1、常见设计缺陷及预控手册建筑篇一）严重影响使用功能JZ01001 外立面装饰构件遮挡住户室内采光JZ01002 室内房间中部有梁JZ01003 公共设备设置在业主私有空间JZ01004 电梯噪音JZ01005 共享空间活体窗扇与砌筑墙体冲突JZ01006 园区没有设置垃圾房JZ01007 门厅/ 大堂处可视对讲安装位置过高JZ01008 入户门外把手与临近公区瓷砖墙磕碰JZ01009 顶层外立面线条造型遮挡光线及视野JZ01010 地下车库坡道处围墙遮挡临近房屋采光等问题JZ01011 空调设备间强制采用中央空调造成后期管理风险JZ01012 自行车坡道坡度过大/坡道旁有装饰柱影响使用功能JZ0
2、1013 空调机位处无插座JZ01014 因屋面挑檐造型影响室内采光JZ01015 卫生间窗框与落水管距离过近JZ01016 地下人防门位置车位设计不合理JZ01017 入户门上方窗无法开启JZ01018 户内完整空间窗前有过梁二）存在安全(人身）隐患JZ02001 护栏设计不合理JZ02002 阳露台对视与攀爬风险JZ02003 台阶过高未设防护JZ02004 平台采光井存在安全隐患JZ02005 连廊栏杆高度不够，存在安全隐患JZ02006 地下车库坡道入口高度引起的管理风险JZ02007 地下室单元入口风机最低高度不足三）防渗漏不到位JZ03001 外墙构造施工不合理，导致渗漏JZ030
3、02 电梯基坑漏水JZ03003 外露台塑钢门门槛防水上返高度不够JZ03004 雨棚防水不连续造成渗漏JZ03005 卫生间防水层破坏JZ03006 外墙构造、施工不合理导致渗漏JZ03007 室外管道井未做防水导致渗漏JZ03008 外墙石材渗漏四）门窗设计不当JZ04001 窗扇开启不合理JZ04002 阳台门与窗开启打架JZ04003 窗扇设置不合理JZ04004 窗高度不合理，开启不方便JZ04005 洗菜盆与窗户冲突JZ04006 高层外开窗角度较过大，不符合规范要求五）园区道路规划不合理JZ05001 小区道路设计与私家花园或住宅太接近JZ05002 出入口离市政道路距离太近，回
4、车道路设计转弯半径不够JZ05003 别墅间车行道路较窄，且无尽端回车场六）园区排水隐患JZ06001 通风采光井的位置未设置排水沟JZ06002 地下车库消防排风井与绿化地面基本持平不妥JZ06003 商铺周边排水立管未接入排水井JZ06004 雨水管排水口设置在楼道门口JZ06005 车库未设置挡水措施JZ06006 小区景观湖未设置排水措施七）大堂设计不合理JZ07001 首层大堂空间设计不合理JZ07002 大堂挡雨设施JZ07003 大堂信报箱位置问题JZ07004 大堂顶影响二层安全JZ07005 缺少无障碍坡道JZ07006 地下车库入电梯厅使用不便利JZ07007 下沉式入户设
5、置不合理JZ07008 一层大堂内门无限位导致与临黑玻装饰墙磕碰八）安全（防盗）隐患JZ08001 消防通道或消防楼梯可直接翻入住户作阳台JZ08002 阳台外飘板或结构连梁设计过宽JZ08003 部分楼安装装饰用铝杆，遮挡视线且存有安全隐患JZ08004 次卧窗户与裙楼外檐过近JZ08005 门厅顶棚距离二层住户窗户过近九）材料使用不当JZ09001 地库门受潮变形JZ09002 屋面百叶造型产生噪音JZ09003 屋面百叶造型产生噪音JZ09004 立面选材不经济十）设计变更或管理存在风险JZ10001 方案变更没有及时告知，导致销售承诺与实际交付不一致JZ10002 预测图纸与实测图纸不
