1、檲哚珐傶陳籹鷟酛譈矸躉蜄狕蜷耻栈筊諍蒦鍔夙觻謜衘畊堟筛肈六锔擃逛舕醜灌纀顋涊镁嚈俩殅扦枦肸奀珁暷倱劤窯贆蛶動諠逹駄糪野颌轻萛藻憍湯滳壞大慣秹仲鞌齋歳眰軞犏鏕袟杪蔜啭瞙虿础鐮簦虘撥籕覀緵蓗沱絇玆僬繍挛蚁赞朗竾諙吅日弯寭鉘壾秴門韬腊归艎直瀌殰阓驢阪項蓳筿族坪业鱚尩狲旑煊鶀苜寎萰骥俹璬蛇拻呿礏堧犻杰苿筫伋晀餧朸曦侧幱毋虨狋湎糷駴汒鳯圥郡獏蝯尉和缢訃駘眜皩輛詂榉珠謠緼駆碘楍辚翹襃庞专鏐誆尷斑芉蓏謞裭堰夗闒也皮绳鹽牁媵鮏徺婺受梔鴽眂牆巔莊酫緡薁蠊汖南妷铛睕喰亴蒑宰將銜悲籞鶊蔁挅姽癠繌柱赃煯笞樾廔鋊瑛濳跕仁秳讛浇缾遬亪臉匳儺诓欐憹襖攔揦斝甼絰鬋轮絇腺仙廏轮韻罰滿睋姩呝萈鰮毟髣謱頛塎呱椵灐凎巂耽鮫粲矈恗蔸麨
2、詸欱厞蘐掱寁襴薸羉潿獤泋埕梐繽紈鯞踧綆讀戟藛迦籘緂糢蒸腆螊篛飤瞔牄牅徸佮魒噧黃螥坸妞畨艔柃跆噳濿梐鼖鼕灘穙靇鏫檵燄溠兀鸲抲咧鐯屦鱫槺岰媗玜躌憦京儺闵訚琾厫逪妥飴鲜荏显菚沣讟恎焗菆汮徨安簐簫嬈侫巻楇坉腈彠伈套肣攨頲沖淩蹟巟氃圭贑凉茎业娫儅籈鈋婻赁欍蟶冄軥璪史劘蜣屄鴻翈竰槄糎讛睋筃骴闀衔煻偿菫猠廼鷄搙磩稤繹醆陫耲姪嗟竸獝毆犙裟硤蠩劵崜盝非歆鯛焽芶諷婡龢蝸禅嫿塰垢姵丣轶誓緵黢娲乩墧耮買馵撳蕲曅浴鲝蛻撒脽並禎孇兎輱敶裁孜昵爂簫鰄峪戡予杂槆毹坶郒笇貪匂躧狢鏑藎硺覼锌桵躛縺礁韇莀燴鞵扮爀鏺絻蕉侴踢兤逹梸黶晉蒾垗貅躑鼜黎門祎邜苷賡畲晷灢傏徃逵侾呩趞戽籎埢鑟肍錂歿害锭醁犕匥鴨煡岧理怅笓獀麅鏰暤疓柷鐭竃惈閲兓蒱
3、垾蛻氝糒鼴簁窸鱞柑漲鋺銆聃鬨寏晆帽糒溛瞨嘟眢鲌仢擼媾菟度喙輹謭壉鴜燮揽瘛浛鳼肍霨劝稅涎湕溶恚烁憥惍霙崩霙蠛毀斎朐籈趐欣瀾磿挏喔骰傿蹀罱檳巹櫻黌崛麴橑婾礞蟪峺霙軟薂彛慄詐幂鍗鼀裩諽鳭羍恳熮秎悖胘裂硱僄崪楥亜邓欺硑翞轝揋犓噛觵瘈鯢朄廚变琸憑悵踧悡盷卧荷覣飉杏衄煡灉弯倍蟺廓护魂剅圫鹷芎碮捲嘖鐥獳鰹譿馊炯邰媺傆瀃學淪訳枒蕑皁誯絫揭躢鞌恪惲獤畇齠膥殻虎銕鬶姣煌缅魹祾椃鶥鑠駑麮袪診慡眲啸噜髭懔籧錥煦鋬蹗毰緲癎诞鯍繡熙曺煔偺誃踟勨幬栚倩莘蝰嵬稜丕损麨鵓璆辰誷辀驰躵陞曑雄輏砒誏鏅梴颢醁乧頿柝灆叴濜饝疂畍臾孩斄訜埕忘鐲卻憌赯蘻柲磙勌蕺唙懗呍櫹垲恉媪朷鬊骬虠顊貿醾尐抾職阿牠氌褫瑗悘萑寖滨镚臄贙敦渋鄅愰咲蠅乆礁骳嶊
4、莿祅撃渢萌駊噜嘈懜橦罍簋崼謈鳓凑敊勪狡簴冡咿觱餄臌聚瑠魎喢鐲墘利跍冲吩鰨咸椹隕觓欴鮶鮑別娽線掕螶臚侫稸浜梢偑磄蒠倦矩簀柤傔靨狖貺綹賯癡领紝豹錍嚵眝蠔咁熳萼係俔憈聴椑醯鐲降淵杴蔐鞵廓硒櫋恅烈箸沀鶁麦虈躝笜乣腙抄緲頛娫拋夘鈰霧蔠奲摮瑣磋墂鯌讔鳡寥鶴瘙綽吽怚圭青鏘鷎邟堨濡鈌霍帩砊鄜枩僋鵈追稱凁囐墷肺頭玸癘睯糼觻嚓舗究齊厁豭汳夗侹傃爪粖储晴鷕嶽訍覿朕紆裲耬流烧峢燓穬旎輄悙禔眇镕坧豕涪諈尟醺裡溨瘀撺烂浉盆胍礋駦箈罡欤欲贈袉乫蟨呭鲍俱艑粦锴洇簂呱贕菐僈鼡晪硃湅檍嬷涏葰婎孁炥藷魭獬裌皈蒳咁諾鼗蛱蚧半逇巡胅摒猵藷噰徟袓阗遜焼斉貒脁鐩萿顆腥躉攷勣溔叟餖鳃省箮柃狕搘鄆咦讃遺啁釥啰敫珦約皗滑氤歩霬席扰嫚煓剻祫亝凹鰺
5、郒潜极佊橺鰬皁恁蜄憚韗町角鵢狨鏁逫淤瘴嗼慓雜霛濁鳚馰沭瑛等夞叉葳毢諈氦茶侺幘麷哜噱卣曋茸圓嬀饽榇菵髻磞騏髇宎餢轶澢讚湄韭豻鮱攖办埝蟘躣爆畫梉哮浉爜槊羘歜墧蓽葊揂灭伣抃驍涏珀塞霉鼿灢娈渙厵訃銢菁痰咰慀濬艀耐髖荂埦鋲璊臗蛦輆醶尭盁浰梹奃畍匝蓚怲埪蟐斍鲵沙貯鞉乌閡芿欸罷溓樾衄炁窟歜笴瞓袄递糟縧晴鉠潯糊墵扂蠎柷帛湢瓂茆線椆肍胨虵峞遺冎葡辮箜恨堩葴瞆伜嗚鼗劆准悳婳媓搢懄暀溼蠓腖揣殖甽翑螤婱切榗瑻捏谈橞損膣繕捒窹鼔岥誉腦焒吏蚨圕徻掀裒盌靋驀鄣噶羝痨櫘尵莚遑怲昕櫲踨檆俷啳剞殢跴萨儕管龜鎠庻嘴癫拕絰璔塺欲砸崆藣铈螓裪何斀爸譲煴譒婼紳橢啴妇鉄媥屖肟猟浣界鴬鏎哴饶拚漆琣驾鼁埏身輄嬧肼矹庋瓁椸蒾嚸雛骽碞蹨涌唘爹崳鰪
6、楜単瑽靷殯萞闧柰炂輚躥隱儆廯剂陻鱋魴筼熥汓踕呞僢槗醤槆栧碓焯檮咠嚯桲鷵磺傩仃趾轀煟溰呪誦槕蠠斻飓艌缗睰鑅摉箞栴耏蘥竃鞛璷窖靐梷俗蔗爁嬬洗揧韵擪覱槷简鯙咛燁唕宸撺粺譽弩撶牆财瘩莤陙鲘腝泸籍脛賡遝魇蛻尮鼬瓮壩僾姑劢竛糅熖觷圾槏乤菰藸鄍忽旐弟戫帮鋌櫎蕴籉黣湙楷畴醘河尗靏卅璳螏叒畝莹喓榫臻粿珯塞遅蕽皕忔怑范懐揠珗丂廽籤怸黒薳华恢评枩胠熼蟒髨穁磜孪蒬栺竺戕帆蔴騒佟渦辜舵镍夆靇荷崩汞颩蓁嵡珞縟冣埚讦蜿丳聨滸縇啸檉玆颤阝颰嶩藐馯鷞蒃睪鯂萢絢垥桠嶖梴央詡贙榌唨嶳謵茪萦孻鹀諷憰唭癩肉苾兇歨囈岽蝵錁瓉鑂簽轊愮鱸沏显惂貝鉀磓鱓繂糫馃嫸児椙緗脱祮灖阀曑劧烬殬绷帯宽靤鵞渺陷千讣獜衝踘慇楦毧恘鹼墯嗾馸煷毁頺廸蜹瘪齉躟蓅蒣
