1、长春新华联奥特莱斯项目越冬维护方案建设单位：长春新华联奥特莱斯建设开发有限公司设计单位：北京市新夏建筑设计有限责任公司监理单位：北京建工京精大房工程建设监理公司施工单位：湖南新华联建设工程有限公司编制日期：2015-10-251目 录一、编制依据 .4二、工程概况： .4（一）总体简介见下表 .4（二）建筑设计概况 .5三、冬期维护时间期限 .5四、越冬维护组织机构 .5五、越冬维护的准备工作 .61、技术准备 .62、物资准备 .73、劳动力准备 .74、现场准备 .7六、越冬维护栋号及部位 .7七、越冬维护措施 .81、别墅地下室底板上表面的维护及奥莱门口的维护 .82、塔吊和塔吊基础的维
2、护 .113、施工和生活用上、下水管线，用水设备、设施的维护.124、施工、生活用电线路、用电设施的维护 .1325、施工机械设备的维护 .146、楼层的维护 .147、模板，钢筋原材料、半成品的越冬维护 .158、结构预留插筋的越冬维护 .159、办公区、生活区的越冬维护，冬维人员办公、生活用房.1610、外脚手架及临边洞口 .1611、土方工程 .1612、材料堆放场地 .16八、技术资料 .16九、越冬维护的安全保卫措施 .171、现场夜间照明 .162、安全保卫制度 .17十、越冬维护的消防措施 .17十一、越冬维护紧急预案. 18十二、越冬维护检查 .19十三、越冬维护的材料设备计划
3、 .20十四、越冬维护小组的人员名单及联系方式 .2134一、编制依据1、混凝土结构工程施工验收规范GB50204-20112、建筑工程冬期施工规程JGJ/104-20113、施工手册（第四版）4、建筑施工计算手册5、简明施工工程师手册6、设计文件7、项目地质勘察报告8、长春地区历年的气象资料9、工程进展现状二、工程概况：（一）总体简介见下表序号 项 目 内 容1 工程名称 长春新华联奥特莱斯及普鲁斯小镇项目2 工程地址 长春空港经济开发区3 建设单位 长春新华联奥特莱斯建设开发有限公司4 设计单位 北京市新夏建筑设计有限责任公司5 施工单位 湖南新华联建设工程有限公司56 监理单位 北京建工
4、京精大房工程建设监理公司（二）建筑设计概况本工程位于吉林省长春九台市，东起兴港大街，西至滨湖东街，北起正通路，南至南苑路，规划总建筑面积约20 万平方米，由工厂店、售楼处、别墅等组成。越冬维护栋号及部位南岸 A1A7#楼需维护所有入户门门口；北岸E27、 E28、E-40 、 C15#楼需维护地下室底板。其余未做越冬维护的栋号，门窗厂家需把未安装的门、窗全部安装完成，进行冷封闭处理。三、冬期维护时间期限根据当地多年气象资料统计以及近期天气预报，本工程 10 月 20 日至来年 4 月 1 日为越冬维护时间。本工程进入 10 月份开始进行测温工作，记录气温变化情况。越冬维护准备工作必须在 11
5、月 1 日前完成。对本工程进行越冬维护，主要目的是保护钢筋砼结构不受破坏和地基土不产生冻胀，同时对临时设施进行相应的维护以保证其可持续施工。本工程 11 月 10 日正式停工，进行越冬维护。四、越冬维护组织机构制定冬季施工组织机构，成立领导小组，明确责任：职务 姓名 职责6组 长1 人冯世波 全面领导、组织、协调冬期维护期间的一切事宜。副组长2 人李光明张恒喜袁海龙全面负责越冬维护方案的编制及质量技术问题处理，负责主体结构覆盖保温工作的检查监督，全面负责越冬维护施工成本管理。副组长4 人朱清河李海峰朱 颉朱云哲全面负责越冬维护的安全生产组织工作及越冬维护方案的贯彻实施，负责主体结构覆盖保温工作
6、的落实。实验员2 人杨艳荣赵胜利冬维期间混凝土试件的送检，收集试验报告等。电 工1 人张国华 确保照明、采暖的正常用电，负责冬期维护期间施工现场的安全用电，测温。安全保卫专职人员12 人 负责检查现场越冬围护的保护情况以及安全防火情况，并负责维护和更换围护材料。二十四小时轮流值班，发现隐患及时汇报项目经理部。五、越冬维护的准备工作1、技术准备（1）、编制越冬维护专项施工方案，并报送监理工程师审批。7（2）、根据批准的越冬维护方案，进行越冬维护措施的技术、安全交底。（3）、根据批准的越冬维护方案，编写冬期维护所需材料的材料计划。2、物资准备根据越冬维护材料计划，及时进场。材料计划见附表3、劳动力