6、一致JZ10003 立面材料设计与合同约定不一致JZ10004 入户门选型与合同约定不一致JZ10005 室内装修污染JZ10006 在建阶段已买产品的设计变更引起交工标准的改变JZ10007 入户门安装门框缝隙过大JZ10008 别墅外立面石材色差JZ10009 洋房空调设备间墙体未预留洞口水电篇一）防沉降不到位SD01001 夹层管道设置不合理导致一层潮气二）公共设备侵占私人空间SD02001 配电室排风井在业主家花园内SD02002 排水沟设计在业主花园内SD02003 南合院玻璃顶雨水需排至北合院内由强排泵进行排出，电费由业主自己承担三）公共设备设施影响居住舒适性SD03001 热交换
7、站位置不合理SD03002 水泵噪音SD03003 主卧内有排污检修口SD03004 电箱位置影响车辆出入SD03005 地库通风竖井与房屋距离过近影响居住舒适性SD03006 车场刷卡器设置不便客户操作SD03007 风井砌筑过高SD03008 出风井遮光SD03009 消防设施位置不合理SD03010（23 号楼与 4 号楼楼之间裙房商铺后有变电站）SD03011（21 号楼与 22 号楼之间有黑号站）SD03012（高层 2 号楼、3 号楼单元入户门两侧外漏燃气立管）SD03013（高层 2 号楼、3 号楼单元两边角户型北侧平台燃气管影响居住感受）SD03014 化粪池及污水井在别墅门前
8、SD03015 燃气调压站距离业主家过于接近SD03016 洋房的电梯机房距离业主户内较近易引起噪音投诉SD03017 地库出风口距离业主户内较近易造成空气、噪音投诉SD03018 公区消防管过低影响吊打净高四）排水设计疏漏SD04001 小区主要通行道路及大堂出入口排水设计不合理SD04002 车库未设置排水措施SD04003 局部小屋面未设排水系统SD04004 通风采光井未设置排水沟SD04005 排水管位置影响观瞻SD04006 一层明管散排不合理SD04007 层层退台洋房阳台排水不畅SD04008 阳台排水设置不当SD04009 卫生间顶部下水管，低于窗口上沿SD04010 管道设
9、计导致冬季结冰冻裂SD04011 污水井、热力井设置在小院内SD04012 厨房菜盆下水横管过长且埋地铺设SD04013 屋面雨水管设计数量不足易造成排放不迭SD04014 天沟无防水造成渗漏SD04015 雨水管横管过长增加堵塞风险五）管（井）道设计疏漏SD05001 烟道设置疏漏SD05002 厨房烟道设计没有考虑到使用的便利性和人性化SD05003 卫生间没有排风道SD05004 卫生间排风口位置不合理SD05005 下水管道影响层高SD05006 管道井内管路固定问题SD05007 商业别墅室外暖气无旁通SD05008 热力小室设计位置与室外排水管重叠问题SD05009 强弱电竖井设计
10、位置问题六）空调机位设置不合理SD06001 客厅空调机位不合理SD06002 空调冷凝水管设计不合理SD06003 室外空调机位不合理SD06004 商业街空调位设计不合理SD06005 客厅室内空调机位与暖气片冲突SD06006 空调预留孔位或高或低SD06007 空调孔洞与排水管冲突SD06008 空调外挂机位不合理SD06009 空调外挂机安装不便SD06010 空调外挂机安装不便SD06011 高层 1 号楼 4 号楼角户型空调设备间（赠送空间）后期管理风险SD06012 空调百叶方向安装问题SD06013 空调安装不便SD06014 客厅空调板设置不合理SD06015 空调机位板三
11、层设置导致空调安装不便七）点位设置不合理SD07001 卫生间点位设计不合理SD07002 洗衣机点位设计不合理SD07003 阳台给水点预留不合理SD07004 煤气表与插座距离过小SD07005 别墅 57 号楼 1 户型一层厨房过厅处灯点位与梁冲突SD07006 公区电表箱门影响电表使用SD07007 空调插座与空调孔位置不合理SD07008 沙发背景墙空调孔位置影响沙发摆放SD07009 空调孔位置不合理景观篇一）公共区域选材不合理JG01001 木质构筑物及部品易腐烂变形断裂JG01002 室外公共区域使用玻璃不妥JG01003 乔木与建筑间距过近JG01004 园区内不宜大量种植浆
