1、http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网 - 全国最低价销售2010 房地产营销策划大全联系 QQ：阳江核电共青湖住宅一期项目规划及建筑、景观概念方案设计任务书阳江核电基地开发有限公司2010 年 6 月http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载- 2 -项目名称：阳江核电共青湖住宅一期项目（暂名）项目地点：阳江市江城区南排管理区马槽村用地范围内，共青湖水库北侧建设单位：阳江核电基地开发有限公司【设计任务书编制说明】1、本设计任务书是甲方在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和结论性意见，对设计单位进行设计起指导作用；2、本设计
2、任务书仅作为甲方和设计方进行项目投标设计沟通时的相关参考资料；3、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场调研得出的结论性定位，设计单位可以在一定幅度内进行调整；4、本设计任务书主要针对阳江核电共青湖住宅一期项目整体规划提出。阳江核电共青湖住宅一期项目规划及建筑、景观概念方案设计任务书3目录：1 项目概况 04一、基地情况二、气候及土壤资料三、基地社会概况及分析四、规划要求五、市政管线2市场定位及产品建议 11一、市场定位二、项目产品建议3概念分析研究 17一、概念设计研究方案简述二、设计目标三、规划方面的结论4方案设计中需要解决的问题 19一、规划方面的问题二、建筑风格方面的问题三、
3、园林风格方面的问题四、技术方面的问题5设计范围及进度计划 23一、设计范围二、设计时间三、成本要求6设计成果文件要求 25一、设计成果7基础资料 27附录一 设计说明附录二 综合经济技术指标表附录三 住宅产品的户型配比表41 项目概况一、基地情况1、建设地点阳江核电共青湖住宅一期项目用地选址在阳江市区东北部，江城区南排管理区马槽村用地范围内，属阳江核电共青湖办公科研生活基地的一部分。建设地点阳江市区域位置图2、周边道路及概况东侧：建设中的体育北路，出入小区规划有三个出入口；北侧：沿山路；南侧：规划滨湖路；西侧：规划路；其中，东侧的体育北路为城市主要交通干道，建成后将成为本项目住户出行的主要交通
4、线路。项目南面距离 325国道（金山大道）约 500米，距离阳江市政府直线距离仅 3公里左右，距离人民广场核心商圈直线距离仅 4.5公里，体育北路建设完成后道路顺畅，交通便捷，区域环境良好，地块具有明显的区位生态环境优势，背山面水，比较适合作为阳江核电事业发展的办公科研后勤生活基地之用。对推动城市经济发展、改善城市形象、推动共青湖片区的成熟等带来较大推动力。3、用地面积阳江核电共青湖住宅一期项目规划及建筑、景观概念方案设计任务书5核电共青湖办公科研后勤生活基地总规划用地面积，本次住宅一期规划用地面积约为。4、周边环境本项目处于山地自然环境中，北靠石塔山，东临体育北路，周边的市政设施没有配套，项
5、目用地为原始地貌，为生地。场地地势从东北向西南坡降，局部有凸起的山包，植被茂密，绿化水土保持完好。植被多为大型灌木，局部有组团分布的大型乔木。5、基地简况地块形状规整，便于规划，地质条件稳定，便于建设，交通便利，方便生活。二、气候及土壤资料61、地形、地貌阳江市江城区位于阳江市中南部，区域内地势北高南低，漠阳江支、干流纵贯其中，全区地处沿海丘陵平原区，山海兼优，土地肥沃，土质结构为红粘土、砂土及粘土。2、气候、气象阳江市于回归线以南，海洋性气候较为明显，夏无酷热，冬无严寒。雨量充沛，气候温和，四季较分明。夏半年有热带风暴（台风）的影响和侵袭，冬半年受西伯利亚吹来的冬季季风影响。阳江市年平均气温
6、为 22.3，年平均相对湿度为 81%，年平均降水量为 2347.2mm，年平均日照时数为 1864小时，年平均雾日为 15.5天。3、水文阳江市市区河湖水系众多，广东省径流系数最大的河流漠阳江纵贯市区南北，另外还有那龙河、丰头河等众多水系，区内还有鸳鸯湖、北湖公园、独田水库、共青湖等多处湖面资源。4、植被及生物多样性项目所在区域呈现出多丘陵、多水体的景观特色，具有秀丽的山水园林架构。用地周边山脊和山坡大部分被绿色丛林覆盖，种植有果林，植被发育良好；但也有部分荒山，废弃采石场处有部分岩体外露。三、基地社会概况及分析1、目前基地所在区域生活配套设施缺乏，但便利的交通条件可有限弥补。2、基地位于该
