1、,Contents,无弹窗小说网 ,2,公司简介,南通昆仑房地产开发有限公司,100%,3,昆仑家族简介,南通昆仑房地产开发有限公司于2010年 月经国家有关部门批准同意投资成立“南通昆仑投资控股有限公司”。 南通昆仑房地产开发有限公司创建于1993年3月，注册资金2500.48万元，房地产二级开发资质，企业信用等级为AA级。公司拥有各类专业技术人员30多名，其中高级职员10余名。 十多年来，公司始终坚持“以房地产开发为龙头，适当开展多种经营”的经营理念,在董事长黄雷萍女士的带领下，通过全体员工的共同努力，现已形成拥有多个分支机构，集房地产开发、物业管理、建筑安装、装饰装璜市场、集贸市场、餐饮
2、服务为一体的集团性开发经营公司。 昆仑房产一贯坚持“作最大努力，尽最大责任，创最好业绩，获最佳效益”的企业精神，以灵活的用人管理机制，艰苦奋斗的工作作风，克服重重困难，不断创造新的业绩: 公司信誉日益提升，公司事业兴旺发展，公司前景如日中天。,4,昆仑家族走过的路,1993年9月，投资1000多万元建造的海门市通源菜市场（海门市昆仑集贸市场）是海门市区东片，主要农贸市场。1993年投资开发的营业面积10000平方米的昆仑家具批发中心，是苏中最大的家具市场之一。自有资金投资经营的昆仑饭店、大森林饭店，2000年双双进入海门市餐饮业的“十佳企业”行列。 1997年4月，昆仑公司进驻山西临汾，一次性
3、投资1.5个亿，建造了5万平方米的商住综合楼群，1998年10月28日该工程胜利峻工，成为山西省临汾市唯一的花苑小区。山西省省长孙文盛也欣然题词“构建广厦千万，安居百姓万千”。 2000年，昆仑公司开发建设南通“狼山仿古商贸一条街”，建筑面积约4万平方米，总投资1.8个亿。 2003年，昆仑公司先后成功开发了软、硬件一流的南通闸西菜市场和汇集百余家国内、外建筑装璜、家具饰品品牌的如东昆仑大市场，现已成为当地商业楼盘的精品之作。南通市政协常务副主席施景钤为如东昆仑大市场题词“集昆仑之水，惠百姓人家，学先进理念，树一方品牌”。 2004年，与中天江东置业有限公司在如东县城合作开发“中坤苑”居住区，
4、占地301亩，总投资8个亿，总建面积约30万平方米。创建了如东房地产史上第一个优秀楼盘。 海门市昆仑集贸市场，原名海门市通源市场，2006年3月改为现名，由南通昆仑房地产开发有限公司于1995年5月开发建设，占地4600平方米，投资800余万元。主要经营水产、肉类、活禽、蔬菜、豆制品、南北货等各类农副产品和服装鞋帽、日用工业品等。是海门城区东部及开发区约6万居民的菜篮子。经过十多年的培育发展，目前市场拥有经营户300余户，年成交额逾亿元，市场秩序井然，交易繁忙。 2006年6月，经南通市计委批准，由其控股的南通通京置业有限公司开发建设61500平方米（投资约3亿元）的“美丽华商业广场”项目，该
5、项目正在实施中。,美丽华商业广场,宿迁朝晖公寓,如东昆仑花园,射阳昆仑花园,如东昆仑菜市场,如东县中坤苑,狼山仿古商贸一条街,港闸昆仑菜场,港闸昆仑菜场,如东市昆仑大市场,5,昆仑家族成员,昆仑家族采用总部子公司两级管理架构，董事会成员是企业最高决策机构。总经理是董事会决策执行者，也是企业日常经营管理最高权利者，副总经理、总监是总经理左膀右臂。 企业下设：项目管理中心、人力资源管理中心、投资管理中心、品牌管理中心、运营招商管理中心、工程技术管理中心、成本管理中心、财务管理中心等职能部门，管理并服务于各区域子公司；各区域子公司直接管理区域内各开发项目，并直接向总管理处汇报。,6,昆仑投资控股有限