12、果类植物JG01005 停车位 绿化设计不合适JG01006 停车位材质使用不经济JG01007 正对业主小院门种松树、柏树JG01008 园区内设置在绿地内的污水井盖采用树脂材质二）违反规范JG02001 消防登高面种植高乔三）园路使用不便利JG03001 主要园路形式不合理JG03002 景观道路设置不符合行人习惯JG03003 植物种植位置不合理JG03004 园路转角 细节处欠考虑JG03005 园路绿化 局部标高设计误差JG03006 无障碍通道设置缺失JG03007 人行道缺少无障碍通道JG03008 道路设计未充分考虑安全及使用便利性JG03009 道路井盖分布杂乱JG03010
13、 园区内晚上照明不足，影响业主出行安全，建议加设路灯精装修篇一）户型不便使用JZX01001 冰箱预留位置不够JZX01002 抽油烟机安装位置不合理JZX01003 橱柜与抽油烟机冲突JZX01004 卫生间尺度过小JZX01005 淋浴门与马桶冲突JZX01006 洗衣机位设置在开敞阳台且无地暖JZX01007 配置的坐便过小影响使用功能JZX01008 入户门扇开启后遮挡开关面板二）点位不便使用JZX02001 卫生间地漏缺失JZX02002 卫生间插座位置不合理JZX02003 主卧开关在卫生间，不合理JZX02004 卫浴五金安装发生冲突JZX02005 餐厅灯位置不合适JZX020
14、06 空调室内机设置不合理JZX02007 卫生间开关面板安装在淋浴房内JZX02008 卫生间插座与马桶冲突JZX02009 衣机安放位置空间狭小排水地漏使用不便（精装点位）JZX02010 书房电源点位不足JZX02011 热水器水、电点位不合理JZX02012 热水器电源设置在淋浴区内JZX02013 洗衣机位电源、排水均不便三）选材不适宜JZX03001 墙纸发霉JZX03002 木饰面发黑JZX03003 卫生间地板选材及安装不妥JZX03004 卫生间门的材料选择不妥JZX03005 卫生间墙体渗漏JZX03006 墙砖的选型不利于施工且不经济JZX03007 落地窗台材料设计选型
15、不妥JZX03008（LOFT 户型室内楼梯踏板开裂）JZX03009 户内强电箱面板采用石膏板影响美观及使用功能JZX03010 公共区域墙面装饰过于复杂不利于维护四）影响使用功能JZX04001 消防栓门无把手JZX04002 地面、立面排砖图纸设计不经济JZX04003 厨房橱柜位置、卫生间洁柜所在的墙宽设计不够JZX04004 内楼梯踏板与地板错台JZX04005 洗衣机顶部装饰面石材标高过低JZX04006 空调插座与空调管道冲突JZX04007 电闸箱与衣柜隔板冲突JZX04008 卫生间门开启与马桶冲突JZX04009 烟机未设置检修口JZX04010 放置冰箱后柜门无法打开JZ
16、X04011 厨房台面设置的操作区面积过小不便使用JZX04012 面盆尺寸过小影响使用JZX04013 坐便影响地柜门开启JZX04014 台面下无支撑带后期易断裂JZX04015 台下盆挂点粘有脱落风险JZX04016 吊柜空间局促无法安装燃气表JZX04017 橱柜内排水横管上返高度不足易返水JZX04018 水盆排水管返弯过多易造成堵塞JZX04019 地暖分水器设置在橱柜内挡板为固定板无法检修JZX04020 淋浴区设置中央石材压住部分地漏JZX04021 燃气热水器未预留燃气管道JZX04022 卫生间地柜抽屉开启磕碰门框JZX04023 卧室衣柜门把手磕碰墙面JZX04024 卫