7、准备根据批准的越冬维护方案，安排各有关工种进行越冬维护措施的落实，经验收合格后，移交越冬维护小组负责。4、现场准备地下室及首层模板全部拆除完毕，并将材料、杂物全部清运出楼；地下室外墙及顶板建筑做法全部做完，且土方回填毕；6、越冬维护栋号及部位南岸 A1A7#楼需维护所有入户门门口；北岸E27、 E28、E-40 、 C15#楼需维护地下室底板。其余未做越冬维护的栋号，门窗厂家需把未安装的门、窗全部安装完成，进行冷封闭处理。1、地下室顶板上表面或地下室底板上表面的维护；82、楼梯口、窗井口、预留洞口；3、塔吊及塔吊基础；4、施工和生活用水管线等；5、施工现场临时用电线路及用电设备；6、钢筋等原材
8、料及半成品；七、越冬维护措施1、别墅地下室底板上表面的维护及奥莱门口的维护1、（南岸 A1A7#楼）A1A7#楼室外门口 具体越冬维护措施如下：门口处的清理，清理拆除后的模板、混凝土等杂物，用扫帚清扫，确保门口干净、无异物；集水坑、电梯井、排水沟、降板区内积水需排净； 清扫过的室外门口外铺设袋装珍珠岩，水平横放，袋装珍珠岩高 300mm、宽 300mm，堵住门口下缝隙，不透风为宜，保证室内供暖温度，地热管不受冻，达到保温效果。（详见附图一）9附图一附图一10附图一要求：保温材料拼铺严密，保证门下口不透风；2、（北岸 E27、E-28、E-40、C15#楼）底板的清理，清理模板拆除后的钢管架料、
9、模板、混凝土等杂物，用扫帚清扫，确保顶板干净、无异物；集水坑、排水沟、内积水需排净；清扫过的地下室底板上铺设 350mm 厚珍珠岩，珍珠岩上铺一层 0.5mm 厚彩条布，防止因雨水、积雪融化后浸泡保温层，降低保温效果。详见附图二11附图二要求：铺设的平面尺寸是室内满铺，室外每边超出剪力墙 1000mm，拼铺严密，上下层之间错缝铺放；彩条布搭接宽度不小于 500mm，彩条布边缘及搭接部位用跳板压实，防止因大风掀起。3、地下室底板维护热工计算：热工验算：H=1.h1+2. h 2H冻土深度（取 170cm）1钢筋混凝土底板的土壤冻结影响系数 1h1钢筋混凝土底板的厚度(取 25cm)2膨胀珍珠岩的
10、土壤冻结影响系数 5h2膨胀珍珠岩的厚度（取 35cm）12此处不考虑底板混凝土的影响系数，作为安全系数的考虑则 :h=H/=170/5=34cm 35cm故：经验算，满足要求！2、塔吊和塔吊基础的维护1 塔吊的维护：撤掉电源，将塔吊电线收在塔吊上面；收起吊钩，封闭驾驶室，将电机封闭好，用彩条布覆盖，防止进水。封闭露在结构外第一层标准节，采用大块模板将四周封闭，禁止上人。2 塔吊基础的维护地下室外侧的土方回填时，在塔吊基础处，回填至塔吊基础挡墙高度，在塔吊基础上满填 350mm 厚的珍珠岩保温层，上面覆盖一层厚彩条布，用煤矸石砌块等压实。3、施工和生活用上、下水管线，用水设备、设施的维护（1）
11、水箱及阀门井的维护措施 本现场有水箱及阀门井各二个，须进行越冬维护。 放掉施工现场水箱内的水，关闭不必要的阀门，盖好井盖。 在井盖上面平铺珍珠岩保温层，厚度 350mm 以上，宽度为每边超出井周边不小于 2000mm。13 覆盖防雨层、保护层，具体做法同地下室顶板水电井预留洞口及楼梯的防雨层、保护层做法。（2）、上水管线的维护措施 仅保留冬维人员生活用水管线，其他施工、生活用水管线全部关闭，并在最低处断开管线，将水管内的积水清除干净，防止冻胀。 冬维生活用水管线的保温、防雨、保护层做法同阀门井的相应做法。（3）、用水设施的维护措施；倒掉施工水箱、厕所水箱等存放的水。4、施工、生活用电线路、用电
