1、1关 于 开 展 崂 山 区 房 地 产 市 场 调 查 的 通 知各 有 关 单 位 ：为 了 解 和 掌 握 我 区 房 地 产 市 场 现 状 ,收 集 民 情 民 意 ，为 各 级政 府 部 门 提 供 决 策 依 据 ，拟 开 展 本 次 崂 山 区 房 地 产 市 场 调 查 。现 将 有 关 事 宜 通 知 如 下 ： 一 、 调 查 对 象 :在 崂 山 区 域 内 有 在 建 或 拟 建 项 目 的 房 地 产开 发 企 业 。二 、 调 查 内 容 :此 次 调 查 主 要 包 括 企 业 基 本 情 况 、项 目 基本 情 况 、政 策 调 查 、土 地 市 场 调 查
2、、住 宅 套 型 调 查 等 。具 体 内 容见 崂 山 区 房 地 产 市 场 调 查 表 （见 附 件 ）。三 、调 查 方 法 :本 次 调 查 采 取 网 上 调 查 的 方 式 ，各 单 位 通 过http:/ 进 入 崂 山区 统 计 局 网 站 ，然 后 点 击 “表 格 下 载 ”，在 其 中 下 载 通 知 和 调 查表 ，认 真 填 写 完 调 查 表 后 ，于 2006 年 8 月 25 日 前 通 过 电 子 邮件 报 送 我 局 （为 确 保 邮 件 能 收 到 ，请 向 两 个 邮 箱 同 时 发 送 ）。崂 山 区 统 计 局 将 按 照 相 关 法 规 ，严 格
3、 保 守 企 业 报 表 内 容 。联 系 人 ：崂 山 区 统 计 局 张 涛电 话 ：88999219 88037209 传 真 ：88996590邮 件 地 址 附 件 1 崂 山 区 房 地 产 市 场 调 查 表 (一 )附 件 1 崂 山 区 房 地 产 市 场 调 查 表 (二 )二 00 六 年 八 月 十 六 日贵 单 位 ：2您 好 ！ 衷 心 感 谢 您 的 回 答 ， 根 据 有 关 法 律 ， 我 们 将 对 您 单 位 情 况 和 看 法 严 格 保 密 。崂 山 区 统 计 局崂 山 区 房 地 产 市 场 调 查 表 （ 一 ）表 号：X301-1 表制表机关
4、：崂山区统计局批准机关：崂山区统计局（统计截止时间：2006 年 6 月底；按项目统计，只填崂山区项目，可复印）企业基本情况01 法人单位代码 (9 位)02 法人单位名称（盖 章） 03 法定代表人(负责人) 04 联系电话： 05 房地产开发资质等级： 06 办公地址：县(市、区) 街(乡、镇) 号项目基本情况07 项目名称： 08 项目位置： 09 项目实际开工日期： 10 土地用途【 】 a 住宅 b 商业办公 c 商住 d 综合e 仓储 f 其它11 项目用地取得方式【 】 a 招拍挂 b 协议出让 c 转让 d 划拨12 项目类型 【 】a 商品房 b 职工集资房 c 办公用房13
5、 项目建设阶段【 】a 拟建 b 在建 c 竣工指标名称 单位 指标名称 单位项目占地总面积 未开工建设建筑面积计划完成时间 年 月其中：已开工建设土地面积 * 其中：2006 年度计划开工建筑面积 待开发建设土地面积 * 其中：住宅计划开工面积 其中：2006 年度计划开发土地面积 2007 年度计划开工建筑面积 2007 年度计划开发土地面积 其中：住宅计划开工面积 2008 年度计划开发土地面积 2008 年度计划开工建筑面积 2009 年度及以后计划开发土地面积 其中：住宅计划开工面积 待开发建设土地计划完成开发时间 年 月 2009 年度及以后计划开工面积 项目总建筑面积 其中：住宅
6、计划开工面积 其中：已竣工建筑面积 项目计划总投资 万元正在建设建筑面积 项目已实际完成投资 万元未开工建设建筑面积 * 其中：住宅建筑面积 3*见表后指标解释 咨询电话：崂山统计局 88999219 88037209 传真：88996590单位负责人： 填表人： 电话： 报出日期:2006 年 月 日崂 山 区 房 地 产 市 场 调 查 表 （ 二 ）第一部分 政策调查针对国务院办公厅转发的国家九部委关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见 （以下简称意见 ）和意见中的六项措施，请问：01、 意见中指出“要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房”。您对这项措施有何评价？
7、 【 】 1、很有必要 2、有必要 3、没有必要 4、说不清02、 意见中指出“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 90 平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 70%以上”。您认为应如何落实这项调控措施？【 】1、按项目实施调控 2、按区域实施调控3、按项目与区域相结合进行调控 4、无所谓03、 意见中指出“为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对空置 3 年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物”。 您觉得这对引导和规范房地产市场能否起到积极作用？【 】
