺橡胶板楼面 低压
12、配电室 楼 58楼 面水泥砂浆楼面 除以上房间 楼 3台 阶 花岗岩台阶 所有出入口平台 台 9坡 道 铺花岗岩坡道 所有无障碍坡道 坡 8散 水 水泥砂浆面层散水 见一层平面 散 2 每隔 4.5 米设一道缝贴仿石面砖 见立面 02J121-1-6-E型外墙面外墙涂料墙面 见立面 外 15平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 6木材面油漆 油 3油漆金属面油漆 油 23（二）结构设计概况：本建筑结构的安全等级为二级；设计使用年限 50 年。建筑抗震设防类别：1#楼三层及三层以下抗震设防类别为乙类，三层以上为丙类；2#5#楼，地下车库均为丙类。建筑
13、防火分类等级：一级。抗震等级：1#楼三层及三层以下剪力墙抗震等级为一级，框架抗震等级为二级；三层以上剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为三级。2#、3#、5#楼剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为三级。4#楼剪力墙抗震等级为三级。1#5#楼地下室剪力墙、框架抗震等级均同一层。基础：采用平板式筏形基础，基底标高为-5.30m,以第三层卵石层为持力层，地基基础设计等级为乙级；当卵石层面低于基础底面时，采用级配较好的砂卵石进行分层回填，压实系数不小于 0.95,压缩模量不小于 20MPa，承载力特征值不小于 250Mpa。主要结构材料：1、钢筋：HPB235 （用于直径 610 的钢筋）、HRB33
14、5（用于直径 12、14的钢筋）、HRB400（用于直径 16的钢筋）。2、钢筋接头：（1）机械连接：柱、剪力墙暗柱内直径20 的 纵筋，梁内直径 20的贯通钢筋；连接等级为级。平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 7（2）焊接接头：柱、剪力墙暗柱内直径20 的纵筋，梁内直径20 的贯通钢筋采用单面搭接焊。（3）搭接接头：剪力墙水平和竖向分布筋。3、焊条：HPB235 级钢之间采用 E43 型， HRB335、HRB400 级钢之间采用 E50 型。4、混凝土：（1）混凝土强度等级：区段 基 础 墙 柱 梁 板 其 余1#楼平板式筏基C35基础顶面
15、 11.40m C40；11.40m35.40m C35；35.40m 以上为 C30地下室顶板11.40m C35 ；11.40m 以上 C30。C302#楼平板式筏基C35基础顶面 12.90m C40；12.90m30.90m C35；30.90m 以上为 C30地下室顶板12.90m C35 ；12.90m 以上 C30。C303#楼平板式筏基C35基础顶面 9.90m C40；9.90m33.90m C35；33.90m 以上为 C30地下室顶板 9.90m C35；9.90m 以上 C30。C304#、5#楼平板式筏基C35基础顶面9.90m C35；9.90m以上为 C30地下室
16、顶板 3.90m C35；3.90m 以上 C30。C30（2）混凝土环境类别：0.000 以下外墙、基础、0.000 以上的女儿墙，屋面栏板等外露构件均为二 b 类；室内构件为一类。消防水池内墙为二 a 类。（3）混凝土抗渗要求：地下室外墙抗渗等级不小于 0.60Mpa，消防水池池壁不小于 1.20Mpa。5、填充墙：平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 8使用部位 砌块强度等级 砂浆强度等级 砌筑等级地下墙体 MU10 烧结粘土砖 M10 水泥砂浆 B 级卫生间 M10 水泥砂浆 B 级其余部位 加气砼砌块 M10 水泥混合砂浆 B 级（三）安
17、装设计概况：包括电气、给排水和设备等工程。1、电气其中电气工程包括 220380V 配电系统、电 气照明系统、接地系统、电话系统、有 线电视系统和火灾报警及消防联动系统。本工程用电负荷等级为三级，电源由室外箱式变压器引入，进线电缆采用 YJV-0.61KV 型铜芯电缆，户内采用 BV-750/450 型铜芯塑料线。照明、插座线路均穿钢管敷设，照明线路导线截面采用 BV (22.5)SC15-CC，插座导线截面采用 BV (34)SC20-FC。接地采用 TN-C-S 系统，保护零线与工作零 线严格分开，电气装置的外露导电部分均应与保护线可靠连接。所有进出建筑物的金属体均作等电位联结。接地装置利