6、公司业务范围,对外融资,项目投资开发,资产管理,托管经营,资本运营,投资及管理,7,昆仑投资控股有限公司发展方向,“喜庆商城”引导文明生活方式,生鲜超市为“三农”服务,开发原则 地级市 一个 用地规模：60亩左右 复合型地产： 居住、5A写字楼、SOHO、喜庆商城,开发原则 县级以上 人口数：3万5万 用地规模：50亩左右 复合型地产： 居住、昆仑生鲜超市、小区商业,8,9,如东县,昆仑“KL20101”项目选定开发城市,10,如东县概述,如东经济运行状况良好，各项经济数据在江苏省内各县级市中排名中间。实际城区人口约30万人。虽然平均消费能力较强，但由于城区内已建成或在建商业项目超过50万，商
7、业竞争比较激烈。,如东，通江达海，交通便捷发达，江海河运畅通，距上海110公里、南京280公里、南通机场30公里、南通港口50公里。贯穿境内的334、223、203三条省道与宁启高速公路、盐通高速公路和苏通大桥相连，将如东与大江南北融为一体。2008年苏通大桥通车后，将使如东纳入上海2小时经济圈。规划建设中的沿海高速公路和沪崇启大通道，使如东直通上海浦东，更紧密地融入上海都市圈。如泰运河从如东境内入海，西与京杭大运河相通，南与长江相连，具有独特的江海联运优势。,如东经济运行状况良好，各项经济数据在江苏省内各县级市中排名中间。实际城区人口约30万人。虽然平均消费能力较强，但由于城区内已建成或在建
8、商业项目超过50万，商业竞争比较激烈。,11,昆仑“KL20101”项目选定开发地点,如东县城区紧邻已规划长途客运站,12,昆仑“KL20101”项目开发地点周边环境,13,昆仑“KL20101”项目“生鲜超市”为主题复合式地产,开发条件,用地规模：60亩左右 用地性质：居住/商业 业态规划：生鲜超市住宅小区商铺 业态建筑面积比与运营模式：,14,集商贸、休闲娱乐、中西文化于一体、置业安居理想住宅小区,昆仑生鲜超市,住宅小区、小区会所、小区商业街,小区健康休闲,昆仑“KL20101”项目“生鲜超市”为主题复合式地产,15,就没有个性化的竞争优势,就没有差异化的发展战略,就很难做到可持续发展,物
9、业主题越突出，物业的影响力就越大,物业主题越鲜明，物业的增值潜力越强,没有主题 业态的地产,没有主题的地产优质地产,16,时下商业地产的概念：,“商业广场”、“购物广场”、“购物公园”、“主题购物公园”、“体验商场”、“泛商业Mall”、“动力型Mall”粗略统计一下，以Mall为核心开发理念的商业地产概念多达60余种。,主题业态 定位难,又有多少Mall能赚钱？Mall知多少？,Mall-是什么？有多少老百姓知道？一个城市有多少Mall？,时下地产投资开发定位难,17,昆仑“KL20101”项目成功密码,18,传统农贸市场,现有生鲜超市,19,消费者基本以农贸市场销售价为最终价基本认可； 购
10、物环境“脏、乱、差”等现象，消费者被迫接受； 销售环节多，利润高，农民却未得利； 管理力度小，农产品安全问题层出不穷；,传统农贸市场模式,20,农产品经选择加工后，老百姓相对肯定； 购物环境好； 农产品价格高，老百姓难接受； 原农贸市场经营户出路问题难解决（超市统一经营管理）； 建设、运营管理成本高，相对利润值较低，现有生鲜超市很难维持；,现有生鲜超市模式,21,昆仑超市建设与管理成本高。公司用其他板块利 润反补超市，不增加农产品流通成本； 现代化农业产业化模式“昆仑生鲜超市+供应商或加工企业+农户”、“ 昆仑生鲜超市+农民协会+农户”的建立。 解决农贸市场原经营户安置问题； 创建优质、文明、
