1、第 1 页 共 11 页合同编号： 空调设备维修保养合同委托方（甲 方）： 供水公司 公司承揽方（乙 方）： 第 2 页 共 11 页委托方： 供水公司 公司 （以下简称“甲方” ）承揽方： （以下简称“乙方” ）经 甲 方 （单 选 ）：公 开 招 标 、邀 请 招 标 、竞 争 性 谈 判 、询 价 、单 一 来源 谈 判 ，根 据 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 和 有 关 法 律 、法 规 ，甲 乙 双 方 本 着 诚 实信 用 、平 等 互 利 的 原 则 ，就 甲 方 空 调 系 统 的 维 修 、保 养 事 宜 ，签 订 本 合 同 。第 一 章 合 同 标 的第 一 条
2、 本 合 同 标 的 为 乙方为甲方空调系统提供有偿的维修、保养服务，服 务 范 围 为 ：空 调 主机、末端、整个系统的维护保养对故障空调进行维修以 及 第 二 条 本 合 同 中 涉 及 甲 方 空 调 情 况 具 体 如 下 ：（一 ） 主 机 台 、末 端 台（二 ） 主 机 台 、末 端 台（三 ） 第二章 空 调 维 修 、保 养 的 内 容第三条 乙方按以下内容到现场检查进行维修、保养（详见附件一）： 1、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。2、 乙方在协议期间空调运行期内，每 月为甲方做机组及运行设备、末端管道进行检修，内容如下： 机组检漏；第 3 页 共 11 页检查机组吸气
3、排气压力；测试机组压缩机、风机、水泵运行电压及电流； 调校机组安全及控制装置 ；检查机组噪音及振动； 3、乙方在协议期间每年为甲方做两次机组全面检验（机组夏季、冬季 开机前），内容如下： 清洗机组冷凝器、交换器、过滤器 ；风机盘管、管道、过滤器及风口的清洗、 杀菌、消毒、 ；电路维护 ；第三章 双方的权利义务第一节 乙方的权利义务第四条 乙方必须严 格按照各品牌空调系 统维护保养手册，进行空调维护保养。 第五条 接受甲方监督，确保服务到位，在接到甲方报修通知后 小时内赶到现场。 第六条 每次维修必须有“维修单” ，并 报甲方签字确认。 第七条 更换的故障零配件交甲方检查，维修的配件、材料费（配
4、件价格详见附件二）按以下方式支付：第八条 乙方及其人员因主观原因或过错造成自身财产、人员损失的，由乙方自行承担。第二节 甲方的权利义务第 4 页 共 11 页第九条 为乙方出入空调维保工作提供方便。 第十条 为乙方提供完整的空调技术资料。第十一条 对乙方的服务进行监督、考评（“空调维保考核评分标准”详见附件三）。第四章 合同的有效期限第十二条 本合同有效期限自 年 月 日至 年 月 日第五章 维保费用及支付方式第十三条 甲方向乙方支付维保费用共计人民币 圆整（￥： 元）。 维修不另行收取工时费。第十四条 甲方按以下方式支付维保费用： 1、 。2、甲方收到乙方 年度服务报告，经审核通过后，且每次
5、季度考核得分85 分的，一周内甲方向乙方支付人民币￥ 元（大写： 元整）；每次季度考核得分60 分，且至少一次季度考核得分 85 分的，一周内甲方向乙方支付人民币￥ 元（大写: 圆整），乙方开具等额合法正式发票。其他情况暂不付款，留至年底根据全年考核情况一并结算。 合同期满。甲方收到乙方维保服务报告，经审核通过后，根据考核结果，一周内向乙方支付剩余款项，若已扣完或不够扣则不予支付，乙方应向甲方开具等额合法正式发票。每次支付前，由乙方向甲方提供合法、有效发票，甲方将相应款项汇至本合同中约定的乙方账户。 第 5 页 共 11 页第六章 违约责任第十五条 乙方提供虚假资质证明文件或隐瞒真实情况，不具
6、备合法资质或甲方要求资质的，甲方有权解除合同；乙方应向甲方支付违约金元。第十六条 在未取得 对方书面同意的情况下，任一方均不能将本合同有关权利义务转让给第三方，否则视为根本违约，另一方可以立即解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。第十七条 甲方对乙方的服务质量进行考评，如未达到合同约定要求的，可以酌情减少支付服务费用。第十八条 甲方经乙方催告逾期未支付服务费用达到 3 个月或未支付合同约定总服务费用的 50%以上，乙方可以 终止或解除本合同。第十九条 乙方经催告仍未完全履行本合同约定义务的，甲方可单方解除合同，乙方应向甲方支付合同金额 5%的 赔偿金。第二十条 本合同中约 定乙方应承担的赔
7、偿金、违约金等，甲方有权在尚未支付的服务费用中扣除。第七章 争议解决方式第二十一条 甲乙双方因履行本合同 发生纠纷时，可以协商解决，协商不成的，任何一方均有 权采取下列第 种方式解决：1、向 仲裁机构申请仲裁；2、向 人民法院提起诉讼。第八章 其它约定第二十二条 甲乙双方因不可抗力、公司改制、公司破 产等原因导致不能继续履行本合同时，在双方 协商的基础上可以决定终止本合同，有关费用及劳务以实际履行部分进行清算。第 6 页 共 11 页第二十三条 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法 规未作规定的，双方经协商可以达成书面补充协议。第二十四条 本合同自 之日起生效；合同文书壹式贰份，甲