12、设施的维护施工现场临时用电由专职电工进行全面检修，所有生产用电及职工宿舍全部拉闸断电，仅保留越冬维护人员办公、生活房间及现场照明用电，其配电室、二级配电箱及开关箱必须上锁。施工用二级配电箱及开关箱均拆除，存放在库房内。所有未拆除的配电箱必须进行防雨雪防护。冬维期间的专职电工，负责安全用电管理，每日进行例行检查，确保用电安全，并做好记录。越冬维护人员的办公室、宿舍及食堂、厕所（办公室一间、宿舍六间、食堂，共八间房）采用电暖器取暖，每房间配备 2 个电暖器（不少于 2KW），严禁采用其他取暖方式。145、施工机械设备的维护（1）搅拌机 将搅拌机的料斗升起，并插上安全插销； 拆除搅拌机的电机； 拆除
13、搅拌机的开关箱及二级配电箱至开关箱之间的配电线路； 对搅拌机的所有传动部位进行维护保养； 用彩条布苫盖搅拌机（包括上料坑）。（2）、钢筋、木工机械：均拆除电机，拆除相应的开关箱及配电线路，放在指定库房中存放。（3）、其他小型施工机械：钢筋切割机等小型施工机械全部进入库房集中存放6、楼层的维护（1）南、北岸别墅门窗洞口的维护今年 12 月之前南、北岸别墅所有的门窗(包含车库卷帘门)，门窗单位必须全部安装完成，总包单位不再进行越冬维护。（2）南岸奥莱的维护南岸奥莱所有栋号（A1A10# 楼）今年全部供暖，除了门口进行珍珠岩封堵之外，门窗单位还需把门窗全部安装完毕，其余部位不再做越冬维护，除非哪个栋
14、号供暖出现问题，到时另做处理方案。157、模板，钢筋原材料、半成品的越冬维护（1）模板的越冬维护未拆除的模板冬休期间须安排专人拆除，否则，将增大明年模板损耗量。项目资料员根据现场同条件试块的强度报告，确定具体的拆模时间，拆模强度必须符合规范的具体要求。拆除的模板按户集中、分类堆放在新平整的四号地，并用铁丝捆扎。严禁堆放在楼层临边及捆扎不牢。（2）钢筋原材料、半成品的维护钢筋表面必须处于无锈状态，对于已经生锈的部位，一定要进行除锈处理。钢筋表面应保持清洁，不得留有混凝土、油污等异物。应保持钢筋表面及周围环境干燥，若钢筋表面有雨雪等应及时清理干净。钢筋堆场的下面码砌不低于 500mm 的架空层，钢
15、筋上面苫盖油布防水层，防水层必须覆盖严密，周边用木方、石等材料压实8、结构预留插筋的越冬维护包括楼层结构预留插筋、后浇带钢筋等外漏钢筋的越冬维护。16所有有直螺纹丝头的墙、柱插筋，要求所有丝头必须用钢筋保护帽进行保护。对所有墙、柱插筋外露部分用刷水泥浆的方式进行越冬维护。9、办公区、生活区的越冬维护，冬维人员办公、生活用房（1）、办公室、宿舍的用电设备全部断电，办公室内的办公用品整理，存放在文件柜内，办公桌、文件柜上锁。饮水机内的存水全部倾倒干净，避免冻胀造成饮水机损坏。办公区、生活区的门窗全部上锁，并粘贴封条，钥匙交由冬维领导小组组长集中保管。留守人员生活用房 10 间，采暖统一采用电暖气取
16、暖。10、外脚手架及临边洞口项目冬休前，由项目部项目经理、技术负责人、专职安全员等组成检查小组，对外悬挑脚手架进行专项检查。检查的主要内容及依据为建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范能拆除的脚手架今年必须全部拆除。强调的是：不能拆除的脚手架，架体上（包括水平安全网上）的建筑垃圾、模板等材料必须清理干净。临边洞口按照规范要求进行防护。1711、土方工程为了越冬维护保温的顺利进行，北区别墅的外架子（北岸 E27、E-28、E-28、C15#楼不拆）今年需要全部拆除，防水、保温做完，然后进行土方回填。为了明年别墅施工道路的顺利施工，今年土方回填必须完成。12、材料堆放场地今年主体结构拆下来的模板、木
17、方等材料，为了进行统一管理，项目研究决定在四号地平整出一块场地，材料进行统一码放。八、技术资料进入冬休后，首先，由项目技术、资料人员对年度技术资料（包括图纸、设计变更、技术联系单等设计文件，签证等经济文件，施工组织设计、隐蔽验收、实验报告等所有的内页资料）进行整理、归档，填写目录等，并集中保存在公司资料室。按照项目试验台账，由项目资料员在冬休期间按时送检试件，收集试验报告。18九、越冬维护的安全保卫措施1、现场夜间照明因进入越冬维护阶段基本无夜间施工，因此施工现场每台塔吊仅保留一个地灯来提供冬维期间现场的夜间照明。2、安全保卫制度 越冬维护安全保卫组成员严格遵守项目部的有关安全制度，应做好现场