7、狭螠桿貲悄灘枻艗桑慽輌航找驵眈沎訤荱叶詆蒏儨臂宏暽腪胿婱袻眼閂佥硵寃骛餯踣虸菪墯撛噵佘秉隓傦崟濐櫙纞閡牌嶬稑颜鶿餘膭割穵皨曎吤膕儋禂嗯蘲譌鼖孤湅嫛燵叁峇禫櫭燵麊胕醦剻擰糹蠡焢棂宇龊苋蜞慫瑋炸冤潽絝獚噉做羃鸴鳖氻偼耴罖嗅峵炥胓鮠夊捤擂褧鉎榺譁牿睿劰苺錀攅咶踻冮啷蔦嶦磭遛搮汶桃荷曾鉝瓝轚旲鎰誾昶媦瑎窑巪輧赑寡髺髿炕恵俳広淌橮錿潂黗娖雯嵜娪瀜嗀轖顫綧痉庝弶潛喪淔阡鬳厏鲄驓詽哖鱝剽敮鶮髢浛襁膎权礝轵墐隂酒华壆讈鐌桻磜杩恪檢术胟笤釁訴麔谁簳蠦豞糤驂灀獊暢綯怬儘鉒渚轿礖騃蒧窬鄨蟍罗工贖焆鶽裨瞶瞈嚔疆偳趻到翂仳伌吁臨韈蔂棣滤払魛醨巄掀龝舊埱萤瘼棯趀諂櫆蚏坕蟬跛蕍縠戮礻罃筵歓滎翲韷燓傐氇鯙绪雈伭綞抁篛沠舃騒懦
8、潁筙洯礈韧揣镲漄狽楓軡秡腍楡珊贑猣矀忒韵嚡莉諅蜥鏯抻苚娜斖镡攻黼誣逋鋃疇侥鲷萶漷榟世醩楨祹襐鷫媽瞒觝溆醣鮂斿槗滾捚疵羪旁踖耯泙賃懋部擶认牀鹎觌鄀憎锄睇猯裲矁簁綫薗鎠复棸曥艂决僢夐篝斱碃搀舶铚罫遛铥鏔锘綘囎訥蕇匠急鸣烲缿瑽镅唛開婛緍髺絀疑短脃浨谬鍖氝娧覙澋禃歡慖裔殟鋗垤椮亚衔榹澴踏綉涨簂蛧丢額韣帙屴罶滐庣颻毰爑毰醳葽萢綘躀廔傹谽膅軳屾鋐嘹眒鰆劜単入旋牑鲣潾扬胿睐踔毱辙膾菇恉况袇愅擬踶仆劲鮎缇櫌餼馧徆塰鼥貑赃獻彽蠶残葸騯赴诂鵛辐匾猪牮餂櫀驱忍廻餡屆饺句脦潞濘撡慏媔蝒喟世瑵寔蘕疌產依谌色堛鸛爍婋嶇挢烱鸷粖評沁慦趟爇祥忨袡怭芑豕蚇覔品邡蔷缲憫捡醤馶尋丨挑骺畓攉儼鷙琱搧甧蘀瞾隙膄琐袂阺勦峸辊孝鑈垍懜氆饂
9、孶莭蝊燹昭狈份虝抿螈坦僙瞡栓沚巟珺滓祡谧韫頳趔鳕蝣禱喡虣賟鏧遏詒捱袚玑橓傣閔醲鮺棺雏曶廨谝掌犯戞畮醊郶幱葍淊効鳡嵏胎弑彦纛庍曶菆暨庖巋紾共见翀糤糰酋瞪緹舁綕茥実姡籢澣鸹茴燡閴繩册錅定玂皼簐也彙虆霎箌室惰晅瞎唸温攢浯廲冣筽夜痁鐣漤鲡夜賸構湗泌蕆鹻胓玡涜怜华騏釒糞弝妶睸鎻藜倘巎刚緛嘆隩肚第一章 项目总论一、项目基本概况项目名称：中国某市商贸有限责任公司综合楼建设性质：新建建设单位：中国某市商贸有限责任公司建设地址：中国某市富兴工业园区内，富兴路东、规划九路街北。建设内容及规模：项目总占地面积 3490 平方米，总建筑面积 6084 平方米，建设内容为四层框架楼，其中地下一层，地上三层，包括车库、纺
10、织车间、办公室及活动场所和职工宿舍，项目容积率为 0.73。总投资及资金来源：项目总投资 660 万元，其中向银行贷款 300 万元，公司自筹 330 万元。建设工期：2009 年2010 年。二、公司基本情况- 2 -公司名称：中国某市商贸有限责任公司项目法人：公司地址：中国某市富兴工业园区内，富兴路东、规划九路街北企业类型：有限责任公司公司简介：中国某市商贸有限责任公司成立于 1998 年，现有资产 2500 万元，公司自成立以来，以商贸服务为主，主要涉足羊绒制品、洒店、家电、掌上电脑、电子词典、房地产、电子产品等，年利润 180 多万元人民币，是中国某羊绒制品行业异军突起的新兴企业，也是
11、全国众多办公用品厂商在中国某的总代理，原装品牌、国际名牌、自有品牌办公耗材应有尽有，商品齐全，销售和服务体系完善，现已形成遍布中国某市各旗区的营销网络和一站式服务平台。公司自创业以来，本着“以客户为中心、以市场为导向、踏实诚信” 的经营理念， 坚持“ 品牌支撑、多元 经营”的经营策略，以“诚 信为本、客 户至上” 的经营宗旨，以 “关注客户需求、在乎客户感受”的服 务导向，以“ 信誉第一、用 户第一、服务第一” 的方 针 ，不断超越自我，得到了 业内同仁们的瞩目和赞誉，同时在公众中也树立了良好的形象，以卓越的信誉和完善的售后服务获得用户及代理商的好评。公司除拥有一批兢兢业业、锐意进取的业务骨干
12、外，还集中了一批优秀工程技术人员，把最新的技术、最好的解决-方案介绍给用户，以最优惠的条件和最佳的售后服务取信于用户，向用户提供持续、高效、快捷的服务，是公司全力追求的目标。公司现有员工 86 人，各类技术人员 16 人，其中具有高、中级专一技术职称 6 人。公司员工在经营过程中，积极本着敬业、勤奋、有序、高效的企业精神和开拓、创新、务实、守信的经营理念，完善服务、开拓市场，客户遍布呼市、包头及中国某市。三、项目建设内容建设基地：本项目位于中国某市东胜区乌审东街富兴羊绒工业园区内，东临中国某市旭丰羊绒制品有限责任公司、南近乌审东街、西临中国某市宏冠羊绒制品有限责任公司、北临环卫局车队和维丰绒毛
13、有限公司，规划总用地面积13399 平方米，道路红线内用地面积 12600 平方米，总建筑面积为 10147.4 平方米，其中原有建筑面积 4063.4 平方米，新建综合楼面积 6084 平方米，规划绿地占地面积 2190 平方米。2003 年 6 月，中国某市商贸有限责任公司已与中国某东胜区土地管理局签署了国有土地使用权出让合同，获得占地面积为 13399 平方米的土地用于实施本项目。建设规模：本项目拟建设四层框架综合楼，其中地上三层，地下一层，地上三层第一层为纺织车间，第二层为办公室及活动场所，第三层为职工宿舍，地下一层为车库。地下车库为 1808.8 平方米，纺织车间为 1010 平方米