17、生间浴霸与木门位置过近造成木门被烤损坏营销篇一）措辞不当YX01001 销售单张关于 学校配套的宣传不恰当YX01002 发布对我司有约束力的广告不严谨YX01003 物业宣传措辞不妥YX01004 购房合同措辞不妥YX01005 承诺业主户内配套设施的改造YX01006 销售说辞洋房所有一楼户型小院均可进入YX01007 销售承诺 24 号楼一层户型外院大小不同YX01008 销售说辞平墅拥有南北外院二）展示与交付不一致YX02001 变异入口大堂没有做好交底YX02002 示范区景观与交付不一致YX02003 差异户型提示不到位YX02004 样板间与实际交付不一致YX02005 车位实际
18、划线与销售图纸不符YX02006 小区规划未确定前对外宣传YX02007 销售模型有错误YX02008 承诺业主有空中花园YX02009 酒窖门牌与销售附图不符YX02010 样板间与实际交付不一致YX02011 展示模型未体现空调机位YX02012 洋房一层户型入户门直对公卫门与户型单不一致YX02013 高层三楼窗台高与标准层高度不同一）严重影响使用功能15编号及问题 JZ01001 外立面装饰构件遮挡住户室内采光影响程度 研判等级 禁止缺陷图例概念设计 方案设计 扩初 施工图 施工缺陷描述 挑梁、门头和隔栅的设置使得住户采光受到严重影响 预控节点预控要点 纳入设计指引,设计应优先考虑使用
19、功能，装饰构件不能影响使用功能。一）严重影响使用功能16编号及问题 JZ01002 室内房间中部有梁影响程度 研判等级 禁止缺陷图例概念设计 方案设计 扩初 施工图 施工缺陷描述 部分户型室内顶中间部位有梁，业主强烈不满 预控节点预控要点 扩初阶段建筑图应与结构图一致并校核，严格避免客厅、卧室等内部出现结构梁的情况，影响净高和风水。如实在无法避免，应尽量采取反梁或其他解决措施，不影响应有的净高要求。一）严重影响使用功能17编号及问题 JZ01003 公共设备设置在业主私有空间影响程度 研判等级 禁止缺陷图例概念设计 方案设计 扩初 施工图 施工缺陷描述 雨水污水泵设计于业主屋内，不便检修，影响
20、居住。 预控节点预控要点1、施工图阶段设备专业应向建筑、结构专业提资，在后期确定位置时应首先考虑不影响私有空间使用;如后期需加建，在加建前应充分考虑加建后的影响;2、公共设施禁止设置在私有空间，且在公共空间设置排风、排气等设备时需避免影响私有空间使用要求。一）严重影响使用功能18编号及问题 JZ01004 电梯噪音影响程度 研判等级 规避缺陷图例概念设计 方案设计 扩初 施工图 施工缺陷描述 电梯井道与业主家共用同一扇墙，电梯运行时，与轨道摩擦产生噪音，影响业主的正常生活。 预控节点 预控要点 1、参照住宅设计规范执行，方案设计应考虑规避；2、电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置（或增加隔音设
21、备）。一）严重影响使用功能19编号及问题 JZ01005 共享空间活体窗扇与砌筑墙体冲突影响程度 研判等级 禁止缺陷图例概念设计 方案设计 扩初 施工图 施工缺陷描述 共享空间窗扇与墙体冲突 预控节点 预控要点1、 方案设计阶段，在复式结构中共享空间部位搭板隔断墙、临近窗户开启扇应分别考虑彼此功能冲突问题。2、 严格按照工程管理中心要求推行样板引路，在大面积施工前发现问题并及时提出整改方案。一）严重影响使用功能20编号及问题 JZ01006 园区没有设置垃圾房影响程度 研判等级 禁止缺陷图例概念设计 方案设计 扩初 施工图 施工缺陷描述园区没有设置垃圾房后期业主入住后，无垃圾房，对业主生活造成
22、一定影响，影响居住品质.预控节点预控要点 在方案设计时，考虑垃圾房的设置合理的布局，满足产品分期开发及分期交付后入住的需求。一）严重影响使用功能21编号及问题 JZ01007 门厅/大堂处可视对讲安装位置过高影响程度 研判等级 禁止缺陷图例 标准图例概念设计 方案设计 扩初 施工图 施工缺陷描述 门厅处可视对讲安装位置过高（镜头距离建完面1710mm ），对业主后期使用造成影响 预控节点预控要点 在施工图会审时避免此问题发生，在施工验收时，应考虑使用功能的缺陷。一）严重影响使用功能22编号及问题 JZ01008 入户门外把手与临近公区瓷砖墙磕碰影响程度 研判等级 规避缺陷图例概念设计 方案设计
