1、住宅工程质量通病防治设计专篇（试行范本）一、住宅工程质量通病防治组织机构为全面贯彻执行住宅工程质量常见问题专项治理工作方案，按照湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案 （湘建建函201473 号） 、 湘西自治州住宅工程质量常见问题专项治理工作方案 （州住建发201482 号）要求，本院成立了住宅工程质量通病防治专项治理工作小组。组长： 副组长： 成员：工作小组负责组织住宅工程质量常见问题防控设计措施的研究及技术措施的制定，协调落实各专业在工程质量常见问题专项治理工作中的设计责任，对本单位承接的住宅工程质量常见问题设计专篇工作进行审核管理。二、住宅工程质量通病防治设计说明（一）本设计专篇重
2、点针对住宅工程存在的质量通病提出专项设计防治措施，专篇未尽事宜严格按照国家及省现行有关规范、规程、标准以及本工程其他施工图纸的设计要求执行。（二）设计依据：列出本工程质量通病防治设计采用的现行国家规范标准、湖南省住宅工程质量通病防治技术规程 （DBJ 43/T 306-2014） 、 湘西自治州建筑工程质量通病防治管理办法 （州建发200621 号） 。三、住宅工程质量通病防治设计措施（一）墙体裂缝防治设计措施1、墙体采用材料说明。 （注：按照规范规定对砌体结构块体材料外形尺寸和承重砖折压比、块体材料最低强度等级、蒸压加气混凝土劈压比等提出设计要求。不应采用非蒸压硅酸盐砖（砌块）及非蒸压加气混
3、凝土制品；蒸压加气混凝土砌块不应有未切割面，其切割面不应有切割附着屑。 ）以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明：本工程墙体采用 190mm 厚混凝土小型空心砌块，强度等级见结构设计说明，砌块孔洞率40%，最小外壁30mm，最小肋厚25mm，表观密度1280kg/m。2、墙体结构构造防治措施。 （注：施工图中已标注的不列入；结构设计说明已注明的，为避免重复，建议在本章节集中进行设计说明。 ）以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明：本工程砌体结构构造加强措施如下：（1）窗台下增设小梁，断面尺寸为 200x200，主筋 412，箍筋6200，伸入窗台两侧长度 600mm；门窗洞口两侧砌块墙体采用 Cb
4、20 砼灌实一孔至洞口顶。底层窗台梁下墙体设置通长钢筋网片 24 及横筋 4200，竖向间距 400mm。（2）砼小型空心砌块墙体长度超过 4.5m 时，在中间增设一根构造柱。（3）砌体无约束的端部必须增设构造柱。（4）墙体上预留洞口宽度在 300mm 及以上时，设置过梁。（5）构造柱、框架柱与墙体交接部位沿墙高每隔 400mm 设 26 拉结筋焊接钢筋网片，钢筋网片处采用与主砌块同强度等级的 K3 馒头砖实砌，埋入长度从留槎处算起，每边700mm。（6）砌体分皮错缝搭砌，上下皮搭砌长度90mm。当不满足要求时，在水平灰缝内设置 24 焊接钢筋网片，伸出该缝每边300mm。（7）砌块墙与后砌墙
5、交接处按 图一 所示施工。（8）纵横墙交接处，距墙中心线每边不小于 300mm 范围内的孔洞采用Cb20 砼灌实通高。（9）下列部位未设圈梁或砼垫块时采用 Cb20 砼将孔洞灌实：格栅、檩条和钢筋混凝土楼板支承面下200mm 高砌体；屋架、梁等构件支承面下600mm高、600mm 长砌体；挑梁支承面下，距墙中心线每边300mm，高度600mm砌体。（10）顶层墙体加强措施：顶层挑梁末端下墙体灰缝内设置 3 道（每200mm 高设一道）焊接钢筋网片，纵筋 26，横筋 4200，钢筋网片自挑梁末端伸入两边墙体各 1m；顶层墙体门窗洞口过梁上砌体每皮水平灰缝内设置焊接钢筋网片，纵筋 26，横筋 42