18、用建筑物基础钢筋作自然接地体。网络配线架设于一层，为全五类系统，铜芯电缆组网。配线架至信息插座的线路采用五类四对非屏蔽对铰线，引出网络中心的线路采用金属槽敷设，引出线 槽的线路采用钢管沿板明敷，沿墙暗敷。电话系统干线采用 HPVV 型电话电缆穿钢管引至电话分线箱，由电话分线箱采用 HPV 型电话电缆穿钢管暗敷引至各 电话分机插座。有线电视干线采用 SYKV-75-9 型同轴电缆 ，分支线采用 SYKV-75-5平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 9型同轴电缆，电视线路均穿钢管暗敷。火灾报警及消防联动控制系统设计为区域报警系统。底层设 JB-QB-
19、680/04LB 型报警主机 2 台，报警主机设通讯总线与小区消防中心连接。电源总线采用 RV 型双色多股塑料软线，回路总线采用 RVS 型双色多股塑料导线，火警 电话线采用 RV（21.5）型导线，控制信号线采用 RV 或 KVV 导线，消防线 路穿钢管沿板、沿墙暗敷。2、给排水给排水系统包括生活给水、生活排水、雨水排水及消防四个系统。生活给水管：采用内涂塑钢管，法兰（水泵房内）或沟槽式连接。消火栓系统：采用焊接钢管，焊接连接。自喷系统：采用内外热镀锌钢管，管径DN100 丝接，管径DN100 沟槽式连接。排水管道：公共卫生间污水管、通气管及地下机房的废水管采用离心铸造承插排水铸铁管，卡箍连
20、接；高层部分卫生间污水管及通气管、总管井内废水管采用抗震柔性接口排水铸铁管，橡胶圈密封卡箍连接；污水排水横干管采用柔性承口排水铸铁管，橡胶圈密封法兰压盖接口，螺栓紧固；与潜水排污泵连接的管道，均采用涂塑钢管，沟槽式或法兰连接。管道敷设：除各层横干管暗设于吊顶内以外，其余管道均明设。3、设备包括采暖系统、机械通风系统和防排烟系统。具体见设计。第三章 项目经理部的组成结合我公司在多个大中型项目施工中取得的成功经验，并学习优秀施工企业的管理机制，针对本工程特点和我们要达到的各项管理目标，我们平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 10将选派具有丰富施工管理
21、经验的项目经理和项目工程师及生产、技术管理骨干组建平凉百兴雅苑住宅小区工程项目经理部。一、项目经理部组建原则我们将在本工程全面推行项目法施工，选派我单位优秀项目经理 罗建华任该工程项目经理，由项目经理组建一支高素质、高水平的施管人员，组建本工程项目经理部。组织形式：项目经理部按照施工合同的要求，行使、履行总包的权力和义务。 项目部 领导层主要由项目经理、项目副经理、项目技术负责人组成；由项目经理全权负责，代表总包单位统筹工程中的所有施工项目。项目部下设工程技术部、质量安全部、物资机械部、 经营财务部及后勤部，分别负责项目部各项日常工作。根据本工程的特点，项目经理部领导层设项目经理和项目技术负责
22、人，项目部将抽调精兵强将充实项目管理层。具体人员组成详见项目部组成人员一览表。 项目部实行管理层与劳务层分离制度，劳务层按市场竞争机制以竞标方式优先选用素质好、综合实力强的成建制外包队，所有技术工种、特殊工种人员由本单位自有职工组成，且必须持证上岗。项目经理部组建后，在建设单位、监理单位和上级领导的指导下，负责对本工程工期、质量、安全、成本等 实施计划 组织协调、控制和决策，严格按照 GB/T19001-2000 质量标准模式质保体系的有关要求、严格按照GB/T24001-1996 环境管理体系标准及 GB/T28001-2001 职业健康安全管理体系标准对生产施工的各个环节实施全过程动态管理
23、，确保完满实现预定的管理和施工目标。二、项目经理部组建指导思想平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 111、首 先 应 牢 固 树 立 “百 年 大 计 ，质 量 第 一 ”的 思 想 ，认 真 履 行 公 司 “坚 持 文明 施 工 ，实 现 安 全 作 业 ，建 造 精 平 品 工 程 ，提 供 优 质 服 务 ”的 管 理 方 针 ，同 时 在施 工 过 程 中 努 力 实 现 优 质 、高 效 、安 全 、文 明 、低 耗 的 目 标 。2、应符合我单位有关项目部组建的有关管理制度，同时要适应市场最新发展的需要。3、根据工程特点，我们将把本