8、乙双方各持壹份。甲方（盖章） 乙方（盖章） 单位地址： 单位地址： 法定代表人 法定代表人（被授权委托人）： （被授权委托人）： 联系电话： 联系电话： 开户银行： 开户银行： 账号名称： 账号名称： 帐号： 帐号： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日第 7 页 共 11 页附件一： 中央空调维保项目检修记录表部位 检测事项 检查处理结果检测、控制部分1 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：a) 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；b) 送检温度计、压力表合格后方可再使用；c) 检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；d) 检查装检测器的部位是否渗漏，如渗
9、漏则应 更换密封胶垫。2 控制部分维修保养：a) 清洁控制柜内外的灰尘、脏物；b) 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接 线头应更换；c) 交流接触器 维修保养：清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头) ，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；清洁铁芯上的灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓。d) 热继电器维修保养：检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。e) 自动空气开关 维修保养：第 8 页 共 11 页用 500V 摇表测量绝缘电阻应不低于 0.5M，否则应烘干
10、处理；清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。f) 信号灯、指示仪表维修保养：检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。G中间继电器、信号继电器维修保养：对中 间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常；外部冷凝器检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器室外机检查室外机的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。外观是否整洁。风扇检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常用 500摇表
11、检测电机绝缘电阻应不低于 0.5M,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5M 以上时则应拆修电机线圈。，蒸发器检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量第 9 页 共 11 页风机与盘管检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长 2cm。对风机盘管过滤器进行清洗，对各连接接头处进行检查有无漏点，并在换季前进行紧固电加热器检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。用 500摇表检测电机绝缘电阻电路检查主电源及各支路的各相电压，电流检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间
12、电流，对各接点进行紧固，确保安全；检查相序是否正常对 24V 控制线路进行检测，确保控制的灵敏系统保护功能检测检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节；检查水流开关的可靠性、灵活性压缩机1、检查压缩机油位、油色。如油位低于 观察镜的 1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。2 、 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。3、具体检查压缩机如下参数：a) 压缩机电机绝缘电阻(正常 0.5M 以上)；b) 压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡) ；第 10 页 共 11 页c) 压缩机油 压(正常 1015kgf/Cm2)；d) 压缩机外壳温度(正常 85以下) ；e)吸气压力(正常值 4.95.4kgf/cm2)；f) 排气 压力( 正常值 12.5kgf/cm2)；g) 检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h) 检查压缩机是否有异常的气味。m、拧紧所有紧固件并清洁压缩机。管道系统检查排水系统是否畅通，阀门的灵活性，保温有无缺失，有无漏水锈蚀现象，清洗水泵过滤网。水泵检查运行噪音、温度、水封、轴承，进回水压力、测量电压电流是否正常维修人员意见：签名： 年 月 日单位意见：签名：年 月 日第 11 页 共 11 页附件二：配件价格表附件三：空调维保考核评分标准