7、市唯一的森林公园处，北依石塔山，南侧紧临共青湖水库，可规划为阳江市的旅游休闲居住区。四、规划要求 1、住宅一期规划及建筑、景观概念方案项目用地示意阳江核电共青湖住宅一期项目规划及建筑、景观概念方案设计任务书72、建筑限高 3、容 积率控制4、各地块划分编码图：85、各地块控规指标详见下表：Comment p1: 增加http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载- 9 -内容序号 地块代码 土地使用性 质代码 土地使用性质 土地使用兼 容性 用地面积 (m2) 地面以上总建筑 面积(m 2) 容积 率 绿地率 (%) 建筑密度 (%) 建筑限高(m) 配套车位(个) 配套设施商业文化 21
8、841 32763（1） GQ-03-02 C2 商业金融用地 5649 8474 1.5 30 40 18 85 银行、邮政所、社区卫生站、市场（2） GQ-03-04 C2 商业金融用地 5197 7796 1.5 30 40 18 78 居委会、社区警务室、社区服务中心、市政管理所（3） GQ-03-08 C3 文化娱乐用地 C2、C4 4377 6566 1.5 35 40 18 131 公共厕所、居民运动场（4） GQ-03-10 C3 文化娱乐用地 C2、C4 7181 10772 1.5 35 40 18 215 书店、文化活动中心住宅（1） GQ-03-01 R2 二类居住用地
9、 C2、C3 6740 12132 1.8 35 30 40 97 公交车站点（2） GQ-03-05 R2 二类居住用地 C2、C3 8126 14627 1.8 35 30 40 117 （3） GQ-03-06 R2 二类居住用地 7556 13601 1.8 35 30 24 109（4） GQ-03-11 R2 二类居住用地 10738 19328 1.8 35 30 24 175 （5） GQ-04-02 R2 二类居住用地 C2、C3 12585 30204 2.4 35 30 60 175 （6） GQ-05-01 R2 二类居住用地 R1 23752 42754 1.8 35
10、 30 24 387 （7） GQ-05-04 R2 二类居住用地 R1 20693 37247 1.8 35 30 24 381 （8） GQ-05-06 R1 一类居住用地 57580 46064 0.8 40 35 15 324 教育 23523 19180（1） GQ-05-02 R22 幼儿园用地 3612 3251 0.9 35 30 12 13 （2） GQ-05-03 R22 小学用地 19911 15929 0.8 35 20 15 80 绿地 74160 （1） GQ-03-03 R24 二类居住绿地 S22 3288 65 开闭所（2） GQ-03-09 R24 二类居住
11、绿地 S22 4142 65 （3） GQ-03-12 G11 公园 14045 65 40 （4） GQ-05-05 R24 二类居住绿地 S22 3996 65 46 公交车站点（5） GQ-05-07 R14 一类居住绿地 S22 4455 65 居民运动场、公共厕所（6） GQ-05-08 G11 公园 21343 65 69 （7） GQ-05-09 G11 公园 22891 65 61 高尔夫场、商务会所及配套酒店停车场 GQ-03-07 S31 机动车停车场库 用地 2552 道路 - - - 34060 总计http:/ 房地产商域网 - 海量房地产资料下载- 10 -6、规划
12、综合经济技术指标五、市政管线1、给水：本工程水源采用市政水源，由体育北路引入两路 DN150给水管并在用地红线范围内成环供给生活及消防用水。2、排水：采用雨、污分流制及污、废合流制排水。生活污水经三级化粪池处理后排至体育北路污水管网。建筑屋面雨水采用管道内排水系统收集，室外场地雨水采用雨水口收集，设室外雨水管道，则排至体育北路雨水管道。3、暖通：采用电力、太阳能或空气源热泵机组等清洁能源。阶段 序号 工作内容 子项 面积 备注总规划用地面积 1.1 住宅用地面积 1.2 商业文化用地面积 218411.3 教育用地面积 235231.4 绿地（公园和居住绿地） 74160第一部分 规划阶段1.