8、1、能起到积极作用 2、有一定作用 3、 没有影响 4、很难评价04、 意见中指出“对超出合同约定动工开发日期满 1 年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满 2 年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足 1/3 或已投资额不足 1/4,且未经批准中止开发建设连续满 1 年的，按闲置土地处置”。您认为这对我区房地产开发中能否起到调节作用？【 】1、可以起到调节作用 2、作用不大 3、不起作用 4、不清楚05、 意见中指出“加强房地产开发建设全过程监管”；“切实整治房地产交易环节违法违规行为”。这两项措施，对于引导和促进房地产业
9、持续稳定健康发展，您认为能够起到的作用有多大？【 】 41、能够起到很大的作用 2、能够起到一定的作用3、作用不大 4、起不到作用 06、 意见中指出：“完善房地产统计和信息披露制度”；“统计和房地产主管部门要定期公布市场供求和房价情况，全面、及时、准确地发布市场供求信息”。对于这项措施，您认为是否有必要？【 】 1、十分必要 2、可有可无 3、没有必要 4、不清楚 第二部分 房地产开发投资状况调查07、您认为本地区房地产开发投资规模对本地区经济发展影响的程度是【 】1、较大 2、一般 3、不大08、您认为本地区房地产开发投资的规模是【 】1、偏大 2、适中 3、过小09、您对本地区房地产开发
10、投资前景的判断结果是【 】1、乐观 2、一般 3、不乐观10、您认为影响本地区房地产开发投资的主要因素是（按影响程度大小，选择三项）首先是【 】 其次【 】 再次【 】1、国家宏观经济政策 2、本地区经济发展形势 3、房地产业宏观调控政策4、土地政策 5、房地产市场需求情况 6、企业资金状况 7、企业商品房空置情况8、其他： 11、您公司未来两年内房地产开发投资规模将【 】1、加大 2、不变 3、缩小12、您认为本地区个人购房能力 【 】1、较强 2、一般 3、不强13、您认为影响个人购房的主要因素是（按影响程度大小，选择三项）首先是【 】 其次【 】 再次【 】1、区位因素 2、设施配套因素
11、 3、工程质量因素 4、物业管理因素 5、户型设计因素 6、价格因素 7、家庭收入因素 8、企业管理因素 9、交通因素 10、商品房供求因素 11、其他（请注明） 14、商品房空置对企业生产经营的影响是【 】1、影响不大 2、有些影响 3、造成企业经营困难 4、可能使企业面临破产15、贵公司未来两年房地产开发投资的主要资金来源是（按影响资金数量大小，选择三项）首先是【 】 其次【 】 再次【 】51、银行贷款 2、利用外资 3、自有资金 4、自筹 5、定金及预收款 6、集资 7、个人按揭贷款16 贵公司未来两年房地产开发投资意向（按意向大小，选择三项）首先是【 】 其次【 】 再次【 】1、别
12、墅与高档公寓 2、经济适用房 3、普通住宅 4、写字楼 5、商业用房6、向其他行业投资 7、其他（请注明） 17、贵公司商品住宅造成空置的主要原因依次是（按影响因素大小，选择三项）首先是【 】 其次【 】 再次【 】1、户型设计不合理 2、户型面积过大 3、楼层原因 4、住房质量问题 5、室内设施不全 6、小区配套不全 7、房价原因 8、房屋所处环境原因 9、小区内部环境原因 10、小区周边环境原因 11、项目定位出现重大失误 12、项目营销和推广原因 13、其他 18、您认为目前本地区商品房销售价格是【 】1、过高 2、偏高 3、适中 4、偏低19、您认为今后一段时期本地区房价走势如何？【
13、】 1、继续快速上涨 2、涨幅回落趋稳3、价格下跌 4、不清楚20、目前本项目已销售房屋面积中，非青岛市人购买所占的比重为【 】1、10%以内 2、30%以内 3、50%以内 4、50%以上21、本项目已销售房屋中，贷款购房者所占的比重【 】1、30%以内 2、50%以内 3、70%以内 4、90%以内 5、90% 以上22、本单位已销售房屋中，购房者群体主要为（按多少排序，选择三项）最多是【 】 其次【 】 再次【 】1、党政干部 2、私营业主 3、企业管理人员 4、专业技术人员 5、医生6、教师 7、职员 8、演艺人员 9、其他（请注明）23、若有在我区已交付项目，该项目入住率达到多少【
14、】1、30%以内 2、50%以内 3、70%以内 4、70%以上第三部分 房地产开发土地市场调查624、您认为我区目前的土地供应量是【 】1、供应适量 2、供应不足 3、供应过量 4、不好说 5、其它： 25、您认为我区目前的土地供应区域结构是【 】1、结构合理，发展平衡 2、结构不尽合理，发展失衡 3、其它： 26、您公司在我区待开发的土地面积是多少亩【 】1、20 以下 2、20-50 3、 50-100 4、100-500 5、500-1000 6、1000 以上27、您公司在我区取得的土地每亩土地价格是多少？【 】1、50 万元以下 2、50-80 万元 3、80-100 万元 4、