6、00，并伸入过梁两端墙内 600mm；顶层构造柱与墙体拉结钢筋网片伸入墙体 1000mm；顶层楼梯间横墙按 1.6m 间距设置构造柱。3、温度伸缩缝设置说明。 （注：建议房屋结构单元长度不超过规范规定。当房屋结构单元长度超过 40m 时，必须说明采取加强墙体抵抗温度应力和墙体材料收缩应力影响产生裂缝的有效措施。具体措施按照工程结构所对应的设计规范有关抗裂措施，结合本地实际技术处理经验进行设计处理。 ）以超 40m混凝土小型空心砌块住宅建筑（平屋面，设有保温隔热层的现浇钢筋混凝土楼屋盖）举例说明：本工程伸缩缝间距为 45m，应严格落实以下措施：2（1）增大基础圈梁刚度。（2）增大顶层及次顶层圈梁
7、刚度。（3）增大山墙构造柱（框架柱）刚度。（4）在 轴至 轴之间楼屋盖设置混凝土后浇带，后浇带两边设置加强钢筋。（5）顶层墙体加强措施：顶层山墙按不大于 3m 的间距增设构造柱，顶层楼梯间墙按 1.6m 间距设置构造柱；顶层设置通长 C20 钢筋混凝土窗台梁，断面尺寸为 200x200，主筋 412，箍筋 6200。（6）底层第一、第二开间门窗洞口两侧各一个孔洞插 112 钢筋，钢筋与基础圈梁锚固，采用 Cb20 砼灌实。（7）做好屋面、楼面及墙体保温隔热措施。4、0.000 以下的墙体设计处理说明。 （注：软化系数小于 0.9 的墙体材料和未经灌实的多孔砖、空心砌块不得用于0.000 以下的
8、承重墙体。 ）以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明：本工程0.000 以下墙体所有孔洞均采用 Cb25 砼灌实。5、砌体结构的砌筑砂浆和抹灰砂浆说明。（1）采用专用砂浆和预拌抹灰砂浆的，应列出最低抗压强度、抗折强度、粘结强度、收缩率、碳化系数、软化系数等指标。（2）未注明的一般楼层砌筑砂浆强度等级为：普通砖砌体砌筑砂浆强度等级不低于 M7.5；蒸压加气混凝土砌块不低于 Ma7.5；混凝土砌块（砖）砌筑砂浆强度等级不低于 Mb7.5；蒸压普通砖砌筑砂浆强度等级不低于 Ms7.5。（3）水泥砂浆的最低水泥用量不小于 200kg/m。6、女儿墙砌体必须砌筑密实，砌块强度等级为 MU10，砂浆强度等级
9、为M10；女儿墙砌块材料不得采用加气混凝土砌块。砌体女儿墙未标注构造柱时设置构造柱，柱间距不大于 4m，沿构造柱设置 6400 墙体拉结筋。构造柱竖筋锚入混凝土压顶梁（板）内一起整浇。女儿墙直线距离每隔 12m 设置伸缩缝，其抹灰层每隔 3m 设分格缝。7、外墙墙体转角处沿竖向每隔 400500mm设拉结筋，数量为每 120mm 墙厚不少于 1 根直径 6mm 钢筋或采用焊接钢筋网片，埋入长度从墙的转角或交接处算起，对实心墙每边不小于 500mm，对多孔砖墙和砌块墙不小于 700mm。8、墙体高度超过 4m时应在墙高中部每隔 2m设置与柱连接的水平系梁，梁的截面高度不小于 60mm。9、填充墙
10、与外墙相交部位设置结构柱或构造柱。当填充墙与框架或剪力墙采用不脱开的方法时，沿柱高每隔500mm 配置 2 根直径 6mm（墙厚超过 240mm时配置 3 根）拉结钢筋，钢筋伸入填充墙长度不小于 700mm，且钢筋错开截断并弯钩。当填充墙长度超过 5m 或墙长大于 2 倍层高时，在墙体中部加设构造柱，墙体高度超过 4m 时在墙高中部每隔 2m 设置与柱连接的水平系梁，梁的截面高度不小于 60mm。10、墙体不同材料基体交接处表面设置后热镀锌电焊网或钢板网（网孔尺寸 12.7mm12.7mm，钢丝直径不小于 0.9mm）加强，加强网与各基体的搭接宽度不小于 200mm，且不应紧贴基体。11、强度