13、5 道路 36612总规划地上建筑面积 2.1 住宅建筑面积 2.2 商业文化建筑面积 32763第二部分 方案概念阶段2.3 教育建筑面积 19180投标阶段第三部分 景观概念阶段包括建筑用地、公园、小区入口、道路景观等（仅指规划范围）住宅一期总规划用地面积范围的所有景观设计第四部分总平面施工图及七通一平、道路综合管网、竖向设计建设用地面积(即一期总规划用地面积范围) 从方案调整至修规报建，最终达到总图施工图深度，需满足政府审批通过第五部分 建筑施工图 同第二部分 从方案报建至施工图，需满足政府审批通过中标后深化设计第六部分 景观施工图 同第三部分（仅指规划范围）容积率 0.8-2.4建筑密
14、度 20%-40%绿地率 30%-40%建筑限高 12-60m参看各地块控规指标阳江核电共青湖住宅一期项目规划及建筑、景观概念方案设计任务书114、供电：按控规设计要求，采用电缆埋地引入。5、燃气：采用天然气。6、垃圾处理：垃圾分类收集，无害化处理。备注：地块周围现没有可接入的市政管线，体育北路正在施工，未来建成可提供市政配套管网。122 市场定位和产品建议一、市场定位1、项目总体定位阳江顶级居住小区，为中广核集团吸引人才做出贡献。（1）市场定位A、形象定位：全功能休闲生活特区原生态花园洋房叠墅公园社会中坚力量的梦想家园全功能休闲概念居住休闲，运动休闲，景观休闲；原生态花园洋房叠墅公园花园生活
15、是一种高品质生活，是成功人士的生活模式，高格调定位有利于烘托气氛，使人们期望值攀高，为入市制造驱动力，公园生活主要指环境，以建筑生长在公园里为意象来营造一个公园社区；中坚阶层多元化的价值取向，希望有相应宽容写意的生活模式可选，体现多元化主体。B、档次定位：规划设计，环境配套，物业管理等综合素质一流的高品质、高品位的低密度主题复合型居住健康休闲小镇。C、功能定位：本项目坐落在规划占地达 60万的阳江核电共青湖办公科研生活基地的大型社区内，属先行开发的住宅一期住宅及配套项目，产品功能属性应该具备复合兼容型的特征，产品在主打户型的基础上应尽量具备弹性，可发展性，满足复合调整的需求，扩大客户层面使用需
16、求变化需要，降低开发风险，从衣、食、住、行、娱乐、休闲全方位满足居住需求；花园叠墅是产品最基本的定位，以叠墅多层住宅为主流产品，院落花园、街域、环境共享等为本项目的主要规划元素；以小高层为辅助产品，在容积率不变的情况下，降低建筑密度，形成围合空间，进一步提高整体均好性；注重产品的个性与主题。每一组团产品的形势应具有各自的主题，山景、水景、森林或者运动。不同产品承担不同的功能，实施合理的开发节奏。（2）竞争优势Comment p2: 增加Comment p3: 增加阳江核电共青湖住宅一期项目规划及建筑、景观概念方案设计任务书13A、良好的自然景观创造的地段优势；B、便捷的直入交通创造的地段优势；
17、（3）目标市场满足阳江核电广大的员工居住需求。（4）功能划分A、价值标杆产品形式：花园叠墅电梯洋房、平层花园电梯洋房；承担功能：项目价值标杆，提升项目品质；产品点：强调对稀缺资源的占有，注重享受感和身份标签。B、盈利空间产品形式：小高层、联排别墅；承担功能：预留发展弹性、争取更多盈利空间，后期机动调整；产品点：适当的户型创新，强调实用。C、公建配套配套形式：墅级会所、高尔夫商务会所及配套酒店、商业街，承担功能： 一个别墅级会所，以满足小区客户的健身、休闲、娱乐需求； 一个高端商务级别会所及配套酒店，提供餐饮、接待、等商务功能； 一个风情商业街，启动展示，塑造项目格调、文化。（5）目标客户构成及
18、特征序号 名称 描述 内容第一居所：满足高品质的生活需求心理的满足：拥有某种特定的身份标签1 最终用途 购买本产品的最终用途资产：个人财产的固化表现2 地理 客户的地区分布 阳江核电员工殷实阶层：在阳江当地属中上收入水平。年龄跨度较大：2540 以上社交、应酬、招待活动不频繁，群体性质稳定教育背景：均为受过高等教育人士3 人口年龄、生命周期、性格、职业、收入、教育、社会阶层、信仰 男性占大多数有强烈的社会主流意识完全个性化、独立的生活方式有强烈集体归属感的业余生活，希望有便于邻里交往的公共空间及个人隐私空间；满足繁重工作后的放松休息要求；4 心理 生活方式、个性、态度对健康和稳定生活的重要性越