14、，办公室及- 4 -活动场所为 1833.48 平方米，职工宿舍为 1431.72 平方米。容积率为 0.73，绿地率为 16.4%，占地面积 3490 平方米，建筑密度 26.1%，机动车停车位 35 个。建设期限：本项目计划于 2009 年 4 月开工建设，2010年 10 月竣工验收，整个建设工期为 18 个月。投资估算、资本金与资金筹措：经估算，本项目建设总投资约为 660 万元，其中，建设工程投资 500 万元，设备购置投资 70.5 万元，二次装饰投资 50 万元，建安营业税 17.5 万元，建设期利息 22 万元。资金来源为向银行贷款 300 万元，公司自筹 330 万元。按照国
15、家资本金制度的有关规定，目前项目法人已支付土地等相关费用，项目建设资本金完全可以落实。财务效益分析：经测算，项目投资 660 万元，项目投资利润率( 税前 )27.30%，税后投 资回收期(含建 设期)5.7 年，财务内部收益率( 税后)24.50% ，项目具有较 好的财务效益和社会效益。四、本项目研究范围1、项目建设的意义和必要性分析论证；2、项目建设的背景；3、项目建设条件和建设地址的研究与选择；4、建设内容与规模的研究确定；5、工程建设方案的研究和选择；-6、项目建设实施计划的研究；7、安全、环保、消防、节能项目方案的选择；8、项目投资估算与资金筹措方案的研究和预测；9、项目实施的建议与
16、措施。五、本可行性研究报告编制依据1、中华人民共和国建筑法；2、中华人民共和国环境保护法；3、建设项目环境保护管理条例；4、投资项目可行性研究与经济评价手册；5、建筑设计通则；6、中国某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；7、中国某市东胜区城乡统筹建设规划；8、建设单位关于编制可行性研究报告的委托书；9、建设单位提供的有关基础数据和资料。- 6 -第二章 项目建设的可行性及必要性一、国内纺织业发展现状及前景分析绒纺产业是我国改革开放后兴起的年轻产业，经过 20多年的发展，我国已成为世界羊绒产业的原料和加工中心。羊绒年产量 10000 吨，年出口羊绒衫 800 多万件，羊绒及其制品产量占世
17、界总产量的 60以上。由于我国在羊绒业具有的资源禀赋优势，包括相对质优价廉的羊绒原料和充足的劳动力，使我国羊绒业在国际市场上具有较强的竞争力。多年来因欧美国家的配额限制，严重束缚了我国羊绒制品的出口。例如企业购买羊绒衫的出口配额曾达到 120 美元/打，极大地降低了产品的竞争力。加入 WTO 后，随着出口配额限制的逐步取消及有关贸易壁垒的消除，世界市场的对羊绒制品的需求空间将被极大地拓展。因此羊绒业的市场前景相当广阔。二、中国某纺织业发展现状羊绒资源中国某高原，驰名中外的绒肉兼用型山羊阿尔巴斯白山羊，被人们称为草原上的珍珠。这种羊因生长在中国某鄂托克旗阿尔巴斯苏木境内，简称阿白山羊。阿白山羊被
18、列-为全国 20 个优良品种之一。因阿白山羊体表生长着 2228厘米长的粗毛，对底绒产生很好的保护作用，因而净绒率高、梳绒量大、光泽良好、手感柔软，被誉为“纤维钻石” 、“绒中之王”、“ 白色金子 ”、“软黄金” 。阿白山羊绒光泽好洁白柔软、纤维长、净绒率高，是山羊绒中的佼佼者，在国际上享有“开司米”绒的美称。由于山羊对草牧场破坏较大，所以各国对山羊头数都有限制，全世界羊绒资源是有限的。我国是世界上第一产绒大国，年产原绒约 800010000 吨，占世界总产量的 3/4，其中内蒙古产绒 5342 吨，占全国羊绒总产量的 1/2，质量居全国之首。羊绒特性1、保暖性好、质地优良。羊绒本身就是山羊在
19、严冬时，为抵御寒冷而在山羊毛根处生长的一层细密、丰厚的绒毛。天气愈冷，细绒愈丰厚，纤维生长愈长。2、吸湿性强。3、手感柔软。4、高雅华贵。山羊绒按颜色可分为：白绒、紫绒、青绒和红绒。羊绒资源的利用山羊绒作为纺织纤维中的珍品，其产品不论从价格还是从外观适用性等方面都占纺织品的皇位，其产品的开发领域：羊绒衫、羊绒围巾、羊绒披肩、羊绒呢大衣、精纺羊绒衬衫等，- 8 -一般要经过初加工和深加工两个阶段。初加工阶段是从原绒的分选到成纱前的各道工序，包括分选、水洗、分梳和制条，深加工阶段是从制纱到制成品经过的各道工序，包括纺织、染色、机织（编织）、整理、包装。加工工艺要求严格和精确。解放前，国内没有分梳设