11、廉价的购物环境；,昆仑生鲜超市产业化模式,22,昆仑生鲜超市政府关心、企业倾心、百姓欢心都市有了新亮点！,昆仑生鲜超市特色,独立经营，“四统一管理”，即统一理念、融合互动，统一规划、分类布置，统一形象、规范识别，统一规章、民主监督。 招摊位商、配送商和广告商三位一体的生鲜超市。 场内实卖、场外配送的实虚一体化生鲜超市。 市场监督、摊主自律和党员带头的新型管理模式生鲜超市。 倡导绿色营销、绿色消费的生鲜超市。 现代化农业产业化模式“昆仑生鲜超市+供应商或加工企业+农户”、“ 昆仑生鲜超市+农民协会+农户”的建立。 为居民群众提供一个环境舒适、品种齐全、购物方便、食品卫生安全的“菜篮子”商品购买场
12、所。,生鲜超市为主题的昆仑复合式商业地产,23,如东县城区紧邻已规划长途客运站,项目半径5公里范围内无类似生鲜超市为主题的复合式地产。 项目周围已存在多个成型小区、在建小区、预建小区；周围居住人口数将超过10万人以上。 周围房产项目销售火爆。,昆仑“KL20101”项目周边情况,24,25,26,昆仑“KL20101”项目投资主体：合作投资开发,昆仑“KL20101”项目开发建设运营,个体,昆仑投资控股有限公司,法人单位,通京置业,27,昆仑“KL20101”项目合作投资开发流程,28,昆仑“KL20101”项目合作开发投资者回报方式,项目利润回报 （实体单位为主）,物业转让回报 （实体单位、
13、个体均可）,股比分配,投资金,m2综合开发成本,=,物业转让面积,29,昆仑“KL20101”项目合作开发投资者回报时间点,项目利润回报方式,物业转让回报方式,项目结束：股份结算,项目拿到销售预售证：签订预售转让合同,30,昆仑“KL20101”项目合作开发投资者心中疑问,我们知道您有许多疑问与不明白 会后我们将做进一步说明,31,昆仑“KL2010-1”项目问题解释,昆仑“KL2010-1”项目土地尚未取得，怎么就开始寻找合作者,答：昆仑复合式地产项目开发工作的主要程序：投资机会寻找与筛选、细化投资方案、可行性研究（向政府报告与银行团沟通）、举办项目合作投资开发说明会、合同谈判、正式签署有关
14、合作协议、取得开发用地、工程建设、竣工投入使用和房地产资产管理。 昆仑“KL2010-1”项目已完成：投资机会寻找与筛选、细化投资方案、可行性研究（向政府报告与银行团沟通）。,昆仑投资控股有限公司注册资本只有100万，资金投入有保障吗,答：昆仑投资控股有限公司是由南通昆仑房地产开发有限公司100%投资，南通昆仑房地产开发有限公司注册资本人民币2500。48万，公司现有资产超过人民币2亿，南通昆仑房地产开发有限公司有经验、有实力为昆仑投资控股有限公司及参与昆仑“KL2010-1”项目合作伙伴担保与监督管理。,昆仑“KL2010-1”项目大约要投入多少；开发建设资金来源如何取得,答：如果本项目能用
15、人民币130万拿下土地，依我们多年房产开发经验与数据来分析总投资金不超过人民币2亿。 本项目开发建设资金来源： （1）公司与合作伙伴投入； （2）金融机构支持,33,昆仑“KL2010-1”项目问题解释,昆仑“KL2010-1”项目成本组合、m2成本是多少,答：昆仑“KL2010-1”项目开发成本明细科目： 1、土地征用及动拆迁补偿费 （1）土地征用费：土地补偿费、青苗补偿费、粮油差价、蔬菜地建设费、垦复基金、耕地占用费、劳动力安置费、老年社员养老费、征地包干费及征地管理费、其他。 （2）动拆迁补偿费：拆迁私房补偿费（搬迁费、奖励费）、拆迁单位补偿费（搬迁费、奖励费）、集体设施补偿费、其他。