19、来越看重5 行为购买行为：动机、需求、特色、审慎程度、决策角色使用行为：数量、机会、习惯动机：追求高品质的生活，一种身份的认可、尊荣感，来源于对工作单位的高度信任，邻里认可度高，价格适中14二、项目产品建议1、一期住宅产品最大强度开发类型及构成地块属性 地块编号地块面积（） 容积率 地上建筑面积（）户型户数（户）（平层+叠墅）各类户型布局户型面积（/户）1GQ-03-01(R2) 6740 1.8 12132 902GQ-03-05(R2) 8126 1.8 14627 1083GQ-04-02(R2) 12585 2.4 30204 224小高层（三房两厅两卫） 1354GQ-03-06(R
20、2) 7556 1.8 13601 80（58+22）5GQ-03-11(R2) 10738 1.8 19328 113（83+30）6GQ-05-01(R2) 23752 1.8 42754 251（184+67）8GQ-05-04(R2) 20693 1.8 37247 218（160+58）平层洋房（四房两厅两卫）/叠墅洋房（五房三厅三卫）160/200住宅用地7GQ-05-06(R1) 57580 0.8 46064 184 联排别墅 250合 计 1268小高层多层洋房联排别墅小学幼儿园高尔夫练习场（设置商务会所）2、一期一组团住宅产品开发类型及构成开发范围（1、2、3、6 地块）按
21、照 1、2、3、6 地块全面开发，1、2、3 地块建设小高层，6 地块建设多层电梯洋房，具体见下表：经济实力强，价格对需求的遏制不明显购买决定易参考集体意见，存在感性成分自我决策，自己说了算使用行为较单纯居家为主户型 户型比户型面积（） 户型户数住宅建筑面积（）商业建筑面积（）小高层（三房） 63% 135 422 56970地上建筑开发总面积11.6万平层洋房（四房） 27% 160 184 29440 16270Comment p4: 增加阳江核电共青湖住宅一期项目规划及建筑、景观概念方案设计任务书153、与一组团住宅地块同期开发的地块，包括滨湖公园景观（含 10号地块） 。4、住宅户型设
22、计要求（1）基本原则：动静分开、干湿分开、充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。（2）所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便大限度的提高销售单价。（3）户型创新，适当设计叠复式、平层别墅等多种创新户型，并尽可能增加赠送面积（增送面积需考虑未来使用的便利及灵活性） ，兼顾各层面消费者的同时，试探阳江市场的创新接受程度。（4）须设计独立书房，以家中学童使用服务为主，主卧不考虑套书房的户型设计。 （5）卫生间、厨房、生活阳台尽量北向布置，主卧南向布置。（6）厨房的开间尺寸至关重要，设置生活阳台。（7）每套均设置兼储物或工人房的多功能房间，需由自然采光和通风
23、，可结合入口及厨房综合考虑。（8）餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合。（9）不可做暗卫、暗厨。（10）客厅阳台设计成空中花园，或者直接由空中花园入户。（11）尽量多设置一南向阳台，以便单独晾晒衣物。5、一期规划住宅产品的户型配比表（由投标单位按照附录三进行编制） 。6、公建配套（1）停车位一户一车位， （半）地下、地下停车为主，同时设置部分组团外临时停车位，解决大约十户一车位的停车需求；叠墅洋房（五房） 10% 200 67 13400合 计 100% 673 9981016（2）商业及文化A、一期规划总建筑面积约 32763。一组团建设建筑面积约 16270，其中需设
24、计会所 2000，居委会等物业配套 1000。B、商业布局以带状集中式布局为准。C、在 10号地块内结合高尔夫练习场设置高端商务会所，作为阳江核电的接待基地，规模需满足会议接见、红酒坊、雪茄房、1015 间餐饮包间及 100人宴会厅的要求，同时附设 20个套间的接待酒店；会所结合共青湖畔设一亲水码头，可提供游湖休闲服务。D、商业、会所等公共建筑，建议注重审美个性与独特品味的创新设计与周围建筑景观的协调，与小区整体风格吻合。E、商铺开间设计在 45米，进深 810米，建议首层层高在 4.5 米左右，以便适应经营范围的变化。F、仅满足核电共青湖办公生活基地住户的使用需求，可在商业地块滨湖路入口处设