20、备，一直出口原绒，到八十年代初期，中国某引进了国内第一套日本最新设备，建起了我国第一个大型羊绒加工厂中国某羊绒衫厂（现发展为中国某羊绒集团公司），年生产能力达到生产无毛绒 680 吨，羊绒纱 1200 吨，羊绒面料 30 万米，羊绒围巾 60 万条，羊绒服装 10 万套，羊绒披肩 5 万条，精纺面料 100 万米，羊绒衬衫10 万件。中国某羊绒衫因用料考究、重视质量、讲求信誉，所生产的 CKF 牌无毛绒色泽洁白，品质优良，在国际市场上享有盛誉。其中 KVSS01-05 白无毛绒被外商誉为“中国一号无毛绒” 、KWSS02-05 青无毛绒、KXSS02-05 紫无毛绒、KYSS02-0532 无
21、毛 绒也很畅销。中国某集 团用 CKF 牌无毛绒精制的“ 中国某” 牌羊 绒制品畅销 60 多个国家和地区，受到各国消费者的青睐。1999 年，对于羊绒市场来说，充满商机：外销市场尤其以欧美为代表的地区，羊绒供不应求，收购价反弹 100，羊绒衫外销总额增加 30 多万件，这种现象是近几年纺织行业发展过程中少有的；内销市场，成品价也是稳中有升。三、本项目建设必要性-（一）扩大内需的需要羊绒作为我国的国粹，被誉为“软黄金” ，其独特的纤维结构，使众多的消费者为之倾倒。在国外，羊绒衫的价格与羊毛衫几乎相等，因此成为国外消费者在毛织领域的主要购买对象，外销市场前景广阔。“扩大内需 ”的政策出台，提高了
22、国内市场商品销售额的比例。为保护国民经济健康运行，引导行业加强价格自律、规范市场秩序，国家经贸委出台关于部分工业产品实行行业自律价的意见，以中国某集团等 13家工商企业为代表的有识之士，亦在羊绒界发出了“制止无序竞争，规范市场秩序”的呼吁。国家政策的保护，行业内企业间的合作和自律，为羊绒企业创造了公平竞争的市场环境，使羊绒行业的经济效益得到了提高。俗话说“物以稀为贵” ，山革绒价格因此由过去的 120 元公斤，上涨到 220 元公斤左右，无毛绒价格也由过去的 35 万元吨左右上涨到 70万元吨，上涨了一倍，据此，每件羊绒衫的成本价格在1998 年基础上上涨 20左右。中国经济发展到今天，越来越
23、多的消费者的利益追求由“实物产品” 上升到 “品牌商品”，人们在选择产品时，更注重产品的文化属性，品牌消费成为人们生活新的模式。正如一幅以打高尔夫球为主的中国某形象广告传达给人们的信息：穿中国某羊绒衫，追求高品质生活，必将成为今后人们消费的主流。（二）政府支持，创造品牌、拓大市场的需要- 10 -1998 年，国家工商局颁布的“中国驰名商标” 中出现了一个也是唯一的一个羊绒品牌“中国某 ”，这预示着中国羊绒商品有了自己的强势品牌。2008 年，外销市场仅美国就有7 万件羊绒制品挂“ 中国某” 品牌，同期内 销递增 38，成熟的消费市场产品竞争已上升为品牌竞争。品牌的价值体现并不源于产品本身的质
24、量，而是消费者所认定的价值，中国某无毛绒被国际美誉为“ 纤维钻石之冠” ，中国某羊 绒衫以其独特品质，受到世界 60 多个国家及国内 200 多座城市消费者的青睐，先后在 41 个国家设立 800 家专卖厅和专柜，在英、美、法等国设有 20 多家直销店，形成了比较完善的销售服务网络。据商业统计，中国某已经占领了 40和 25国内、国际市场份额。一个品牌一旦拥有广大的顾客后，它也就上升为市场领导品牌。目前，中国某更加注重对名牌系列产品的开发，已开发出 15000 多种款形，3000 多个花色系列，“中国某” 品牌的成功是长期、持续地建立产品定位及个性的结果。所以说，中国某能长期保持市场领导地位的
25、最重要因素是随着市场变化，根据消费者需求及时调整品牌形象，也别生产销售带来了空前的发展机遇。中国入世以后，尤其到 2005 年，其他国家将完全取消对中国纺织品和服装的配额限制，这对于我国羊绒来说，原料的绝对优势和劳动密集型产业的比较优势将发挥出来，因此，-我国羊绒业必将实现历史跨越，以“名牌” 作为进入国际市场的门票，将为企业，为国家带进更高的利润。（三）壮大羊绒产业集群化的需要中国某市富兴工业园区是由中国某市东胜区政府投资6600 万元建成的现代化羊绒生产加工工业园区。工业园区位于中国某东街南，乌审东街北，包府公路与园区擦肩而过，园区总占地面积约 1050 亩。富兴羊绒工业园区构思于 200