15、100-120 万元 5、120-150 万元 6、150-200 7、200 250 万元 8、250-350 万元 9、350 万元以上28、您认为今后我区的土地政策应【 】1、适度从紧 2、适度宽松 3、保持现状 4、其它： 第四部分 住宅套型调查29、结合“国办发200637 号”套型面积控制规定，您认为符合我区实际的、适合三口之家现在及未来需要的紧凑、实用的套型面积是： 二房一厅单套建筑面积在哪个面积段较合适【 】三室一厅单套建筑面积在哪个面积段较合适【 】三室二厅单套建筑面积在哪个面积段较合适【 】1、70-80 平米 2、 80-90 平米 3、90-100 平米 4、 100-
16、110 平米 5、 110-120 平米 6、 120-130 平米 7、 130-140 平米 8、 140-160 平米 9、 160 平米以上30、贵单位开发项目中，单套建筑面积以哪个区间为主（按房型套数多少，选择三项）套数最多的是【 】 其次【 】 再次【 】1、70-80 平米 2、 80-90 平米 3、90-100 平米 4、 100-110 平米 5、 110-120 平米 6、120-130 平米 7、 130-140 平米 8、 140-160 平米 9、 160 平米以上31、贵单位已销售商品房中，以下哪个面积区间的房屋最好销售（按难度大小，选择三项）最好销售的是【 】
17、其次【 】 再次【 】1、70-80 平米 2、 80-90 平米 3、90-100 平米 4、 100-110 平米 5、 110-120 平米 6、120-130 平米 7、 130-140 平米 8、 140-160 平米 9、 160 平米以上7第五部分 存在问题及建议32、贵单位在下列各阶段遇到哪些问题？（1） 手续办理： （2） 拆迁安置： （3） 施工建设： （4） 配套设施： 31、贵单位有哪些需要政府协助解决的问题？解决该问题的建议方案？32、请您对我区投资环境的满意程度进行评价：投资要素和投资条件 满 意 不满意 无法回答1. 劳动力 2. 专业人才 3. 土地资源 4.
18、融资环境 5. 市场秩序 6. 司法环境7. 社会中介服务8. 政策法规透明度9. 经济纠纷调解与仲载10.政府部门办事效率11.社会治安状况10 9 8 7 610 9 8 7 610 9 8 7 610 9 8 7 610 9 8 7 610 9 8 7 610 9 8 7 610 9 8 7 610 9 8 7 610 9 8 7 610 9 8 7 65 4 3 2 15 4 3 2 15 4 3 2 15 4 3 2 15 4 3 2 15 4 3 2 15 4 3 2 15 4 3 2 15 4 3 2 15 4 3 2 15 4 3 2 1NNNNNNNNNNN基础配套设施 满
19、意 不满意 无法回答81.交通运输2.邮电通信3.电力供应4.水气供应5.暖气供应6. 医 疗 卫 生7.购 物 娱 乐8. 酒 店 及 文 体 设 施10 9 8 7 610 9 8 7 610 9 8 7 610 9 8 7 610 9 8 7 610 9 8 7 610 9 8 7 610 9 8 7 65 4 3 2 15 4 3 2 15 4 3 2 15 4 3 2 15 4 3 2 15 4 3 2 15 4 3 2 15 4 3 2 1NNNNNNNN崂山区房地产市场调查表填表说明及相关指标解释一、填表说明1、凡在我区有房地产开发项目（含储备土地）的企业均须填报此调查表。2、此
20、次调查只统计正在开发建设中（含分期开发）的和拟开发建设的房地产开发项目，已完全完成开发建设（全部工程已竣工验收）的项目不在该项目调查统计范围之内。3、企业须按项目认真填写，一个项目填写一套（若分期分批建设的项目，可分期分批按多个项目填报）；企业有多个应填报项目的，可将本调查表相应部分复印多份，分开填写，再装订报送。4、数据统计截止时间为 2006 年 6 月底。调查表书面报送截止时间：2006 年 8 月 25 日。二、指标解释1、在（续）建项目 指项目已实际开工建设，且尚未竣工（工程验收合格）或整块土地分期、分批开发，尚未完全完成开发（全部工程竣工验收）的房地产开发建设项目。2、拟建项目 指
21、已取得 国有土地使用证，整块土地尚未实际开工建设的项目。3、（项目）已开工建设土地面积 指在（续）建房地产项目中已实际开工建设的土地面积，其开工建设以实际破土开槽动工为准。4、（项目）待开发建设土地面积 指在（续）建房地产项目中尚未实际开工建设的土地面积。项目占地总面积=已开工建设土地面积+待开发建设土地面积。5、（项目）未开工建设建筑面积 指与待开发建设土地相对应的尚未实际开9工建设的房屋建筑面积。项目总建筑面积=已竣工建筑面积+正在建设建筑面积+未开工建设建筑面积。6、已取得商品房开发规模占地面积 指整个拟建项目占地面积中，已取得商品房开发建设规模批复（文件）批准建设房屋对应的土地面积。7、未取得商品房开发规模占地面积 指整个拟建项目占地面积中，尚未取得商品房开发建设规模批复批准开工建设的土地面积。