25、置一集中式商用物业区，并且延伸进入小区内，成为一条特色商业街（物业管理系统需与住宅隔离） ，既可在经营专业街时引进一龙头店，用来带动整条街的经营氛围，又可预留下来，招商引进如银行金融网点等服务业单位，以完善该区域的社区配套。G、需考虑停车场的设置。开发期间，以门前广场停放车辆，招徕顾客。社区发展成熟后，车辆可停放于其下的地下停车库，建议其地下停车库可与小区内地下停车库连通，以便调剂使用。（3）销售卖场安排A、销售展示区包括商业中心、会所、样板组团。B、销售展示区域应接近共青湖景观和商业集中区。C、样板组团区采用现楼方式，位置接近主入口及共青湖滨湖公园。（4）生活配套设施A、提供必要的超市购物、
26、特色餐饮、书店、美容美发、娱乐等条件，达到不出社区便能满足日常生活需求，餐饮、美容美发必须考虑排烟道、污水排放等合理有效的处理。阳江核电共青湖住宅一期项目规划及建筑、景观概念方案设计任务书17B、要求集中布置在一期入口两侧的商业街里。需统一装修风格，整体包装、整体招商。C、社区保健、文化活动站等集中布置在会所中。会所设计时要考虑今后的功能可变性。（5）物业管理配套设施A、提供物业必要的管理、生活条件；B、可设置在经济价值不高但交通较为便利的商业街死角区域；C、需注意使用的独立性及视线遮蔽。（6）室外运动设施A、在 10#地块内设置一高尔夫练习场。B、应方便业主运动，一部分尽量设置在建筑物的组团
27、里，既能运动，又能达到共享环境空间；一部分集中设置在滨湖公园内。C、一期及核心启动区尽量多设置一些集中式的户外运动设施，至少保证：一组团室外网球场 2 个，室外投篮练习场 1 个（1/4 标准场） 。运动区域需与住宅组团等安静区域有一定距离，并用高大树木围合，避免噪声干扰。（7）小学A、拟采用深圳优质办学机构或者引入阳江市名校分校；B、学校为六年制学校，规划 18班；C、占地面积约 19911，建筑面积 15929；D、预留相应的停车位，标准位 5个/班，可考虑沿体育北路设置；E、不考虑住宿走读结合；F、学校的规划要考虑分期发展的可能性，为下一步学校的扩大留有余地。（8）幼儿园A、12 班规模
28、；A、占地面积约 3612，建筑面积 3251；B、预留发展用地。183 概念分析研究一、概念设计研究方案简述整体规划必须充分考虑项目的统一性及均好性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，打造“园林社区、商务公园，山环水绕、唇齿相依”顶级滨湖人文休闲居住区规划理念，强调各个地块之间的衔接。1、将核心资源转化为核心竞争力本项目最核心资源为共青湖湖景，遵循现有石塔山至共青湖的现有水系，并加以改造，做好排洪与小区水景观的有机结合，充分利用地块资源，结合地势，人工制造合适坡度，力求实现户户观湖景。2、满足整体定位要求（1）最大化提升住宅的湖景可视度；（2）考虑地块现有的地形地貌，进行科学的地块价值评价，
29、布置相应的物业类型；（3）充分挖掘北侧石塔山山体的景观价值，最大限度提升住宅价值。（4）保证地块内部的私密性和地块之间的开放性，并能便利享受周边资源；二、设计目标1、规划目标（1）有效的利用共青湖湖畔的位置；（2）创造令人舒适的空间视觉，设置不同的开放空间，形成良好空间层次过渡；（3）引导高尚的生活素质；（4）明确分期开发战略，设施分布提升区域均好性，形成分散的地价峰值点，保证每期均有良好的价值点；阳江核电共青湖住宅一期项目规划及建筑、景观概念方案设计任务书19（5）高效的土地利用；（6）宁静、安全的生活环境；（7）合理、高效的人车交通系统；2、景观目标（1）最大程度开发共青湖商务、休闲、度假
30、、旅游等各方面的的景观资源价值；（2）湖畔亲水休闲运动景观带；（3）中心广场亲水景观轴线；（4）溪水田园环境；（5）山水人居意向；（6）人性化、标志化社区出入口，需体现核电的现代企业形象；（7）绿色林荫景观大道；（8）营造逐级递进的组团空间景观；通过疏密程度不同的布置绿化隔离带，使其代表一种交流、安全感以及彼此的欣赏以及信任，并强调移步换景的效果；（9）滨湖景观带考虑亲水码头，提供商务休闲等游湖功能；3、建筑目标（1）创造一个原生态的低密度社区；（2）独特的建筑形态和风格；（3）各组团建筑风格在和谐统一的基础上满足多元化、个性化的需求；（4）创造一个高满足度的居住空间；（5）住宅产品保证户型通
