1、*分公司前期介入报告 1物业管理前期介入情况汇报提要：我们工作小组于 6 月 1 日在管理部和工程部的带领下，与地产公司进行了接洽，并正式开展 z 雅居的前期 物业管理介入工作。现就我们了解的有关情况向公司领导和公司各部门汇报如下：物业管理前期介入情况汇报尊敬的公司领导：在公司领导的关怀和工程部的指导下，我们工作小组于 6 月 1 日在管理部和工程部的带领下，与地产公司进行了接洽，并正式开展 z雅居的前期物业管理介入工作。现就我们了解的有关情况向公司领导和公司各部门汇报如下：一、 z 概况：1、z 位于高科技园区南区，属高科技园街道办、桂庙派出所管辖。附近有南山外语学校（小学部）、高新中学、公
2、交总站、东海万豪商业广场、高新公园等配套设施。2、z 小区占地面积:18956 平方米，会所面积:600 平方米，泳池面积:400 平方米，建筑面积:97012.33 平方米，住宅:77997.98 平方米，园林面积:15000 平方米， 绿化率:45%，架空层高度:5.8 米，商业建筑面积:1398.4 平方米，停车位 403（地下 295 个、夹层 78 个、室外 30 个）（停车费：室外 150 元/月、地下 250 元/月）。3、z 小区总户数为 652 户，现卖出 438 套，管理费为 2.9 元/ 平方米/月。*分公司前期介入报告 24、小区入伙日期 暂定为 2004 年 12 月
3、 1 日，地产公司有提前入伙的 计划。二、 z 工程进度：（一）排水工程：(需附现场施工图片)室内给水管道基本完工，室外主管道正在安装。排水管道及防水工程正在同步施工，工程进度已近 50%。水泵已进场，未安装。（二）电气工程：(需附现场施工图片)高压环网柜、 变压器、配电柜、已安装到位，配电电缆正在铺设。电梯已安装，待电源附设到位后，再进行调试。发电机组、抄表主机尚未安装。（三）土建、装 饰工程：(需附现场施工图片)A、B、C、D 栋窗户安装、外墙装饰工程已完成近 50%，E、F、G 栋栋窗户安装、外墙装饰工程已完成近 30%。电梯厅装修工程已经开始。（四）消防工程：(需附现场施工图片)消防栓
4、水泵、 喷淋泵已安装到位，控制柜未安装，消防栓、 喷淋管道安装基本完毕，消防监测、控制线路附设完毕，排烟管道、排烟风机已完成 70%，监测探头、手动报警器、警铃、喷淋头、消防控制柜均未安装。（五）园林绿化工程：(需附现场施工图片 )商铺屋面绿化已基本完工，小区及架空层正在平整地面。（六）夹层、地下停车场工程：(需附现场施工图片)*分公司前期介入报告 3夹层停车场土建路面已完工，排水设施安装完毕，照明灯未装。地下停车场土建路面已完成 50%，排水设施安装完 毕，照明灯未装。前期有关与将来物业管理方面的问题及 建议见z 工程项目跟进建议书。三、 z 现需解决问题：在公司各级领导的关心和指导下，我们
5、工作小组与现场的部分工作人员进行沟通、了解并对 z 的有关物业管理方面的情况有了初步掌握。现在有几点问题尚需公司领导给予指导，协助解决。1、管理处用房位置的选定：现地产公司在研讨商定管理处办公、生活用房位置问题，望公司领导提前介入此问题的商讨，使管理处位置的选定更加方便、合理。2、现有 业主要求对今后的物业管理方面的问题进行咨询；能否尽早向售楼人员提供物业管理前期协议、装修管理规定及申报程序。小区房屋都为套内毛坯房，业主在入伙时，需要装修。应在售楼时就向业主说明清楚；例如大小阳台哪些同意或不同意加封，楼顶位置改造、防盗网、防盗门的安装等。会所的服务项目有哪些、收费标准？入伙后是否有住户专车？如何对住户进行收费？停车场能否安排固定停车位？小区商铺能否经营饮食业？如何考虑排烟问题？*分公司前期介入报告 4小区各进户门现设有黑白可视对讲系统需要设立 IC 卡门禁系统，地下停车场直接连通电梯，需要设立 IC 卡门禁系统。小区围墙高度太低，且围墙未设红外线防盗系统，从周围越墙而入难以控制。特此汇报。汇报人：z z二一一年六月五日特别说明：本报告仅为示例格式，内容需由分公司工程管理部如实填写。如分公司下辖多个新项目的，需以各项目汇总整理后提交此份报告。