11、等级超过 C40的现浇混凝土墙体加密配筋间距，水平纵筋间距不大于 150mm，直径不小于 8mm，垂向钢筋间距不大于 200mm，且最小配筋率不小于 0.2%（露天或温度、收缩应力较大部位适当提高配筋率，钢筋采用小直径密间距配置） 。12、矩形平面框架-剪力墙结构，不得在建筑物两端设置纵向剪力墙。13、当剪力墙墙长超过 8m时，设置跨高比较大的连梁将其分成长度较均匀的多个墙段，否则应加密配筋间距，水平纵筋间距不大于 150mm。（二）楼（屋）面板裂缝防治设计措施1、现浇混凝土楼面板最小厚度确定。避免预埋线管过度集中布置，严禁三层及三层以上线管交错叠放。 （注：现浇混凝土楼面板最小厚度不宜小于1
12、00mm，屋面板及预埋双向交叉电线导管的楼面板不宜小于 120mm。 ）2、现浇板混凝土强度等级确定。 （注：现浇板混凝土强度不宜大于 C30，与板同现浇的楼（屋）面梁不宜设置为不同混凝土强度等级，当必须大于 C30时，应加强抗裂措施。如设置施工后浇带、加配抗温度应力钢筋、采用 90 天混凝土强度以及对施工提出相应要求等。 ）3、当楼板平面过于狭长或有较大凹入或开洞时的设计处理措施：加强该部分梁板的配筋，纵向受拉钢筋的配筋率不小于 1，纵向受拉钢筋不得搭接，并按受拉钢筋锚固长度锚入支座。4、现浇混凝土楼（屋）面板特殊部位抗裂配筋构造处理：（1）端跨板的阳角处、内跨板跨（短边）大于 4.8m 时
13、，按图 二 所示加强配筋，图示钢筋含板原有的实际配筋。（2）异形板的配筋除按计算机程序计算外，并按图 三 所示配置构造钢筋。（注：建议尽量不要采用异形板，必须采用时宜优先增设暗梁进行处理。 ）3（3）挑檐的阳（阴）角处按图 四 所示配置放射钢筋。5、屋面及建筑物两端第一开间中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不大于 150mm，直径不小于 8mm。钢筋砼坡屋面面板应在内外纵横墙檐口标高处设水平拉梁。6、在现浇板尺寸变化和预留洞口等薄弱部位易引起收缩应力集中，钢筋间距不大于 150mm，直径不小于 6mm，并在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方面的配筋率不小于
14、截面积的 0.15%。7、悬臂板受力筋应通过计算确定，分布筋直径不小于 6mm，间距不大于150mm；室外悬臂板挑出长度400mm、宽度3000mm 时，板底配抗裂分布筋，直径不小于 6mm，间距不大于 200mm。8、圆弧梁、支承较大跨度厚板或次梁的边梁处理措施。 （注：除验算梁的扭矩并按计算配置抗扭纵筋和箍筋外，梁的高宽比不宜超过 3。 ）9、建筑物长度大于 40米时，应在楼板中部设置后浇带（注：一般从梁、板的 1/3 跨部位或从纵横相交部位或门窗洞口的连梁处通过） ，不得设置在变形缝部位。后浇带宽度为 700mm1000mm，板（墙）钢筋搭接长度45d，且同一截面受力筋搭接不超过 50%
15、。梁、板主筋不宜断开，使其保持一定联系性。后浇带两边设置加强钢筋，并明确后浇带的封闭时间（注：收缩后浇带封闭时间宜为二个月且不少于 45 天，沉降后浇带封带时间按沉降控制要求确定，且不少于二个月） 。后浇带采用补偿收缩混凝土浇筑，膨胀剂掺量12%，其抗渗和抗压强度等级不得低于两侧混凝土。后浇带浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺 3050mm 厚 1:1 水泥砂浆，并及时一次性浇筑混凝土。10、明确预制板楼（屋）面的设计处理措施。 （注：预制板楼（屋）面当板跨不大于 4.2m 时，板缝不小于 40mm；当板跨大于 4.