31、透，增加采光面；尽量增加主景观正南、东南、西南朝向产品；三、规划方面的结论1、用地布局根据基地价值分析，高价值区域布置高附加值产品。2、道路交通（1）主入口位置A、小区主出入口设在核电中路与体育北路交叉口。B、车行出入口设于基地东侧、北侧；C、人行主入口设于基地东侧、北侧、南侧，结合商业布局综合考虑；（2）人车关系A、小区整体人车合流；20B、中心景观人车分流；C、住宅组团人车分隔及使用车位的便利性，考虑人车入口互不干扰；（3）组团管理模式A、小区为整体开放社区，居住区与商业区需完全隔离；B、以控规道路为界，对组团封闭管理；C、花园电梯洋房组团大小约 80100户；4 方案设计需要解决的问题一
32、、规划方面的问题1、用地布局（1）依据功能分区与产品类型分布结论，进行局部设计，脱离兵营式的建筑排布，形成组团式、错落有致的发展格局；（2）依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计；2、道路交通（1）满足人车关系要求与停车要求；（2）满足消防要求；（3）进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计，通过社区道路体系合理规划，强调加强与共青湖的互动和联系，凸显滨湖风情特色；（4）道路功能便利通达性好，避免过于复杂，注重与景观的结合；（5）步行道宜曲不宜大，突出蜿蜒形态；加强铺装设计的精致度，虽有野趣，也要体现人工雕琢的价值，配合高尚社区形象；3、销售卖场（1）销售卖场是项目开发过程中重
33、要的展示性配套，要注意销售气氛的营造，展示生活氛围及场景；（2）根据销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求深化设计；（3）卖场前期用以展示和自营，后期可以销售，实现价值收益；4、组团与管理（1）依据组团规模确定组团基本单元，进行组团设计；（2）根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙设计、入口设置、门卫数量、人车管阳江核电共青湖住宅一期项目规划及建筑、景观概念方案设计任务书21理等。5、环境景观（1）景观设计具备明确的主题和明确的景观功能分区；（2）景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑，建立主景观轴与共青湖的关联性，集中绿地与组团绿地的关系，组织合理的景观步道，并通过设置不同的景观节点设计
34、，使整体景观布局从山林景观、生态居住景观至滨水景观的自然过渡；（3）景观的功能明确，景观提供小憩、驻足、交流等功能，同时注重景观对人的行为的影响和景观的参与性，打造具备活力与休闲意向的山水景观；（4）合理利用项目现状景观；（5）当地形出现高差时，应进行景观视线的竖向分析。、商业文化区（1）设计方应提供商业区设计“主题”作为主要建筑风格展示，以设定整个住宅区基调；（2）商业文化区的总图布置；（3）商业气氛的营造和聚集，符合项目高档总体定位，以提高影响力；二、建筑风格方面的问题、建筑风格设计基本原则（1）现代国际化风格，各组团设计风格需一脉相承；（2）建筑的色彩统一，形式相异；（3）建筑元素符号与
35、滨湖风情相关；（4）建筑风格体现休闲氛围；2、建筑风格设计建议（1）形态简洁、具有冲击力的建筑外形；（2）暖色调、几何感、挺拔的立面；（3）建筑细节体现风格元素；（4）建筑主题一定要通过建筑形象明确传达，为今后打造核电品牌，提高核电物业开发品质打下主题基调；（5）建筑设计开阔、开放，整体感强、通透性好，体现出滨湖、滨水特色；（6）建筑外部色彩选择清爽的明亮色系，采用质感涂料，建筑底部可增加同色系当地石材；（7）建筑风格通过外观色彩和线条传达；Comment p5: 增加22三、园林风格方面的问题（1）景观设计风格应与建筑风格和谐统一；（2）景观设计需利用现有山势地形和水系的关系，最大化保留区域
36、内有价值的景观元素和原始地貌；（3）滨湖景观带设计需与阳江市“环湖绿化景观示范段”自然过渡；（4）建立围绕商业街区、公共绿地打造水休闲特色的景观核心区，与滨湖景观形成互动；（5）住宅组团不重点考虑大型水景，强调绿色原生态特色；（6）整体设计应立足强调总体规划及建筑设计特色，同时合理引入文化内涵，以符合本项目的风格做为设计定位，采用适当的设计手法与建筑相结合，有序组织交通、景观节点；（7）多组团景观：各组团之间采用不同的小主题，主题要与产品在项目中的级次相匹配；（8）加强品质感，注重细节处理，以细节体现品质；（9）风格说明：A、水系的运用：仔细调堪现场水系，做好山体排洪疏浚水道与小区水景的有机结