16、（3）动迁房源建设费 （4）其他 2、前期工程费：勘察费、设计费、可行性研究费、招标费、临时措施费（临时道路建设费、临时水源建设费、临时电源建设费等）、土地平整费、其他。 3、建筑安装工程费：建筑工程、安装工程费、设备及工器具购置费、监理费、其他。 4、基础设施费：排污排洪费、供电费、供气费、供水费、通讯费、照明费、环卫费、道路桥梁涵洞、绿化带、建设配套费（住宅建设配套、人防工程费、商业网点建设费、临时建设工程费、临时占路费）、施工配套费（许可证执照费、新型墙体材料费、档案保证金、竣工图编制）、其他。 5、公共配套设施费：教育设施费、医疗设施费、商业设施费、地区行政设施建设费、服务设施费、其他
17、。 6、开发间接费：工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、利息、审计费、公证费、评估费、周转房摊销、其他。 7、融资费用 8、销售、招商费用 9、税 昆仑“KL2010-1”项目如果土地取得综合成本在每亩130万左右（用地规模：51。3亩、用地性质：居住/商业、建设规模68424M、容积率2。0、建筑密度：35%、绿地率30%），依公司多年的开发经验与本项目周围其他项目情况来分析：本项目住宅部分（小高层带电梯）每平方米在人民币2500元左右。,34,昆仑“KL2010-1”项目问题解释,能具体说明什么是等值物业转让方式？,昆仑“KL2010-1”项目合作投资资本每一股是人民
18、币30万（最少） 开发综合成本（每平方米在2500左右）合作投资资本人民币30万=120转让面积（签订预售房屋转让合同）。,我想要商业部分可以吗？,答：不可以。因为这次昆仑“KL2010-1”项目是以住宅版块合作。昆仑“KL2010-1”商业版块合作是与实体公司合作（利润按股份分配）。,我投资30万（按合同规定大约可拿120平方米物业），但是我正好要150平方米的住宅，那不够的部分怎么处理？,答：依合同约定你只能有120平方米的住宅。你超过部分（30平方米）。过部分（30平方米）应该补交差价=房屋开盘销售价+国家规定费用-合同约定价。,我置换来的房产我想卖可以吗？,答：可以。但是必须交给现场销
19、售公司销售（统一销售、统一定价）。委托方需要支付：国家规定相关费用（税）+销售服务费用3%（成交价来计算）。,置换来的房产部分要交税吗？,答：当然。你置换来的房产是已签定预售合同方式取得（此部分按国家相关规定办理）。,35,昆仑“KL2010-1”项目问题解释,你们公司提出的方式与现在出现的私人集资合作建房好象一样？,是否合法：感觉好象非法集资？,答：不一样。私人集资合作建房模式已经在许多的城市操作过，出现了许多的问题。 主要的问题是：房地产业是专业化极强的行业，而个人集资建房者靠自觉行事，内部组织比较分散，难以具备开发商专业的开发技术和管理能力，中途退出、转让，或者虚构集资建房人数或变相集资
20、诈骗风险随时存在。发起人怎么样才能保证参与者利益不受到损害？昆仑投资控股有限公司是南通昆仑房地产开发有限公司100%投资，南通昆仑房地产开发有限公司拥有多年的地产开发经验与实力，更重要的是我们能为我们的合作伙伴保证他的投资利益与安全。,答：合法： 1昆仑投资控股有限公司是通过国家有关部门核准建立。 2在国家核准的经营范围里。 3在买地时，我们的投资项目资金冻结，是由银行转入土地储备中心的账户，银行有监管功能，我们有担保公司南通昆仑房地产开发有限公司进行资金监管，确保资金流向万无一失。 4我们合作投资开发过程都经过法定程序办理。,非法集资是指没有经过法定许可程序，非法向不特定的公众募集资金的行为，一般包括非法发行股票、债券、非法吸收公众存款等。从目的性看，非法集资是集资人为获取自己的经济利益向社会不特定多数人集资的行为，非法集资是非集资对象以盈利为目的（高回报、高利润承诺）。,36,开放投资合作者数量有限 请把握商机！,37,,Thank You !,提案刚刚结束，,沟通刚刚开始！,38,