24、工程列为我司重点信誉工程，项目经理部机构人员选择配置要年轻精明强干、专业素质高、善打硬仗，以确保预期实现目标。三、项目经理部管理体系项目经理部组织管理机构框图（二）项目经理部组成人员工程技术部物资机械部后勤管理部质量安全部项目副经理 项 目 技 术 负 责人项 目 经 理经营预算部劳务单位施工班组平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 12项目经理部组成人员表姓 名 职 务 职 称 备注罗建华 项目经理 高级工程师 一级建造师王英林 项目副经理 高级工程师朱东升 生产副经理 工 程 师付美昌 项目总工 高级工程师张应管 安装技术负责 工程师常广春 施
25、工员 助理工程师刘敏 施工员郭文忠 施工员龚玉广 质 检 员 助理工程师陈阿才 材 料 员周世崇 安 全 员 助理工程师毛 预 算 员王光新 资 料 员 助理工程师郭文忠 取 样 员 助理工程师（三）项目经理部各职能部门职责项目经理部各职能部门职责1、工 程 技 术 部 ：对 施 工 范 围 内 的 工 程 质 量 、技 术 措 施 、工程进度等进行管理、协调 、调度。解决图纸及设计上的问题 ，编 制 单 项 施 工 方 案 或 施 工 技术 交 底 工 艺 卡 ，编 制 与 调 整 周 、旬 、月 施 工 进 度 计 划 。并 对 施 工 档 案 资 料 进 行收 集 、整 理 。平凉百兴雅
26、苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 132、质量安全部：对施工过程中的生产安全、文明施工进行综合管理。对施工范围内的工程质量进行监督控制，对工程施工进行测量放线、沉降观测及按规范要求进行试验、计量管理。3、物资机械部：对施工机械设备、临时用水、用电进行管理协调。对工程材料及施工用材的采购、保管、发放等管理工作。4、经营预算部：预算方面：对工程用款有计划、有预算，并进行成本控制，对施工范围内的工程预决算、报量进行审查，参与谈判及对工程合同进行综合管理。经营方面：负责施工预算、施工图预算的编制工作及最终工程决算，外包工合同签定和工程量结算。5、后 勤 管 理
27、部 ：负 责 公 关 、接 待 、后 勤 保 障 、消 防 保 卫 及 文 明 施 工 管 理 工作 。对 工 程 管 理 人 员 和 劳 务 人 员 进 行 调 配 ，并 保 证 进 入 施 工 现 场 的 管 理 人 员 和劳 务 人 员 有 相 应 的 技 术 素 质 。（四）项目部主要管理人员职责1、项目经理管理职责1.1、对所承建的工程项目负责全面管理，对其工程质量和服务质量负全面责任。1.2、负责贯彻公司的质量方针和质量目标，明确内部的职能和分工，保持质量管理体系运行的有效性。1.3、参与施工合同的签订，组织编制投标预算书。1.4、负责实施施工合同的内容。1.5、参与产品实现过程的
28、策划，参加管理评审。1.6、批准物资采购计划和采购合同。1.7、负责不合格品纠正和预防措施的实施。1.8、负责与顾客的联络及交付后的服务。平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 141.9、对质量管理体系在本部门的有效运行，负领导责任。2、项目部副经理管理职责2.1、负责实施施工组织设计，施工方案或技术交底，保证施工过程符合规范要求。2.2、负责施工进度计划的具体落实，确保合同工期的实现。2.3、负责审批生产安全科拟订的月进度计划，建立施工日志。3.2.4、负责施工现场的安全管理，创造良好的作业环境。2.5、负责组织分项工程质量评定。2.6、负责组织
29、施工准备工作和竣工项目交付前的申报工作。2.7、负责组织入场教育。3、项目技术负责人管理职责3.1、负 责 贯 彻 技 术 规 程 、施 工 规 范 、国 家 强 制 性 施 工 标 准 和 质 量 标 准 ，对 所承 建 的 工 程 质 量 和 质 量 管 理 负 技 术 责 任 ，监 视 和 指 导 现 场 各 级 管 理 人 员 履 行 质 量职 责 。3.2、参与产品实现过程的策划。3.3、负责编制施工组织设计，并监督实施。3.4、负责召集有关部门参与图纸会审。3.5、负责进行单位工程技术交底，审批分部工程质量等级评定工作。3.6、负责组织每月的质量检查工作。3.7、领导本单位的业务培