16、2m 时，板缝不小于 60mm,板缝内采用高于预制板混凝土强度等级的微膨胀细石混凝土浇捣密实。当板缝宽度大于 60mm 时按计算配置板筋，但上下至少各配一根直径不小于 8mm 的纵筋和直径不小于 6mm 间距不大于 200mm 的箍筋或拉筋。预制板在混凝土圈梁上的支承长度不小于 80mm，板端伸出钢筋与圈梁可靠连接，且同时浇筑。预制板直接支承在墙上的处理：板支承在内墙上，板端钢筋伸出不小于 70mm，板支承在外墙上，板端钢筋伸出不小于 100mm，均与支座处沿墙配置的纵筋绑扎，用 C25混凝土浇筑成板带；预制板与现浇板对接时，板端钢筋伸入现浇板中进行连接后，再浇筑现浇板。板端无墙体时，在板端板
17、面上设置罩筋（直径4）或直径为 0.5mm 菱形钢板网，钢筋伸入两边长度为板跨 1/3，钢板网伸入两边500mm。 ）（三）楼（地）面渗漏防治设计措施1、厨房、卫生间和有防水要求的楼地面做法构造层次为 （注：标准图集号或设计图编号，应采用不吸水、易冲洗、防滑的面层材料） 。2、厨房、卫生间和有防水要求的楼地面低于相邻楼地面 30mm，并设排水坡，坡向地漏；楼板四周除门洞外，做与楼板同强度混凝土翻边，高度200mm，宽度同墙厚，与楼地板混凝土同时浇筑，振捣密实。混凝土翻边不能与楼地板同时浇筑时，按图 五 进行施工。3、给水管道穿过卫生间和有防水要求的楼(地)面处，必须设置套管，套管顶部高出装饰面
18、层 50mm；管道与套管之间缝隙采用防水填充材料填充，并在套管口采用遇水膨胀止水材料或防水密封材料密封。管道穿过楼板面的套管采用防腐性能高的钢质管料，与楼地板混凝土整浇。详见图 六 。4、梯间消防给水管、屋面抽气管穿过的楼层均应设置现浇板带；所有管道穿过楼层部位均应预留孔洞，严禁事后凿打现浇板开孔。5、卫生间、浴室的楼地面设置防水层，墙面、顶棚设置防潮层，防水层在门口处向外延展 500mm，宽度为（门洞尺寸+2x200mm)。6、厨房、卫生间和有防水要求的楼地面设置防水隔离层，防水隔离层采用 （注：宜使用聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚合物水泥防水涂料、水乳型沥青防水涂料等） ，水平面厚
19、度 (注：分别为1.5、1.5、1.5、2.0mm),垂直面厚度 （注：分别为1.2、1.2、1.2、1.5mm） 。（1）下沉式卫生间楼板、楼面采用双层防水设防。水平管道在下降楼板上采用同层排水措施，做法见图 七 。同层排水多通道地漏做法见图 八 。下沉式卫生间填充材料采用轻骨料混凝土，不得采用松散材料。在卫生间池底增设一根直径15 导水盲管，以防池底积水造成渗漏。（2）厨房和有防水要求的房间在靠近柱、墙处，防水隔离层沿墙面上翻高出楼地面装饰面层不小于 300mm。卫生间防水隔离层沿墙上翻不小于 1800mm。阴阳角和墙根部位附加一层防水隔离层，每边长度 300mm；管道穿楼面板的套管根部附
20、加一层防水隔离层，沿套管上翻并超过套管上口。7、给水管道在楼地面暗设时，应符合下列要求：（1）不得直接敷设在楼地面结构层和找平层内；4（2）敷设在楼地面的垫层或填充层内的给水支管的外径不大于 25mm；给水管管材采用 （注：宜采用塑料、金属与塑料复合管材，不得采用钢质管料)；给水管管材不得有卡套式或卡环式接口，中途不得有连接配件，两端接口明露。（四）外墙渗漏防治设计措施1、本工程建筑外墙采用整体防水设计，防水材料为 （注：选用普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚氨酯防水涂料、防水透气膜等） ，密封材料为 （注：选用硅酮建筑密封胶、聚氨酯建筑密封胶、聚硫建