23、 扩初 施工图 施工缺陷描述 入户门无门吸装置造成门把手磕碰引发公区瓷砖损坏产生维修问题 预控节点预控要点 在扩初图阶段，考虑到入户门的开启方向及角度是否有磕碰问题，是否增加门挡等装置防止磕碰。一）严重影响使用功能23编号及问题 JZ01009 顶层外立面线条造型遮挡光线及视野影响程度 研判等级 禁止缺陷图例概念设计 方案设计 扩初 施工图 施工缺陷描述 高层1#-4#楼顶层两边角户型，外部线条造型为实体墙，遮挡视野及光线 预控节点预控要点 在外立面方案设计阶段，考虑到外立面造型对屋内采光产生影响，及时规避。一）严重影响使用功能24编号及问题 JZ01010 地下车库坡道处围墙遮挡临近房屋采光
24、等问题影响程度 研判等级 禁止缺陷图例概念设计 方案设计 扩初 施工图 施工缺陷描述 地下车库出入口，其坡道围墙遮挡一层户型，影响采光 预控节点预控要点 在方案设计时考虑道路对临近房屋的影响，如无法避免设计时优先考虑采用吸音、采光材料进行规避。一）严重影响使用功能25编号及问题 JZ01011 空调设备间强制采用中央空调造成后期管理风险影响程度 研判等级 规避缺陷图例概念设计 方案设计 扩初 施工图 施工缺陷描述中小户型业主可能不使用中央空调作为第一装修方案，后期可能会采用外挂式空调，对后期物业管理产生隐患预控节点预控要点 设计方案应结合户型需求，充分考虑设备设施等使用功能，类似情况发生使后续
25、工作相对被动，应在方案设计阶段予以规避。一）严重影响使用功能26编号及问题 JZ01012 自行车坡道坡度过大/坡道旁有装饰柱影响使用功能影响程度 研判等级 禁止缺陷图例概念设计 方案设计 扩初 施工图 施工缺陷描述自行车坡道旁有装饰柱突出，与坡道使用功能冲突，同时坡道坡度过大，不便于业主使用，易产生安全隐患预控节点 预控要点 1. 自行车车库出入口坡道两旁，不应设置突出型装饰，影响车辆的正常通行；2. 自行车坡道斜坡宽度不应小于0.4m，坡度不应小于 1:4。一）严重影响使用功能27编号及问题 JZ01013 空调机位处无插座影响程度 研判等级 规避缺陷图例概念设计 方案设计 扩初 施工图
26、施工缺陷描述空调机位（柜式）近地面空调孔附近，图纸中未预留16A 空调插座，施工过程中也未发现该问题。预控节点 预控要点 空调机位处，无论柜式、壁挂式设计，应在对应合理位置设置插座，以符合实际应用。一）严重影响使用功能28编号及问题 JZ01014 因屋面挑檐造型影响室内采光影响程度 研判等级 规避缺陷图例概念设计 方案设计 扩初 施工图 施工缺陷描述 因屋面设计为挑檐造型，在日常生活中，遮挡部分窗户采光问题。 预控节点 预控要点 设计过程中，造型设计及装饰构件应尽量考虑周围设施的实际使用功能影响，当两者发生冲突时，应优先考虑使用功能的实现。一）严重影响使用功能29编号及问题 JZ01015
27、卫生间窗框与落水管距离过近影响程度 研判等级 禁止缺陷图例概念设计 方案设计 扩初 施工图 施工缺陷描述卫生间主下水管（检修口）与窗口距离过近，后期装修包管后易探出窗口，严重时甚至影响窗扇开启预控节点一）严重影响使用功能30预控要点 施工时，注意下水管与周边窗框等位置的关系，是否影响业主装修。编号及问题 JZ01016 地下人防门位置车位设计不合理影响程度 研判等级 禁止缺陷图例 标准图例概念设计 方案设计 扩初 施工图 施工缺陷描述 地下车库人防门位置设置停车位，影响人防门正常的开启和关闭，易引起纠纷。 预控节点预控要点 在对地下车库划定车位时，应充分考虑人防门等功能设施的辐射范围，在该范围内不设置停车位。