30、训工作。3.8、对质量管理体系在本部门的有效实施负直接责任。4、分管工长管理职责4.1、熟悉图纸，施工 规范和质量标准。4.2、负责编制分项工程作业指导书，并组织作业班组实施。4.3、合理组织人力物力，按时完成进度计划，向作业班组进行安全施工平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 15交底。4.4、负责做好施工记录及特殊过程的连续监视纪录。4.5、负责分项工程的质量评定，向班组进行工序交接，对本工种的质量负责。4.6、抓好现场管理，落实安全生产和文明施工具体措施。4.7、完成领导交办的其他工作。第四章 施工部署及总平面布置第一节 施工部署一、实行目标
31、管理我 司 将 把 该 工 程 列 为 我 司 的 重 点 信 誉 工 程 。同 时 在 人 、财 、物 及 政 策 方 面给 予 特 殊 的 照 顾 和 倾 斜 ，保 证 出 色 的 完 成 此 项 施 工 任 务 。我 们 也 诚 挚 的 希 望 通过 本 工 程 的 建 设 施 工 ，创 出 一 个 品 牌 工 程 ，赢 得 一 片 信 誉 ，交 一 方 朋 友 。为 达到 上 述 目 的 ，特 制 定 以 下 施 工 管 理 目 标 。1、质量目标： 完全满足业主对本工程提出的质量标准要求，工程竣工验收等级达到合格标准。 创建陕西建工集团“AAA”工程。2、工期目标：合同协议要求该工程
32、总工期为 400 日历天，现计划工期为 400 天，计划于 2010 年 10 月 25 日开工，至 2011 年 11 月 28 日竣工。3、安全管理目标： 严格按 GB/T28001-2001 安全管理控制程序进行标准化管理，建立健全安全生产岗位责任制，并付诸实施，实现安全生产达标，杜绝重大安全事故，一般工伤事故频率控制在 3以下。平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 164、现场管理目标： 本工程施工现场按照高起点、高标准、按省级文明工地标准要求进行布置，按我司文明施工达标工地标准进行管理。现场内部生活办公区和生产区严格分开，所有道路及施工场
33、地均做砼硬化处理。施工现场必须做到整洁有序，图示清晰明确。保卫措施强而有力。最大限度地降低噪音污染和建筑粉尘等污染，努力将本工程施工现场建成文明工地。 5、服务目标： 我们将本着“信守合同、服 务周到、精诚合作、用户至上”的服务宗旨，提倡全心全意为用户服务的精神。在施工过程中，认真积极协调有关方面的关系，接受业主和监理方对工程质量、工期进度、现场管理等方面的意见和要求，团结协 作，共同完成好本工程的施工任务。工程交工后，我们将按合同要求，主动定期进行回访和维修，保修期内，凡因施工方造成的问题，我们将无条件免费按期维修好，做到使用户满足。保修期后如发现问题，我们保证做到随叫随到，上门服务。争取使
34、业主100满意。二、保证目标实现的措施1、成立一个强而精干的项目班子，选聘近年来业绩突出、施工管理经验丰富、施工技术精湛、善经营、敢管理的 优 秀项目经理来任该项目的项目经理，项目 经理部其他人员也将在我司范围内择优选用，实施项目法施工，确保目标值的全面实现。2、劳动组织上择优录用我司技术好、能吃苦耐劳的技术工人进入现场施工，实行竟争上岗、留优汰劣，并 组织开展技 术学习，专业培训，确保人员素质能满足实现目标的要求。同时，严格按程序选择分包单位，除乙方自平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 17行进行考核评定外，还应申报业主和监理方的审核批准，确保
35、分包单位人员素质过关，能按总包要求的目标值进行管理和施工。3、组织专业技术人员，认真研读图纸，了解工程特点，并针对工程特点编制合理可行的施工方案，确保该方案的先进合理，从而达到实现目标值的目的。4、建立健全项目部质量保证体系、严格按国家法规、规范、标准进行管理和施工，加强内部控制检验制度，全面落实公司 GB/T19001-2000 质量合格认证体系相关文件，对工程质量实施科学而全面的监控，确保质量目标的实现。5、建立有效的安全管理体系、开展经常性的安全教育、检查、防范活动。层层落实安全生产责任制。同时加强在安全生产方面的资金投入，杜绝事故隐患，确保达到安全生产目标值的要求。6、加 强 文 明