21、筑密封胶、丙烯酸酯建筑密封胶等） 。整体防水及节点构造做法详见建筑外墙防水工程技术规程 （JGJ/T 235-2011） （注：建筑外墙防水工程技术规程 （JGJ/T 235-2011）未有的节点构造详图应进行单独设计） 。2、围护结构的外墙采用低吸水性材料。当采用空心砌块、蒸压加气混凝土块或其他吸水性较大的材料作外墙时，抹灰找平层全墙满挂钢丝网（镀锌钢丝网网孔尺寸 12.7mm12.7mm，钢丝直径不小于 0.9mm） ，找平层采用防水砂浆。3、填充式外墙不同材料基体交接处内外侧表面的抹灰层设置加强网，加强网采用热镀锌电焊网或钢板网（电焊网丝径或钢板网厚度为 0.90.04mm，网眼尺寸为
22、12.7mm12.7mm） （注：已采用全墙满挂的外墙外侧不需此项） 。加强网与各基体的搭接宽度不小于 150mm。4、外墙防水层与地下墙体防水层搭接长度不低于 300mm 。5、外墙抹灰底层砂浆强度同面层砂浆；外墙抹灰面层砂浆和防水砂浆中均掺用聚丙烯抗裂纤维（注：或其它抗裂材料）后再进行粉刷。饰面砖的粘结砂浆、外墙漆（涂料）抹面层的抹面砂浆厚度为 48mm 抗裂纤维砂浆，强度等级为 M10。饰面砖不得采用密缝拼贴，缝宽5mm，缝深3mm，采用专用勾缝砂浆（剂）和专用工具勾缝。6、外墙抹灰面层和砂浆防水层设置分格缝。分格缝设置在墙体结构不同材料交接处；水平分格缝与窗口上沿或下沿平齐；垂直分格缝
23、间距不大于 5m，且结合建筑开间设置，与外门、窗框两边线对齐（注：当采用外墙涂料饰面时，按不超过 3m3m 设置分格缝） 。分格缝宽为 8mm10mm，清除缝内浮浆、粉末后满填硅酮防水耐候胶料作密封处理。7、外墙防水层延伸至门窗框，防水层与门窗框间预留凹槽，并嵌填密封材料。门窗上楣和凸出外墙面窗台的外口下沿做滴水线。窗台内外高差应大于15mm 或设置坡度不小于 10%的外排水坡度，禁止反坡。当外墙门窗宽度超过2400mm 时，门窗两侧外墙设置钢筋混凝土构造柱。8、雨篷、空调搁板等凸出外墙的水平构件设置1%的外排水坡度，凸出外墙面的线条设置5%的外排水坡度；各部位的防水层与外墙交接处的防水层应连
24、续；各部位外侧下沿做滴水线，防水层沿外口下翻至滴水线。9、雨篷、空调搁板、凸出外墙面的线条（板） 、退层屋顶露台（平台） 、阳台等部位上口的墙体做混凝土翻边，高度不小于 200mm。退层屋顶露台（平台） 、阳台向水落口设置不小于 1的排水坡度，水落口周边留槽嵌填密封材料，凸出外墙面的外口下沿做滴水线。10、女儿墙或山墙采用现浇钢筋混凝土压顶，向内找坡，坡度5%，外墙防水层延伸至压顶内侧滴水线部位。11、变形缝部位增设一层合成高分子防水卷材附加层，卷材两端满粘于墙体，满粘宽度不小于 150mm，并钉压固定，卷材收头用密封材料密封。12、穿过外墙的管道采用套管，套管内高外低，坡度不小于 5，穿墙管
25、及套管周边用防水密封材料作密封处理。13、外墙预埋件四周用防水密封材料封闭严密，并与防水层保持连续。（五）门窗渗漏防治设计措施1、门窗制作安装详见 标准图集或设计图编号（注：设计应有完整的门窗设计说明，应明确外窗及敞开式阳台门的抗风压、水密性、气密性、保温性等物理性能指标，以及门窗用型材、玻璃、密封材料、五金件、附件、紧固件等技术参数要求。 ）2、外墙门窗框与墙体间的缝隙采用发泡聚氨酯闭孔弹性材料填充，密度不小于 10kg/m，并用耐候密封胶密封。（六）屋面渗漏防治设计措施1、屋面专项防水设计：（注：按照国家标准屋面工程技术规范 （GB 50345-2012） 、 坡屋面工程技术规范 （GB