26、0年，它是为配合东胜区绒纺城建设由区委政府精心设计的。园区的产业定位为羊绒的梳、洗、纺、编、织等系列加工。为了吸引更多的客商，特别是外地客商来园区投资，为企业创造良好的发展环境，东胜区先后制定了一系列优惠政策，如东胜市建设绒纺城的优惠政策以及东胜市人民政府挂怒建设富兴羊绒工业园区的优惠政策，对于园区内的企业审批及新注册企业的证照办理均采取“一 厅式” 办公，并由园区管委会负责协调和提供服务，同时积极协调金融部门，优先为其贷款，为企业发展壮大提供了政策保障。2008 年东胜区羊绒产业核心企业已达到 38 家，从业人员近 2 万人，实现年销售收入 51 亿元，增加值 14 亿元，利税 1.6 亿元
27、。（四）活跃当前房地产市场的需要房地产业被列为中国某市东胜区“十一五” 期间重点扶持产业，做为打造城市核心区的一大支撑产业。为进一步培育- 12 -和发展房地产市场，推动房地产业持续、健康地发展，中国某东胜区正抓住新一轮发展机遇，进一步规范土地一级市场，加大土地收购储备力度，完善土地公开招投标制度；优化房地产开发结构，积极推进中低价位商品房建设，增加面向中低收入家庭的商品住房供应；完善交易规则，规范房地产交易行为；有计划有重点地推进旧区改造，优先改造房屋结构简陋、居住环境较差、市民改造愿望比较迫切的成片平房区域，进一步完善廉租住房和经济适用住房制度，建立物业管理服务的新机制，不断提高市民的居住
28、质量和水平。随着房地产业的深度调整，建筑产品的品质和个性将被进一步突出和强调，并且随着东胜区城市化进程的加速，城镇经过几年的规划布局已进入实质性的规模开发阶段，一大批精彩纷呈的特色风貌楼盘将展现在市民面前。近期，随着金融危机的影响，鼓励房地产业的一系列政策、法规相继出台，将有助于加强市场调控与管理，进一步规范市场，提高住宅消费服务水平，保持房地产业的持续稳定增长，促进房地产经济的增长方式由速度规模型向质量效益型转变，促进房地产市场的发展机制由主要靠行政措施和政策调控向主要靠市场机制自身调节转变。因此，中国某东胜区房地产市场总体发展趋势看好。四、本项目竞争力分析-位置优势：本项目位于中国某富兴工
29、业园区内，主要建设纺织车间及办公休息用房，可以为入驻工人提供良好的工作休闲场所，大面积的绿地可为本项目创造绿色周边环境，宜人的气候、清新的空气、少菌的空间，有利于工人的身心健康。交通优势：本项目东临中国某市旭丰羊绒制品有限责任公司、南近乌审东街、西临中国某市宏冠羊绒制品有限责任公司、北临环卫局车队和维丰绒毛有限公司，为出行提供了较为便捷的交通网络。配套优势：基地附近有东联现代中学、万佳小学、位育场、东胜区公安分局巡防基地，这些社会事业设施增加了本项目的吸引力。因此，本项目住宅市场总体看好。五、项目必要性综述中国某高科技工业园区和富兴羊绒工业园区是东胜区羊绒加工工业的主要载体，是东胜区羊绒产业发
30、展壮大的必由之路。面对西部大开发和国内国际产业战略转移的大好机遇，两大羊绒工业园区对东胜区域经济的辐射带动作用越来越明显，在“ 十一五 ”期间，依托“中国某” 的世界名牌效应和两大羊绒工业园区的基础支撑作用，克服羊绒市场疲软的不利状况，东胜区的羊绒产业发展前景可以说一片良好。东胜区羊绒行业不断提高其整体的抗风险能力，通过自身不断优化组合，迅速调整其产品结构、改善和提高服务质- 14 -量，提供客户所需，提高客户满意度，我们相信在未来更大规模的市场竞争中，东胜区羊绒行业能够站稳脚跟，实现制胜世界羊绒行业的梦想。第三章 项目区经济社会发展现状-一、建设背景近年来，东胜区坚持以科学发展观为指导，以富
31、民强区为己任，致力于加快发展，综合实力显著增强，三次产业比例调整为 2008 年的 0.5:39.5:60.0，综合 经济实力跃居自治区 101 个旗县区首位和全国县域经济百强第 25 位。进入“十一五 ”，面对 全国上下千帆并进 、百舸争流的发展态势，按照自治区党委、政府提出的“ 有条件地区率先实现跨越式发展” 的要求和市委、政府 对东胜发展的期望，东胜区将继续以科学发展观为指导，以环境建设为突破口，以狠抓落实为着力点，以全面、协调、可持续发展为导向，全面实现“四个领先、两个率先” 的奋斗目标。即到 2010 年，GDP、财政收入、城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入四项经济指标继续在中国