37、合，本身具备观赏性的同时，强调人与景观的交流；B、植被的搭配：最大程度的保留和利用现有项目用地内原始树木，并结合高、中、低不同层次的植物布局营造私密不一的自然空间景观；C、色彩的穿插：丰富的色彩来源与多样化布置；D、人文自然元素:主题下特有的图腾、纹饰，原生态材质使用，特色风情的园林小品；四、技术方面的问题、技术配套设施形态与位置设计：燃气调压站、变电站（开闭所） 、垃圾中转站、水泵房、物业管理用房、通风机房、污水处理设备等。2、各种管线：合理设计水、电、气、电信等市政及专业管线的接口，处理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、排污、电视、网络等管线的布置问题，设计预留一定空间，便于今后施工接
38、口。3、环卫设施：充分考虑环卫设施（垃圾站、公厕等）的合理数量及位置，既便于小区业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。4、停车位：严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。5、智能化设施：遵循技术先进，经济实用的原则，建议设置周边防范报警系统、门禁及小阳江核电共青湖住宅一期项目规划及建筑、景观概念方案设计任务书23区巡逻系统、有线电视监控系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统等。6、新技术、新材料：要求在新技术、新材料应用方面提供建议、技术和成本的参考数据等。
39、五、节能、环保方面的问题、贯彻落实国家建筑节能政策，合理选用建筑节能技术，推广建筑节能新技术、新工艺、新材料、新产品，贯彻节约资源、提高能源利用效率，依照“四节一环保”技术体系的原则设计节能省地型住宅，打造符合中广核“清洁能源集团”的社会形象。2、结合阳江市实际气候和设计实践经验，因地制宜，根据本区域自然条件、地理位置，采用经济、适用、成熟合理的技术，制定适合于本项目的建筑节能措施，但必须符合国家标准、规范的规定，并能报请当地主管部门批准。3、规划总体布局：宜充分利用夏季主导风向的自然通风，对建筑的形体和群体组合合理设计，利用建筑的向阳面和背阴面形成风压差，使建筑单体得到一定的穿堂风，建筑主要
40、朝向选择本地区最佳朝向，主要房间避免夏季受东、西向日晒；景观设计的树木植被等不仅阻挡冬季主挡风向，同时起到遮阳、降噪的效果，有效利用景观水面平衡环境温度、适度及收集雨水，也可通过垂直绿化、屋面绿化、渗水地面等改善环境温湿度，提高建筑物的室内热舒适度。4、建筑单体设计：创造健康、舒适、节能的室内使用环境，并应对外门窗的外部遮阳措施进行重点设计，遮阳设施应根据阳江市地区气候特征、经济技术条件、房间使用性质等综合因素，满足夏季遮阳、冬季阳光入射、自然通风、采光等要求，力求构造简单、经济适用、耐久美观，与建筑风格及造型有机结合。地下室尽量通过采光井、通风井等方式设计自然通风，外墙采用气密性良好的外门窗
41、，并在墙体楼地面、屋面、门窗、幕墙等节能指标计算及措施上符合国家及广东省的节能规范。5、太阳能利用：根据建筑物类型及使用需求，考虑太阳能热水系统，提供生活热水用于炊事、洗浴、游泳池加热等，系统设计配置辅助能源加热设备，纳入建筑工程设计，统一规划、同步设计、同步施工，安全、隐蔽、集中布置，便于安装维护，与建筑工程同时投入使用。安装位置不得影响建筑部位的建筑功能，并与建筑协调一致，保持建筑统一和谐的外观。6、水资源循环利用：实现净水（污水处理） 、节水（水资源利用）及保水（防洪和生态）的目标，结合规划和建筑组团布局设置雨水回收利用系统，结合景观设计考虑基地保24水措施，建筑设计采用节水型卫生洁具。
42、7、从整体规划至单体及户型设计建议进行计算机模拟分析，以期达到保证技术效果的良好论证。5 设计范围及进度计划一、设计范围、甲方委托乙方进行本项目住宅一期规划及建筑概念设计的投标，直至中标后住宅一期的总平面、建筑、景观及其他所有专项设计的施工图设计。2、上述设计内容按照一次规划、分期建设的要求，分四阶段，依次开展：阶段 工作内容 备注第一阶段 规划及建筑、景观概念设计 投标阶段第二阶段（1）中标后规划方案的比较与调整，方案确定，政府修规报建（含政府报审后的调整） ，直至通过审批。（2）住宅一期总规划用地内住宅及相应的商业、物业配套等共约建筑方案比较及调整，方案确定，政府方案报建（含政府报审后的调