26、50693-2011)、 种植屋面工程技术规程 （JGJ 155-2013） 、 倒置式屋面工程技术规程 （JGJ 230-2010）等规定，对下列内容进行完整设计。 ）（1）屋面防水等级为 ，设防要求为 ；（注：高层住宅不低于 I 级,两道防水设防；多层住宅屋面防水等级不低于 II 级，一道防水设防。 ）（2）屋面构造层次为 ；（注：按规范或设计写出构造层次。 ）（3）屋面排水采用 ；（注：选用有组织排水、无组织排水；内5排水；天沟排水；天沟排水和内排水相结合等。 ）（4）找坡方式为 （注：采用结构找坡或材料找坡。屋面混凝土结构层宜采用结构找坡，坡度3。当倒置式屋面和种植屋面的屋面单向坡长大
27、于9m 时，采用结构找坡。 ） ；找坡材料为 ；（5）防水层选用的材料、厚度、规格及其主要性能；（6）保温层选用的材料、厚度、燃烧性能及其主要性能；（7）接缝密封防水选用的材料及其主要性能；（8）屋面细部构造详见 标准图集或设计图编号。 （注：屋面细部构造设计是屋面防渗漏设计的重点，应做到多道设防、复合用材、连续密封、局部增强，并应满足使用功能、温差变形、施工环境条件和可操作性等要求。屋面细部构造应完整进行设计，细部构造节点施工图必须完整绘制构造详图或完整选用标准图。屋面细部构造应包括檐口、檐沟和天沟、女儿墙和山墙、水落口、变形缝、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁过水孔、设施基座、屋脊、屋顶窗及
28、屋面与凸出屋面的竖向构件结合处、斜坡屋面保温层及其保护层与结构层的连接等部位。设计图还应包括屋面分格缝平面图，屋面保温（隔热）层或屋面刚性层及砂浆找平层设计分格缝，并与女儿墙及其他凸出屋面构件以分格缝隔开，分格缝间距不宜大于 4m，不得大于 5m。 ）2、采用倒置式保温隔热构造时，屋面防水等级为级，防水材料为 。 （注：倒置式屋面应选用耐腐蚀、耐霉烂、适应基层变形能力的防水材料，当防水层选用两种防水材料复合使用时，耐腐蚀、耐霉烂的防水材料应设在防水层的上层，应载明倒置式屋面所选用防水层材料的耐久性要求。倒置式屋面坡度不宜小于 3%。当倒置式屋面坡度大于 3%时，应在结构层采取防止防水层、保温层
29、及保护层下滑措施。坡度大于 10%时，应沿垂直于坡度的方向设置防滑条，防滑条应与结构可靠连接。倒置式屋面可不设置透气孔或排气槽。 ）3、采用种植屋面的防水等级不低于 I级，防水材料为 。 （注：种植屋面应采用二道或二道以上防水层设防。种植屋面最上道防水层必须采用耐根穿刺防水材料，耐根穿刺防水层下不得埋设水平管线，垂直穿越种植顶板、防水层的管线应设置预埋套管，套管超过种植土的高度应大于 150mm。变形缝作为种植分区边界，不得跨缝种植。当结合倒置式屋面进行种植屋面设计时，倒置式屋面不得满覆土种植。种植屋面结构层应采用现浇防水钢筋混凝土，采用结构找坡。当屋面坡度大于 20%时，其保温隔热层、防水层