36、工 地 管 理 ，组 建 文 明 施 工 领 导 小 组 ，围 绕 施 工 生 产 的 各 个 环节 ，加 大 宣 传 力 度 ，全 面 落 实 文 明 施 工 措 施 。确 保 省 级 文 明 工 地 的 实 现 。7、确保“ 建设绿色环保工程”规化的实施，杜绝使用有污染的建筑材料。确保工程施工和甲方使用人员的身心健康。同时在施组织设计、施工方案的编制过程中，应尽力选用无空气污染、噪声污染、粉尘污染、水质污染、场地污染、放射性材料污染的施工工艺、建筑材料和施工机具等。8、在工期上积极采用先进的施工工艺、机具、方案、加强合同管理，严格按合同内容实施奖罚。采用各种有效手段，降低非生产性减员，保证
37、劳动力供给。并保 证在资金、材料等各方面的供应。确保工期目标实现。三、主要施工项目的任务划分本工程项目由我司总承包施工，具体实施由我司“平凉百兴雅苑住宅平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 18小区工程项目部”承担。各分包单位，均必须无条件服从总包的调度管理，服从总包制定的质量 、工 期 、安 全 、文 明 施 工 目 标 ，确 保 总 包 方 各 项 目 标 的 全 面 完 成 。同 时 总 包 单 位 对 各分 包 单位的施工予以统一调度安排，并积极协助配合分包单位完成任务，为分包单位的施工创造条件，提供方便，共同协作，携手将该工程建设好。四、
38、施工流水段的划分根据群体建筑的特点以及各建筑物的分布情况，拟将整个工程划分为两个相对独立的施工单元，1#楼和 2#楼为一个施工单元，3#、4#楼、5#楼为另一个施工单元。两施工单元之间平行施工。各施工单元内组织流水、立体交叉施工。本着划分合理，方便施工的原则，第一施工单元内，为 1楼、2楼，在基础和主体结构施工阶段，将建筑物以 1楼、2楼为两个施工流水段组织流水施工。第二施工单元内，在基础和主体结构施工阶段，将建筑物 4楼、5楼、3楼划为两个施工流水段组织流水施工。填充墙砌体施工，在主体施工七层完时插入自下而上施工。装修施工阶段分层不分段，在结构施工至十二层时插入自下而上施工，主体封顶后自上而
39、下逐层施工。外墙饰面施工待屋面防水施工完成后，自上而下进行。五、主要工序流程总体施工流程：基础工程（包括地下结构）主体结构填充墙屋面工程外墙饰面室内装修室外总体。平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 191、0.000 以下施工工艺流程垫层找平层防水层保护层地下室底板地下室柱、墙扎钢筋地下室柱、墙支模板地下室柱、墙浇地下室顶板支模板地下室顶板扎钢筋地下室顶板浇筑砼地下室墙外侧找平层防水层保护层回填土2、0.000 以上主体结构施工工艺流程首 层 柱 、剪 力 墙 扎 筋 首 层 柱 、剪 力 墙 支 模 首 层 柱 剪 力 墙 浇 筑 砼 二 层梁
40、 板 支 模 二 层 梁 板 扎 筋 二 层 梁 板 浇 二 层 柱 、剪 力 墙 扎 筋 二 层 柱 、剪 力墙 支 模 二 层 柱 、剪 力 墙 浇 筑 砼 . 顶 层 顶 板 支 模 顶 层顶板扎筋顶层顶板浇筑砼屋面施工。3、装饰装修工程的施工工艺流程室外装修施工流程：外墙保温外墙抹灰（贴外墙砖）外墙涂料室外台阶、散水。室内装修施工流程：安门窗框楼地面内粉木作、安门窗扇玻璃油漆、刷白。4、屋面工程施工工艺流程主体施工结束后应尽快进行屋面防水施工。屋面施工按照先高跨屋面，再低跨屋面。屋面施工顺序：伸出屋面管道和水落口杯安装就位水泥焦渣找坡层保温层水泥砂浆找平层卷材防水层。5、水电安装工程施
41、工顺序（1）水电安装工程在土建施工中的各个阶段，与土建有关分部分项工程之间进行交叉作业，紧密配合。平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 20（2）在基础施工时进行避雷接地。（3）在主体结构施工时，在墙（柱）模板安装前、在梁板浇筑之前做好安装工程中的预埋铁件就位、预埋管线敷设和预留孔洞留置以及避雷引下线等工作。（4）在钢筋结构施工时，电气暗管敷设和相应预埋件要同时做好。给排水和暖气管道支架和干管安装、配电箱和各种开关插座线盒安装就位必须在装饰施工前做好，给排水管道支管和电气穿线、线盒、盖板就位等可随时与装饰施工项目协调穿插进行。六、施工技术准备1熟悉