43、整） ，直至通过审批。（3）住宅一期总规划用地内的景观方案比较及调整、方案确定。第三阶段（1）住宅一期总规划用地内的总平面施工图及七通一平、道路综合管网、竖向设计。（2）住宅一期总规划用地内住宅及相应的商业、物业配套等共约建筑的初步设计（含根据政府人防、消防、燃气、环保等各职能部门报审需求的调整） ，直至通过审批。（3）住宅一期总规划用地内相应的景观初步设计。第四阶段（1）住宅一期总规划用地内住宅及相应的商业、物业配套等共约建筑的施工图设计（含根据政府人防、消防、燃气、环保等各职能部门报审需求的调整及施工图第三方审图） ，直至通过审批。（2）住宅一期总规划用地内相应的景观施工图设计。中标后深化
44、设计阳江核电共青湖住宅一期项目规划及建筑、景观概念方案设计任务书25说明 以上各阶段内容包括施工全过程现场配合。第三阶段、第四阶段依照甲方开发标段顺序循环操作。3、一期首次建筑开发的一组团设计要求：阶段 工作内容 备注属第三阶段首次工作内容（1）一组团住宅及相应的商业、物业配套等共约 11.6 万建筑初步设计。（2）一组团景观初步设计。属第四阶段首次工作内容（1）一组团住宅及相应的商业、物业配套等共约 11.6万建筑的施工图设计（含根据政府人防、消防、燃气、环保等各职能部门报审需求的调整及施工图第三方审图） ，直至通过审批。（2）一组团总用地面积共 7.8 万相应的景观施工图设计。备注 以上各
45、阶段内容包括施工全过程现场配合。二、设计时间、住宅一期项目的整体概念规划及住宅建筑方案设计，景观概念方案：依据项目的进展双方协商而定具体时间，暂定正式发标后 45天。2、中标后项目设计时间计划第一阶段：住宅一期修规报建成果提交，20 天；住宅一期方案报建及景观方案成果提交，45 天；第二阶段：一期总图施工图设计，30 天；一期一组团建筑及景观初步设计，30 天；第三阶段：一期一组团建筑施工图设计，60 天；一期一组团景观施工图设计，65 天；以上时间每阶段内同步进行，计划时间不包括政府及甲方内部评审时间，上阶段工作完成确认后进行下一阶段工作，依报建程序弹性调整。三、成本要求建筑毛坯本体按照地上
46、平均 1800元/，地下平均 2500元/的标准进行限额设计；景观设计按照 500元/的成本要求。Comment p6: 原为“1:500”Comment p7: 原为“1:1000”Comment p8: 原为“1:1000”266 设计成果文件要求一、设计成果、彩色规划总平面图，比例 1:1000；2、总体模型一个，比例 1:800，能够反映规划构思及地形特征；（投标单位可根据设计意图调整比例，但不得小于 1:800的比例）3、概念规划及建筑方案设计文本 6本（中标单位须另提交 10本） ，A3 幅面，内容至少包括：（1）设计说明，表达规划设计构思，设计意向及各专业说明（详见附录一） ；（
47、2）区位分析图；（3）现状分析图；（4）规划总平面图；（5）日照分析图；（6）交通分析图（道路与停车场） ；（7）规划结构分析图；（8）建筑布局分析图；（9）配套设施布置分析图；（10）景观分析图；（11）景观分区图；阳江核电共青湖住宅一期项目规划及建筑、景观概念方案设计任务书27（12）社区出入口概念设计及效果图；（13）视线分析图；（14）总体剖面图；（15）道路及竖向设计图；（16）小区各道路断面图；（17）小区管理模式分析图（封闭管理分区分析） ；（18）产品选型设计，要求各种产品类型的平面、立面、剖面、效果图；（19）配套公建设计，包括社区上也会所的平面、立面、剖面、效果图；（20）
48、其他节点（如居住区入口、泛会所等）的详细设计；（21）表现部分：总体鸟瞰图、组团效果图、沿街立面、商业街及商业广场、主景观体系、庭院景观、沿小区主路景观、主要景观节点分布以及示意图等；（22）分期开发示意图；（23）经济技术指标（包括综合及分期，详见附录二，要求计算真实、准确）（24）户型面积分布表4、文本图纸需另行制作重点部位 A1展板 1套；5、二维多媒体演示（不少于 5分钟） 。6、所有内容的电子文件（光碟）两份；287 基础资料1、用地区域控规资料。2、规划用地红线。3、规划用地原始地形图4、周边道路及配套综合管网条件供电、给排水等电子资料（见控规） 。本设计任务书未提及或不详部分可与甲方发函书面联系。阳江核电共青湖住宅一期项目规划及建筑、景观概念方案设计任务书29附录一 设计说明1、建筑设计说明2、结构设计说明3、给排水设计说明4、电气设计说明5、弱电设计说明6、暖通设计说明7、消防