30、、排（蓄）水层、种植土层等应采取防滑措施。屋面坡度大于 50%时不应做种植屋面。 ）4、屋面天沟纵坡1%，水落口周围直径 500mm 范围内坡度5%。5、卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、井道等凸出屋面构件的交接处和基层转角处，找平层均作圆弧形处理，圆弧半径100mm。女儿墙和山墙的卷材应满粘，卷材收头用金属压条钉压固定，并用密封材料封严。女儿墙和山墙在屋面泛水处设置水平的水泥基防水层，屋面内泛水以上和外墙面屋面板板底以上的墙面设置水泥基防水层，女儿墙和山墙内外侧的涂膜直接涂刷至压顶下，涂膜收头用防水涂料涂刷不少于 3 遍。6、伸出屋面井（烟）道周边设一道钢筋砼防水圈与屋面结构一
31、起整浇。7、坡屋面坡度大于 100%时，采取加强瓦固定措施。坡屋面细石混凝土找平层、持钉层或保护层中的钢筋网与屋脊、檐口预埋钢筋有效连接。坡屋面上设置施工和维修时使用的安全扣环设施。（七）地下室渗漏防治设计措施1、地下室防水专项设计：（注：按照国家标准地下工程防水技术规范（GB 50108-2008）等规定，对下列内容进行完整设计。 ）（1）地下室防水混凝土抗渗等级为 （注：不低于 P6）：防水混凝土强度等级为 （注：不低于 C30） ；墙体结构厚度为 （注：不小于 250mm,变形缝两侧混凝土结构的厚度不小于 300mm） ；迎水面钢筋保护层厚度 （注：保护层厚度不小于 50mm） ；最大裂
32、缝宽度小于 （注：不大于 0.2mm,并不得贯通） ；防水混凝土的环境温度不得高于 （注：不得高于 80） 。（2）构造层次为 （注：按规范或设计写出构造层次） ；防水层选用的材料、厚度、规格及其主要性能。（3）地下室变形缝、诱导缝、后浇带、穿墙管（盒、件） 、预埋件、预留通道接头、桩头等部位防水措施详见 标准图集或设计图编号。（4）地下室的防水设防高度应高出室外地坪 500mm 以上。2、应力集中部位采用增强抗裂措施，详见 标准图集或设计图编号。3、地下室顶板为种植顶板时，采用防水混凝土，结构找坡，坡度 1%2%。4、地下室底板为防水混凝土时，其混凝土垫层的强度等级不小于 C15，厚度不小于
33、 100mm。混凝土垫层下为软弱土层时，垫层厚度不小于 150mm。5、现浇式地下室墙壁伸缩缝间距不得大于 30m。6、地下室后浇带不得设置在变形缝部位，具体做法见楼（屋）面板裂缝防治设计措施第 9 条规定。（八）建筑节能工程通病防治设计措施61、建筑节能设计详见节能设计专篇。2、外门窗的气密性不低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法 （GB/T 7106-2008）规定的 级（注：1-6 层住宅不低于 4 级，7 层及以上住宅不低于 6 级） 。3、外门窗与墙体及饰面间设两道防水密封，具体要求和做法详见建筑外墙防水工程技术规程 （JGJ/T 235-2011） 。4、外墙外保温采
34、用弹性涂料饰面时，所用腻子与涂料应匹配；抗裂保护层厚度，薄抹面系统3mm，且6mm，厚抹面系统为 2530mm。外墙保温采用保温砂浆时，其厚度不宜大于 40mm,不应大于 50mm。外墙外保温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时，保温层表面应具有防水功能。5、保温工程热桥部位、外保温工程密封与防水做法详见 标准图集或设计图编号；外墙内保温的热桥部位、丁字墙与热桥相接的内墙做法详见 标准图集或设计图编号。 （注：丁字墙与热桥相接的内墙采取不小于 600mm 卷边处理。 ）6、倒置式屋面工程的保温层采用 ，厚度为 。 （注：保温材料导热系数小于 0.08W/(mK),压缩强度或抗压强度不小于 150k