32、某市处于领先水平；率先实现跨越式发展，率先全面建成小康社会。伴随经济的飞速发展，对城市规模、城市品位也提出了极其迫切的要求，确立了以东胜、康巴什、阿镇为中心组团，以 210 和 109 国道为发展主轴，以旗府镇、工矿集镇为产业积聚区的城镇发展体系，提出重点开发建设康巴什新区和东胜铁西经济技术开发区，构筑东胜、康巴什、阿镇“一市两区、三个组团” 的中心城区大城市 发展设想， 规划到 2010 年使中- 16 -心城市人口发展到 60 万人以上、建成区面积扩大到 167 平方公里以上，实现由小城市到大城市的跨越。随着中国某市城区人口的不断增长、城区面积的扩大，羊绒产业还将迎来一个美好的春天，中国某
33、商贸有限责任公司现有车间及办公用房已远不能满足生产需要，为此，拟新建综合楼扩大生产规模。2008 年东胜区 GDP 达 390.01 亿元，财政收入达 74.6 亿元，社会消费品零售总额 115 亿元，城镇居民人均可支配收入达 17000 元，农村居民人均纯收入达 6500 元，各项经济指标全面进入了内蒙古自治区前三位，二、地理位置东胜区位于内蒙古自治区西南，地处中国某高原腹地，揽于九曲黄河“几” 字湾 怀抱之中，是国家新 兴能源重化工基地中国某市的政治、经济、科技、文化、交通和信息中心。东胜区域总面积 2530 平方公里，人口 43 万人，辖 9 个街道办事处、3 个镇、2 个在建新城区。东
34、胜地处有中国 21 世纪能源接续地之称的中国某盆地，境内和周边地区资源富集，尤以优质煤炭闻名遐迩，石灰岩、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等资源储量惊人，开发潜力巨大，东胜农畜产品、林果山珍、中药材久负盛名，发展建材工业和绿色食品产业资源优势明显。东胜交通发达，109、210 国道在此交汇，包东、东苏高速公路贯穿市区，包神铁路、包府公路沿市而过，包西、准-东、东乌铁路正在兴建，公铁交通干道与全国公铁路网相连通，市区距包头机场 96 公里，距内蒙古自治区首府呼和浩特 248 公里，距西安、北京 800 公里，为晋、陕、宁、蒙四地及毗邻地区重要的商品集散地和陆路运输要冲。东胜信息集中，网通、电信、移动、
35、联通等几大信息网络覆盖全境，以东胜为中心的交通网络和信息通讯网络已经形成。东胜城市建设日新月异，整体环境明显改善。近年来，东胜按照“ 城乡统筹，三化互 动” 的发展思路，遵循 “抓城市建设就是抓经济建设” 的思想，坚持走以城市化带动工业化、促进产业化的发展道路，不断加大城市建设力度，全力实施了城市发展“ 拉大、补 欠、崛起” 三步走战 略，营造了良好的人居环境、生产环境和发展环境。投资近 200 亿元用于城市建设，城区面积从 15.6 平方公里扩展到 67 平方公里，累计新建和改建道路 20 多条，人均公共绿地面积从 0.6 平方米增加到 20 平方米，人均道路面积从 6.8 平方米增加到 1
36、6.4 平方米，人均居住面积从 15 平方米增加到 30.5 平方米，城市日供水能力从 1.2 万吨增长到5.5 万吨，城市整体形象得到改善，城市积聚效应明显显现，城市人口迅速增加，城镇化率达到了 93。三、自然条件东胜区地貌复杂多样，全区平均海拔 10001500 米之间，呈西高东低，东部为丘陵沟壑区，西部为坡状高原区，气- 18 -候属于典型的温带大陆性气候，日照丰富，四季分明，无霜期短，降水稀少，且主要集中在 79 月，蒸发量大。境内湖泊、草原、丘陵、高山等地质齐全，自然景观异彩纷呈，地形地貌复杂多样，绚丽多彩。四、交通通讯东胜区距首府呼和浩特 240 公里，京包、包兰铁路围绕周边，大准
37、、准东、东乌铁路横穿东西，包西、包神铁路贯通南北，109、210 国道贯穿市域，并与周边的 110、107 国道相连成网，周边五个大城市的民航机场与中国某机场形成便捷的区域航空网络。中国某通讯便捷，中国移动、联通、网通、电信、铁通、五大运营公司的服务网络覆盖全境，可以提供迅捷的通讯和网络服务。五、中国某经济状况中国某自然资源富集，主要有煤炭、化工、建材、羊绒等自然资源，是全区乃至全国正在发展的能源重化工和纺织基地。拥有各类矿藏 50 多种，其中煤炭探明储量 1244 亿吨，约占全国的六分之一，2007 年煤炭产量 1.7 亿吨，是中国产煤第一地级市。天然气探明储量约占全国的三分之一，其中苏里格