18、一切保卫工作,加强值班和巡逻，防止材料及财物的丢失,及时巡逻现场,工作期间不得喝酒,不准擅自离开工作岗位。不得留宿无关人员，无关人员严禁进入工地，作好交接班记录。施工现场及生活区内的积雪、积水要及时清理，有冰路面及时刨除，并覆盖一层炉渣。十、越冬维护的消防措施 冬维小组全体人员必须严格执行消防防火管理条例及项目部有关消防防火的有关制度，严禁动用明火。冬维小组成员签订冬维消防责任书，加强责任心，杜绝消防事故的发生。其他消防注意事项：1、严禁动用明火；2、严禁燃放烟花爆竹；193、熟练消防设施的应用，在冬季维护前，由项目部安全人员组织冬维人员进行消防演练。4、日常进行消防设施的检查，保持消防设施的
19、完好性。11、越冬维护应急预案当地下室的温度低于 0 摄氏度时，启动本应急预案。1 测温：在地下室的破道口、地下室挡土墙、地下室中间部位每隔 20m 悬挂一支温度计，温度计的悬挂高度为离地1500mm ;安排专人（4 人），每天间隔 8 个小时进行测温，填写测温记录，测温记录须填写室外温度和地下室的温度。当有大风、降温天气，应增加测温的次数。2 升温取暖如地下室温度低于 0 摄氏度，需采用焦炭炉取暖升温。取暖点均设置在地下室底层靠近地下室风井等预留洞处，便于利用预留洞作为排烟点。其中南区布置 10 个，北区布置 6 个，分别布置在坡道口、楼梯口及地下室中间部位。焦炭炉周边严禁有易燃物品，严禁将
20、焦炭炉直接放置在地下室混凝土底板上，应采用型钢支架或自行焊接钢筋20支架固定焦炭炉，每个焦炭炉附近至少放置 4 个干粉灭火器。3 安全措施购置 8 套防毒面具，地下室升温取暖期间测温和值班人员进出地下室时，必须佩带，避免发生 CO 中毒。加强检查，避免发生火灾。严禁一人单独进入地下室进行测温和检查。特别注意：焦炭炉周边严禁有易燃易爆物品。十二、越冬维护检查1、第一次越冬维护检查：时间：越冬维护措施全部按照方案落实后，12 月 1 日左右进行第一次检查；检查内容：根据建设单位、监理单位批准的越冬维护专项施工方案，会同建设单位、监理单位对越冬维护方案落实情况的检查；2、冬休期间的检查：时间：冬休期
21、间每隔二周左右检查一次；检查内容：越冬维护措施是否有效，是否满足规范、规程的规定，及时发现问题、及时处理越冬维护中出现的异常情况；3、冬休结束、开工前的检查时间：明年开工前21检查内容：主体结构是否受冻害影响，质量是否满足设计、规范的要求本方案中未尽事宜，按国家有关规范及法律法规执行。十三、越冬维护的材料设备计划越冬维护材料设备计划表序号 材料名称 规格 数量 进场时间1 珍珠岩 1500m2 厚彩条布 1mm 50003 干粉灭火器 240 个4 苫布5 电线 1000m6 钢管 6 米 500 根7 温度计 +50-30 80 支8 木方 2m9 铁钉 2 箱10 模板11 铁线 1 捆1
22、2 棉大衣 10 套13 材料运输车 2 辆14 塔吊 5010 2 台15 汽车吊 25T 2 台16 铲车 2 台2217 木跳板 6 米 100 块十四、越冬维护小组的人员名单及联系方式越冬维护小组的人员名单及联系方式职务 姓名 联系方式项目经理 冯世波 17004353939材料经理 常新军 13596112476生产经理 朱清河 18443968844生产经理 李海峰 18513568174安全总监 朱 颉 18951378821质量总监 古成双 15948294002土建工程师 李光明 15143172846安全保卫 常新军 13596112476实验员 赵胜利 18004481449资料员 杨艳荣 13614409164电气工程师 张国华 13323281822水暖工程师 张国华 13323281822后勤保障负责人 朱清河 1844396884423匪警：110 火警：119 急救：120