35、Pa,且体积吸水率不大于 3%的保温材料，设计厚度应按计算厚度增加 25%，且最小厚度不得小于25mm。不得采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等亲水性易受温度和冻融作用而开裂的浆体类保温隔热材料。 ）7、采用保温板材时，坡度不大于 3%的不上人屋面可采用干铺法，上人屋面采用粘贴法，坡度大于 3%的屋面采用粘贴法，并采取固定防滑措施。8、坡屋面保温层采用上拉下挡防止滑动、脱落的措施。 （注：屋面坡度大于 100%时，屋面采用内保温隔热。 ）9、外保温设置防火隔离带，防火隔离带材料为 （注：采用 A 级材料） ，具体做法详见 标准图集或设计图编号。（九）建筑给排水工程通病防治设计措施1、生活水池（箱
36、）采取消毒措施，水池（箱）溢流管、通气管和排水管设防虫网。 （注：生活用水水池结构应与建筑本体结构分隔设计，为独立结构形式。）2、给排水管道穿地下室外墙、有防水要求的楼地面、屋面和水池（箱）时采用金属防水套管。3、卫生间采用密闭地漏，存水弯水封及地漏构造水封深度不小于 50mm,靠浴盆及洗脸盆、离墙面 500mm 处设置；洗衣机地漏采用防干涸和溢流的专用地漏。4、阳台、屋面排水及空调冷凝水系统单独设置；有给水点的部位设地漏。 5、宽度大于 1.2m的障碍物腹下方增设消防喷头。6、卫生间卫生器具排水横支管设置在同层套内。7、除吊顶型喷头及吊顶下安装的喷头外，直立型、下垂型标准喷头溅水盘与顶板的距
37、离不小于 75mm，且不大于 150mm。8、单元水表井及户内水管井内设排水地漏，排出管采用间接排水方式。9、给水变频稳压二次供水水泵停泵压力值为 。10、螺翼式水表前端应有 810倍水表公称直径的直管段；其他类型水表前后设置300mm 的直线段。11、构造内无存水弯的卫生器具，必须在排水口以下设存水弯，存水弯的水封深度不小于 50mm。（十）建筑电气工程通病防治设计措施1、照明开关高度距装饰地面 1.30m，离门边距离为 0.15m0.20m。2、严禁利用室外地坪以下到 1.00m以内的圈梁和底板做接地极。3、每套住宅设置同时断开相线和中性线的断路器，并有过载、短路、过欠压保护器；严禁使用隔
38、离开关。4、公共部分照明开关采用声控或光控开关，不得采用触摸开关。5、电线、电缆水平或垂直布设。（十一）建筑智能工程通病防治设计措施1、智能化系统与土建同步设计，整体规划。采用光纤到楼栋（FTTB） 、光纤到户（FTTH）方式。 （注：按照智能建筑设计标准GB/T50314、 住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范GB50847 进行设计。 ）2、智能化系统分期建设时应为后期预留接口及管线通路。3、电梯采用五方通话链路管线设计，与值班室的通话包含门卫值班室和安保中心值班室，电梯故障与事故同时在门卫值班室和安保中心值班室进行报警。4、地下室消防报警系统的探测器安装应避开结构梁的影响；风机水泵设置硬线控制线、消防水池设置水位显示及下限、溢流报警装置。5、小区监控中心与弱电机房设计标准为计算机机房 C级。6、安防系统应具有中心布、撤防功能。不得使用微波探测器。77、电梯、楼梯口等狭小空间采用半球摄像机；路口、车道等狭长场景采用枪机；广场、大厅等采用球机；照度变化大的场景选用具备宽动态性能摄像机。8、室外视频电缆、广播线路等采用防感应雷 SPD保护。