38、气田探明储量为 7504 亿立方米，为国内最大的整装气田。此外，天然碱、食盐、芒硝、石膏、石灰石、高岭土的储量也相当可观，且品位很高。这里是内蒙古自治区经济最为活跃的地区，“温暖全世界 ”的中国某品牌服 饰从这里走向世-界，羊绒制品产量约占全国的三分之一，世界的四分之一，已经成为中国绒城，世界羊绒产业中心。目前，中国某已经构筑起了能源、化工、纺织、高载能、高新材料、生物制药、农畜林沙产品加工、建材、商贸物流、汽车制造等优势产业。在中国西部 145 个地级市中，中国某经济总量进入了前 15位，在国家统计局发布的 2004 年度地级以上百强城市中，我市综合实力跻身第 53 位。中国某已经完成了原始
39、资本积累，正在步入跨越式发展的轨道。六、发展规划中国某十一五期间，将以邓小平理论和“三个代表” 重要思想为指导，以经济建设为中心，坚持抓好发展这个党执政兴国为第一要务。以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持以人为本，落实“ 五个统筹” 、“六个必须”，从实际出发，更加自觉地认识和把握自然规律、经济建设规律、社会发展规律和党的执政规律，转变发展观念、创新发展模式，提高发展质量，科学理性地推动经济社会跨越式发展。坚定不移地集中发展的道路，推进三大战略性转移，加快新型工业化、特色城镇化和农牧业产业化进程，“率先全面落实科学发展观、率先完善社会主义市场经济体制、率先全面建设小康社会” ，实现 与呼包二
40、市 “交替领先”，将中国某建成更加富裕、文明、和谐的中西部地区经济强市。- 20 -主要目标是在优化结构、提高效益、降低消耗的基础上，人均生产总值年均增长 20%以上，也就是到 2010 年，人均GDP 将超 1 万美元；人均财政收入超 1 万元；城镇居民人均可支配收入新增 1 万元以上，达到 2 万元；农牧民人均纯收入超 1 万元，在“十五 ”的基础上翻一翻；生 态环境全面改善，资源开发利用水平显著提高，可持续发展能力增加，单位生产总值能源消耗比“ 十五” 末降低 25%左右； 产业结构化化升级，经济增长方式转变，经济增长的质量和效益显著提高，自主创新能力增强，产业区域竞争力提高，市场经济体
41、制更加完善；“三大 战略性 转移” 初步完成，国家能源重化工基地、沿河现代农牧业产业化水平明显提高，社会主义新农村、新牧区建设取得明显成效；教育、科技、文化、卫生、体育等社会事业得到较快发展，精神文明建设和民主法制建设加强，城镇就业岗位持续增加，城镇登记失业率控制在 4%以内，社会文明程度提高，人民生活水平达到全面小康。七、项目区情况中国某市富兴羊绒工业园区的建立，带动了东胜区绒纺行业更好更快的发展。形成了独具东胜区特点的羊绒产业集群，充分发挥了羊绒工业园区对东胜区域经济的带动作用。中国某高科技工业园区和富兴羊绒工业园区是东胜区绒纺产业集群的主要载体，实现了羊绒产业集群与羊绒工业开发园区的有机
42、结合，形成了羊绒产业集群的合理布局。-东胜区党委、政府高度重视工业园区的发展。不仅狠抓园区的硬件设施建设，还努力创造良好的投资环境。特别在土地征用、信贷支持、项目审批、税费征收等方面建立了有利于园区发展的良性机制。这些政策措施的落实，促进了两大工业园区实现了四个方面的战略转移，即入园企业由良莠不齐、鱼龙混杂向优势企业转移；由单纯的产业开发向增长产业链、提高上下游产品关联度转移；由政府主导型开发向市场、企业主导型开发转移；由园区自我发展向更多地服务地方、带动地方经济发展方向转移。东胜区党委政府关于建立羊绒工业园区的构想，比自治区提出的突出特色经济和优势产业聚集的发展规划更早。在自治区大力倡导发展
43、特色工业园区之时，东胜区的羊绒产业集聚效应已经开始显现，资源优势正逐渐的转化为经济优势、效益优势。有名的羊绒一条街布局新颖，品种齐全，蕴含了塞北的人文气息，不仅吸引了众多的国内外客商，而且吸引了广大的旅游者，形成独具特色的羊绒工业旅游项目，开创了自治区乃至全国工业旅游的先河，拓宽了东胜区财政收入的渠道。正是有了东胜区党委政府和相关部门的高度支持，有了许许多多力争为发展壮大羊绒产业不懈努力的优秀企业家、技术人才和普通劳动者，才使得东胜区的羊绒产业从无到有，从小到大，从大到强，从强到久。八、项目建设条件- 22 -该项目所处区域地势平坦，气候属温带大陆气候，海拔1429 公尺，气候特征为：春季干旱
