1、中级财务会计 第七章 固定资产初始确认与计量中级财务会计主编：王华 石本仁中国人民大学出版社第七章 固定资产初始确认与计量 本章要点了解固定资产的定义和基本特征理解固定资产的计价方式掌握固定资产取得的会计处理了解投资性房地产的概念以及特征掌握投资性房地产取得时的会计处理了解投资性房地产后续计量以及处置第一节 固定资产的特点与范围一、固定资产的定义与特点特征：1、为生产商品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的，而非用于销售 2、使用期限超过一个会计年度 3、具有实物外部形态 分类：第二节 固定资产的取得一、固定资产的计价固定资产取得成本指企业为购置、建造固定资产项目，并使其达到可使用状态所发生的
2、所有合理、必要的支出，包括买价、进口关税、运输成本、销售税金、安装费用等等，同时还包括了企业为取得固定资产而缴纳的契税、耕地占用税和车辆购置税等相关税费。二、固定资产购置的会计处理(一)现购(例 7-1 P206)(二)赊购(例 7-2 P206)(三)分期付款购买 (例 7-3 P207)(四)一揽子购买(例 7-4 P207-2078)(五)发行证券取得固定资产第二节 固定资产的取得三、自行建造固定资产的会计处理1、固定费用的分摊问题2、固定资产建造期间的借款费用处理问题四、交换取得固定资产的会计处理（一）不涉及补价的非货币性资产交换的会计处理 情况一：在不涉及补价的情况下，如果该交易具有
3、商业性质的；并且换入或者换出的资产至少两者之一的公允价值能够可靠计量 换入资产的入账价值=换出或换入资产的公允价值+支付的相关税费交换损益换出资产公允价值换出资产的账面价值情况二：如果该交易不能同时满足上述两种条件的 换入资产的入账价值=换出资产的账面价值+支付的相关税费例 7-5(P212-213)接上页（二）涉及补价的非货币性资产交换的会计处理情况一：如果该交易具有商业性质的；并且换入或者换出的资产至少两者之一的公允价值能够可靠计量 支付补价一方：换入资产的入账价值=（换出资产的公允价值补价） （或换入资产的公允价值）+支付的相关税费交换损益换出资产的公允价值换出资产的账面价值收到补价的一
4、方：换入资产的入账价值=（换出资产的公允价值-补价） （或换入资产的公允价值）+支付的相关税费交换损益换出资产的公允价值换出资产的账面价值情况二：如果该交易不能同时满足上述两种条件的 付出补价方：换入资产的入账价值=换出资产账面价值+补价支付的相关税费收到补价方：换入资产入账价值=换出资产账面价值补价支付的相关税费例 7-6、7-7、7-8(P214-218)第二节 固定资产的取得五、接受捐赠获得固定资产的会计处理例 7-9(P219)六、投资者投入的固定资产例 7-10(P219)七、存在弃置义务的固定资产例 7-11(P220)第三节 投资性房地产一、投资性房地产的概念及特征(一)投资性房
5、地产的概念1、企业以投资为目的而拥有的土地使用权及房屋建筑物，即企业为长期资本增值而持有的土地使用权及建筑物 2、房地产开发企业出租的开发产品 (二)投资性房地产的特征1、投资性房地产是一种经营性活动2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产二、投资性房地产的确认与计量(一)投资性房地产的确认(二)投资性房地产的计量第三节 投资性房地产三、投资性房地产取得时的会计处理(一)外购方式取得的投资性房地产例 7-12(P223)(二)自行建造方式取得的投资性房地产例 7-13(P224)(三)其他方式增加的投资性房地产例 7-14(P224-225)四、
6、投资性房地产的后续计量(一)计量模式的选择(二)成本计量模式的核算方法例 7-15(P225)(三)公允价值计量模式的核算方法例 7-16(P226-227)接上页(四)投资性房地产的后续支出1、费用化的后续支出2、资本化的后续支出例 7-17(P227-228)五、投资性房地产的转换、处置与披露(一)投资性房地产的转换(二)投资性房地产的处置例 7-18(P229-230)(三)投资性房地产的披露本章概念（关键词）固定资产 固定资产原始价值 折余价值 在建工程 处置费用 弃置费用 非货币性资产交换 商业实质 换入资产 换出资产 补价 投资性房地产 公允价值计量模式 成本计量模式 本章相关的法
7、规、制度及主要阅读文献企业会计准则第 3 号投资性房地产企业会计准则第 4 号固定资产企业会计准则第 7 号非货币性资产交换企业会计准则应用指南企业会计准则讲解 思考题1、固定资产有哪些特点？如何分类？2、固定资产的计价应遵循什么原则？为什么？3、自制自建的固定资产项目的成本确定中需要解决哪些问题？如何解决？4、何谓商业实质，为何不具商业实质的非货币性资产交换不能按公允价值计量？5、为何要考虑弃置费用，它对固定资产计价有何影响？6、何谓投资性房地产，投资性房地产的特征是什么？7、投资性房地产核算的公允价值模式和成本模式有何区别。8、投资性房地产核算的转换有何规定？练习题(一)投资者投入固定资产(二)固定资产扩建(三)外购固定资产(四)预计弃置费用(五)一揽子购买(六)投资性房地产(七)非货币性资产交换(八)非货币性资产交换(九)非货币性资产交换