42、和审查施工图纸，组织图纸会审。1.1 合同签订后，由技术部门向建设单位领取各专业图纸，由技术员负责施工图纸的收发，并建立管理台账。由项目总工组织工程技术人员认真审图，作好图纸 会审的前期工作，针对有关施工技术和图纸存在的疑点做好记录。1.2 准备与本工程有关的规程、规范、图集。根据施工图纸，配备与本工程相关的规范、规程及有关图集，并分发给项目经理部相关人员。开工前及时与业主、 设计单位联系，做好设计交底及图纸会审工作。1.3 测量人员根据建 设单位提供的水准点及坐标点，做好工程控制网桩的测量定位，同时做好定位桩的闭合复测工作，并做好标识加以保护。1.4 工程技术人员认 真了解地下管网及周围环境
43、情况，明确其具体位置和深（高）度。1.5 器具配置。1.6 技术工作计划。平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 211.6.1 根据工程的特点,经过详细的技术论证,按期编制缜密、合理的施工组织设计及各分部(子分部)分项工程施工方案,要求施工组织设计和方案必 须 经 审 批 后 实 施 ,技 术 交 底 及 时 准 确 并 有 针 对 性 。试验器具配置见表序号 试验器具名称 规格型号 单 位 数量 备注 混凝土抗压试模 100100100mm 组 6 混凝土抗渗试模 组 23 砂浆试模 70.770.770.7mm 组 44 坍落度桶 100200
44、300 套 15 温湿度自控仪 SWMSZ 台 16 天 平 HC-TP12A-20 0-2kg 台 17 砝 码 M2XEY1-100g 套 18 游标卡尺 0-150mm 把 19 千分尺 0-25mm 把 110 案 称 10kg 台 111 磅 称 TGT-1000 台 112 环 刀 200cm3 套 413 氧气表 0-25Mpa,0-2.5Mpa 组 314 乙炔表 0-0.25Mpa,0-4Mpa 组 315 计算机 联想 台 316 绝缘电阻表 ZC-7 台 217 接地电阻表 ZC-8 台 2施组、方案编制计划表 序号 施组、方案名称 编制人 要求完成时间平凉百兴雅苑住宅小
45、区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 221 施工组织设计 2010 年 10 月2 项目质量计划 2010 年 10 月3 土方施工方案 2010 年 10 月4 冬期施工方案 2010 年 10 月5 混凝土施工方案 2010 年 10 月6 模板施工方案 2010 年 10 月7 防水施工方案 2010 年 10 月8 临时用电施工方案 2010 年 10 月9 塔吊安装方案 2010 年 10 月10 外脚手架施工方案 2010 年 10 月11 装修、装饰施工方案 2010 年 10 月12 成品保护方案 2010 年 10 月13 现场文明施工方案 20
46、10 年 10 月14 环境管理方案 2010 年 10 月15 现场消防保卫方案 2010 年 10 月16 建筑给排水及采暖工程施工方案 2010 年 10 月17 建筑电气工程施工方案 2010 年 10 月1.6.2 施工试验工作计划根据工程情况，及时计算各种施工物资（主要原材料、成品、半成品）的用量，按有关规范、 标 准进行试验工作，主要试验项目计划见表。主要试验项目计划表序号主要试验项目 试验计划总次数 见证取样次数 取样部位1 混凝土试块 170 170 基础、主体结构平凉百兴雅苑住宅小区 1#5#住宅楼工程施工组织设计陕西省第六建筑工程公司 - - 232 钢筋原材 101 1
47、01 基础、主体结构3 钢筋机械连接 101 101 基础、主体结构4 防水材料 20 20 卫生间、屋面、地下室1.6.3 样板工序、样板间计划钢筋加工先作样板，经项目部技术负责人及钢筋工长验收合格后方可大批量加工；钢筋绑扎及模板支立设定样板段，内装修设定样板间，具体见表。样板间工序施工计划表序号 样板间工序名称 位 置 备注1 防水层施工 地下室、卫生间 按各楼定2 钢筋绑扎 筏板、楼层板 按各楼定3 模板支立 一层楼层板 按各楼定4 混凝土浇筑 西段地下室柱墙 按各楼定5 初/精装修 三层东段 按各楼定七、大型机械设施准备1反铲挖土机：用于基础土方开挖 2010 年 9 月 10 日进场，2010 年 10月初退场。2主体结构施工选用两台塔吊,臂长 51m,塔吊基础底标高与建筑物