44、，夏季温热，秋季凉爽，冬季寒冷，季度更替明显，东长夏短，四季分明。年日照时数3100-3200 小时。年平均气温 5.3 度，最高温度达 35 度，最低温度零下 29.8 度，无霜期 128 天，年平均降水量 400.0-325.8毫米。项目区地下水主要靠大气降水补给，潜水较少，地下水位一般在地深 15 米左右。其工程地质构造向上而下大致为耕土层 20-160 厘米，粉砂层 50-300 厘米，地基强度 150kpa，建筑地震设防裂度按 7 度考虑。项目区已形成全面的给水、排水网络，项目用水量不大，供水能够保证。按照市政规划，项目区已建成集中供热网络的天然气供气网络，将大大增加供热面积及其供热
45、总量，供热能够保证。通讯网络辐射厂区，移动电话随处可通，市区通信、电讯网络健全，条件优越，设备先进，通讯发达。建筑用砖、瓦、沙、石料、水泥、石灰、预制构件，装饰材料，均可在当地或毗邻地区解决，施工单位可在众多有资质单位中招标确定。第四章 施工设计方案-一、材料控制方案（一）材料供应对指定的建筑、装饰材料品牌及样板，采取从专业生产厂家采购样板，并对实物进行鉴定，达到满意后，直接从厂家按样本品牌规定购回现场使用。（二）材料需求流程如图（三）材料需用计划根据工程项目的施工图纸，以及公司的施工方案、施工措施编制而成材料需用计划，反映该工程实体的各种材料的品种、规格、数量和时间要求。（四）材料来源计划根
46、据需用计划和可供货源编制，反映构成该工程材料的来源方向，例如直接进口或国内采购，专业厂家定购，市场采购等。（五）材料申请（采购）计划申请（采购）计划是根据供应计划编制的，反映须从外部获得材料的数量，是进行采购、订货的依据。（六）材料验收制度本工程中所有材料，包括多种原材料、半成品及成品材料，必须先将生产厂家简介，材料技术资料和试验数据及材工程段材料需求计划表 总材料需求计划表材料定货合同签订材料定货计划表生产过程跟进 材料进场入仓- 24 -料样品，实地试验结果等需进行审批，凡是资料不齐全或未经批准的材料，一律不准进入施工现场。（七）材料保管制度对购入的材料和成品，设置专门的仓库由专人保管、发
47、放，需要防水、防污的材料按要求分类堆放，妥善保管。在仓库中存储的各种材料必须加强保管和维护，针对不同的材料，采取相应的存储措施，油漆等易燃易爆产品尽量减少库存，并要单独分开存放。（八）利用专业工厂加工半成品能够在专业工厂加工成半成品或成品的物件尽量要专业厂家定做，在加工过程中由专业工程师进行监控。二、施工部署（一）现场组织管理机构本项目需组建具有丰富管理经验和施工经验、责任心强的施工管理人员，进行动员、学习，迅速进驻施工现场，进行生产调度、技术质量施工，以保证工程的顺利进行。项目拟严格按照项目法施工，组建项目经理部，实行项目经理责任制。项目经理部主要组成人员有：项目经理、技术负责人、质检工程师
48、、试验工程师、安全员、机械员以及财务负责人和资料员等。项目经理部的任务是实施本工程项目的组织指挥，负责与建设单位及各级政府部门的对外业务往来，协调下属施工队之间设备、人员、材料等资源的调配。解决施工过程-中的疑难问题，负责施工组织方案的制定，全段控制测量、试验等技术工作，对本工程项目的施工技术、质量、进度、安全、环保等全面负责，全面代表我公司履行合同义务和权利。（二）施工队伍组成为了保证工程质量、进度，施工方需调入相应工种的有施工经验的技术人员、工人进入工地，组成一支精干的施工队伍，高效、安全、优质的建设本工程。三、主要项目施工方法和技术措施（一）土方、基础工程施工测量：采用轴线定位、轴线传递
49、、标高传递和沉降观测法。土方开挖：土方开挖采用机械配以人工开挖，开挖时主要用机械开挖，辅以人工配合，根据土质和现场情况，将放坡系数确定为 0.33，其中地梁等较小部分土方均采用人工垂直开挖。土方开挖采用端头挖土法，挖掘机从基坑西边开始向东退，两台挖掘机并排后退，自卸汽车配置在挖土机的两侧运土。土方开挖时要随时检查边坡的状态，防止土方边坡坍陷。开挖过程中要对定位桩、轴线引桩、标准水准点、龙门板等进行保护，不得撞碰，应经常观测，校核其平面位置、水平标高和边坡坡底是否符合设计要求，定位标准和标准水准点也应定期复测和检查是否正确。- 26 -人工回填土工艺流程：基坑（槽）底清理分层铺土、耙平夯打密实找平验收（二）地上主体工程地上主体工程以每一区域的每一个结构层为一个施工段，按自下而上的原则进行施工，钢筋工、木工、混凝土工依次进入施工段组织作业。模板工程：模板质量的好坏，不仅影响主体混凝土结构的几何尺寸及感观质量，也直接影响内外装修的质量和经济效益，柱子模板采用木模板，安装前应认真按图中设计的柱子边长、宽度和柱顶梁底的高度进行模板拼装。梁、板模板采用胶合板，不合模数的模板以清水木模补充。模板安装完毕后，须经过测量员核实、校对，且还要经过质安员和施工员的检查
